此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 有些海外物業投資項目，性質上並非為單純的物業買賣，而有可能是集體投資計劃，向本港公眾銷售集體投資計劃會受到證券及期貨條例的規管。 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解香港人在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 我們會給予不同的投資者很多物業投資選擇，不過其中一個重點必須是擁有強勁的增長潛力和穩定的回報收益預測。 葡萄牙是樓市高增長的新興市場，具有高的投資潛力。 在2014年至2018年之間，外國買家在葡萄牙住宅物業上投資了約200億歐元，不僅振興了多個葡萄牙城市，還為整個經濟帶來可觀的增長。
因每月去旅行，寓玩樂於投資，12年開始投資外地樓市及土地，地點遍佈世界，輕鬆收租，被動收入自動落袋，而每次落註均有倍數升值回報。 著有《HEA富學》及《HEA富學磚嘆世界最強外地樓指南》，公開創業四大法則及投資四大法則，以貼地實例示範如何少勞多得，聰明投資換取最大回報。 郭Sir，好高興可以上你嘅堂，資料豐富，獲益良多，絕對唔係hea，可惜遲咗識你，之前已經中了伏。 希望你繼續用良心教導一班香港人，好多香港人其實真係港豬，好易俾人呃。 簽署預留合約後，約7-14天內電匯房價的10%到該發展商帳戶作首期第一部。
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因此，Brighton 亦獲泰晤士報選為 2022 年英國最佳居住城市之一。 日本被部分港人視為「鄉下」，除了是旅遊熱門地，投資日本物業亦相當受歡迎。 Sakura Japan行政總裁張明珠表示，港人買樓第一時間會想到借錢、用槓桿，但外國人要借錢買日本物業並不容易。 排在第4至10位的順序為韓藝瑟、天團BIGBANG成員太陽、劉亞仁、李孝利、鄭燁、朴敘俊及張凡俊。 澳洲是近年較熱門的國家，要城市有城市，要大自然有大自然，非常宜居。 2019年，澳洲更被列為世界第二適合居住的國家，由此可見澳洲絕對有極高的投資價值。
公司的銷售範圍覆蓋英國、澳洲、加拿大、台灣、大灣區、馬來西亞、新加坡及泰國物業，為客戶提供專業、優質及全方位的海外物業銷售和海外物業投資顧問服務。 海外物業投資2025 滙川海外物業投資專業的銷售團隊，解答客戶各種查詢，並提供與買賣程序、稅項及租務相關之資訊。 River Habitat銷售之物業項目遍佈全球多個城市，公司透過定期的視頻分享、講座、展覽，以及投資考察團，讓香港投資者加深對海外物業市場之了解，從而作出精明選擇。 然而，發展中國家的監管較差，加上關於當地實際樓價的網上資訊較少，令溢價情況特別是樓花，較容易出現在泰國、馬來西亞等東南亞地區物業，溢價幅度隨時可達50%，即同一單位在香港可能賣貴50%。
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諾定咸 海外物業投資 、高雲地利 是較多香港留學生選擇，亦是投資首選。 我們於2015年與IPG合作開發一個房地產業投資及營運平臺，主力收購、發展及管理於大紐約區的房地產項目。 IPG團隊於房地產業界合共累積超過90年經驗，與當地土地持有者、專利營運商、經紀商及資本夥伴皆建立了穩健的關係。
- 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
- 之後幾年國際「大宗商品」的價格大幅增長，世界各地的房地產亦大幅攀升，環球股市皆有升幅。
- 無論他們決定移民的原因是甚麼，有一點可以肯定的是，這個「移民潮」已經燃起了港人投資海外物業的情緒。
- 在此期間，發展商不可能動用買家的金錢，直到物業落成為止。
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- 在香港買樓向銀行承做物業按揭非常理所當然，不過港人投資海外物業所做的按揭並非那麼直接。
從樓盤推介、律師介紹、買賣合約、按揭、交收、物業管理到出售等各個階段，我們專業而經驗豐富的顧問均可以粵語 / 普通話 海外物業投資2025 / 英文提供免費的全方位跟進服務。 選址看似簡單，但喜愛的地點與具投資價值的地點往往有差異，所以到哪裡買與為何而買有著直接關係。 若目的是投資，收益是首要考慮，擁有大量租客群的城市（柏林、芝加哥或多倫多等），當地物業會被看高一線；另要看租金回報、資金成本及其他次市場（如學生宿舍及長者院舍）。
