關於「女性潮射」的章節主要是依據軼事證據而寫的,這凸顯了潮射爭論當中的其中一個主要問題。 該章節的依據主要放在軼事及小規模觀察上,根據生物醫學調查及臨床實驗而寫的內容相對較少。 此外更令可信性降低的地方就是一些女性表示她們被診斷患有尿失禁。 這本書提出了另一個女性主義理論——由於在歷史上,女性在性行為方面的快樂被排除在外,因此潮射的快感要不然被打折,就是遭保健專業人士看作一種純生理現象[82]。 惠普爾於後來繼續把她的發現宣揚開去,相關例子包括她於1981年製作的一段9分鍾影片《受了性刺激的女性在達至高潮時的液體排出》[83]。 女生鮑魚噴水 《性研究期刊》於1984年形容有關女性潮射的爭議開始「進一步白熱化」[67]。

女性潮射是解剖學、醫學及生物學文獻的探究主題之一,且相關探討已持續了很多年。 女生鮑魚噴水 女性的高潮時間比男性長,大概可以持續20秒以上,男性則平均3至10秒,但男性高潮次數較多,在99%的愛愛中可達到高潮,女性則僅有69%。 慾女E(26歲,性經驗2人):不知道是不是經驗太少,總覺得在愛愛過程中都得不到高潮感,甚至比我自己來還不舒服… 重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,KTZHK.COM討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。

女生鮑魚噴水: 女人上床放開來,做自己、愛伴侶,好色一點很OK!

這使得部分建基於法醫證據的判決可能會依據該些化學標記物源於控方女性的想法,來判嫌疑人無罪釋放[77][94]。 當時人們最感興趣的並不是腺體的功能,而是它們的結構和所產生的物質。 關於女性潮射的更明確當代記載出現於2年之後,當時格拉夫伯格基於他對女性高潮的觀察,發表了一篇研究文章[35]。

若是覺得私密處不夠緊實,建議還是要找專業醫師諮詢,才能找出真正的問題得到最正確的治療方法。 熱水浴是很多女生都喜愛的洗澡方式,尤其在冬天泡一個熱水浴更加是非常舒服! 不過使用過熱的水溫洗澡的話,隨時會破壞陰部的酸鹼值,令壞菌更容易滋生,更加增加下體異味出現的機會,所以女生們記著使用溫水洗澡便可以。 女生鮑魚噴水 女生鮑魚噴水2025 女生鮑魚噴水 有些女生會用香水來解決下體異味的問題,其實這有可能令下體異味更加嚴重!

女生鮑魚噴水: 女人的騷,是男人的毒

妳要記得女上位的做愛姿勢本來就比較容易高潮,但是若自身技術不好,沒有男人的輔助,高潮就會比較困難,因此妳可以讓男人先坐著,接著妳反坐在巨龍上,這樣彼此都可以互相找到最有快感的抽插方式。 最後好康的一定要告訴妳們,就是其實吃對食物私密處是可以變香的! 要讓私密處的變得香香的妳,今天開始多吃點鳳梨吧~鳳梨為酸性,有助於維持私密處的ph值。 或者是可以多吃柑橘類的水果可以幫助私密處的味道變甜,改變私密處的ph值。 但要注意新鮮或急凍鮑魚突然接觸到熱水,表面的組織會急速收縮和出現裂紋,「裙邊」亦可能會脫落,影響外觀。 女生鮑魚味道 種類甚多,有少部份鮑魚新鮮急凍,亦有製成罐頭,或曬製成乾貨。

此外,骨盆周圍的靜脈淤滯可能會導致外陰區域的靜脈腫脹或曲張。 性感帶總是可以在貼着尿道的陰道前壁中找到……男性尿道的同源物——女性尿道似乎也被勃起组织所包绕……在性刺激的过程中,女性尿道会扩展变大,這很容易就感觉到。 女生鮑魚噴水 ……偶尔,所产生的液体会大量的(射出)…… 如果人們有机会观察这些女性的高潮,便可以看到大量清澈透明的液体从尿道口喷涌而出。 但是在我们所观察到的例子中,对液体的检查结果表明其并无尿液的特征。 我倾向于相信女性在高潮时射出的这些液体并非尿液,而是貼着尿道的陰道前壁的性感帶腺体所分泌的。

