據了解，上址原業主於2006年11月以290萬元購入物業，持貨17年易手，是次沽出帳面仍大幅獲利460萬元離場，單位升值近1.6倍。 由於多數人都是需要向銀行申請按揭貸款的，此時 二手樓成交期2025 TU個人信貸評級 便變得非常重要，因為銀行是以TU的報告批核申貸人的款項數目。 買樓流程2023│買樓是人生最重要的大事之一，買樓程序複雜，行業內部水深，新手買樓一不小心就會跌坑，影響到按揭申請。 本文整理買樓前準備、買樓必要開銷、買新樓程序、買二手樓程序，彙總各大小白聽不懂的購樓行話，拆解買樓與按揭流程。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
- 與上周六日僅3宗比較，按周回升1倍至6宗，創5周新高，但仍有半數屋苑零成交。
- 桂洪屬小型地產商，財力可能較弱，銀行要加強風險管理，亦無可厚非。
- 其中，包括首輪開賣的旺角納米新盤雋薈，計劃售120伙，全屬開放式，實用面積介乎152至228方呎，折實售價由約338.8萬至656.5萬元。
- 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。
- 除了在按揭計算機了解自己的負擔能力，準買家更可直接與按揭轉介公司了解，並可初步查詢按揭計劃及現金回贈。
經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。
二手樓成交期: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？
花旗唱淡2022香港樓市，料受到移民潮、供應增加、美國有可能加息等負面因素影響，預料今年住宅樓價下跌7%至10%，更將恒地及信置評級降至沽售。 由於假期效應，以及本地有新病毒殺入社區，令以溢價銷售的一手市場蒙上陰霾。 另外，今年有3至4萬個新盤推售，市場要時間消化，二手樓市料續被搶客。 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。 當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。
- 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。
- 買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。
- 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。
- 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。
- 在成交當日，買家沒有甚至特別事情要做，買賣雙方律師行會審核樓契及買賣文件，一切妥當後，買方律師行將向賣方律師行支付交易餘額。
- 歐陽振邦指，單位今年9月以850萬元放售，近日調整至780萬元即獲洽購，最終以750萬元沽出，折合實用呎價14,940元，呎價創屋苑近10個月新低。
不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master 二手樓成交期 二手樓成交期 policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 買樓第一步，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。
二手樓成交期: 了解各種買樓開支
建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打厘印及送往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。 二手樓成交期 二手樓成交期 二手樓成交期2025 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 二手樓成交期 假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 由於每間銀行提供的按揭計劃及批核時間並不一樣，為了確保在物業成交期內有至少一間銀行批出按揭，申請按揭時最好同時向兩、三間銀行提交申請表。 按揭轉介公司可以一次過為買家處理各銀行的按揭申請，節省時間。 當雙方傾好物業價錢，下一步便是簽署臨時買賣合約（俗稱「臨約」），一般支付樓價的3%至5%訂金（俗稱「細訂」）。
二手樓成交期: 簽署臨時買賣合約，落細訂
一般買樓程序下，買二手樓在簽署正式買賣合約後一、兩個月便進行收樓，期間買家需要成功申請按揭及簽署貸款合約信，樓契會存放在銀行。 在成交日由銀行向賣家支付餘額90%，買家在成交日正式成為業主取得鎖匙，同日向地產代理支付佣金。 買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。
所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。 二手樓成交期 人生第一次買樓不熟悉買樓程序，如果沒有相熟朋友或地產經紀幫忙，難免十分緊張。 購買二手樓的買樓程序與一手樓有很大分別，今次經絡按揭為大家介紹二手樓的買樓程序及流程、成交期、買樓細訂大訂、何時申請二手樓按揭等問題，讓大家置業更得心應手。 近日整體入市氣氛有改善，中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，大圍柏傲莊本月暫錄約4宗二手成交，新近錄得3A座中層B室，實用面積約663方呎，屬三房連套房間隔，望山景。 去年，桂洪集團旗下紅磡單幢新盤「曼翹」銷情火爆，超購37倍多，但卻爆出有大型銀行不為該盤提供樓花按揭申請（即是即供按揭計劃）。
二手樓成交期: 最新樓市成交
