好處是這個屋苑接近現樓，可以即買即住，但環境配套就比較差，生活配套方面，由於位處火炭工業區內，所以沒有甚麼大型商場等，要多加留意。 至於另外兩個屋苑，我覺得比較好，不過就唔係你住開的地區，你先想想，篇幅所限，如果有興趣就到我頻道睇啦。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
山麗苑部分單位亦有機會「買樓送墳景」，附近有認可殯葬區及零散山墳，屋苑附近設有垃圾收集站及露天貨倉，有機會受噪音影響。 更值得留意的是屋苑坐落區域現時並沒有鹹水供應作沖廁用途，故此，山麗苑將使用淡水沖廁。 此期居屋以市價6折推售，涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，共提供7,047個單位，為2014年復售居屋以來最多。
錦駿苑升值: 錦駿苑 位置地圖
此外，項目附近的道路網亦將予以改建，工程由政府承擔[12]。 不過，配套方面，錦駿苑較彩禾苑優勝，因為屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。 如果要更大型的商場，則要走到「恒安站」海典灣附近的「We Go 錦駿苑升值 Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。 不過，車位同樣嚴重不足，只得95個，變相要22伙爭1個車位。
- 而減音露台更會計入實用面積一部份，由業主負責相關樓價。
- 項目原定於 2023 年 2 月入伙，究竟錦駿苑入伙時間大概幾多？
- 事實上，根據區議會文件，有議員曾關注「欣安邨」附近設置「石油氣站」及「油站」，入油汽車的車龍阻塞巴士站及行人過路處。
- 錦駿苑共有5座，提供2,079個單位，實用面積由311呎至494呎。
- 政府已打算在小區內興建三間幼稚園和兩間小學、康樂設施如籃球場以及不同的社區服務中心。
錦駿苑樓底高度為 2.75 至 2.79 米，主要提供的單位主要分為兩類，一類為望向西面、馬鞍山郊野公園的單位，為一般新居屋的 1 房及 2 房單位，實用面積大概為 375 至 448 呎左右。 不過，因為露台亦會計入實用面積中，因此選擇這款附設露台單位的買家，要留意有露台的單位會較同款間隔的無露台單位貴 23 至 32萬。 另外，錦駿苑向西面的單位，最高層有機會能夠望到沙田海海景。 房委會「居屋2020」四個項目中，繼鑽石山「啟翔苑」後，位於馬鞍山的「錦駿苑」也應受到市場注目，只因提供單位較多，位置也較優勝。
錦駿苑升值: 至於火炭彩火苑，更失望！
屋苑提供117間開放式(5.6%)、1180間一房(56.8%)及782間兩房單位(37.6%)，總共2079個單位。 最細單位應屬有減音露台的開放式單位，實用面積311平方呎，最大單位應屬有減音露台的兩房單位，實用面積494平方呎，售價介乎1,987,100元與4,063,900元之間。 2079個單位之中有983個單位設有減音露台，預計屬面向公路的單位，這批單位亦有機會望到遠海景或小罅海景。 上一篇介紹完最受注目的鑽石山啟翔苑後，今期介紹相信是次選的馬鞍山錦駿苑。
- 而 2 房單位方面，無露台單位屬於一般新居屋圖則，開門即廁所，中間為長型客飯廳，旁邊為一間大、一間細房。
- 由於疫情關係，2020居屋揀樓程序一再延期，不過終於開始揀樓。
- 至於此地段內的山景，隨著近年政府不斷改劃綠化地帶，此部份用地是否「守得住」仍有待觀察。
- 餘下「F-G座3、4、7、8室」、以及「H-M座1-6室」均 呎的兩房類別。
- 屋苑前身是單車公園，由大水坑站步行前往需時約5分鐘，屋苑較遠離市中心及海濱長廊，附近只有小型街市、超市及屋邨商場。
購物方面，屋苑對面就是荷里活廣場，日後亦會在發展區內增加更多地鋪，相信會有更多新選擇。 錦駿苑位於馬鞍山路150號，由房委會發展，屬居者有其屋，於02/2023入伙。 錦駿苑共有5座，提供2,079個單位，實用面積由311呎至494呎。 事實上，根據區議會文件，有議員曾關注「欣安邨」附近設置「石油氣站」及「油站」，入油汽車的車龍阻塞巴士站及行人過路處。
錦駿苑升值: 景觀
項目一層十個單位，當中「A-D室」均為三房戶型，面積介乎 呎；而大部份「E-K室」則為兩房戶型，面積由 呎不等。 翻查房委會資料，截至2020年6月止，「富安花園」也促成了7宗居二買賣，兩房單位平均賣價324萬元，三房單位則426萬元。 火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，只有1座806個單位，實用面積約 呎，預計售價約乎$241 萬元至$465 萬元，平均呎價為7,191元，屋苑已經落成，抽到的話有機會即買即住。 鑽石山啟翔苑位於鑽石山彩虹道，有2座提供共940單位，實用面積約 呎，預計售價約$218萬元至$489萬元，平均呎價為$8,919元，預計能於2023年5月31日入住。 雖然項目各項條件與鑽石山啟翔苑比較都顯得遜色，但如果與今期另外2個居屋項目火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑等比較，錦駿苑則無疑更為優勝。
