中古屋雖然房價較新成屋便宜，但交易的過程較為複雜，注意事項也較多，建議對購買中古屋有興趣的民眾，可以先清楚了解中古屋交屋流程、買賣流程內容有哪些，才能清楚抓住每個流程步驟的時間點，以及要做的事。 中古屋交屋的時間，通常會安排在簽約後 1~2 個月，會依據買賣雙方是否有貸款要處理、買方否要安排專業驗屋，而影響交屋的時間。 來說每個建商施工品質也會不一樣，所以建商品牌的好壞就從這裡區分開來。
網路：驗屋公司（或水電）會有一個測試網路訊號的工具，如果有裝潢的話，可以請水電幫忙確認。 不過我們是在入住裝設網路後，才發現有幾個網路孔是無效的，立馬反映給建設公司，察看結果是網路線接頭裡面的線路斷掉，建商有提供免費維修，不過就是要等建設公司派工來就是。 因為通常建設公司會累積一定的維修量才會派工一起修，對建設公司來說每叫一次也是一筆人力成本的花費，但對於我們這些新屋主來說就是要”等”了。 但老實說，中古屋需要注意的重點太多，包含設計裝潢、管線老舊問題，翻修的居家修繕費加疊在房價上，未必會比較划算。
中古屋要驗屋嗎: 南部漲租首度年增破3％ 房仲指一原因
如果想挑到低價屋，不妨假日到重劃區、新興區域附近走走，路旁隨時站著好幾組拿著立牌、守街的仲介。 Sway建議，驗屋時可以隨身攜帶小工具，隨時測量和註記。 捲尺、相機、奇異筆、原子筆、有色膠帶和乒乓球都是必備的工具。
- 其實有時候這些話漸漸會變成一個藉口，倒置自己麼買房進度停滯不前。
- 只是每個人一生也許只買1~2次房子，有許多的專業術語和流程都不是很了解，因此除了自己做好功課之外，也可以詢問房仲，將不懂的專業問題提出來，許多房仲業者都會熱心地回答的喔。
- 如果是要驗 IH 爐、烤箱、冷氣這種 220V 的電壓，基本上就要找更專業的工具了。
- 一名網友在PTT發文表示看到網路上有人質問中古屋明明很多又便宜，但許多沒房子又想購屋的人卻視而不見，讓他好奇的想知道如果真要買中古屋，究竟屋齡幾年內的才適合買？
- 然而，買房是人生大事之一，動輒得背負好幾百萬、甚至千萬以上的房貸，購屋族若沒有做足功課，就很可能會買到「地雷」物件，例如漏水、海砂屋等問題，處理起來不僅「傷荷包」，還得面對後續與建商的繁瑣溝通，以及讓交屋過程變得更長。
- 尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。
- 這則貼文也釣出房仲，一名房仲就說「賣了八年二手屋，沒遇過驗屋的買方」，而另一名房仲則提到，買中古屋代表這房子已經存在一段時間了，請驗屋公司驗是讓自己心安，「實質上沒有太大的意義」。
品牌優良的建商房價會比較高，這是因為它們的售後服務與驗收制度把關嚴格，所以買方對建商的信賴感較高；不好的建商，其驗屋檢驗制度鬆散為了省下驗收成本，並不會針對建築的施工品質詳細驗收，只想趕快草率交屋過戶拿到買方的錢。 合格的 【驗屋公司 中古屋要驗屋嗎2025 】需由驗屋師提出清單(表)，因此專業驗屋是非常重要的一個環節。 主要是因為現在建設公司會希望讓房間使用空間最大化，而設計不考量風水的問題…最後只能用花錢裝潢救回來。 但說了這麼多…發現後來看透天後，覺得透天的風水實在簡單多了。 但原PO仍然心存疑慮，說道「但是我看其他地方都很平整，我擔心凹陷處裡面有問題」，就詢問「可以要求仲介協調屋主，拆起來確認或改善嗎」，目前貸款已經通過，由於沒找驗屋公司，只要她自己驗屋沒問題，就會撥款並交屋。
中古屋要驗屋嗎: 買房要注意：社區公共設施
