根據屋宇署網站，常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因並迅速修理。 火險即「樓宇結構保險」，樓宇結構是指牆身、地板、天花、門窗及受保業主購買物業時已有的裝修。 火險會保障因天災或火災而引致的意外損失，補償因樓宇結構損毀而造成的更換甚至重建費用。 所以，若因雨季而令居所結構出現滲水漏水（例如天花），大家宜向保險代理了解索償細則。
- 當然可以，歡迎預約安排指定合作之工程公司及擁有多年經驗的維修師傅上門進行維修檢查；檢查費為$500，若確認工程，檢查費用可於工程費用中扣減。
- 值得一提，若滲水只屬輕微或間歇性出現，經調查後仍找不到滲水源頭，滲水辦的介入便終止。
- 師奶買餸煮飯，既要慳錢，又要滿足家人胃口，如何持家有道，極考功夫。
對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 ，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。
屋企天花漏水: 天花漏水滲水點算好?天花漏水賠償比較及索償處理方法
之後恢復管內水壓後再作作記錄，藉以確定漏水源頭才作補救。 因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。 屋企天花漏水 「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。
「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 家居保險家居保險的基本保障除包括家居財物如傢俱及家電外，亦大多為受保人或其家人導致的第三者身體或財物損失的法律責任提供保障。 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。 屋企天花漏水 公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，才可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。
屋企天花漏水: 屋企天花漏水滲水點算好？一文看源頭檢測、家居保險/滲水辦索償方法
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- 滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。
- 如果你是頂樓戶，你就需要檢查水塔或屋頂給水區的管道是否漏水，並且檢修雨排周邊或屋頂地面。
- 我們經驗豐富的施工團隊配合先進的產品科技及卓越的專業技術，突破坊間常用的打針、灌漿防漏、三氈四油、防水防漏油、瀝青紙及防水卷材的技術限制，以反傳統方式維修及根治惱人的滲水漏水問題。
- 根據網頁資料顯示，索聯聯辦處報告逐頁收5.1元的手續費，另加影印費，手續費上限229.5元。
- 但相關儀器只能針對石屎牆身使用，若牆身上鋪有磁磚則未必合用。
- 如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。
- 浴室墻面滲水多數是使用了不當的防水材料，又或者防水工程沒做好而導致的。
主要針對經常出現於外牆、室內牆身、天花及地下等石屎剝落、白華/壁癌及石屎粉化等常見滲水漏水問題。 若聯絡單位負責人後無法解決問題，政府建議致電1823向滲水辦求助。 職員會到投訴人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試及收集証據，以確定滲水源頭。
屋企天花漏水: 天花漏水家居保險邊間好？
如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。 建議先向滲水辦求助，如滲水辦經檢測及調查後不受理，或樓上業主仍然拒絕協助，可考慮委託政府認可之公證行為受影響單位進行滲水檢測及撰寫公證報告，其後以公證報告循法律途徑追究及申索。 倘若滲漏問題無法透過上述的方法解決，必要時就要聘請專業建築人士或法律顧問，根據大廈公契內容要求有關單位的負責人停止滲水，甚至提出索償。 家居一但出現漏水便會令業主很苦惱，尤其對滲漏没有經驗的業主。 需當大家發現屋內出現天花漏水、牆身水漬，批盪損壞等情況時，可能就是因為漏水問題而產生的，首先應確定漏水的原因，方可採取相應的措施，Call師傅整合以下三個步驟供大家參考。 《東張西望》向房署查詢，獲回覆表示在兩年前維修當日是王先生要求不用安裝坐廁及沖廁水箱，及後辦事處曾多次聯絡王先生，惟王先生一直未有提供日期讓辦事處再安排工程。
屋企天花漏水: 調查手法
日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。 外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。 如滲漏情況並非自己單位引致，並疑似由樓上單位造成，可直接向相關單位負責人、大廈管理處或業主立案法團反映問題，並要求為滲漏的位置進行詳細檢驗，以便維修。 如果你不是頂樓戶，那麼天花板滲水就通常與樓上住戶地面的防水工程質量有關，有可能是樓上的浴室、排水管或陽台地面的防水做得不夠好，建議與樓上協商去解決這一問題。
屋企天花漏水: 業主應該怎樣做？
視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。 除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。
屋企天花漏水: 滲水源頭防漏DIY
原因是過去有單位業主曾自資處理滲水及漏水問題後，才向保險公司索賠，奈何因不符保單內的索賠程序及指引，最終不獲賠償。 故大家需緊記，出資找人處理或檢查漏水滲水問題時，必須先聯絡保險公司，查詢清楚。 地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。 此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 我們經驗豐富的施工團隊配合先進的產品科技及卓越的專業技術，突破坊間常用的打針、灌漿防漏、三氈四油、防水防漏油、瀝青紙及防水卷材的技術限制，以反傳統方式維修及根治惱人的滲水漏水問題。
屋企天花漏水: 源頭根治，防水防漏
至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 屋企天花漏水 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 若業主發現居所出現任何滲漏情況，首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。