錦駿苑升值: 馬鞍山富安花園3房 以自由市場價545萬元沽
項目最細面積介乎311呎至494呎，入場銀碼低至200萬以下有交易。 啟翔苑屬於「鑽石山綜合發展區」內的項目之一，屬45校網，發展潛力大。 交通方面，地鐵屯馬線開通後交通非常便利，日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口；屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。 環境方面，政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計，形成一條「文化園境大道」，並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等，在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。
錦駿苑升值: 馬鞍山路150號
在價格方面，以 63 折價格計算，錦駿苑售價介乎於 199 至 406 萬元之間，對比附近的私樓如曉峰灣畔、嵐岸而言，這個價位一定平絕區內私樓。 以錦駿苑面積最小的單位來說，入場銀碼可以低至 200 萬以下，可謂十分划算。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 錦駿苑 E座 (駿驥閣) 共有40層，提供440個單位。 錦駿苑 E座 (駿驥閣) 於過去3年共有388宗成交。
錦駿苑升值: 興建期間圖片集
根據房委會的文件，日後錦駿苑的B及C座之間，面向「馬鞍山路」方向亦將增設巴士站。 不過，與便利的交通網絡相對，項目車位供應只得66個，數量極少，有車的居民可能要在附近自行尋找泊車位。 【本報訊】今期居屋價格最吸引非粉嶺皇后山山麗苑莫屬，惟屋苑位置偏僻，準買家除需要準備做「開荒牛」，更有多個事項需要留意。 售樓書披露該屋苑南邊有一段斜坡，可能受山泥傾瀉和巨石下墜影響，業主須自費維修斜坡。
錦駿苑升值: 交通
有零散山墳散落於錦駿苑東南方向，部分錦駿苑單位可能望見該些零散山墳。 該屋苑同樣受道路交通噪音影響，部分單位設有隔聲鰭、減音露台、減音窗及固定窗，業主需自費維修。 錦駿苑將興建一條連接欣安邨的行人天橋及相關設施，有關費用將由錦駿苑業主與欣安邨分攤和支付。 至於火炭彩禾苑也有一處斜坡需要業主自行維修，但勝在有「三房兩廁」的大單位，實用面積多達逾600平方呎。 錦駿苑位於港鐵大水坑站 B 錦駿苑升值2025 出口附近，步行時間只需兩至三分鐘，非常便捷。
錦駿苑升值: 居屋揀樓攻略(二) – 馬鞍山錦駿苑 (消耗表、戶型分佈、平面圖)
如果要買生活用品，就去附近公屋的商場，面積不大且商戶不多。 房屋委員會昨日公布售樓書及價單，最貴單位「樓王」位於鑽石山啟翔苑B座的高層單位，33樓8室售488.8萬元，實用面積達502平方呎，至少可間成兩間房，呎價達9,738元。 該單位開門見廁，廚房則位於大門的左手邊，單位景色較開揚，但大廳及房間位置面向觀塘繞道，故單位設有減音窗。 至於售價最便宜的單位，則位於粉嶺山麗苑的B座1樓9室，僅售117萬元，實用面積為279平方呎，呎價4,182元。 而 2 房單位方面，無露台單位屬於一般新居屋圖則，開門即廁所，中間為長型客飯廳，旁邊為一間大、一間細房。 主人房面積約 62 呎，客房約 46 呎，客飯廳為 161 呎。
錦駿苑升值: 交通四通八達 校網中有不少知名學校
錦駿苑單位間隔四正，亦是四個屋苑中唯一設有露台的屋苑，由於鄰近馬鞍山路和鐵路，部分單位設有隔音露台。 今期居屋一共推出四個屋苑，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺皇后山山麗苑及火炭彩禾苑，預計將以市價63折發售，居屋售價117萬至489萬元，平均呎價4,424至9,365元。 昨日在樂富房屋委員會揀樓中心人頭湧湧，不少人特意前來領取售樓書。 市民李太以綠表家庭申請，首次申請便中頭籌，她指最理想的屋苑是馬鞍山錦駿苑，但單位最大只有400多呎，不足夠一家四口居住，故有意選擇火炭彩禾苑，雖然不太滿意屋苑地點，但因有600呎大單位。 錦駿苑升值2025 她形容中籌當刻十分開心，「但看見價錢就不開心」，因價錢仍然太貴，「不是為了節儉，是能力問題」。
