經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，現時一個月HIBOR處於2.5厘以上，在聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，在資金成本壓力下，香港銀行加息已難避免，預計港銀將於4年內首次加息（P），加幅約0.25厘。 滙豐、中銀、恒生及渣打等宣布最優惠利率維持不變，保留在目前5.75厘及6厘的水平，市場預料其他銀行陸續跟隨，實際按息將主要維持在3.5厘。 2 美國銀行體系的準備金會受美聯儲的貨幣政策如量化寬鬆及緊縮等直接影響，有別於香港的銀行體系總結餘。 其一，愈多的拆借令銀行資產膨脹，拖累銀行的資產回報率，影響銀行股價；其二，這些交易衍生一連串的對手信貸風險、操作風險、市場風險等問題，在國際不斷強化的《巴塞爾協議》要求下，促使銀行提升資本充足率的壓力，間接窒息了這類長期記錄在帳簿上的自營交易。
網站內提供之數據資料、分析工具、網誌內容僅供使用者作為參考，實際數據以官方公佈資料為準。 曹德明認為，長遠而言，整體經濟環境、樓價走勢及失業率對樓按市場的影響相對較大。 不過，由於加息周期開始，在未來供樓負擔將逐漸增加，故供樓人士須有長遠穩健的財務安排及準備。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民則認為，美聯儲局暫停加息對本港樓市是好消息，加上本港經濟向好，旅遊帶動消費，失業率下跌，市民收入增加，令置業需求增加。 旗下已屆現樓的啟德HENLEY 香港同業拆息走勢2025 PARK計劃日內上載售樓書、開價，價錢會參考啟德區內新盤，有機會6月內開售。 她又指，姑勿論美國下半年是否仍會加息一至兩次，但加息期已近見頂，息率將於年內進入另一個橫行階段，並會維持一段時間，估計於明年內或開始回落。
香港同業拆息走勢: 日央行維持貨幣政策不變 預期通脹今年稍後緩和
香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 景順亞太區（日本除外）環球市場策略師趙耀庭認為，儘管點陣圖有更新，但美聯儲不太可能再加息0.5厘，因為點陣圖只是每個美聯儲成員的政策依據，有時也可能出現偏差，而且可能會隨着時間而大幅變化。 香港同業拆息走勢2025 他認為這次點陣圖可能是為了避免市場認為今年會有任何降息，目的在於防止金融狀況收緊。 中原按揭董事總經理王美鳳認為，雖然美國預期下半年仍有機會加息，但相信美國最終仍會以下半年之通脹發展及經濟數字作判斷。 雖然加息對通脹影響滯後，但現時通脹已現回落勢頭，美國猛烈加息對經濟影響亦將逐步浮現，相信美國下半年繼續加息仍存變數。 「香港銀行同業拆息按揭計劃」的利率緊貼香港銀行同業拆息[@mortgage-hibor]的走勢變化，特設的按揭利率上限將為您提供額外保障。
- （香港文匯報記者 黎梓田）美聯儲議息會議後維持聯邦基金利率不變，香港的銀行亦維持最優惠利率（P）不變。
- 雖然加息對通脹影響滯後，但現時通脹已現回落勢頭，美國猛烈加息對經濟影響亦將逐步浮現，相信美國下半年繼續加息仍存變數。
- 同時當本港出現大型新股招股活動，在公開認購截止至正式掛牌上市幾日期間，市場對港元資金需求增加，促使港元拆息短期內先升後跌。
- 事實上，隨着港元拆息上升，多間銀行已經上調存貸利率，包括最優惠貸款利率及按揭貸款的鎖息上限。