屋企天花漏水: 樓上單位的入牆水喉、防水設施
基本上，火險只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。 如果苦主單位天花未經裝修，而天花滲水為不可預見的意外，而該意外又在火險保障範圍內，保險公司便會支付重新裝修天花的費用。 而家居保只會保障因意外導致的財物損失，除非漏水問題令大家的家居財物如電器、珍貴收藏有所損毀，否則單位漏水引致的費用主要由火險承保。
屋企天花漏水: 家居保險及火險的常見問題
陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。 我們到場拍攝時，就見到房間的小樽所盛載水滴，是近日下雨四小時後的成果。 屋企天花漏水2025 牆身密密麻麻猶如密碼的標記，是屋主記下漏水次數及濕度。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 「水質測試」也可抽出水份檢測，觀察水份究竟是清水還是污水，藉以分辦是「來水管」或「去水管」爆裂。 檢測過程中，還可再測試水質有沒有含有尿液常見的「阿摩爾亞」，從而決定「去水」屬地台洗澡污水、抑或厠所污水。
屋企天花漏水: OneDegree 家居保險 (標準計劃)
另外，防水材料的質量亦非常重要，劣質材料防水效果自然較差。 在DIY的朋友，在做防水時，一定要耐心且仔細地做，否則有可能再次出現牆身或天花漏水的問題，屆時又要重新再做，將會非常麻煩！ 另外，處理室內牆成漏水問題沒有那麼簡單的，沒有相關經驗的朋友，最好是找來專業師傅來修補，以免適得其反。 屋企天花漏水 屋企天花漏水2025 無綫節目《東張西望》報道，市民王先生在輪候6年後，在2019年獲派藍田廣田邨廣軒樓一單位，入伙後兩個月即發現廁所天花開始裂開並漏水，鏽水和凝固物從天花一直往下掉，掉到座廁和儲水缸。 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。 「微波濕度計」有助量度牆身濕度，可以設定比例由百分之1-9。
屋企天花漏水: 滲水辦
無論是那個成因，牆身滲水或天花漏水都非常麻煩，而且所費不菲，所以不妨考慮購買家居保險，便可申索滲水賠償，幫輕一下自己。 王先生表示，現時正就收回單位的要求進行上訴，他指，目前所住劏房亦接獲業主表示會收回，因此若房署不發回單位，將會變成無家可歸。 有市民獲派藍田公屋單位，滿心歡喜之餘發現單位廁所滲漏糞水，通知房屋署維修竟被拆走座廁足足兩年，令得屋無所住，他表示曾多次向房署查詢均不得要領，今年初更被署方要求終止租約。 屋企天花漏水2025 當確認單位已購有火險或家居保險後，宜即時向保險代理了解索賠程序及限制。 不過，一旦法庭判決漏水單位業主需向受影響單位賠償，一般索償例子有維修費用、因漏水造成物件毁壞的賠償、專家及律師費等。
屋企天花漏水: 天花滲水成因5｜建築物的防水缺陷
新屋入伙，竟發現家居單位有水入屋，相信不少人一定會為維修費及責任而煩惱，但如果單位有購買火險或者家居保險，即可以向保險公司索賠。 MoneySmart比較不同家居保險的天花漏水賠償金額，兼教大家如何以3個步驟，輕鬆申請賠償。 滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。 一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。
屋企天花漏水: 天花滲水成因3｜室內裝飾面的材質問題
若滲水情況輕微或只間歇地發生，又或調查結果未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。 值得留意的是，不論是火險，還是家居保，保險公司只會賠償因意外引致的損失，例如樓上住戶爆水管、甚至忘記關水喉等原因，但若為大廈日久失修等人為原因導致的，則不屬火險及家居保險的保障範圍內。 若不幸遇上樓上單位漏水情況，應立即通知保險公司以便跟進。 須留意找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且要有心理準備可能擾攘達半年甚至數年。
可以，請提供滲水位置之近景及全景照片、大約受影響範圍位置及面積尺寸、受影響單位屋苑/大廈名稱；如資料足夠及情況許可，師傅可以先提供初步維修報價以供參考。 有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。 當進行室內裝修時，因人為施工而不小心破壞了防水層的話，就會出現滲水問題。
屋企天花漏水: 維修工程如何收費？
就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 屋企天花漏水2025 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。 測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。 但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。
如租客發生租住單位內天花出現滲水，請先向業主反映有關情況。 若業主發現家居出現滲漏情況，首先檢查清楚是否自己單位問題。 最常見滲水原因包括：供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊損壞。
屋企天花漏水: 漏水個案
如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。
屋企天花漏水: 處理牆身滲水第4步：油漆及防水塗膜
政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。 不少人曾被天花漏水問題困擾，所以購買家居保險，為自己的單位購買一個保障非常重要。 以500平方呎面積的單位為例，提供家居保險服務的供應商就有MSIG、AIG、AXA安盛、蘇黎世及中國平安等5家公司，每年的保費由HK＄520至HK＄1,372不等。
如果你是頂樓戶，你就需要檢查水塔或屋頂給水區的管道是否漏水，並且檢修雨排周邊或屋頂地面。 而頂樓一旦出現天花板滲水的情況，就必然要對整個屋頂地面重新施作防水。 如果建築物本身有缺陷，又或是窗邊窗台的防水的施工不佳，就會容易出現窗邊位置和牆面滲水問題，導致室內牆身發霉，繼而形成空鼓甚至脫落等情況，促使天花或外牆滲水入屋。 由於「來水」滲漏往往是持續、水量較大，濕度較高，甚至會看見水錶會見到郁動，故可採用「反向壓力測試」，也就是俗稱「谷磅」來檢查懷疑供水喉管滲漏問題。 簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。