女生鮑魚噴水: 相關審查

他於當中清楚地表明由斯基尼確認的尿道口腺體與直接排放物質到尿道的腺體組織的區別[34]。 女生鮑魚噴水2025 女生鮑魚噴水2025 女生鮑魚噴水 古代中國及印度的典籍就已有女性潮射的相關記載[20],比如《玉房秘訣》中記載了女性性興奮時的五種表現,當中之一為:「五曰尻傳液,徐徐引之。」[21],這被認為是對女性潮射的描述[20]。 女生鮑魚噴水 白行簡的《天地陰陽交歡大樂賦》也曾提到了這種現象,其提到刺激陰道內某處時,會有大量液體射出[20][22]。

  • 我們的胯下及腋下都有大汗腺(即所謂頂漿腺),分泌的汗液本身沒有味道,但當混合外陰部的細菌時,味道就會變得濃郁。
  • 1.海邊
  • 其英語俗稱為「squirting」或「gushing」[4],不過有一些研究把上述兩者視作跟噴水不同的現象[5]。
  • 女生鮑魚味道 女生鮑魚味道 不該做:不要使用有香味的私密處清潔露、避免泡泡浴及灌洗陰部。

女生鮑魚 如果接受按摩的對象是男生,那麼請用一隻手輕輕扶握住睪丸,另一隻手放在胸口。 如果接受按摩的是女生,就把一隻手貼住陰部,另一隻手放在兩乳中間。 雙手穩定地按在這兩個部分,兩個人一起深呼吸幾次,試著調整兩個人的呼吸頻率,讓彼此的呼吸同步。 雖然修剪沒有上述兩者那麼徹底和立竿見影,為了V區健康,你可以讓另一半來為你整理花園。 正常的色素沉著:女性陰部的顏色是受本身黑色素沉澱的影響,而這種色素沉澱也與女性荷爾蒙有關。 擁有處女情結的男性,總會以女性「處女膜是否完好」和「初夜有沒有流血」來當作判斷的依據。

女生鮑魚噴水: 想讓GG挺又猛? 男生這「7小習慣」一定要…多刷牙吧

別再丟他一個人默默摸索了,這種時候男人最渴望的就是妳能大方跟他要。 在一些罕見的案例中,處女膜可能完全覆蓋陰道口(石女),並需要執行處女膜切開術(Hymenotomy)。 女生鮑魚噴水 陰道口兩側是兩個較大的前庭腺體,其稱為前庭大腺,這些腺體分泌用以潤滑陰道和外陰的粘液,它們跟男性的尿道球腺屬同源。

女生鮑魚噴水: 女生鮑魚: 喜歡玩乳頭爆發早洩汁 深田結梨

迨幾度縱送已經排泄了很多的液沫來了,渾身發熱,呼吸急促,一陣麻醉,覺得有一股熱的液質從子宮口躍出陰道直澆在他的生殖器上。 除了刺激慾望,還可以在看的過程中,順道討論一下,搞不好討論的討論著就能撩起女方熊熊的慾火。

女生鮑魚噴水: 女生鮑魚味道: 口罩令撤銷 醫生講解特定群組不宜除罩

一些則為此壓制自己,不讓自己達至高潮,或尋求醫療協助[18]。 女生鮑魚噴水2025 在以往得到廣泛接受的觀點——女性高潮期間排出的所有液體都是尿液——現在正被研究者挑戰……現在的性學家須不要以『高潮時任何液體的產生皆為女性潮射』為前提進行研究。 似乎大多數非專業人士相信女性在高潮時就像正常男性所做的那樣,會強而有力地從身體射出什麼東西。 男人平躺好把單腳曲起來,妳先讓巨龍進去後,側身把重心放在曲腳,開始前後搖,這個做愛姿勢可以讓男人的大腿同時刺激妳的花蕊,加速高潮噴射。 很多女人都不太確定自己到底有沒有高潮過,可是高潮的感覺每個人都不一樣,所以沒有一個制訂的感覺,來證明妳到底有沒有高潮, 不過更多女人是從來沒有體驗過高潮的快感,有可能是男人太弱?

