依此，原告依侵權行為之法律關係，請求被告賠償原告修繕系爭3樓房屋之損失28 ,378元，亦屬有理。 管委會之職務包含對共有及共用部分之維護、修繕，共用部分（如屋頂、走廊等）有管線阻塞、防水層失效等問題而導致漏水，應由管委會負責修繕，此筆費用應由公共基金或全體區權人依比例分擔之。 本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，應依本條例規定成立管理組織。 本條例第三十六條所定管理委員會之職務，除第七款至第九款、第十一款及第十二款外，經管理委員會決議或管理負責人以書面授權者，得由管理服務人執行之。
- 搜索票的開立、法律效力和有效期間、無令搜索的法律依據、執行與扣押程序，以及應對警方搜查時的合法權利和義務。
- 用翻譯米糕翻成白話文：假如漏水點發生兩戶之間共用隔間牆，或樓上樓下共用之樓板內，應由兩戶共同負擔。
- 如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。
- 此時維修或抓漏費用就是由集合住宅的公共基金支出[4]，如果沒有管理費或公共基金，則這筆費用就要由各個區分所有權人按照共有法律關係所擁有的應有部分比例，計算後進行分擔[5]。
- 惟部分大廈業主反應不積極，甚至有些個案在收到通知後逾10年，仍未跟進。
- 如果你正面臨這種理智快斷線的窘境，快快依循以下步驟，解決棘手問題吧。
- 在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款10,000元，另加每日罰款200元。
- 上述相關漏水問題及相關法律僅供參考，應建立使用者付費的原則為宜；即住戶經告知樓下鄰居有漏水問題，最好主動面對問題及處理，建立良好典範，鄰居和睦相處是最珍貴的情誼。
公寓大廈管理條例第６條 第１項：住戶應遵守下列事項： 一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。 二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
大廈管理條例漏水: 施行細則漏水: 公寓或鄰居漏水問題權責到底該如何歸屬?如何處理?
聯合辦事處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減輕滋擾情況。 任何人沒有遵照法庭命令會被檢控，一經定罪，最高可被罰款25,000元，另加每日罰款450元（《 公眾衛生及市政條例》 第127(7)(a)條 及 附表9 ）。 如個案危害大廈的結構安全或涉及浪費食水，聯合辦事處會按需要將個案轉介至屋宇署或水務署，作出跟進行動。 如初步檢測不能找出滲水源頭，聯合辦事處便會委聘顧問公司進行更多測試。 大廈管理條例漏水 顧問公司會視乎個別情況，以更深入的方法測試滲水源頭，包括地台蓄水測試、牆身灑水測試、水錶流量測試、喉管反向壓力測試、天台蓄水測試及濕度監測等。 近年來，各國政府致力推動再生能源以實踐減碳，在不同場域、建物等結合光電開發的複合式發展模式，成為兼顧空間利用效率、提高單位面積產值的創新解決方案，這樣的趨勢正在農漁業現場發生。
漁電共生是利用漁業養殖場域結合太陽光電設置，期能改善生產環境、增加漁民收益，創造土地多元利用，是台灣積極推動的重要政策方向之一。 不過其他國家與台灣的漁電共生開發型態不太一樣，其他國家多以沿海鋪設水面型光電為主，台灣的漁電共生則採用室內養殖場搭配屋頂型光電，或室外魚塭搭配立柱型／水面型／塭堤型光電設備，近年來在許多漁民與光電業者的努力合作下，這樣的複合式土地利用模式逐漸展現效益。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 2023年即將進入尾聲，不少人開始起心動念策劃轉換跑道一事，近期有不少職業討論文出現，其中有網友在PTT發問道「房仲值得挑戰嗎？新人需要注意什麼？」貼文一出後隨即引發熱烈討論，也有不少人分享身邊朋友的經驗。 房客不願理會，可以請屋主向房客提出民法429條，請對方配合修繕，至於房東和房客間是否應該提出補償措施，則可以依施工對房客的妨礙程度為依據。
大廈管理條例漏水: 房屋漏水法律戰：律師教你自保六步驟
