台北市政府今（16） 日公告明年度土地現值，全市較2020年上漲3.41%。 而大安區168-1區段的「仁愛帝寶」，以每坪約456萬元，穩坐11年住宅區地價王，漲幅為3.92%。 「吾疆」戶數單純稀少，大樓警衛 24小時保全，管理嚴謹，住戶安全無憂。 位於北市仁愛路三段巷弄內的大坪數豪宅社區「基泰仁愛國寶」，屋齡已24年，但少有交易紀錄，顯示該社區的環境應是不錯，讓當地住戶相當惜售。 在政府大力推廣之下，全台近期危老改建案蓬勃發展，其中也有不少小基地案通過申請。
根據桃園市建管處資料，桃園市自2017年起至今，共核准163件危老案。 其中，最小案位於大園區，基地面積僅僅19.66坪，且起造人僅是單一自然人。 仁愛帝寶平面圖2025 徐佳馨則提到，「仁愛帝寶」會蟬聯住宅地王11年，除了地段加持外，又賦有特殊的「社會意義」。 仁愛帝寶平面圖 未來信義計畫區的豪宅地價要想超越帝寶，除了需具備高成交價外，還需有話題性，才比較有機會。
仁愛帝寶平面圖: 社區概況
基地四周有高3公尺的圍牆及「護城河」環繞，護城河合計長約500公尺。 一樓是帝寶的總門房，設有咖啡廳；二樓有室內室外兩用的溫水游泳池，總長40公尺；三樓為五星飯店級的皇家宴會廳，餐點有中式也有西式，最大的桌面可滿座30人。 帝寶總共規劃168戶，每戶坪數皆在百坪以上，大致有160坪、210坪及260坪三種，2013年最高成交價每坪達298.2萬元。 仁愛帝寶平面圖 相較於地上的美屋華廈，帝寶地下的停車場同樣不遑多讓，各式罕見的高級進口跑車爭奇鬥艷，可能一塊停車格的價值就在數千萬元以上，還高過台灣尋常一戶甚至二戶以上的住家房價。 宏盛帝寶外觀雖稍具歐洲宮廷風格，但建築工程皆與日本企業有緊密的關係，同時執行日式雙重品管作業模式，幾乎各項工程均有兩家公司參與。 據宏盛建設的宣傳，宏盛帝寶由日本建築大師丹下健三及台灣的三大聯合建築師事務所設計規劃，全棟外觀、內裝牆面與地板皆為進口的花崗石等高級石材。
在環保及高科技次世代新住宅的設計思維下，仁愛帝寶設有雨水收集、環境感知及微生物垃圾處理等系統，地下停車場的光源則由中庭的向日葵陽光採集器透過光纖傳輸提供。 全大樓皆有光纖網路及不斷電系統，各戶室內的一些控制皆可透過家庭智慧式的控制系統操作。 在安全管理上除了常見的刷卡、門房與安全人員之外，還有自美國引進的靜脈辨識系統。 2001年，宏盛建設開始推出宏盛帝寶的預售案，拆除廣播電視大廈，同時投資新台幣70億元動工興建宏盛帝寶[7] 仁愛帝寶平面圖2025 。
仁愛帝寶平面圖: 仁愛吾疆平面圖
郎美囡指出，「仁愛帝寶」位處精華地段，又具有指標性，連登地王寶座是可預期的結果。 郎美囡預估，未來幾年北市的住宅地王排行，應不太容易產生變化，被其他信義區豪宅超車的機率不高。 宏盛認為，過去15年來，台灣的建築業太聚焦在表象奢華度的競逐與琢磨，「但真正關於人居住的空間，誠實的講，我們認為關注的不夠，既然豪宅風潮是我們帶起的，我們也決定要回來當下一波的領航者。」陸永富表示。 2018年林堉璘辭世後，由他欽點的接班人、三子林鴻南接任集團掌門人。 現在的宏盛建設在么子林鴻森創立凱越建設，決定走自己的路後，交由曾任將捷集團總經理、威毅營造董事長的陸永富擔任總經理，負責轉型大計。