女生鮑魚噴水: 性愛老司機都這樣玩!6個瘋狂潮吹的進階體位,讓妳舒服到不想停

嗯,如果這個男人放得開,妳也很想試試看,妳還能讓他感受一下「男人的G點」—攝護腺按摩(參見攝護腺按摩圖)。 女生鮑魚噴水 要改造習慣重口味性愛的情人,重寫性愛腳本,只讓他感受肌膚和性器官的多層次觸感,可能還不夠。 但如果能讓他體驗前所未有的極致高潮,他就會樂於配合,更會想學著也讓妳爆炸。 世界国家领土面积排名,闻蜂世界各国领土面积排名是指最新的各国(不含水域、殖民地)国土面积排行榜这些国家可以分为超大型国家、大型国。

女生鮑魚噴水: 女生鮑魚: 女生粉紅鮑魚什麼意思:女性外陰是什麼顏色,怎麼看是否健康

老實說,都已經什麼年代了,透過交友軟體認識另一半並不稀奇,更可以說是常態。 有研究指出現代人在交友軟體上找到真愛的比例更高,因為透過條件的篩選可以較精準找到理想對象。 男幫女口交小提醒:不要用牙齒 女生的下體、乳房、屁眼等都好敏感,男生時口交若施力不當,用牙碰到妹妹,會讓女人性致大減,要善用嘴唇才能幫女生達到高潮。 將枕頭放在胯下,用手指搓揉私處,在枕頭上摩擦,彷彿在騎乘它,用妳喜歡的速度,享受過程中的快感,也可以讓妳在日後性愛主導高潮的女上位姿勢中,更加得心應手。 一篇在2009年發表於《醫學假說(英语:Medical Hypotheses)》上的論文認為其可能有抗微生物(英语:Antimicrobial)的作用,用以避免泌尿道感染[56]。

女生鮑魚噴水: 處女膜並非人人都有? 女人一定要掌握的「陰道秘密」

事实上,真正的白虎是先天就没有阴毛的,真正的先天无毛白虎本来就很少,而真正的天然白虎如果再拥有一个馒头逼,这样的女子恐怕在一千个里面也很难出现一个。 還沒在一起就找妳聊色 女生鮑魚噴水2025 交友軟體上不乏的就是劈頭就愛聊色的男人,明明跟彼此都還不熟,就講一些露骨的話在刺探妳的底線。 女生鮑魚噴水 女生鮑魚噴水 如果妳不是想玩的人,建議就別跟這種人耗下去了,因為最終聊著聊著,他只會把妳騙到床上去而已。 甜言蜜語掛嘴邊 明明才剛在交友軟體上配對成功,對對方一無所知,但通常渣男都會直接對妳展開甜言蜜語的攻勢,才剛聊天幾小時,就開始喊妳寶貝,甚至說自己好想妳!

女生鮑魚噴水: 女生高潮會噴水?

相關研究的缺陷包括過分依賴經高度篩選的觀察對象、只以個案作研究,以及觀察對象過少——這使得研究者難以從中得出總結性的結論。 大多數聚焦於液體性質的研究都以其是否尿液,或是否包含尿液為核心[6][7]。 由於研究的聚焦點為尿道旁腺,所以不可能將分泌物與尿液完全分開,在考慮到可能會出現逆行潮射的情況下更是如此。 女生鮑魚噴水 目前最好的數據是源於「女性研究對象避免性交,且以其在高潮前後的尿液作參照物」的研究。 研究亦嘗試透過檢測連同尿液一同排出的化學物質,來監察樣本遭尿液污染的情況。

蔓越莓汁亦是十分有效能夠維持女士陰部健康的飲品,亦可以減少下體異味。 女生鮑魚噴水 對於經常出現尿道炎的女生,多喝蔓越莓汁可以減低泌尿系統反覆的問題,不過女生們一定要選擇不含糖分的蔓越莓汁,因為糖分會改變陰道的酸鹼值,令細菌更容易滋生。 「愛液」這個能讓人懷著高度性刺激的名稱,實際味道、氣味是如何呢? 愛液為陰道的分泌液體,學名為「巴氏腺液」,在健康的狀態下,呈現半透明且無腥味,主要功能是使陰道潤滑,讓外物(陰莖、手指、性玩具等)進入時,能提供適當的摩擦力幫助提升性的愉悅。