如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。 聯辦處人員會到相關處所進行第一階段及第二階段的調查，倘未能找出滲水原因，該處會在第三階段調查委派合約顧問公司到相關處所調查及進行測試，並會先致函予有關處所的住戶，告知有關安排、提供負責有關個案的聯辦處人員和顧問公司職員的姓名及聯絡電話，以及夾附顧問公司職員證的樣本。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。 大廈管理條例漏水 該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。 職員會先作現場視察，然後進入被舉報的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。
就簡單容易處理的個案並且得到有關業主／住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知舉報人。 如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。 首先必須先確認漏水管線是屬於集合住宅內哪部分的管線：是專有部分、約定專用部分、共用部分或約定共用部分[2]，才能夠進一步釐清誰應該負責出錢抓漏或維修[3]。 當中最轟動社會的嚴重事故，是1994年香港仔添喜大廈塌簷篷造成1死13傷慘劇，涉案的酒樓及大廈法團須向死傷者賠償逾3300萬元，大廈各小業主須攤分約25 大廈管理條例漏水2025 萬元賠償。
大廈管理條例漏水: 漏水要找誰求償？樓上漏水樓下如何要求賠償？
主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定，依區分所有權人會議之決議。 區分所有權人會議除第二十八條規定外，由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人；管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員喪失區分所有權人資格日起，視同解任。 施行細則漏水 大廈管理條例漏水2025 無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人；召集人任期依區分所有權人會議或依規約規定，任期一至二年，連選得連任一次。
又如果管線破損是因可歸責於個別區分所有權人之事由所造成，例如：樓上區分所有權人進行裝修工程時，因施工不慎損及管線造成漏水，那麼樓上區分所有權人就要單獨負擔這筆修繕費用。 另，實務上有見解認為，即便管線埋設在共同壁或樓地板間，惟該管線如僅由某區分所有權人使用，而其並未適當維護更新管線，導致發生漏水時，亦應由該區分所有權人負修繕責任（參考臺灣高等法院100年上易字第484號判決）。 如果漏水位置是在共用部分或約定共用部分，像是健身房、樓梯間、大廳等提供給所有集合住宅住戶一同使用的公共區域，而且漏水不是因為特定區分所有權人或住戶的行為所造成的，而出於管路自然老化脆裂或天災等原因導致破損，那麼公寓大廈管理委員會或管理負責人必須負責處理。 此時維修或抓漏費用就是由集合住宅的公共基金支出[4]，如果沒有管理費或公共基金，則這筆費用就要由各個區分所有權人按照共有法律關係所擁有的應有部分比例，計算後進行分擔[5]。 大廈管理條例漏水2025 三、住戶有配合修繕的義務
大廈管理條例漏水: 樓上漏水案例分享，4步驟教你解決棘手問題
最糟的情況是，雙方無法就賠償事宜達成共識，這個時候被漏水所困擾的住戶，只能委由律師協助提出民事損害賠償的訴訟。 假如是同層住戶的牆壁漏水，由共用牆壁的住戶一起負責；而上下樓地板漏水的話，則是由上下樓住戶負擔。 只有確立被告人對滲漏有實質認知或推定認知，以及沒有在合理時間內採取補救行動，被告人才須賠償原告人。 如您的鄰居延遲告知您的單位可能是滲水源頭，除非您對滲水有實質或推定認知，否則只有在他投訴後，您才有責任賠償滲水導致的損失。 聯合辦事處提供一站式服務，處理樓宇滲水投訴，負責執行香港法例 第132章《公眾衛生及市政條例》 的相關條文，制止滲水情況。
大廈管理條例漏水: 公寓大廈房屋漏水的修繕責任－林正椈律師、王耀緯律師
然而，此見解恐怕會造成管委會困擾，因「一般修繕」管委會得自行決議為之，根本不需要召開大會；而「重大修繕」（或須動用公共基金），即應召開區分所有權人會議決議為之。 「召開大會」，對管委會來說，還真是麻煩的事（譬如：籌備開會文件、製作名冊、發送開會通知、預定場地、製作及發送會議記錄…）；通常管委會的心態是，非萬不得已，能不召開就不要開。 大廈管理條例漏水2025 因此，應讓管委會事先明白：「重大」的標準，才便於決定應否召開大會。 天花板漏水樓上不處理，即使搬出公寓大廈管理條例樓上漏水也不願理會，只能寄出樓上漏水存證信函限期改善。
