中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑看好今日銷情，認為在剛性需求強勁的情況下，首批可售出八至九成甚至全部沽清。 【Now新聞台】政府為樓市加辣未有影響新盤開價，「港人港地」項目啟德1號二期以高於市價推售，首批125個單位，折實平均呎價逾17000元。 啟德1號 I 大廈第1座 共有29層，提供290個單位。
至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 以分區計算，將軍澳區入伙新盤最多，尤其新盤集中地的將軍澳南，今年掀起「入伙潮」，料涉及單位逾3,800伙，而新近入伙盤包括供應不少迷你戶的SAVANNAH，屋苑周邊社區配套齊全，至啱鍾情便利生活的人士。 早前一開售66伙即近沽清的新地元朗Grand YOHO第2期，在柏傲灣開價後，隨即於同晚加推89伙搶客，折實平均呎價13,828元，較首張價單低約4.5%。 今日開售的首2張價單，共涉188伙，首張價單125伙的折實平均呎價為17,588元，而加推的63伙折實平均呎價為17,880元。 啟德1號二期由九座物業組成，高座樓高32層，低座只有五層高，合共提供624個單位，預期今年10月底落成。
啟德一號二期: 啟德1號 I 大廈第2座
地政總署在2019年3月27日公佈招標結果，地皮由新世界發展、恒基兆業地產、會德豐地產及中國海外合組的財團以98.93億元投得，每呎樓面地價約1.37萬元。 此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。 社區康樂設施方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。
此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。 中原余國忠表示，滿名山現正陸續收樓，目前有逾100個放租盤，最平租盤為滿庭5座中層B室，面積308方呎，開放式間隔，叫租12,000元。 至於一房單位最平叫租14,000元，新近有同類單位以13,000元獲租客承租。 值得留意的是，滿名山位置偏遠，住戶要步行約10分鐘往青山公路才可搭巴士；往最近的黃金海岸商場亦要約20分鐘步程，生活不算便利；幸好屋苑提供穿梭巴士往返港鐵屯門站旁的V City商場。
啟德一號二期: 樓盤資料
即使業主可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。 地政總署亦規定由批地起計30年內，單位轉售、放租及承造按揭，均須獲得署方書面同意[12]。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共11,470個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 龍譽,啟德1號,天寰,OASIS KAI TAK,嘉匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。
- 有立法會議員認為，港人港地樓盤已違背及偏離政策原意，變為投資工具[13]。
- 未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。
- 啟德1號（One Kai Tak），是九龍城區啟德發展區啟德坊的私人屋苑，分為兩期發展，啟德1號（I）處新九龍內地段6516號，啟德1號（II）位於新九龍內地段6517號。
- 分層單位由開放式至四房戶，開放式戶型更屬將軍澳新盤首設的間隔，分布於3B座，實用面積331方呎，比部分一房單位還要大。
- 發展商亦開放低座第8座的3樓單位，單位的實用面積為1606平方呎，屬4房間隔，低層數單位被其他樓宇包圍。
若然想平租靚樓，大可諗諗三大入伙盤供應重鎮將軍澳、啟德發展區及屯門，現時月租12,000元起可進駐全新的單位，豪歎星級會所設施。 啟德一號二期2025 發展商中海外於2013年以45.4億元投得啟德地皮，興建「啟德1號（I）及（II），亦是港府暫時惟一一個「港人港地」項目，於今年1月推售的啟德1號（II），共有624伙，現餘約310伙待售。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
啟德一號二期: 九龍城區
將軍澳、啟德發展區及屯門的入伙新盤供應最多，不少已入伙的新盤提供租金較相宜的開放式戶及一房戶，為單身上班族及小家庭提供租樓選擇，租金一萬餘元已有交易。 發展商於2017年1月3日發放第2期的樓書，當中共624個單位，高座佔610伙，低座佔24伙。 1房折實入場價約642萬元，貴4個月前項目1期逾2成。 另外，新世界及萬科的荃灣西站柏傲灣昨日公布首批197伙價單，折實平均呎價15,183元，最平開放式單位折實約442萬元。 啟德一號二期 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。 未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。
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啟德一號二期: 香港巴士大典
