申請個案當中，貸款額由50萬至500萬元不等，平均貸款額為271萬元，相比經絡按揭轉介研究部及金管局最新2月份的平均按揭貸款金額為481萬元，相差210萬元或43.7%。 當中，2020年「置業通」的申請數量，較2019年大增超過十倍，而2021年首季的申請量更已達到去年全年的40%。 一般情況下，開發商通常都約定在交房後的90天內為準業主辦理產權證。 當然在辦「小確權」之前，開發商一定要先辦理初始登記，也就是「大確權」將產權先辦理在開發商名下。 記：請介紹一下港人在大灣區九市購房的具體流程，簽約、付款、按揭、領取房產證等流程分別需要準備哪些材料。
- 在內地銀行做按揭，基本與當地居民的條件一樣，只要年滿18歲、不超過60歲的人士都可以申請。
- 約2至3年前分別買入珠海「公寓」物業的多位市民，除了面臨遲遲未能收樓的問題，更驚覺物業原來是「辦公」用途的寫字樓，無法用作住宅，而且物業位處中國海關總署監管區內，居住限制多多，買家大呻中伏。
- 《建設工程施工許可證》：是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
- 內地與香港恢復全面通關後，李澤鉅表示，酒店業務雖仍未恢復至疫情前水平，但已顯著復甦，平均入住率由58%增至75%；此外，服務套房表現良好，出租率逾90%，料未來持續穩定。
- 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。
- 《商品房預售（銷售）許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。
但最近新聞和媒體都報導指有港人買入位於珠海保稅區一個公寓單位，買樓的時候聲稱可以「拎包入住」和奉送「精裝修」，總價為數百萬元人民幣。 直到收樓時才發現「中伏」，原本的精裝修變為清水寫字樓、由住人變成不可入住，因此本文要提醒有意的投資者了解何謂保稅區、公寓與住宅的分別，避免到時投資「打水漂」。 隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。
港人珠海置業: 相關新聞
中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民指，兩地封關3年，累積港人購買意欲，通關後，累積購買力慢慢釋放，而且區內鄰近香港交通基建設施將會通車，增強港人買大灣區物業的信心，故預期未來3個月內港人買大灣區物業的數據可返回封關前水平。 配合大灣區置業熱潮，經絡按揭轉介加強網站建設，加入更多相關資訊，同時與美聯物業及其他中小型地產代理合作，為港人提供一站式服務。 大灣區政策出台之前，港人在該區購買物業的話，大多是一次性付款，或者找當地銀行敘造按揭，但交收流程與本港不同，港人需要花時間理解。 從經絡按揭轉介的申請個案所見，九個大灣區城市當中，逾半港人購入「深圳」區的一手物業，比例達到46%；第二名則是「中山」，佔比為20.5%；第三名「珠海」則佔整體的12.8%。 以「置業通」情況為例，珠海及中山市是其中兩個最熱門的港人置業城市，申請數量分別佔60%和25%，合共佔所有申請的85%，平均貸款金額約150萬元。 在港購買物業，大部分本地銀行均能提供按揭服務，但大灣區環境與香港不同，因此在該區置業，同時希望由本港銀行提供按揭，選擇其實有限。
強颱風卡努襲向日本沖繩和奄美大島，香港入境處表示，即時透過外交部駐港特派員公署、中國駐福岡總領事館及相關航空公司了解情況。 港口鎮納入城區中心《十三五》規劃綱要中（即從2016年到2020年發展國民經濟的規劃），正式將港口鎮納入城區中心。 港人珠海置業 港口鎮以南較接近石歧區，其中上乘世紀公園都位於港口鎮的南端，距離中山北站亦只是5至6分鐘的車程。
港人珠海置業: 港人灣區置業 「香港直貸」幫到你
隨著前面提到的「限購令」落實，不少在港的內地房地產中介開始銷售不限購和不限貸的「公寓」 ，聲稱是可以作為商住用途，如果以香港為比較，應該是類似工廈或寫字樓的概念。 在部分地區「公寓」的確可以作為商住之用，例如深圳不少的LOFT都是「公寓」改建而成。 但如果在保稅區內的「公寓」則只限辦公用途，也列明不能居住，因此不少港人收樓後才發現「中伏」。 南區有碧桂園南區本是工業為主，但因為有充足的土地，受不少發展商青睞，碧桂園也在此區。 中山市政府將各區改頭換面，對香港投資者而言，哪一區的房地產更為吸引？
《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。 沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。 是指房地產開發企業領取樓盤《房地產權屬證明書》後，依照法律法規的規定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉移登記，核發《房地產權證》的過程。 李澤鉅還說完全不擔心香港的財政狀況，因為《基本法》已就審慎理財原則提供指引，指出香港的財政預算，與本地生產總值的增長率相適應。
港人珠海置業: 服務收費