- 仁愛帝寶是由已故台灣地王、宏泰集團創辦人林堉璘一手打造，由宏泰集團旗下的宏盛建設投資興建，甲山林廣告負責銷售，知名住戶包括藝人小S、河南王王任生、連戰家族等，住戶總資產上看兆元，寫下台北市一頁豪宅傳奇。
- 預估未來，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，北市的發展已趨於飽和，往後每年應會以3~5％穩定調漲。
- 結構設計與工程由台灣的怡和工程、永峻工程和日本的織本匠構造設計研究所（現改名為「織本構造設計」）擔當，並採用新日本製鐵的制震壁[14]，共用了1196片制震壁，設有斜撐式及壁式的黏彈性阻尼器，制震規格可抗七級強震，和台北101不相上下。
- 宏盛帝寶位於台北市仁愛路與建國南路交會的角地，原址在台灣日治時代為台灣放送協會總部。
- 2005年年底，宏盛帝寶完工，每坪價格從新台幣85萬元開始上漲[9]。
1969年6月14日，此地又開始興建中廣與中國電視公司（中視）共用的廣播電視大廈。 1971年2月16日，廣播電視大廈落成啟用，其門牌號碼即是與當時鄰近的中廣總部共用的台北市仁愛路三段53號。 仁愛帝寶平面圖 2014年10月4日上午，新黨五位臺北市議員及新北市議員參選人林明正、楊世光、王炳忠、張宸浩、蔡明璋在台北市內湖區瑞光路《自由時報》總部大樓前舉行「另類巢運」聲援巢運，抗議三重幫利用良好政商關係炒房炒地皮導致高房價。
仁愛帝寶平面圖: 車位如何挑
宏盛認為，光是自動化並不足以代表智能，應該要有大數據的運算及分析，依分析結果自動調整系統，才能稱為一棟懂得學習思考的建築。 仁愛帝寶平面圖 因此，從2020年開始，宏盛就決定要回到最基本的，從「甚麼才是一間好房子？」出發。 陸永富說，宏盛要結合科技創新，並且以人為本，讓宏盛轉型成為1家「建築科技公司」。 當您撥打本案電話或留下資料請業務聯絡，即表示您已了解並同意好房網會員及網友同意條款並成為本網站之會員。 台積電(2330)中科園區擴建二期計畫都審過關，預計於明年5月底正式交地，而西台中沿線除了中科還有台中工業區、精密機械園區，三大區塊組成的中部科技走廊，不僅吸引就業人口，也讓沿線房市熱度不墜，其中沙鹿區具備4大優勢，成為科技族首選。
- 一入帝寶大門即為類圓頂造型的三層樓豪華俱樂部會館，總面積約600坪。
- 仁愛吾疆為一棟地上總樓高 21 層地下6層，由桓鉅建設興建，陳傳宗建築設計，華熊營造營造，位置落於台北市大安區仁愛路三段 111 號。
- 本案有座北朝南的6棟大樓，編號A至F，以金字塔形排列，圍繞著中庭。
- 1969年6月14日，此地又開始興建中廣與中國電視公司（中視）共用的廣播電視大廈。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,740，年齡中位數為 41.0歲。