- 金管局又提醒銀行毋需擔心所謂「標籤效應」，在有需要時可隨時使用金管局的各類流動資金安排。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，年內美國仍會加息以降低通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，拆息仍會繼續維持高水平。 本港昨日1個月拆息報4.75厘，已連升7個工作日，並且逾一個月處於4厘以上水平，料HIBOR短期內將挑戰5厘水平。 在資金成本壓力續增下，銀行仍有追加P的壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P，幅度約0.125厘左右。 (香港文匯報記者 梁悅琴）美聯儲暫停加息，本港大型銀行最優惠利率（P）維持不變，地產業界指港美不加息對樓按市場有正面支持，但目前外圍經濟復甦乏力，加上新盤以吸引價搶客，購買力大有機會持續傾向一手物業，短期二手市況或仍處低迷狀況，期待政府落實放寬首置客按揭措施。 他指出去年11月至今年1月期間，由於投資者憧憬內地放寬防疫措施帶動經濟反彈，促使資金流入股市，當時日均成交約為1,400億元，隔夜息及1個月拆息曾間歇地升至4厘及5厘以上。
香港同業拆息走勢: 貸款
他又認為添加2厘的按揭壓測措施已不合時宜，相信適當降低壓測，將有助刺激物業市場需求。 至於第三季樓價走勢，他指需視乎是否有利好因素，如政府減辣措施、經濟復甦步伐、美國是否繼續加息等，由於不穩定因素眾多，料第三季樓價有3至5%的波幅。 趙耀庭續指，如果美聯儲今年再收緊兩次貨幣政策，就真的面臨過度緊縮的風險，進而導致經濟陷入嚴重衰退，「這是我們所經歷最短時間內最大規模的緊縮」。
- 他認為這次點陣圖可能是為了避免市場認為今年會有任何降息，目的在於防止金融狀況收緊。
- 美國聯儲局已公布加快縮減買債步伐，如無意外今年3月便可結束買債計劃，美聯儲局官員預測未來利率的點陣圖預期今年加息3次，加幅共0.75%，屆時美國聯邦基金利率將由現時近零水平回升至0.75%至1%。
- 中國銀行(香港)的「同業拆息按揭計劃」以香港銀行同業拆息(HIBOR)為按揭利率基準，與其他以港元最優惠利率(Prime)為按揭利率基準的按揭計劃比較，更貼近市場利率走勢，讓您獲享更低的按揭貸款利率。
- 他又指出本港拆息亦受到季節性因素影響，如上市公司派息安排，或需為中期業績報告或年報的公開披露作準備。
- 未來港元利率的進一步調整除參考美國加息的速度和幅度外，也要看本港的資金流向和銀行體系流動性變化等情況。
- 她又指，姑勿論美國下半年是否仍會加息一至兩次，但加息期已近見頂，息率將於年內進入另一個橫行階段，並會維持一段時間，估計於明年內或開始回落。
事實上，隨着港元拆息上升，多間銀行已經上調存貸利率，包括最優惠貸款利率及按揭貸款的鎖息上限。 建議市民對銀行借貸利率的波動應該有所準備，並在作出置業、按揭或其他借貸決定時，小心考慮及管理好利率風險。 香港方面，鄂志寰指出，對於聯儲的快速大幅加息，港元利率也有反應，香港1個月香港銀行同業拆息（HIBOR）已從今年初的0.15%，大幅上升至今逾2.6%，創2020年初以來的新高。 期間香港銀行體系總結餘則降至目前的1250億港元，加大港息上調的壓力，故香港銀行業短期有加息的壓力。 未來港元利率的進一步調整除參考美國加息的速度和幅度外，也要看本港的資金流向和銀行體系流動性變化等情況。 心水清的人會知道，港P不升不代表按息不升，因為現時拆息HIBOR按揭計劃的選用比例達97.5%，故此按息變化主要由HIBOR調整所影響。
香港同業拆息走勢: 按揭查詢