他又表示，現時樓市的發展健康，未來3至4年市場可供應9.8萬個單位，是香港需要的。 啟德一號二期 另外，面積375平方呎的H室，設一房一廳及一個浴室，以及開放式廚房，惟單位外望是面向密麻麻的高樓大廈。 發展商亦開放低座第8座的3樓單位，單位的實用面積為1606平方呎，屬4房間隔，低層數單位被其他樓宇包圍。 中國海外旗下「港人港地」項目啟德1號（II）今早正式開售首批188伙。
啟德一號二期: 啟德1號 I 大廈第1座
鍾情環境寧靜的租樓一族，不妨諗諗坐落屯門掃管笏的滿名山，與哈羅香港國際學校為鄰，加上擁背山面海的地利，度假Feel十足，惟較失色是周邊交通及社區配套不足，住戶購物及外出略嫌吊腳。
啟德一號二期: 項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
設施包括37米長園林泳池、宴會廳、健身室、瑜珈健康舞室、卡拉OK室、模擬飛行艙、鋼琴音樂室、兒童遊樂場等。 不過樓書訂明啟德1號（I）及啟德1號（II）為兩個不同的獨立項目，會所設施不可共用。 不過，該兩期無論單位開則、會所設計均頗相似，各期由高座及低座住宅大廈組成，租金較平的一房及兩房單位分布高座大廈，實用面積普遍300餘方呎及500餘方呎，而且設有露台。 啟德1號為「港人港地」項目，由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民[11]。
啟德一號二期: 住宅
中原楊詠滔指，一房最平租盤位於二期，實用面積375方呎，叫租13,500元，實用呎租36元。 啟德發展區尚未發展成熟，尤其鄰近的沙中線港鐵啟德站最快二○一九年啟用，現時啟德1號的住戶外出要靠屋苑穿梭巴士往返九龍灣，或往附近的公屋啟晴邨及德朗邨一帶搭巴士及小巴；日常購物則依賴該兩公屋內的商場及街市。 二期會所連園林花園面積逾79,000方呎，設施包括園林泳池、廂房宴會廳及保齡球場等一應俱全。
啟德一號二期: 中學:九龍城區
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，看好今日銷情，認為在剛性需求強勁的情況下，首批可售出八至九成甚至全部沽清。 啟德一號二期 啟德一號二期 他又指，發展商積極推盤，一手市場小陽春會於新春前出現，預料全月成交達1,500宗。 中國海外發展策劃的「港人港地」住宅項目啟德1號（I）與啟德1號（II）於2017年11月陸續入伙[1]，初期自設居民巴士服務，上落客點設在沐安街啟德1號（I）第一座外停車場入口旁。 不過到2017年3月，有媒體發現該樓盤已售出的310個單位中，30張合約屬一客多買，並以首置客身分買入。 當中包括已獲取香港永久身份證的前中聯辦社會工作部副巡視員桂嵐以1000萬元購入兩伙單位，亦有地產經紀將公屋住址借予內地工作的香港買家購入兩伙。
啟德一號二期: 發展商 : 中國海外
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啟德一號二期: 樓盤更新
根據「港人港地」條款，項目只可售予香港永久居民，業主可出租物業，但租客預繳租金不可逾12個月，每份租約期限最長五年，由批地起計30年內，單位轉售、放租及承造按揭，均須獲地政總署書面同意。 此外，住客會所級數高，總面積約2.46萬方呎，設施包括室內外游泳池、健身室、卡拉OK室、室內運動場等，住戶做運動及享樂方便就腳。 SAVANNAH位於至善街，鄰近公屋怡明邨，提供804伙，間隔多元化。 分層單位由開放式至四房戶，開放式戶型更屬將軍澳新盤首設的間隔，分布於3B座，實用面積331方呎，比部分一房單位還要大。 位於第5座33樓的5個單位，實用面積介乎375至799平方呎，G室的面積最大，達799平方呎，設一廳三房2浴室，及一個趟門式的廚房。 由單位客廳向外望，樓景雖有廣闊的視野，但面向樓景為主，窗外可見興建中的沙中線啟德站廣場。
由中國海外發展、首個港人港地項目「啟德1號（II）」，今日（3日）開放6個現樓單位予傳媒參觀，其中5個位於第5座，是首個啟德發展區內的私人地產項目開放現樓示範單位。 中海外亦指，明日會公布價單，並開放現樓單位予公眾參觀。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，樓盤已取得入伙紙，預計10月底可入伙，至於單位定價，則會視乎市場及其他樓盤的售價而定，明日將公布價單。
啟德一號二期: 單位樓景為主
有立法會議員認為，港人港地樓盤已違背及偏離政策原意，變為投資工具[13]。 2018年，《明報》有報道指「港人港地」住宅項目啟德1號有超過8成單位獲准轉售出租，議員譚文豪質疑啟德1號買家是否真的把單位作自住用途，並質疑批准大量租售申請是違反政策原意[14]。 啟德一號二期2025 住客會所及花園分佈地下、1及2樓，總面積73,420方呎。
剛入伙的滿名山鄰近屯門公路，提供1,100伙，最煞食是戶外空間及園林約45萬方呎，會所設施包括約50米長室外游泳池、室內暖水池、健身室等，住戶隨時可享受悠閒生活。 屋苑不乏細單位，包括開放式戶及一房戶，實用面積300餘至400餘方呎，均設有露台，廚房則採開放式設計，迎合單身及兩口子家庭。 東九龍啟德發展區是政府大力發展的新興社區，首個私人住宅項目的啟德1號（I）及（II）於去年底入伙，坐落新居屋啟朗苑旁，屬「港人港地」項目。 該私人屋苑分兩期發展，雖然屬同一發展商興建，但有一條馬路相隔，是兩個獨立項目，會所設施亦不能共用。 另外，政府重點發展的啟德發展區，首個私人住宅項目啟德1號（I）及（II）已經入伙，細單位租盤充裕，部分單位實用呎租甚至平過九龍灣老牌指標屋苑。 此外，屯門年內有不少新盤交樓，規模較大首選現正收樓的滿名山，愛靜一族要留意。