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大水坑站位於屯馬綫，途徑大圍、鑽石山、啟德等，轉乘沙中綫過海到會展站及金鐘等亦非常快捷，方便上班人士。 此外，房屋署未來將興建天橋，由錦駿苑接駁至公共屋邨欣安邨，到時無論是前往乘搭欣安邨的小巴、巴士前往至馬鞍山市中心，抑或到欣安邨的商場及零售設施購物亦會更加方便。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，樓盤最煞食都是交通因素，可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線，故可獲得3分。
景觀並非馬鞍山的一線景觀，只能會到一絲吐露港海景，故只能給予2分。 至於配套上，雖然自設約二萬呎商業樓面，但預計只屬小型商場，也只能給2分。 錦駿苑升值2025 錦駿苑升值2025 政府已打算在小區內興建三間幼稚園和兩間小學、康樂設施如籃球場以及不同的社區服務中心。 另外，屋苑距離粉嶺火車站的車程大概15分鐘，交通並不算便利，但日後將會有交通總匯，住戶可以搭巴士前往各地。
另外一邊向山應該比較好，但距離山坡挺近的，視野是否廣闊視乎你的單位，跟同區其他屋苑，尤其近海、運動場那邊比，相差甚遠。 至於生活配套，一向不是馬鞍山的強項，但附近也有些民生商場，將來大圍站也會有大型商場，應該會有所改善。 註：項目設有5座大廈，提供2,079伙，面積由311至494方呎，臨時售價199萬至406萬元，折實平均呎價約7,784元。 居住市區人口密集，住在新界則可享受海天一色，有助兒童健康成長。 錦駿苑的景觀分2部份，座向東南方向，就主要以遠山景為主，最遠可望到馬鞍山郊野公園；另一邊面望向私樓群，因應鄰近馬鞍山路，低層或有車聲噪音，不過相信高層多個單位將可享受遠吐露港海景。
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地皮原本只得1.85公頃，但其後因應地下管線改道程開展，令周邊兩幅面積600平方米及200平方米的用地，得以納入地盤發展，變相谷大項目地盤面積至1.93公頃。 屋苑自設2.3萬方呎商業零售樓面，料可興建1座商場，滿足居民所需。 錦駿苑升值2025 錦駿苑的地盤合共分為5座，位於北面的2座大廈，鄰近港鐵大水坑站，正常步速只需約3分鐘即可到達。 至於位於南邊的3座大樓，步行只需10至15分鐘即可到達港鐵站，雖然距離較遠，但附近亦有多條巴士線途經，即使在市區返工也算方便，爸媽可爭取時間湊小朋友。 明年底港鐵屯馬線全面開通後，一家大小來往新界「大西北」都好快捷。 除馬鐵，項目接近富安花園的一邊有巴士站，欣安邨以北亦有巴士站，設有多條巴士路線前往港九市區或其他地區。
在房委會 2020 的居屋項目中，位於馬鞍山的「錦駿苑」較受市場注目，提供的單位數量多，位置亦具優勢。 項目原定於 2023 年 2 月入伙，究竟錦駿苑入伙時間大概幾多？ 錦駿苑樓底、 單位景觀如何、周邊配套有什麼，Business Digest 為你仔細探討。 錦駿苑升值2025 一房可以分為有露台及不設露台，設有露台的共有16柱單位有提供，面積共分418呎、426呎、427呎及428呎。 面積最大的428呎單位，其入門口位置稍為大一點外，也因其貼近電錶房，需把部份牆身攤分入實用面積售予業主，但業主理應感受不會太大，故同一價格下，應該選細不選大。 在2000年落成的「錦泰苑」是區內臨海而建的居屋屋苑，開則上差不多逾半單位可望吐露港海景，可以媲美區內私樓項目。
除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 編按：專欄作者為 1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 屋苑就在駿洋邨旁邊，如果由火炭站過去，當日我自己開車因為有點塞車關係，要10分鐘。 而且目測應該挺辛苦的，首先要穿過整個火炭工業區，然後再上一條大斜路，現場所見，屋苑將會有一條樓梯取代這條大斜路，但應該都幾吃力，老人家應該挺難接受。
錦駿苑升值: 【第一滴血】馬鞍山錦駿苑錄首宗撻訂 買家最少輸17萬
單位露台門旁是一面固定窗，即是如想通風的話，需要打開露台門，相對不便。 其他戶型的露台門旁設有應屬盪窗的減音窗，不一定要開門才能通風。 餘下有十四柱均為「可間兩房」類別，但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎，開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位，有部份會較捱近飯廳，部份則會較貼近客廳。 睡房開則較貼近客廳的單位，因其外望景觀會望多一點外牆，景觀角度可能會稍為縮入一點，但內櫳面積則大致沒有太大分別，故建議按其方位及價錢作排序便可以。 日後情況會否進一步改善，就要視乎區內交通及道路上的改劃。