大廈管理條例漏水: 施行細則漏水: 漏水？地磚膨共？這些情形可向建商或設計師免費求償
漏水也許是樓上水管老舊滲水、左鄰右舍牆壁內管線破損，或是大樓屋頂防水層破裂導致漏水，任何情況都有可能，需要進一步確認。 因此樓下漏水不一定是樓上的問題，弄清楚是哪條水管破裂，才能知道誰該對漏水負責，推薦請專業的抓漏師傅、工程公司進行鑑定，會更有可信度。 其實，在實務上若發生房屋漏水時，有時是住戶與住戶之間的私人爭議，有時則是涉及整體住戶與管委會雙方糾紛，甚至會與衍生出與建商相關的解約訴訟等，詳細的實際案例，請看我們後續文章的分享房屋漏水爭議（二）剛買的新屋漏水，應如何處理？ 公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會。
大廈管理條例漏水: 樓上漏水了！一定是樓上的錯？住戶能拒絕查驗嗎？
但修繕費係因可歸責於區分所有權人、或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。 大廈管理條例漏水2025 另外，也可請具備專業證照之合格抓漏人員（水電或防水）鑑定，協調相關住戶共同配合檢查及處理（需提供專業鑑定說明），要是無法協調相關住戶配合檢查，也要請管委會居中協調；若協調不成，可經由調解委員會介入調解（建議提供書面資料，如漏水鑑定報告、修繕處理費用等）。 「道理大家都懂，但扯到錢都裝傻」，責任歸屬的問題能被客觀解決，只是想到要花錢，還要找地方住，還是能拖則拖吧！ 律師除了解釋相關樓上漏水法律條文外，提供幾種樓上漏水不處理的作法，告訴大家樓上漏水樓下如何要求賠償。
大廈管理條例漏水: 樓上漏水如何處理？責任歸屬、解決方法一次告訴你！ – 法律010
不論是透天厝、公寓大樓或是中古屋，住久了多少都會遇到房屋漏水問題。 」乃因承攬人執行承攬事項，有其獨立自主地位，定作人對於承攬人並無監督其完成工作之權限，如承攬人執行承攬事項，致侵害他人權利，原則上定作人不負賠償責任。 如果牆面、樓面的漏水問題不是自然造成，而可歸咎於上下、左右的某一戶鄰居，例如：裝潢、排水孔堵塞不清理，那就由造成問題的住戶單獨負責。 如：「另行租屋所生之租金支出」、「相當於租金之損害金額」、「搬家費用」、「因漏水而無法出租之租金損失」（如本案例事實五樓區權人Ａ君因漏水而無法續將房屋出租予小正之租金損失）等。 試想一個陌生人帶著情緒告訴你「我是你樓下住戶，你家浴室漏水到樓下！快點處理別造成我的困擾！」你也會覺得莫名其妙吧！
大廈管理條例漏水: 樓下鄰居說他家漏水，要我負責出錢維修，合理嗎？－－談公寓大廈抓漏與維修費用的分擔
若業主一心等待重建而忽視維修保養大廈，恐怕是不切實際的想法，不單令居住環境逐步惡化、影響生活質素，更甚是構成危險。 大廈管理條例漏水 過去大眾普遍缺乏對舊樓維修保養的意識，直到2010年發生馬頭圍道唐樓倒塌事件敲響警鐘，令社會開始注重樓宇檢查和維修；同時，政府亦巡查全港樓齡50年或以上樓宇，因此推出強制驗窗驗樓、「樓宇更新大行動」等提升樓宇安全的措施和計劃。 在樓上洗完澡或打掃浴室時，牆面出現滲水的狀況，這就是因為牆面防水不良，而伴隨著漏水，浴室周邊外牆也會有壁癌產生。 而排水管的滲漏並非持續性，只有在樓上使用馬桶、面盆或浴缸時才會滴水，而且通常滲水位置會在馬桶、面盆或排水孔的下方。 首先可以檢查一下自家浴室，水管是不是一直滲水，如果樓上沒有用水，但還是持續滴水，就有可能是水管漏水了。 畢業於台灣大學法律系財經法學組，長期在高雄、屏東、台南深耕，在契約審議、勞資爭議處理、房地產紛爭解決、家庭紛爭及財富傳承等領域具有豐富實務經驗，亦熟稔談判及和解等程序，承辦案件已達數百件。
大廈管理條例漏水: 滲水問題
業主立案法團有責任維修大廈的共用地方，因此，如懷疑滲水源自大廈的共用地方，受影響的住戶可向大廈業主立案法團求助。 樓上漏水提告後，想要成功打贏官司，漏水鬧上法院確定樓上責任必須賠償，需要確實蒐集證據，越詳細越好。 附帶一提，漏水問題如嚴重侵害居住安寧權，也能向對方請求精神慰撫金。 還是找不到人，可以向地政事務所申請樓上住戶的建物謄本，當中有記載所有權人姓名、地址。 有些民眾會認為樓上漏水報警是可行的辦法，但這類民事糾紛，警察不會受理，若仍執意找人、提告樓上漏水，投入的成本將遠高於自行處理，建議先將漏水問題修好，其他的問題暫且擱置，未來再處理樓上漏水賠償。