回顧2021年按息走勢，最注目的必然是超低按息再現，按息由2020年首季約2.5厘跌至2021年低至1.36厘之10年來新低水平。 拆息低企，市場用家普遍採用H按計劃，H按選用比例高達接近98%，9至10月份按息一度跌至1.36%近10年新低，年內按息亦持續介乎1.36%至1.5%超低水平。 他指出有關因素可能同時或分開出現，造成港息不時出現較大幅度波動，特別臨近半年結，加上派息因素，港元折息尤其隔夜息在未來數周甚至數月會繼續受季節性因素較大程度影響，不排除港元拆息可能在某些日子進一步或超越美息，類似情況在2022年底及2019至2020年間亦曾出現。 中銀香港 （02388） 首席經濟學家鄂志寰認為，9月的點陣圖顯示，大多數參與會議的聯儲局公開市場委員會成員都預計聯邦基金目標利率將於 2022 年底升至4%以上，意味美聯儲在今年餘下的兩次會議中還有超過100個基點的加息空間，以抑制居高不下的通脹。 同業拆息這些利率指標大部份產生在八十年代後期至九十年代初期，銀行同業拆借交易十分蓬勃和盛行，是銀行主要自營炒作的金融工具之一。
香港同業拆息走勢: 香港銀行同業拆息
美國暫停加息，但港元拆息今日仍全線向上，當中與樓按相關的一個月拆息連升7日，升16.274點子至4.74964厘，是5月以來最高。 我們批核按揭貸款申請不收取手續費，但如果您已接受我們的貸款批核書條款但沒有在貸款批核書所載期限內提取貸款，我們會收取貸款額的0.15%作為取消貸款的手續費。 香港同業拆息走勢 他又指出本港拆息亦受到季節性因素影響，如上市公司派息安排，或需為中期業績報告或年報的公開披露作準備。 短線拆息方面，隔夜拆息升36.274點子至4.24738厘，也為5月以來最高，1星期拆息升29.976點子至4.29631厘，2星期拆息升22.15點子至4.36917厘。 然而，若您希望由同一間律師行 同時代表您及本行，該律師行則必須要獲得本行的認可，否則便不能代表本行，而我們需另外委派一家律師行代表本行。
香港同業拆息走勢: 香港銀行同業拆息按揭
美國聯儲局已公布加快縮減買債步伐，如無意外今年3月便可結束買債計劃，美聯儲局官員預測未來利率的點陣圖預期今年加息3次，加幅共0.75%，屆時美國聯邦基金利率將由現時近零水平回升至0.75%至1%。 其實1%仍屬相當低的息率，在2008年金融海嘯前，即是為救市需要大施QE及超低息率政策前，1%已屬美息最低水平；若美息在今年只是返回過往最低水平，相信本港最優惠利率（P）未需要跟隨上升。 余也表示，經濟好轉和失業率回落，或會增加住宅需求，但樓價仍會受住宅供應等因素影響，金管局的樓市逆周期管理措施要視乎周期變化，以及長時間觀察。 他說，本港樓價自去年高位下跌15%後反彈，但成交不算太多，會繼續考慮供求、成交、樓價，以及內外經濟環境等調整措施。 他指出這次港元拆息逐步爬升與2019年美國利率單日大幅急升的事件不盡相同，然而，港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高的水平並不時出現較大幅度的波動。 香港同業拆息走勢 金管局一直與銀行保持溝通，要求銀行做好流動性管理工作，包括與大型客戶密切溝通，掌握其對港元收付的計劃和安排，並作好部署，避免不必要地「閘住」大量港元。
香港同業拆息走勢: 香港文匯網
金管局又提醒銀行毋需擔心所謂「標籤效應」，在有需要時可隨時使用金管局的各類流動資金安排。 最近有銀行使用金管局的貼現窗，正好顯示銀行已逐步適應新的市場變化，善用這些流動資金管理工具。 （香港文匯報記者 岑健樂）美聯儲維持聯邦基金利率不變，然而會後發布的點陣圖顯示，美聯儲官員傾向於下半年再加息2次，合共0.5厘。 不過，市場人士普遍相信美國此輪的加息周期已接近完結，原因是連續加息10次對經濟負面影響的後遺症正在浮現，下半年已不太可能再加息。 至於香港拆息上升對樓市的影響，王美鳳指，現時H按供樓人士因有P按封頂息保障，在最優惠利率P不變下，按息仍會維持不變，供款不受影響。 近月銀行樓按取態正面積極，並提高現金回贈令用家受惠，加上憧憬政府放寬首置人士按揭成數比例，對樓巿起正面支持作用。
香港同業拆息走勢: 按揭工具及資源