住宅物業成交日過後，買家再借私貸、稅貸、結餘轉戶或任何小額及大額私人貸款，都不會對已提取的按揭造成影響，但記得量力而為，確保自己有充裕還款能力才借錢。 置業時，買家面對沉重負擔，或有需要借錢裝修，可能會考慮市場上的私人貸款。 二手樓成交期 但緊記在申請按揭過程中，不可申請私人貸款，以免影響按揭審批。
二手樓成交期: 簽署臨時買賣合約
市場對二手交投依舊普遍看淡，利嘉閣總裁廖偉強認為，雖然近期市場頻頻錄得專才入市個案，且成為二手市場「生力軍」，但整體經濟氣氛未轉好下，料二手交投量仍只能慢速回升。 數據顯示，利嘉閣周六日十大屋苑錄得9宗個案，重回本月初水平。 二手樓成交期 該行上周六日同比回升五成至6宗成交，創2周來新高。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。
二手樓成交期: 成交日前或當日驗收單位
以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 與此同時，地產代理會向您提供單位的鎖匙，一般包括大門及房間鎖匙、信箱鎖匙，以及出入屋苑或會所用的匙卡等。 萬一賣方未能交鎖匙，或物業出現其他嚴重問題，買方應馬上聯絡律師行諮詢處理方法，必要時律師行可能煞停放款，以減少買方潛在損失。 地產代理一般會為買家查冊，您亦可自行到土地註冊處網站申請查冊。 二手樓成交期2025 在查冊文件上，您須核實的資料包括賣家身份、物業業權、物業是否有維修令、拆卸令、法庭命令等。
二手樓成交期: 二手樓買賣流程第3步：簽署臨時買賣合約及落細訂
經地產代理安排驗樓：在成交日前，地產代理會安排買家進行驗樓。 買賣合約上一般列明物業是以「現狀交易」，故買賣二手物業驗樓通常很簡單，只需看看單位的間隔、房數或一般結構是否與合約上所列的相符。 經過一番尋尋覓，找到理想物業後，您可經地產代理跟賣家議價。
二手樓成交期: 中原城市領先指數 CCL
因為大多數業主都會經這些地產代理放盤，故它們可說是掌握最多的二手樓盤源。 此外，近年也有越來越多業主以「自讓盤」形式，於網上放售物業，但盤源數量始終不及傳統地產代理。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 二手樓成交期 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。
二手樓成交期: 樓市資訊 美聯物業
臨約上亦會列明買賣雙方的代表律師行，買家可最好事前預備，否則地產代理一般也有介紹。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。
二手樓成交期: 二手成交回暖 樓市料穩步向好
各項手續的先後次序，或視乎個別買賣個案而異，地產代理、銀行及律師行應要為您安排好。 但為防他們做漏任何步驟，您亦應確保自己有完成以下手續。 二手樓成交期2025 二手樓成交期2025 想在市場上尋找心水二手物業，最簡單方法是經坊間的地產物業代理搵樓。
二手樓成交期: 賣方的業權及產權負擔
買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內。 銀行會於買方簽定按揭契約後，將借貸的款項付予賣方。 二手樓成交期2025 二手樓成交期2025 然後買家便能以臨時合約副本向銀行正式申請按揭貸款。 建議申請3至4間銀行左右就足夠了，申請得太多反而會影響個人信貸，所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。
二手樓成交期: 最新成交
桂洪屬小型地產商，財力可能較弱，銀行要加強風險管理，亦無可厚非。 繼早前政府公布引入限呎樓措施後，下一季度推屯門住宅用地，單位面積下限要有280呎，將減少納米樓供應。 更有報道指，部分銀行基於風險考慮，研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有定案。
港置行政總裁馬泰陽稱，買家積極轉投二手市場睇樓物色筍盤，帶動二手睇樓活動保持活躍。 與上周六日僅3宗比較，按周回升1倍至6宗，創5周新高，但仍有半數屋苑零成交。 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 翻查資料，屋苑同座中層B室，實用面積及間隔相同，上月以1,400萬元沽出，呎價約21,116元，意味同類造價相隔1個月回落100萬元或約7.1%。
而想確認賣家開價是否過高，您則可參考同類型單位近日的成交價，以及銀行估價。 銀行估價將影響您可獲批的按揭貸款，因此買二手樓前必須確認估價不會與賣家開價差距過高，以免要「抬錢上會」。 業主放盤時，會開出放盤價，要知道對方開出的價格是否合理，除了可諮詢地產代理意見，另一個方法是向銀行估價。 雖然正式申請按揭程序在簽署臨約後才啟動，但在簽約前的議價階段已經可以向銀行估價。
二手樓成交期: 二手樓買賣流程第1步：物色心儀物業
一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。
二手樓成交期: 樓市成交數據
新盤方面，恒地旗下長沙灣曉柏峰今日首輪推售68伙，折實價392.13萬元起，同日中午12時截票。 會德豐旗下啟德MONACO MARINE連日獲成交，連沽2伙，包括1B座9樓G室，實用面積462平方呎，以1,112.8萬元售出，呎價為24,087元。 銀行審批按揭的程序，需時可長達數星期，您最好同時向多於一間銀行遞交申請，萬一申請被拒或條款未如理想，亦有後備銀行可補上。
二手樓成交期: 二手樓買賣流程第5步：簽正式買賣合約及支付大訂
向銀行估價有2大好處，第１是了解業主的放盤價是否太進取，可用銀行的估價還價；第2是確保估價未會出現估價不足情況，估足價借取按揭便會更加順利。 地產經紀陪同睇樓時，可留意單位內是否有改動或加建，除了業主以外，是否有其他人佔用等，影響單位的實際權益。 如果打算買入的二手樓有包括傢俱、電器等，需檢查是否已列明在合約內。 另外，地產代理會為準買家替有關單位進行查察，了解單位有否違反建築物條例等事項。