正在興建中的北投石牌案，基地面積上千坪，社區1至2樓為商業空間，公設規劃在12樓，將會是宏盛旗下第1個導入AI Building的建案，宏盛也對它寄予厚望，希望該案能成為繼仁愛帝寶後，成為帶領宏盛創造下一波高峰的代表作。 東森房屋仁愛加盟店店長王威翔指出，「帝寶」周邊大坪數豪宅每坪單價基本上都是破百萬，就算是中古華廈也是最少每坪85萬元起跳，該筆交易確實是偏低行情；若以每坪85萬元計算，該戶不含車位約66坪，加上2車位700萬元，總價至少也需6300萬元起跳。 在環保及高科技次世代新住宅的設計思維下，帝寶設有雨水收集、環境感知及微生物垃圾處理等系統，地下停車場的光源則由中庭的向日葵陽光採集器[15] 透過光纖傳輸提供。 宏盛建設鑑於此次商業上的成功，於2007年在台北市豪宅名流齊聚的信義計劃區開始興建第二座帝寶－信義帝寶[3]。 仁愛帝寶平面圖 買房成家是很多人的夢想，但高昂的房價常常讓人望而卻步，究竟口袋裡要有多少錢，才能買到屬於自己的房子呢？ 東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，且以台北市平均2499萬元最高，新北以1541萬元緊隨其後，其餘四都的平均鑑估值，也都落在1000~1300萬元間。
仁愛帝寶平面圖: 信義區富麗空間4房II
宏盛「仁愛帝寶」的基地面積為5642坪，大門前為仁愛路林蔭大道，基地四周有高3公尺的圍牆及「護城河」環繞，護城河合計長約500公尺。 仁愛帝寶平面圖 一入帝寶大門即為類圓頂造型的三層樓豪華俱樂部會館，總面積約600坪。 一樓是仁愛帝寶的總門房，設有咖啡廳；二樓有室內室外兩用的溫水游泳池，總長40公尺；三樓為五星飯店級的皇家宴會廳，餐點有中式也有西式，最大的桌面可滿座30人。
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結構設計與工程由台灣的怡和工程、永峻工程和日本的織本匠構造設計研究所（現改名為「織本構造設計」）擔當，並採用新日本製鐵的制震壁[14]，共用了1196片制震壁，設有斜撐式及壁式的黏彈性阻尼器，制震規格可抗七級強震，和台北101不相上下。 施工營造則有日本五大營建工程巨頭之一的鹿島建設在台灣的子公司中鹿營造及台灣的助群營造（宏盛建設為其主要股東）負責。 仁愛帝寶平面圖2025 仁愛帝寶平面圖 台北市知名豪宅「吾疆」，附近有同為豪宅的仁愛帝寶，皆為仁愛路樹海第一排。
仁愛帝寶平面圖: 台北仁愛帝寶簡介
仁愛吾疆該社區共分為兩棟，坪數較大的，又稱大吾疆為一層一戶；坪數較小的為地主分回戶，又稱小吾疆，為一層兩戶規劃。 最近該社區因有名人住在其中，而在樂居的實價登錄搜尋上爬上排行榜。 基地面積為5642坪，大門前為仁愛路林蔭大道，上有座北朝南的6棟大樓，編號A至F，以金字塔形排列，圍繞著中庭。 外觀具歐洲宮廷風格，全棟外觀、內裝牆面與地板皆為進口的花崗石等高級石材。 建築工程採日式雙重品管作業模式，採用新日本製鐵的制震壁，共用了1196片制震壁，設有斜撐式及壁式的黏彈性阻尼器，制震規格可抗七級強震。 仁愛帝寶平面圖 1本大樓位在台北市最精華的仁愛路三段林蔭大道上,共分A.B.C.D.E.F六棟,以帝王式座椅的蓋法柱立在仁愛路官巷道上.2本社區佔地5600多坪,是台北市大安區碩果僅存最大最完整的精華土地上,總戶數只有168戶,戶戶正面仁愛路林蔭大道.