過往港元拆息早於港P上調，拆息主要受美息、銀行結餘充裕程度、本港投資環境、資金流向、港元需求等因素影響。 雖然現時本港銀行結餘較歷史高位$4,575億有所回落，但仍然達$3,775億高度充裕水平，若美息今年上升而市場資金仍然充裕不變，港元拆息未必跟足美息加幅，跟隨息率上調的速度亦較慢。 余偉文表示，美國加息周期不確定性仍大，現時本港400多億元的銀行體系總結餘足以應付港銀的支付需要，不會對銀行體系造成嚴重衝擊。 他提到，近期港元拆息上升，銀行或透過高息搶存款，但近期港息上升亦有季節性因素，港息周期有很大不確定性，不過暫未有需要增發或減發外匯基金票據。 香港同業拆息走勢2025 他強調，商業銀行利率要視乎資金成本結構等考慮，銀行息口有上有落，提醒市民置業貸款要小心管理利率風險。 由於聯繫滙率制度關係，本港息率趨勢主要跟隨美息，只是步伐及調整速度未必一致。
香港同業拆息走勢: 港元最優惠利率
隨着債券的普及和被認同，長期資金更可轉換為主權評級的票據賺取利息回報，進一步令長期拆借近乎絕跡。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國暫緩加息對香港一眾供樓業主帶來「喘息」機會，準備入市的買家或會加快決定，惟息口是否見頂仍存在多項不確定因素。 同時，財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。 以該行的十大屋苑成交為例，本月上半月成交量僅錄94宗，較上月同期跌37%。
香港同業拆息走勢: 港元香港銀行同業拆息
更重要的是，由於貨幣政策對市場的影響滯後，美國經濟尚未展現受到了太大影響，但這些緊縮政策的滯後影響將會顯現。 事實上，在2008年金融海嘯後，美國在減息周期對比港息已「減突」較大幅度，而在對上一次減息周期，港P在2019年僅減0.125%便返回歷史低水平，然而美國為應對疫情於2020年再減息1.5%，香港沒有跟隨，故此即使美息今年加0.75%，相信港P未有需要上調。 雖然歷史做法不一定重複，但參考一下亦無妨，在過往加息周期，港P於美息升至2%或以上水平才開始上調。 資料截至 2023年5月8日 Hibor (H) 就是 Hong Kong Interbank Offered Rate，即 “香港銀行同業拆息”。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
香港同業拆息走勢: 港元拆息連續兩日全線上升 1個月拆息升穿3.8厘
同時當本港出現大型新股招股活動，在公開認購截止至正式掛牌上市幾日期間，市場對港元資金需求增加，促使港元拆息短期內先升後跌。 美國聯儲局再度加息0.75厘後，香港銀行同業拆息（HIBOR）幾乎全線再升。 據香港銀行公會公布，1個月HIBOR最新報2.60583厘，單日再增0.01095厘，為連升第10個交易日。 香港同業拆息走勢 香港同業拆息走勢 1個月HIBOR持續高於大部分H按按揭實際利率2.5厘，外界預期港銀很大機會日內公布上調最優惠利率（P），以抵銷成本增加。 美聯儲昨宣布2023年第4次議息結果，公開市場委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎5至5.25厘，自去年3月開展加息周期以來，即15個月來首次暫停加息，但仍為美國聯邦基金利率16年來最高，符合市場預期。
據經絡及香港按揭證券有限公司資料，5月新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,903宗及106.47億元，較4月增35.3%及40.4%，兩者均創9個月新高。 香港同業拆息走勢 曹相信數字反映首季尾樓市交投，惟第二季本港樓市受環球經濟及加息等影響，成交宗數減弱下，料次季按保數字將回落。 （香港文匯報記者 黎梓田）美聯儲議息會議後維持聯邦基金利率不變，香港的銀行亦維持最優惠利率（P）不變。 按揭界預料1個月HIBOR（港元同業拆息）短期內挑戰5厘（昨為4.75厘），個別銀行或要追加P。