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第二個個案中陳先生購入的曼徹斯特的住宅項目，首十年地租300英鎊，但每十年就會倍升，每十年要加一倍，不單會影響轉手能力。 部份銀行已表明，如果地租徵收異常，他們是會拒絕向買家承造按揭。 海外物業投資2025 銷售人員會強調街市在當地很受歡迎，要經過嚴格投標才可以出租，客源很穩定。 例如大灣區內就有不少「格仔舖」推售，或是分拆酒店房間項目，這些類型的物業，買家也要份外小心。 我們曾經見過一些項目，本身是由一個超級市場承租了一大遍空間，但銷售人員卻跟你說，可以選購超市中的某個位置。
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香港人覺得香港樓很貴，但在過去一年香港樓市整體沒有甚麼上升。 但如果我們北望內地，資料顯示，2020年深北上海廣深這四個一線城市在房價方面的升幅非常明顯，其中深圳二手房價格同比上漲14.1%，更多的房控都似乎控制不住。 雖然中國樓市整體在過去一年上升不少，但有研究報告指出只是全球排名中位，落後於很多西方國家，而升幅最高的兩個國家分別是土耳其和俄羅斯，升幅超過20%，加拿大、澳洲、美國亦升得相當誇張。
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最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。 但現時在疫情影響下，英國銀行需要更長時間處理及批核，令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。
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作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。 例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。 又，業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy Performance Certificate， 海外物業投資 EPC)，以評估物業的電力、暖氣能源效益。
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當時職員一方面說沒有問題，同時又說發展商表示項目會完工。 鑑於陳先生覺得代理行本身品牌大，也信以為真，但怎料項目仍是一再拖延，後來真的出事。 陳先生回想當日在售樓處現場，職員跟他說，他所支付的訂金會存放在律師樓託管，但實際上並非如此。 她指，去年初買入位處倫敦2區、約800方呎的兩房分層單位樓花，預期今年底收樓，計劃屆時會首先放租，據悉預期每月收租約2,500英鎊（約2.69萬港元）。 最理想是在物業當地有可信任的親友，能代為實地睇樓及視察該區環境，並作更多資料搜集。 如果物業所在國家或地區是完全陌生的，就更加要步步為營、三思而後行了。
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成為業主後，如你沒有時間前往當地將物業放租，便要物色可信賴的經紀，幫你尋找合適的租客、收租、繳交物業管理費和水、電、煤氣等費用，及照顧裝修、維修等大小事務。 故此投資者要準確計算租金回報，扣除經紀佣金後，還須計算清楚聘用服務公司代為放租收租的服務費。 大家都知各處鄉村各處例，去到不同國家便要遵守當地稅制。
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購買時需緻付的有印花稅，海外買家需要繳付較高稅率；出租物業要付租金收入稅或物業稅；出售資產則有資本增值稅，視乎物業性質，住宅、商用、零售與工廈各有不同稅率。 澳洲、加拿大與美國擁有不同形式的資本增值稅，因應持有物業年期而不同。 海外物業投資2025 不同國家與省份亦有其各自稅率，即使歐盟成員國之間也不同。
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之後幾年國際「大宗商品」的價格大幅增長，世界各地的房地產亦大幅攀升，環球股市皆有升幅。 買家拿到鎖匙後，可以委托澳洲租務管理公司全權管理你的物業。 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主戶口內的租金收入中扣除。 交樓前三個月，律師會通知買家辦理澳洲物業按揭手續。