北市購屋的王先生，在買房前花了約一年的時間看房，當找到理想的物件後，因為耐不住性子，認為條件有到自己要的標準，便開開心心地捧著大把鈔票交屋去。 中古屋要驗屋嗎 10、消防設備工程應安裝完成消防泵浦、消防採水泵浦、泡沫泵浦、火警受信 總機廣播系統，經功能測試運轉正常為原則。 ７、電氣工程須完成配管穿線，所有出線匣、開關插座、平頂燈頭、燈具、避 中古屋要驗屋嗎 雷針、配電盤、發電機、地皮線槽設備、監視工程設備、對講主機、共同 天線、電腦、電信等工程按裝，並功能測試運轉正常為原則。 ６、給排水工程所有配管、水龍頭、衛生設備、廚具、揚水泵浦、廢水泵浦、 污水泵浦須送水並試水完成，且設備運轉正常為原則。
這個是發生在我朋友新買的公寓…，因為他們住進去沒多久後，在洗澡時，樓下的人就上來敲門說下面漏水，後來建商先是推託，後來才說是風管跟水管接錯，痾，是不是超傻眼…。 因為驗屋的時候可能樓下的住戶不再，所以沒人反應，像這種問題真的就是入住後才知道啊…。 熱水：一樣是發生在入住、裝設熱水器後，才發現的問題。 我們有一間衛浴的熱水出水量超小，最後請建設公司派來的水電喬一下熱水管就 中古屋要驗屋嗎2025 OK 了…。 建議檢查的方式是拿手電筒貼著牆壁照射四周，這個方法可以很明顯地看到牆壁的油漆是否有凸起。
中古屋要驗屋嗎: 檢測機電功能，保障用電安全
後來請抓漏專業人員來，才發現因為窗外外牆的牆壁疑似偷工減料，導致雨水經牆壁流進室內，搞得超想哭。 許多人都想晉升為有殼一族，但在低薪高房價時代，想買一間房真的不容易。 一名網友在PTT發文表示看到網路上有人質問中古屋明明很多又便宜，但許多沒房子又想購屋的人卻視而不見，讓他好奇的想知道如果真要買中古屋，究竟屋齡幾年內的才適合買？ 不過貼文卻讓許多人提醒買中古屋可能修繕的花費更多，不得不慎。
中古屋要驗屋嗎: 台灣哪件懸案最毛？全場狂指「3大離奇」：人到底在哪
初次看屋檢核可先依循筆者整理的檢核項目，一一清點所有應該留心的 買房注意事項 。 當考慮範圍縮小至兩三間以內時，再對於屋內外的細節進行分析，避免耗時間耗心力白做工喔！ 另外，常常聽到新北市某些地區供給量大增成降價的情形，如果地區待售房屋量大，確實會造成相當大的賣壓，影響房屋的價格及交易時間，各位可觀察自身社區及鄰近地區的待售量是否很大，衡量自身的議價力外，也可判斷未來換屋時，是否亦會有銷售上的風險。 除了屋內及大樓社區的情形，鄰近的區域環境亦會影響房屋價格的表現，除了事先使用 Google Map 看看街景外，建議在看屋後在社區附近繞繞，或甚至走到鄰近車站，判斷社區的交通機能與可及性是否符合自身預期。 中古屋要驗屋嗎2025 新成屋方面，若是明顯缺失（例如窗框刮傷），建商基本上都會認列並維修，但有些像是偏向主觀認定的狀況，例如磁磚縫接的美醜，就容易造成糾紛，驗屋公司通常會扮演第三方角色，來做居中協調，避免交屋時間拖長，影響買家權益。
中古屋要驗屋嗎: 房價太高買不起！不如「用股息付房租」 網勸退：能保證一直賺錢？
據我所知一次的驗屋費用約在 1.5 ~ 5 萬元不等，主要是以室內坪數包含陽台坪數去做計算，當然南北也會有價錢上的落差。 如果第二次驗屋，買方確認都沒問題，雙方就可以依照約定時間繼續辦理後續的交屋工作。 ● 衣架：把衣架上掛勾的部分伸進馬桶洞裡，並盡可能的往馬桶深處伸進去做泵浦動作，將馬桶深處異物勾出以利排水正常。 中古屋要驗屋嗎2025 老實說，這個部分很難驗，首先，不可能從外牆向窗框噴水，只能在雨天時看周邊牆壁是否有水漬，再者，如果真有滲水現象，也不可能破壞外牆重做，頂多就是打發泡劑、塗防水漆等方式補強，但即便只能治標，也務必要求建商確實改善。 不過謝欣亞提到，對於部分民眾來說，牆面角度等細節，不影響居家生活品質，自行驗屋反而就成為了更適切的選擇。
中古屋要驗屋嗎: 他發現自家「房子被賣」 物業：..