安格斯牛肉拼盤有牛小排、牛肩胛、封門柳、牛板腱,而時令海鮮拼盤則有大元貝、刀貝、鮑魚、海蝦、廣島蠔、手打墨丸、蝦丸、蟹棒。 《全明星運動會》第三季昨晚播出總冠軍賽,紅隊雖然輸了比賽,卻贏了友誼,隊長「王子」邱勝翊特別召集隊員們進行畢業旅行,回味一路以來苦練的心路歷程,在歡樂與感動中離情依依,留下美麗的回憶。 就有PTT網友發文問「真的會臭到讓人嘔吐?」,讓其他網友看了影片笑翻,還有不少人也分享起自身經歷。 除了上述三大名鮑外,日常使用較多的還有南非幹鮑、中東鮑、澳洲鮮鮑和“海皇牌”、“阿一牌”罐頭鮑。 南非幹鮑體形小於網鮑,味道也遠不如網鮑,但卻勝於鮮鮑,價格適中,是酒樓中較常使用的一種鮑魚。 世界上鮑魚主要產地有澳大利亞、中國、日本、美國、墨西哥、南非等國家。

所喷出的液體量在記載中差異很大[16],從當事人難以察覺的量到平均1–5毫升[17]。 當代的女性健康文獻總結道,真實潮射的液體量存有一定變化,且可能難以察覺;不論是否刺激陰道皆有可能發生,且發生時可能會伴隨性高潮,不過也有可能只有強烈的性快感;女性在達至性高潮時未必一定會潮射。 不論潮射能夠習得與否,一些女性仍能透過增強性反應,來誘使它出現[18]。 桑達爾將潮射描述為女性與生俱來的權利,以及女性創造能力的重要組成部分[75]。

女生鮑魚噴水: 男生都愛4大「完美女友」特質

女生鮑魚味道 加工完成的幹鮑需要一個存放成熟的過程,放置時間越長風味越別緻。 女生鮑魚味道 鮑魚在乾製保藏過程中其物理化學性質、組織構造發生變化,內部出現溏心效果,在質感方面大大超過了鮮鮑魚。 可能是細菌性陰道炎(Bacterial vaginosis),也可能是透過性行為傳染的滴蟲性陰道炎。 女生鮑魚味道 女生鮑魚味道 不該做:不要使用有香味的私密處清潔露、避免泡泡浴及灌洗陰部。 由於陰莖跟陰道都有黏膜組織,細菌、病毒可以輕易的從黏膜進入體內,因此在性行為中受到感染的機會,會比經由皮膚還要更加容易得多,所以在性交的時候戴保險套,其重要性可能遠遠超乎你的想像。

女生鮑魚噴水: 健康碳水7大優勢

當陰部異味過強,女生好自然會想到用另一種香味去掩蓋異味及臭味,例如在內褲上噴上香水或帶有香味的精油,希望改善陰道異味的問題。 在月經期間,女生的經血會因為個人體質的問題而出現不同程度的異味,加上使用衛生棉的話,便會令陰部形成一個悶熱的空間,加速細菌的滋生,令下體異味更加嚴重。 因此,近來就有不少人士都支持女士轉用衛生棉條或月經杯,減少陰部的悶熱感覺之餘,同時也可以減低細菌滋生的機會,杜絕下體異味。 如果清潔不足,導致內褲及陰部有如廁後的殘餘尿液,都會增加女生出現下體異味的機會! 尿液本身就有一種尿騷氣味,如果女生在如廁後沒有充分清潔,就會導致尿液殘留在陰部及內褲上,在悶焗的空間內,加上陰部容易滋生細菌,很容易就會引發出下體異味的問題。

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You May Also Like

滌濤山獨立屋8大好處2025!(小編貼心推薦)

根據上述條例,本公司有權就處理閣下查閱及/或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 合作地產代理;向本公司提供獎賞及/或優惠的提供者;按揭轉介、物業估值 提 滌濤山獨立屋 供者;政府機構、監管機構及/或其他合法的機關;法院、審裁處及/或參與法律程序的各方;及/或 收數公司。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料,第三者將依其私隱政策行事,本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時,或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時,提供個人資料。…

童心行遊戲治療2025詳細資料!(小編推薦)