因此與其守株待兔，筆者建議業主不如坐言起行，積極尋求政府及市建局在樓宇復修上向業主提供的資助和支援，主動做好維修，才能住得舒適安心。 本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。 因此，如王先生主張其原將房屋出租，月租2萬元，租期尚未屆滿，惟因房屋漏水不適人居，房客乃提前解約，致王先生受有例如8個月之租金損失（共計16萬元）。 此外，前租約租期屆滿後，亦因漏水未能「以原租金月租2萬元」再行出租，此租金損失亦可請求。 王先生可提出提出租賃契約、提前解約證明，必要時並請房客到庭作證以為憑據（臺北地方法院88度訴字第1994號、92年度訴字第931號民事判決參照）。
然而相關業主卻遲遲未按法定要求，在指定時間內完成驗樓和修葺，對公眾安全造成風險。 其實不論是透天厝、公寓或是中古屋，住久了多少都會遇到漏水問題，或多或少也碰到類似問題，而在了解漏水相關訊息之後，還是有點搞不懂嗎？ 最後當然還是會釘天花，只是覺得坑坑疤疤留著，還有一些舊水漬痕跡跟白樺痕跡，擔心日後潮濕會不會容易滋生黴菌，或是會再掉屑…… PS. 前項實施水土保持處理與維護之土地屬於國有林事業區、試驗用林地及保安林地內者，其查報、制止及取締，由林業經營管理機關實施之。 第三十一條 施行細則漏水 大廈管理條例漏水2025 主管機關依本法第二十三條或第三十三條第二項強制拆除或清除其工作物時，得指定水土保持義務人自行拆除或清除工作物之內容及完成期限。
大廈管理條例漏水: 公寓大廈管理條例漏水6大優點
第10條：專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 大廈管理條例漏水 處理滲水舉報時，調查人員需要各方合作，以便進入舉報人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試和收集證據，以確定滲水源頭。 大廈管理條例漏水2025 對拒絕合作的業主／住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，所需的時間可能因而延長。
大廈管理條例漏水: 業主與租客
業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，迅速加以修理。 請參考由食物環境衞生署及屋宇署組成的聯合辦事處（聯辦處）編印的「自行勘測滲水」小冊子內的檢測方法。 台南安平區某公寓大樓近日深夜人員出入吵雜，住戶懷疑有人聚賭等不法，市警四分局蒐證後，今晨2時30分持搜索票進入2樓租戶搜… 大廈管理條例漏水2025 大廈管理條例漏水2025 警方找來46歲張姓承租戶，連同黃、楊、林3人帶回調查，經採驗尿液，黃、林2人尿液呈陽性反應。
立委指出，現行公寓大廈管理條例第8條，僅規範有12歲以下兒童或65歲以上老人的住戶，外牆開口部或陽台得設置不妨礙逃生且不突出外牆面防墜設施。 但近年飼養寵物的公寓大廈住戶逐年增加，寵物因好奇心或天性而有跳到高處的行為，經常發生高空墜樓意外，造成憾事。 受限於現行法規，住户無法於窗戶、陽台及露台裝設防墜設施，無法有效避免類似情形發生，要求國土署向立法院內政委員會提出書面報告。 大廈管理條例漏水2025 此案判決指出，法團明知危險僭建物存在30多年而無採取任何行動，只抱着由肇事單位負責檢查和維修的想法屬錯誤，因此法團對意外絕不能卸責。
大廈管理條例漏水: 樓下漏水「一定」是樓上出錢修？過來人翻法條：不要吵了
依照公寓大廈管理條例第29條第3項規定，區分所有權人會議或規約可以在1到2年的任期內決定讓主委可以做多久，並且可以連任1次；但如果沒有透過區分所有權人會議或規約決定任期，主委的任期就是1年，只是同樣可以連任1次。 住戶對於第8條所訂公寓大廈設備，未依規約或區分所有權人會議決議的限制而有變更行為，管委會應制止並報請管委會主管機關處罰。 公寓大廈管理條例第12條提到，發生漏水的原因若可以歸咎某一住戶，那麼責任和費用就會交由該戶負責，共同管線也比照辦理。 舉例如樓上住戶進行室內裝修工程，因施工不慎導致水管破裂，費用就會由樓上住戶負擔。 大廈管理條例漏水 若是由管委會負責的公共區域，原則上修繕相關的費用，會交由公共基金支付，或區分所有人共有之應有部分比例分擔，然而，如果區分所有權人會議或規約有另外約定時，則依照另外的約定為定。