然而，曾鎖定高端客群的建案，如今卻變得十分落寞，沒有天然氣就算了，居然到現在還沒有自然水可用。 寒流來襲時，突然接觸到冰冷的馬桶座墊而被嚇一跳的感覺，是許多人的共同經驗。 HCG免治貼心暖座功能，一坐下就好溫暖，搭載瞬熱式溫感水洗利用陶瓷瞬間加熱技術有效節能30％，不會因持續加熱浪費能源，也不會為了節能而忽冷忽熱，使用流動活水更為乾淨衛生。 讓你在使用馬桶的時候，不管是肌膚接觸到的地方，或者是心裡的感受，都是恰到好處的最佳溫度。 無論時間長短，HCG希望為每一次的如廁體驗，帶來純粹的放鬆和舒適。 HCG使用全球唯一可促進微循環之生物能陶瓷材料製成座墊，能放射4-14微米遠紅外線光波，促進人體血液循環，預防久坐之後腿部痠麻。
中古屋要驗屋嗎: 貼心的信義房屋也為您整理了「買方驗屋檢查表」，陪伴您在交屋前一起再好好的檢查一次未來的家，以保障買賣雙方的權益唷！！
在看屋時，除記錄公設項目外，可以了解一下公設的維護情形，以免有入住後與原先設想的公設使用產生期待落差。 建議屋主要詢問驗屋公司時，可以打電話詢問、網站瀏覽，驗的項目那些、搭配的儀器工具有哪些，每趟驗屋服務提供幾個小時、配置多少人。 鴻宇驗屋到府上驗屋時配置3-4人、每間屋子至少會抓3個小時查驗。 可以看網站內容是否有驗過哪些大案子，以及驗屋公司提供的後續服務是否覺得適用，像是鴻宇驗屋有提供加價的法律諮詢，遇到與建商的爭訟可以一條龍服務，樂居驗屋則是主打免費複驗服務，每間公司的服務消費者都可以參考。 因為現在訪間有很多水電師傅另外出來接的，在驗屋的專業度經驗值並無這麼高，最簡單的方式是瀏覽該驗屋公司的網站、Google顧客評價，看網站的內容是否詳實、專業經營。
中古屋要驗屋嗎: 預售屋殺價空間 愈來愈小
驗屋公司主要可以查看房屋內部的缺失，例如會去做排水、灑水、洩水測試，磁磚會每一塊敲點去做確認，還有配電盤的的迴路、插座查驗；另外，驗屋公司每日都會有案子去驗屋，相對來說天天驗的人經驗值較足，較能抓出房屋缺失。 驗屋公司屬於專業的第三方，驗屋後都會給屋主一份「驗屋報告書」或「缺失書」，這份報告書可以要求建商逐一修繕，如果遇到後續有疑慮的部分，驗屋公司代表屋主協助與建案溝通，後續若有修繕的問題，也可以詢問驗屋公司的客服請求協助。 中古屋驗屋不像新成屋驗屋或預售屋驗屋，因為屋齡較高，最常發生的糾紛是漏水問題，發生的頻率常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名。 網友在交屋前發現房子有瑕疵，請屋主修繕卻超過交屋日期，還要他不要跟他收違約金！
中古屋要驗屋嗎: 房貸30年「他一算利息太衝擊」 鄉民揭1關鍵：通膨之下愈付愈輕鬆
每天都要和屁屁親密接觸的馬桶，清潔之餘還能主動抗菌、杜絕二次污染很重要。 乾淨、抗菌、安心、安全，討厭的壞菌不見了，也不會對我們生活的環境帶來更多負擔。 大多數人會說中古屋不需要驗屋，特別是仲介，一定會說，中古屋是原況交屋，你驗出什麼也沒有用啦！ 安全是住屋條件中最不能妥協的，舉例來說，電箱的設置以及用電線路及電壓的安排，房子不同的區域就有不同的用電需求，電箱也有電箱的規格，如果沒有按照法規及相關安全的設置，未來會有很大的安全疑慮，居住會有很大的風險。 請注意，本文所指的「專業驗屋」，是指使用專業儀器，受過專業訓練的施作人員，專門從事房屋驗屋的公司。 點交時，最好是買賣雙方一同至現場點交，買方要在此時詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。
中古屋要驗屋嗎: 沒有富二代！他曝讀「1科系」同學都買房生小孩 網卻炸鍋了