本中心輔導員可以與您同行,經歷生命之旅,探索可能性和新的選擇,助你能重拾信心,安心地繼續走人生路。 臨床心理學家會透過心理學的理論、研究結果和臨床判斷,針對服務使用者所提出的問題,作出分析及介入,並與兒童及其家庭一起商討和制訂合適的治療方案。 相对稳定的生活结构和温暖的照顾着是孩子成长发展至关重要的基础。 任何转变,比如搬家、转校、更换照顾者等等,都需要给孩子转变的时间。 上文也陈述过,游戏治疗师和孩子的关系师具有治疗性的,相对稳定的咨询节奏,相对稳定的时间和场所,都能帮助孩子转变、成长和发展的基础。 在游戏治疗中,他们可以用洋娃娃、画画或者其它活动,来表达他内心的想法和感觉,所以,在游戏室里怎么玩,怎么做很重要。 游戏是有保密原则的,就像对待成人一样,我们希望您可以尊重孩子,像我们尊重您一样。 当游戏治疗师跟您反馈时,会很适当地跟您分享咨询中对孩子的总体印象,以及给您合理地建议。 這部份的資料可分為:親子遊戲治療不同於遊戲治療及其他親子訓練模式的特點、親子遊戲治療的效果與應用範圍、使用親子遊戲治療的優點等幾個項度說明,請依據您的需求點選右列選項以獲得更進一步的內容。 童心行遊戲治療: 服務時間 提供專業培訓和諮詢,提高社會人士對心理健康、親職教育的認識。…

倫敦人賭場10大著數2025!內含倫敦人賭場絕密資料

組織建議,政府應從賭博人士及其家人的理財教育作為戒賭切入點,輔助他們共同建立合理的理財計劃和期望,包括學習風險管理及正確投資方法及工具等,同時亦可減輕賭博人士對其下一代財務管理的負面影響。 《海峽時報》報導,這個算牌集團日前遭到新加坡官方逮捕,除了2名馬來西亞嫌犯之外,還包含4名來自台灣的共犯,根據星國法律規定,他們不只面臨高額罰款,還可能被判處最多7年有期徒刑。 倫敦人賭場 澳門美高梅金殿娛樂城坐落於外港填海區孫逸仙大馬路澳門美高梅酒店,共有385張賭桌及888部角子老虎機。 這間澳門賭場以金獅青銅吉祥物為代表,滿載葡萄牙風情的設計特色,其外牆更以波浪形式搭配金、白、玫瑰金三種不同顏色,展現出非凡的華麗氣息。 31歲男子KOL「朱公子」﹕全名朱家輝,報稱YouTuber。 自2020年成立「公子會K.T Club」,過去數年不斷擴張。 他自稱「90後幣圈紅人」,經常在網上平台及講座上分享虛擬貨幣資訊。 倫敦人賭場 據其介紹,「公子會」主力提供加密貨幣場外交易服務(OTC),提供多種主流加密貨幣交易,致力推廣加密貨幣文化,讓更多人認識到加密貨幣等新型投資方式。 25歲男子莫浚廷﹕報稱為司機,與澳洲註冊公司「JP-EX…

鴻星酒家套餐11大好處2025!專家建議咁做…

還有生拆蟹粉小籠包和 薑汁小丸子添,保證可以食到捧腹而回。 大閘蟹專賣店「天月庭」在香港共有 11 處自取點,除了提供上海清水湖大閘蟹外,亦有供應4-18位的超值蟹宴套餐13款套餐有不同份量/菜式選擇,套餐除有大閘蟹外,還有不少蟹粉菜式如蟲草花豆腐蟹肉羹、蟹粉皇炒飯、黃金蟹粉蒜蓉包、脆皮啖啖蟹肉長春卷等。 每份套餐會隨餐點內容付送精美拆蟹工具包一份(包括:折蟹工具、紫蘇葉、蟹醋、薑茶),全部套餐均可追加大閘蟹。 香港瑰麗酒店彤福軒中菜今年都有推出大閘蟹菜式及大閘蟹餐,由行政總廚李志偉師傅主理。 李師傅借鑒古法粵菜烹飪技巧,成創新傳統並融的中菜。 係apm行完街,食下午茶,人流都多,可以選擇款式多有點心,炒粉麵飯,味道ok,不過牛肉球、燒賣、炸兩比較一般。 佢最出名就係精緻點心,造型很靚,小朋友一定喜歡。 「大閘蟹饗宴」更設有優惠時段,午市或晚市八點半後享用,優惠價每位$368起, 鴻星酒家套餐 其餘時間以原價計算。…

冬菊花語7大分析2025!(持續更新)