相信今後在購房條件方面門檻更寬鬆，購房手續也會更便捷。 由於有關安排本身及其銷售文件未經證監會認可，產品本身未必適合香港公眾之餘，產品披露也不一定清晰和完善，投資者或許不能得到適當的保障。 投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。 帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃(CIS)。 港人珠海置業2025 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。 這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。
- 有留意內地新聞的讀者都知道近年內地為了壓抑樓價，在不少的城市推出了限購的政策，但相關的政策對於香港買家較寬鬆，例如有部分地區可以要求港人無須提供社保、不限購，甚至有部分內地樓房可以在香港的銀行申請按揭，降低了入市的門檻。
- 港口鎮以南較接近石歧區，其中上乘世紀公園都位於港口鎮的南端，距離中山北站亦只是5至6分鐘的車程。
- 在規劃中，未來五年，火炬區將以健康醫藥、智能裝備兩大戰略性新興產業為核心，期望這區2020年能進駐320家新科技企業，佔全市4成，推進廣東省金融、科技、產業融合創新綜合區；期望上市企業達12家。
- 強颱風卡努襲向日本沖繩和奄美大島，香港入境處表示，即時透過外交部駐港特派員公署、中國駐福岡總領事館及相關航空公司了解情況。
- 業主在五年後可以向市建局提出補價申請，補價後可轉讓或出租。
- 在經濟區規劃下，將來會劃分為國際金融區、中央服務區、濱水娛樂休閒區、居住配套區。
- 所有進入保稅區的貨品都需要向海關報備，保稅區也有一定時間規定，如果有逾期的貨品，海關有權充公和拍賣。
購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。 由於香港是一個免稅的自由港，因此不少港人對於內地保稅區的認知不多，內地保稅區設立的目的是有利轉口貿易，主要是提供保稅倉儲和出口加工的便利。 以往外國貨品進入內地需要繳交進口關稅，但如果貨物只進入保稅區，則不需要交進口關稅，但如果貨物要入境內地也需額外補交關稅。 所有進入保稅區的貨品都需要向海關報備，保稅區也有一定時間規定，如果有逾期的貨品，海關有權充公和拍賣。 活動頁面將於下周一早上10時開放，屆時頁面上可以看到活動資訊，包括目的地、規則及參加方法，市民可以0元的優惠價格購買從香港出發的來回機票（包含20公斤寄艙行李），但所有稅項、附加費等需要即時透過網上付款。
港人珠海置業: 申請資格
大專以上文憑超過80%，專業服務幫助過萬港澳客戶成功置業大灣區，對港澳街坊置業大灣區有豐富的經驗和全面的專業知識。 【本報訊】房屋局最新預測顯示，未來5個年度的公營房屋建屋量預計合共提供12.88萬伙，當中包括約8.28萬個公屋或綠置居單位，以及約4.59萬個其他資助出售單位。 入境處至少接獲36名港人求助，查詢交通情況或住宿等。 處方得悉求助港人全部正身處安全地方，並已提供相關資訊。 買家在簽署轉讓契約日期起計首五年內不得轉讓或出租。 業主在五年後可以向市建局提出補價申請，補價後可轉讓或出租。
港人珠海置業: 內地一手樓盤「售後返租」4大風險
中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」或「本行」）深明客戶需要，為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財，暢享大灣區生活圈的各種便利，特別推出「灣區置業通」服務。 現時本港銀行可以承造大灣區物業的按揭，為港人提供更多便利，以工銀亞洲「置業通」按揭貸款服務為例，顧客毋須親赴內地，可在該行職員協助下，全程在港辦理港元按揭貸款及完成物業買賣手續，而且設有同幣借款還款安排，顧客每月還款時避免匯率波動。 香港驗樓師學會會長余力生教授認為，是次香港驗樓師學會到珠海交流考察，是一個很好的機會推動兩地驗樓師行業更規範，亦希望可以藉此機會增加香港業界人及學會學員對兩地在物業驗收質量方面了解，從而逐步制定出一套標準化各方認可的規範標準。 未來學會將進一步與內地的不同的發展商打通相互交流的平台，志在提升物業交付質量方面出一份力，同時亦希望可以提升業界的人員質素及市場地位。 香港驗樓師學會監察委員會主席陳子謙教授補充，學會將繼續推動香港與珠海的房地産交流與合作，並爲香港驗樓師們提供更多的學習和交流機會，以提升他們的專業素質和服務水平。
港人珠海置業: 申請手續 簡便快捷
港人首次置業計劃（英語：”Starter Homes” Pilot Scheme for Hong Kong Residents），又稱港人首置上車盤，由香港行政長官林鄭月娥於2017年提出並實行的房屋政策。 計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業[1]。 香港借款香港還款：於國內銀行申請按揭貸款需要親身到內地辦理手續，現時封關安排構成不便，由香港銀行處理按揭申請就能減少煩惱。 大部份申請審批及放款程序都在香港進行，語言溝通亦更暢順。 大灣區是指香港、澳門及國內廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個城市。 配合國家的大灣區政策，愈來愈多本港銀行，為港人於大灣區購買的物業，提供港元按揭服務，現時約有七間銀行提供相關服務，主要是中資銀行。