貼文曝光後，一票網友認為沒必要，「中古屋通常都現況交屋吧？你找人來是要驗什麼」、「現況買賣何來修繕問題？認為屋況不好幹嘛買」、「不會，買中古屋就是買現況，何況屋主不讓驗屋」、「如果我是屋主就不賣你了，中古屋要我復原成新屋，是哪裡有問題嗎」。 市面上很多賣家會將中古屋重新裝潢出售，賣相比較好之外，還可以墊高價格，這樣的物件就要特別小心，因為很多投資客賣的物件裝潢，金玉其外敗絮其中，品質堪憂，很多裝潢很好看，但管線老舊卻沒有重拉，或是用料等級很差，用沒多久就壞了。 所有與「電」相關的地方都要查看， 如： 中古屋要驗屋嗎2025 電燈、插座、開關、電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等等，測試是否有通電，看迴路是否正常，注意外露的電線外表是否過於老舊或脫皮。 驗屋時若發現房子有瑕疵，必須針對修繕的地方與前屋主逐一確認，並註記在約定時間內修繕完畢，若超過交屋時間可要求賠償違約金。 驗屋通常建商會窗口或工地主任，陪同在現場檢測，但要記得，驗屋是客戶的基本權益，千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思，每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座，都不能疏忽遺漏，不然最後損失權益的是自己。
中古屋要驗屋嗎: 貸款方案介紹
電路主要分為開關迴路及是否通電兩個部分，前者可以直接開關迴路，確認開關是不是有正常連動且對應正確；後者則可以用 10 元商店的小燈泡測試 110V 的插孔是否有通過。 如果是要驗 IH 爐、烤箱、冷氣這種 220V 的電壓，基本上就要找更專業的工具了。 前面對於驗屋方法有簡單的認知，那就來看看我們是怎麼驗屋的。 我們買的房子是 4 樓半的透天厝，建坪約 60 坪，共有 4 個房間，3 套半的衛浴，加上客廳及廚房空間。
中古屋要驗屋嗎: 買房要背40年房貸，不如乾脆租房？他試算「貸款還完已經70歲」，內行人曝這樣做還能賺一筆
空心磚會因為熱脹冷縮造成磁磚破裂，所以這一樣非常重要，但很多人都是光空心磚就測了好幾次，這要多花點心思測試了。 要測試地磚是否有空心磚，我們的經驗是邊陲地帶空心磚的機會比較高。 只要準備一把螺絲起子，用螺絲起子輕輕敲打（年紀大及腰不好的勿試）看看，聽聽聲音就會有很明顯的差別。 如果有敲到空心磚的狀況，就可以直接貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗。 在買房時做了許多功課，買好後隨之而來的課題就是驗屋。
中古屋要驗屋嗎: 我們想讓你知道的是
買房是人生大事，許多人計畫多年、省吃儉用，就是為了擁有自己的房子。 但買房並不是辦好過戶就完成了，交屋有許多細節，若當時沒有留心，恐怕後患無窮。 有媒體揭露，購買中古屋的人，在交屋時，有5個重點一定要注意。 建設公司 (代銷) 或是仲介通知委託人驗屋日期，委託人即可與本司聯繫，確認三方時間都能配合下，本司將會保留委託人預約之時間，並待相關資料備齊後，本司會提供委託書給委託人核對，待委託人查閱沒問題後，並成功支付訂金後即算委託成立。 主要會依初驗後的屋況確認是否需要再次委託公司進行複驗，複驗的費用較初驗低，一般僅針對檢測人員出勤酌收費用。 水壓測試：如果你是住高樓層公寓的話，水壓這件事真的不可以輕忽。
中古屋要驗屋嗎: 賣方應付的雜費：