近日港元拆息上揚，其中與樓按相關的1個月拆息連升6日，最新報4.5869厘。 金管局總裁余偉文發新一期《匯思》文章，指出美港兩地息差拉闊引致套息交易，銀行體系結餘由3,000多億元降至450億元，港元拆息對港元需求敏感度增加。 香港銀行同業拆息(Hibor)中，與樓按相關的1個月拆息連跌3日，報1.79774厘，跌5.458個基點。 未能符合情況(一)下的條件；至少12間參考銀行於下午2時30分提供下午2時15分的報價；及計算機構如常運作。 若由兩間不同的律師行分別代表您方及本行，您將要承擔兩間律師行的律師費，而各方的律師行因為須審查對方律師行的文件或會收取額外工作費用，如此安排，相比起只委託一間獲本行認可的律師行代表雙方，律師費可能會較高。
香港同業拆息走勢: 同業拆息按揭計劃
不過，香港金融管理局總裁余偉文提醒，美國高息環境或會維持一段時間，聯儲局往後亦可能會繼續加息，並提醒市民小心管理利率風險。 滙豐銀行昨宣布，把最優惠利率（P息）維持在5.75厘，港元活期存款利率亦維持不變。 中國銀行（香港）、恒生銀行（00011）及渣打香港同樣把港元最優惠貸款利率分別維持在5.75厘、5.75厘及6厘不變，港元活期存款利率亦未作調整。 香港同業拆息走勢 金管促小心利率風險 余偉文昨表示，美國去年3月進入加息周期以來，港美息差拉闊，套息交易帶動資金從港元流向美元，令港元匯率走弱而多次觸發弱方兌換保證。 他續說，港元匯率自今年5月以來比過去幾個月稍為走強，主要是受上市公司的派息需求及季節性因素包括工商機構的半年結資金需求所影響，不排除港元拆息或慢慢貼近美息，甚至短暫時間會超過美息，提醒各位預備港元拆息或有所波動。 銀行息率方面，銀行會因應本身的資金成本結構及其他有關考慮，決定調整息率的時機及幅度。
香港同業拆息走勢: 使用您的信用卡
昨日港元拆息全線向上，其中，與供樓相關的港元一個月同業拆息昨報4.74964厘，按日升0.16274厘，連升7日。 新取用按保次季料降 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計年內美國仍會加息以降低通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，拆息仍維持高水平，短期將挑戰5厘水平。 在資金成本壓力續增下，銀行仍有追加P息的壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P，幅度約0.125厘。
交易員預期利率上升時，便大手借入長期資金以待稍後獲利，與此同時，手上剩餘的資金便會以短期的隔夜檔期拆出。 花旗環球財富投資亞太區投資策略主管彭程則相信，美國今次的加息周期或已經完結，並有機會在明年開始減息，預計明年減息幅度可能會達到最近兩年加息幅度的一半。 彭程解釋，美國通脹已回落至政策利率之下，意味美聯儲無須加息也可以維持正實際利率，加上美國經濟有走弱跡象。 中國銀行(香港)的「同業拆息按揭計劃」以香港銀行同業拆息(HIBOR)為按揭利率基準，與其他以港元最優惠利率(Prime)為按揭利率基準的按揭計劃比較，更貼近市場利率走勢，讓您獲享更低的按揭貸款利率。 陳永傑促請政府如有意協助市民上車，應盡早落實措施，以免成交量萎縮致令樓價崩壞。
香港金管局總裁余偉文提醒，本港高息環境將持續，市民置業時要管理好利率風險，局方會因應不同因素決定是否調整樓市逆周期措施。 香港同業拆息走勢 美聯儲議息會議後維持聯邦基金利率不變，香港的銀行亦維持最優惠利率（P）不變。 他指出上述為主要是銀行間港元息率的一些新的發展，至於這種情況會否同步出現在銀行零售層面的存貸息率則難以一概而論。 銀行會因應本身的資金成本結構及其他有關的考慮，決定調整存貸息率的時機及幅度。