港人珠海置業: 港人跨境置業安居樂
未來建設的是「玻璃城」，計劃有以全玻璃幕牆建設的文化中心、體育館，亦設計空中連廊，連接區內各建築；亦有河濱步行橋，讓市民遊覽江景。 人流將會大增，這區亦集兩大綜合交通樞紐——輕軌中山北站和高鐵中山站，加以深中通道連接線，數條高速公路。 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。 「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。 而香港是國際大都市，標準化優於國內，深信學會會爲行業帶來新風氣，希望這種融合能由點到面，逐步做大做好。
港人珠海置業: 中山市中心係邊區？
由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。 如開發商要求買家把房款存入非監控帳戶，買家應拒絕，並應向有關部門投訴。
港人珠海置業: 珠海放開限購 港人投資機會到
然後，首先與開發商先簽訂《認購書》或直接簽訂《商品房預售合同》或《商品房銷售合同》。 當然，簽訂合同之前，一定要查看五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》。 內地與香港恢復全面通關後，李澤鉅表示，酒店業務雖仍未恢復至疫情前水平，但已顯著復甦，平均入住率由58%增至75%；此外，服務套房表現良好，出租率逾90%，料未來持續穩定。 他指，過去幾年酒店及服務套房的營運能力有所提高，將改善未來業績的貢獻。 買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。
港人珠海置業: 貸款服務
長實集團主席李澤鉅昨日（3日）在長江實業2023年中期業績之分析員會議表示，若撇除去年出售飛機租賃業務的一次過貢獻，以及股份回購的正面影響，中期業績減少4%，整體符合期望。 港人珠海置業2025 當日，他亦大談樓市，認為現時市民置業的風險，比3年前更安全。 中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。 同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。
「……普通香港人點會明白咩係保稅區？」同樣買下珠海保稅區「公寓」樓盤的伍太抱怨，她在2018年8月左右斥資約130萬元人民幣買入位於斯越雲谷科技中心一號樓的單位，打算退休後自住。 自2019年底開始，陸續出現珠海保稅區買「公寓」變「辦公」的同類型糾紛。 當局最終要發通知，澄清保稅區海關監管範圍內僅設置保稅區行政管理機構和企業，除安全保衞人員外，其他人員不得在保稅區內居住。 珠海市不動產登記中心亦在去年再提醒買家在購買房產前，務必核實房地產的用地性質。 港人珠海置業2025 專家倡向內地部門追討 中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民表示，全國「公寓」都有類似問題，並非只是珠海獨有。
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由於香港樓價高企的關係，不少人都考慮在海外置業作為資產配置，疫情前每個星期在酒店都會有展覽會，推銷各地的物業，但如果真的有意投資的港人，購買前一定要「做好功課」，不是單單聽銷售的片面，反而要在網上更認真和了解土地用途、委託租務、發展商背景等，避免成為下一個苦主。 隨著高鐵和港珠澳大橋的落成，加上政府的政策支持，部分港人都會考慮移居到香港附近的「一小時生活圈」，主要原因是樓價較低、生活水平較低和往來香港交通便捷等，主要的銷售對象都是退休人士或投資客人為主。 當中較受港人關注的與香港一海之隔的珠海，因為隨著港珠澳大橋落成後，往來的時間減少到一小時、也提供廿四小時通關，樓價也較廣州和深圳便宜。
港人珠海置業: 港澳人珠海買樓最新福利政策！
據悉，本港銀行提供的按揭利率為P-1.5%至P-2%，現時約為3.25厘至3.75厘，內地銀行一般為5厘至7厘；貸款額為樓價的六成，最高約500萬元，按揭年期介乎20至30年。 港人珠海置業2025 除了工銀亞洲外，中銀、東亞、永隆、南洋商業、建行（亞洲）等銀行亦陸續加入，由於愈來愈多銀行提供相關服務，帶動了按揭轉介的生意。 《商品房預售（銷售）許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。 《建設工程施工許可證》：是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