如果發現了，一樣是在不均勻的地方貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗就可以了。 至於磁磚牆是否有髒汙，則可以肉眼目測，在髒汙地方貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗。 這一個小細節也許你會覺得無傷大雅，但是都買了新房子，怎麼可以不講究任何一處的完美呢？ 要是交屋住進去了，才發現牆壁怎麼好像哪裡凸凸的、髒髒的或是油漆不均、掉漆的狀況，那可是會變成心中的小疙瘩，所以一開始能處理就要好好處理。 基本上買房驗屋是沒有次數上的限制，但建議大家寧可在簽約前多來看幾次（晴天、雨天、颱風天都來看）或是問問鄰居房屋的狀況，會比買了之後驗屋狀況連連更有保障。 第一，已經買房的朋友與設計師都覺得可以自己驗，自己驗其實不難，做好功課就好，而且花一點時間就可以省下不少的專業驗屋費用。
業者也分享幾個誇張案例，曾在北部一處透天型社區，於3、4樓進行外陽台排水測試時，結果「1樓冷氣排水竟出現小瀑布」；也曾看過可能因樓上、樓下管線接錯，下層裝潢到一半的吊隱式冷氣出風口變成「出水口」，停工了一個星期才繼續裝潢。 中古屋要驗屋嗎2025 中古屋要驗屋嗎2025 還有遇過測試冷氣排水，水直接從電鈴口噴出來等離譜情況。 業者坦言，幸好這些嚴重缺失，都是在驗屋時就被檢查出，若點交後才發現，買家會非常的麻煩。 「買房」是許多上班族、年輕人的夢想清單之一，不少人拚命存錢、投資，只為了擁有一間屬於自己的家。
檢視《不動產現況說明書》，確定房屋不是凶宅、輻射屋或海砂屋，若屋主或房仲刻意隱匿或不實陳述，未來可以訴請減價、解約或賠償。 就我自己的經驗有遇過兩種嫌惡設施，一是寺廟，只要是神明生的時候就很可能整天都在熱鬧，對於早上喜歡睡晚一點或是很怕吵的人會比較困擾；另一個，則是我家樓下開的海產店…經常有人會喝酒聊天聊到很晚還大吼大叫，每次在隔天要上班的晚上都會特別惱怒我…。 先把自己想要或熟悉的區域抓出來，比如說從工作地點、從小到大的生活環境等去看房，這樣除了可以針對該區的建案縮小自己的看屋範圍，也可以因此知道住在附近的好與壞。 結果我們跟代銷小姐說好要在某一天去下訂金，除了當天離開時代銷小姐說了一句「我覺得你們還要想很久」（有種被看不起的感覺…）結果約定當天到了現場，代銷小姐說前天已經被訂走了！！ 但建議風險評估一定要做足，建議針對建商評價做好功課，驗屋時仔細再仔細，避免人生的重大決定卻導致憾事發生。 這期間一定會有人跟你說「現在房價很貴欸」、「大家都說之後會跌」，但是未來的事情誰知道？
中古屋要驗屋嗎: 裝潢與設計
過戶後申請的土地、建物登記謄本也要仔細檢查，例如檢查謄本裡銀行設定的抵押權金額是否沒問題（通常抵押權金額會按貸款金額的 1.2 倍設定）。 李奕農強調，查驗中古屋最主要把握4項重點，入住前先留意，因為會影響住起來的安全及舒適度，此外，也可以尋求專業的驗屋公司協助查驗。 大型社區落成後，因為釋出量大，社區內的房屋彼此競爭激烈，附近公寓、中古大樓的競爭力不如新成屋來得強，更是趁機出低價的好機會。
中古屋要驗屋嗎: 建議驗屋步驟如下：
一般驗屋有4大重點，包括水、電、磁磚與窗框漏水，若屋內有漏水情況，可能會造成壁癌，在電的部分項目十分繁瑣，若嚴重的話會牽涉用電安全，或進一步造成電線走火。 磁磚部分若出現空鼓音，則有可能會脫落並影響安全，最後屋內、窗況若是漏水，加上屋內排水設計不良，則會嚴重影響居住品質。 業者坦言，屋況好壞會決定整體驗屋的時間，若以室內20坪（主建物＋附屬建物）物件為例，通常可能2.5小時就能結束，但若到遇到屋況不好的物件，最長可能得花費4小時，這種情況通常可以看到屋內被貼滿了缺失膠帶。 業者說也曾遇過物件缺失就佔了總項目的3、４成的情況。