仁愛帝寶平面圖: 仁愛吾疆地點分析
走進北市民生東路三段上的宏盛建設總部，印入眼簾的，是大大的招牌上，多了一行「成為一間建築科技公司」，短短幾個字卻可以窺見這家成立35年的老牌建設公司，正在進行一場並不容易的轉型耐力賽。 淡水土地公、宏盛建設今（11日）舉辦法說會，總座陸永富認為淡海新市鎮潛力強，等到產業進駐後，發展性將超越三峽、林口。 信義房屋在地房仲表示，據第一線觀察，許多屋主也看多未來，不擔心賣壓過大、去化困難。 隨著軌道經濟的帶動，周邊房市也更加熱絡，根據房仲統計中南部捷運沿線「房價凹陷區」，發現跟鄰近房價落差最大的是高雄車站。 專家認為，高雄車站鐵路地下化已剩最後一哩路，屆時2025年完工後，該區房價還有機會向上攀升。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，地價與容積率有非常大的關聯，未來信義區豪宅的地價是否能超越「仁愛帝寶」，實在難以斷言。
仁愛帝寶平面圖: 聯絡我張瓊羽 Sylvia Chang地址 台北市中山區復興北路92號10樓之2手機 0923-581-958信箱 Email住址會使用灌水程式保護機制。你需要啟動Javascript才能觀看它
不過，實價登錄揭露，該社區3樓戶2月時傳出交易，總坪數達88.85坪含2車位，格局為3房2廳2衛，總價以5641.4萬元成交，若以周邊車位坡道平面約350萬元計算，扣除2車位價格，單價僅約74萬元，價格遠低於周邊行情，且也未註明是特殊交易。 而該社區位於「帝寶」對面巷弄中，「帝寶」平均成交單價約250~270萬元間，「基泰仁愛國寶」等同僅是「帝寶」不到1/3的價格。 仁愛帝寶平面圖 帝寶的基地面積為5642坪，大門前為仁愛路林蔭大道，上有座北朝南的6棟大樓，編號A至F，以金字塔形排列，圍繞著中庭。
仁愛帝寶平面圖: 台北仁愛帝寶地圖位置
總統候選人侯友宜近日提出青年購屋免頭期款政見「555方案」，青年購屋貸款額度最高新台幣1500萬元，最高可全額貸款、寬限期5年、40歲以下、信用無重大瑕疵、排富、限首購、轉售限制、一生一次等；前5年購屋者只要付貸款利息，利息補貼0.5％，5年後利息由公股銀行減半碼計算的青年貸款優惠措施。 一名網友抱怨，自己去年買了一間位於無尾巷尾的透天厝，連帶一塊約12坪的空地，搬進去後發現鄰居把車停在空地，溝通多次都趕不走，找里長幫忙協調也無法解決，一家人實在忍無可忍，便找來做鐵工的表哥安裝鐵門，不料鄰居竟指控他們欺負人，甚至揚言找立委來喬，讓他相當傻眼。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年北市的平均房價漲幅應為6%以上，而整體地價上漲3.41%，屬實緩和。 預估未來，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，北市的發展已趨於飽和，往後每年應會以3~5％穩定調漲。 而同在仁愛路上的「仁愛尚華」以及「仁愛麗景」，以每坪424萬元，並列地價2、3名。
仁愛帝寶平面圖: 牆上只有陽台「沒有窗」 建築模..
2005年年底，宏盛帝寶完工，每坪價格從新台幣85萬元開始上漲[9]。 2013年12月25日，台北市政府地政局公布最新不動產交易實價登錄資料，宏盛帝寶最高成交價每坪達新台幣298.2萬元，創實價登錄以來單價新高紀錄，成為全台最貴豪宅[10]。 宏盛帝寶位於台北市仁愛路與建國南路交會的角地，原址在台灣日治時代為台灣放送協會總部。 二戰日本戰敗後，國民政府指派中央廣播事業管理處（1947年改組為中國廣播公司）接收此地，成為國民黨黨產之一。
林明正說，房價問題關鍵在於炒房，1999年國民黨處理黨產時將廣播電視大廈土地賣給宏泰建設，宏泰建設董事長是三重幫的林堉璘，才有了宏盛帝寶，揭開十多年來炒地炒房與房價高漲的序幕。 仁愛吾疆為一棟地上總樓高 21 層地下6層，由桓鉅建設興建，陳傳宗建築設計，華熊營造營造，位置落於台北市大安區仁愛路三段 111 號。 而近期該區域內有筆實價登錄資料，卻跌破專家眼鏡，位於仁愛路三段巷弄內的「基泰仁愛國寶」，屋齡24年，3樓戶2月以總價5641.4萬元成交，扣除車位換算單價僅74萬元，遠低於周邊行情。 仁愛帝寶是由已故台灣地王、宏泰集團創辦人林堉璘一手打造，由宏泰集團旗下的宏盛建設投資興建，甲山林廣告負責銷售，知名住戶包括藝人小S、河南王王任生、連戰家族等，住戶總資產上看兆元，寫下台北市一頁豪宅傳奇。