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直至去年11月左右，富力有關銷售人員告知盧氏可收樓，惟受託人前往當地收樓時，發現單位未有按照合同裝修，亦發現原來該單位屬寫字樓。 盧提供的認購書顯示，該商品房用途為「公寓」，裝修標準為「精裝修」，建築面積為102.18方米，樓款總額接近220萬元人民幣。 項目出賣方則為「珠海保稅區蔡氏倉儲發展有限公司」，為富力地產（02777）旗下間接持股75%的公司。 不過，珠海市商品房預（銷）售專網顯示，盧所購的物業用途為「辦公」。 盧氏憶述，前往珠海睇樓時，富力優派廣場有幾幢建築已經建成，有些甚至可以「隨時交樓」。
港人珠海置業: 企業網上銀行
在交流融合過程中積累經驗、持續修正，沒有標準能一成不變應對萬變，現在正正是一群有心人在爲社會進一步想好努力。 商業社會以價值交換，社會主義社會要建立人與人互相服務的社會，兩相結合最好推動融合，觀念正確，則發展正確。 港人購入大灣區城市的一手物業（樓花及現樓），可於本地銀行申請按揭，息率以香港最優惠利率按揭計劃（P按）為計算單位，比一般內地銀行承造按揭的息率為低。 工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。 《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。
港人珠海置業: 置業指南
袁：2019年11月初粵港澳大灣區建設領導小組提出了一個「惠港16條」的普惠措施，其中就有一條是關於港人在大灣區9個內地城市購房與當地居民享有同等待遇的政策。 這項政策實施後，與過去最大的變化就是豁免了港人在當地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及購買社保這些條件的限制。 事實上， 我早於2011年珠海出台限購令前，亦在東北區唐家灣一手購入五套住宅，而當時我作此決定，就是因為物業旁邊有輕軌建設，我更以自己獨創的「五年分裂法」來購買珠海項目，即以五年前在深圳購買的單位，五年升了三倍後，再將單位套現轉手再分別投資珠海多套住宅。 回顧自己以「五年分裂法」的方式來投資物業，可算是相當成功，物業價格亦翻了幾番。
當地銷售人員介紹樓盤屬於「公寓」，可居住、出租甚至代租，示範單位有雪櫃、爐頭及床等家具。 不過，銷售人員及代理有關樓盤的中介在過程中，從未向他告知該物業所在地皮的確切用途。 中介：助買家發展商溝通 據盧氏補充，發展商之後又向他提供多份合約，包括要求盧氏授權一家民宿公司代發展商裝修單位，但盧須在委託期內允許民宿公司將該單位出租，並要求簽下保密協議。 而涉事中介康華地產回覆本報查詢時指，客戶落實購買時，均直接與發展商簽訂合約，並通過發展商所指定的律師事務所辦理手續。 有關該物業的資訊，公司和客戶所接收到的全部內容也是由發展商提供；就盧氏的情況，公司一直致力協助買家與發展商溝通，同時亦正與法律團隊商議，盡快尋求解決方案。
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沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。 近期大灣區多個城市相繼傳出局部放寛樓市限購的消息，當中珠海自今年6月開始全面放開限購政策。 相比之前珠海只准當地人購房，現時港澳居民可在無社保的要求下在該市購買兩套一手住宅，消息一出，珠海住宅樓市迅速價量齊升。
準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 【買樓攻略2023】隨着中港兩地通關，港人北上意欲重燃。 北上買樓從來不是輕鬆事，始終人生路不熟，容易「中招」。 港人珠海置業2025 本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。
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港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的香港永久性居民申請，代表買須在香港居住滿7年。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。 據悉，「現契套現」佔經絡按揭轉介申請大灣區按揭宗數約兩至三成，當中以深圳的物業最多，佔比達71.4%；其次是廣州（9.5%）及珠海（9.5%）。 大灣區除住宅項目以外，還有所謂「公寓」的項目，這是商業樓宇建成的酒店式服務住宅，售價比同區住宅便宜一大截，而且不受限購措施影響，不過本港銀行不會為公寓承造按揭。 工銀亞洲的「置業通」服務現已覆蓋大灣區九大城市，單筆貸款上限為1,000萬元，最高貸款成數為六成，貸款年限最長30年，貸款利率低至P-2%，即現時為3.25厘。
選擇行程日期及航班時，有機會未能選擇某些日子，港航鼓勵市民可再慢慢嘗試選取不同日子，但需留意部分日子並無機票提供，及逗留期限須介乎2至7日之間。 港人珠海置業2025 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。