至於「相信的心」,則是因為翠菊和瑪格麗特一樣,花瓣常被人一片片剝下來進行占卜而得。 朝氣蓬勃的向日葵色彩鮮艷亮麗,充滿陽光氣息,因為花期在夏季也常被人用來在畢業季、父親節送人。 花型包括單瓣、重辦,顏色除了常見的黃色、橘色系,也有白色、紅色,甚至複色變化,為了抑制花粉生成、減少損傷花瓣等,品種也在不斷改良中。 冬菊為多年生草本,高25-50釐米。 兩面均密被短粗毛;莖生葉互生,倒披針形,向上漸狹,先端尖,基部抱莖。 櫻花的盛開也代表著春光爛漫,在春天正式來臨前,各式各樣的品種就會陸續開花。 單瓣型的櫻花,適合在寒冷的季節買來妝點,可以享有更長的花期。 亮麗鮮黃的金合歡是象徵著歐洲春天的花樹,在法國全國各地還會舉辦金合歡節。 金合歡花可以直接做成花圈、花束掛飾或直接晾乾做乾燥花。 不過,因為花苞不太容易開花,建議購買時最好挑選已經充分綻放的花枝條。 冬菊花語: 植物花語:龜背竹的花語是什麼?…

公務員居屋2025介紹!(持續更新)

但是購買者卻可以用 Home Purchase 公務員居屋 Scheme allowance 公務員居屋 或Home Finance Scheme allowance 來清償供款。…

一卡多號中國移動9大著數2025!(震驚真相)

最後,可用內地電話號碼和內地的戶口資料開通內地版的微信支付,在內地絕大部分的實體店付款或進行線下支付,暢通無阻。 香港用戶可以開通微信錢包,在內地的指定商戶進行付款,包括滴滴打車、美團外賣、大眾點評、高鐵12306等逾100萬家內地商戶,基本都能滿足港人在內地消費的支付需求。 一卡多號中國移動 「家居寬頻服務計劃」備有「家居寬頻100」、「家居寬頻500」及「家居寬頻1000」三款計劃以供選擇, 分別提供100Mbps、500Mbps及1000Mbps速度的光纖到戶寬頻服務。 然而,用戶應留意,由於一卡多號/一卡兩號服務使用香港境外流動服務營辦商所提供的手機號碼,有關服務須符合香港境外流動服務營辦商或有關當局不時訂定的要求方能使用。 中國移動香港TD-LTE網絡採用2300MHz頻段,而FDD-LTE網絡則採用2600MHz網絡。 2013年1月15日,有科技網站報道稱中國移動香港將於2013年2月起將増加租用香港叧一3G網絡商——PCCW Mobile的3G網絡[27][28],或使客戶於中國移動4G盲點時仍可使用PCCW的3G網絡,以補不足,並與其他網絡商的4G服務看齊。 1月31日,中國移動香港舉行記者會,正式宣佈在未能接收4G網絡的情況下會轉到速度可達42Mbps的3G網絡,但不肯承認是租用PCCW Mobile的3G網絡,只肯用上「和網絡商共融合作」的字眼[31][32]。 單以一卡兩號的認證而言,3HK…

二手樓按揭成數2025必看攻略!(小編貼心推薦)

另需留意,如用直系親屬的住址證明,需要提供與親屬的關係證明,如出世紙。 一般而言,轉按最高可敍做6成按揭,如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數,樓價1920萬以內,轉按最多可借8成(貸款上限960萬)或現有總貸款餘數,以較低者為準。 相反,如想透過轉按套現,則要用舊按揭成數,即樓價600萬或以下,才可做8成按揭,惟還款年期最高為25年。 一手房協資助房屋,可經按揭保險敍做高成數按揭,標準與私樓相同。 儘管金管局強調銀行按揭業風險可控,業界亦認為負資產飆升僅屬短暫現象,當局不能掉以輕心,須密切注視負資產數字,勿讓情況惡化。 之後就要考慮心水物業的地區、交通配套、景觀、樓齡、附近及上下樓層的最新成交價等等,還有凶宅問題、結構問題等,當然,最好預先向經紀說明要求,安排實地視察。 如果目的是想增加貸款額,並套現額外資金,不論是用居屋轉按還是加按,供款壓力均更沉重,對擔保人房署來說風險增加,故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 必須好好評估是否負擔得來,否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 部份買家在入市時未必有足夠財政能力,或年紀較高的買家,需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。 透過「擔保人」上會,銀行在審批按揭時會更嚴謹,所以跟持有「第二套房」一樣,其按揭成數會較正常收緊一成;但若「擔保人」本身沒有按揭在身,則可照正常程序審批而不須收緊一成。 二手樓按揭成數:…