黃大仙區的新蒲崗@中原樓市片區，區內共5,465個私人住宅單位，涉及人口共28,546人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,740，年齡中位數為 41.0歲。 王威翔觀察，近期仁愛路三段周邊買氣強勁，就算是大坪數物件的成交量也是不錯，且近期屋主大都相當惜售，若是買家開價太低，也不容易談成交易，因此「基泰仁愛國寶」該筆交易應屬於個案。 深耕台中「山城」房市已久的坤悅開發，日前買下沙鹿區明秀段近千坪土地，首度進軍海線。 無獨有偶，富宇建設近期也在清水區補庫存，在地房仲表示，海線台中海線話題眾多，除了有台積電效應持續擴散，近期清泉崗機場國際航線不斷加開，居住需求強勁。
「仁愛帝寶」位於仁愛路三段53-1號，基地面積5643坪，由宏盛建設投資興建、丹下健三、陳茂雄、陳勇男建築師所規劃設計。 本案有座北朝南的6棟大樓，編號A至F，以金字塔形排列，圍繞著中庭。 其中A、F棟有18樓層，地上層總高度為64.45公尺；B、E棟有23樓層，地上層總高度為81.6公尺；C、D棟最高，有28樓層，地上層總高度為99.95公尺。
仁愛帝寶平面圖: 台北仁愛帝寶價目表
宏盛「仁愛帝寶」由日本建築大師丹下健三及台灣的三大聯合建築師事務所設計規劃，全棟外觀、內裝牆面與地板皆為進口的花崗石等高級石材。 結構設計與工程由台灣的怡和工程、永峻工程和日本的織本匠構造設計研究所（現改名為「織本構造設計」）擔當，並採用新日本製鐵的制震壁，共用了1196片制震壁，設有斜撐式及壁式的黏彈性阻尼器，制震規格可抗七級強震，和台北101不相上下。 施工營造則有日本五大營建工程巨頭之一的鹿島建設在台灣的子公司中鹿營造及台灣的助群營造負責。
仁愛帝寶平面圖: 仁愛帝寶~獨立又不失親密二世帶住宅
6棟大樓的一樓為公共門廊，二樓以上才有住戶，幾乎採一層一戶的規劃，所以一出電梯即為自家外玄關，較具隱私性。 帝寶每戶坪數大致有160坪、210坪及260坪三種，2013年最高成交價每坪達298.2萬元。 坪數規劃為117、133、160、210、260坪，公設比35%，總戶數188戶，主結構SC，2005年完工。 「仁愛帝寶」為宏泰集團宏盛建設於台灣台北市興建的高級住宅（豪宅）。 由於宏盛「仁愛帝寶」所在地有原為國民黨黨產故地的特殊背景，而且為台北市2000年後豪宅熱潮的早期代表建案，不但地段絕佳，建築基地大又完整，因此自推案之前即受到台灣媒體的高度關注；再加上銷售成果豐碩，成功吸引到許多知名的富商名流入住，因而成為台灣最知名的豪宅之一。 建案基地約5643坪，規劃ABCDEF共6棟獨立大樓(地下層互通)，以金字塔方式圍繞中庭，AF棟規劃18層高地下4層規劃每層一戶210坪，BE棟規劃23層高地下4層規劃每層一戶160坪，CD棟規劃28層高地下4層規劃每層2戶130坪，合計共168戶住家。
第四、第五名則分別以「元利信義聯勤」以及「聯合大於」、「聯合大哲」，以每坪364、359萬元拿下。
公設比約33%，提供的公設除各棟一樓挑高5米6的接待大廳外，另有專屬3層樓約600坪的私人休閒設施俱樂部，有咖啡廳、40公尺長的溫水泳池、皇家宴會廳、歐式中庭花園等。 仁愛帝寶平面圖 建案地點就在地點就在仁愛路三段上，仁愛路上為林蔭大道，附近忠孝東路、新生南路、建國南路都是交通要道，到哪裡都方便。 仁愛帝寶平面圖 仁愛帝寶平面圖 附近亦為文教區，旁邊就是學區懷生國中，另有延平高中、師大附中、幸安國小等。 宏盛「仁愛帝寶」外觀稍具歐洲宮廷風格，但建築工程皆與日本企業有緊密的關係，同時執行日式雙重品管作業模式，幾乎各項工程均有兩家公司參與。