加上英國物業代理的經紀要更謹慎對待物業法律條文，制訂與修改買賣合約等文件需時會比香港長。 未經本集團事先書面批准，不得將該等資料之任何部份予以修改、複製、儲存於檢索系統、傳送（以任何形式或途徑）、製作副本、分發、重複使用、重貼、還原、解構、作為創作材料或用於其他商業或公開用途。 瀏覽此等網頁之人士必須年滿 18 歲，在需要時應尋求適當之專業意見。 英國mortgage broker 英國mortgage broker 按揭貸款年期會跟據不同的意願、年齡、樓齡、物業種類、及按揭成數等因素而定，而我們最長的按揭貸款年期可以長達10年。 我們提供真正「還息不還本」還款計劃，讓英國投資房地產組合投資者關心良好的財務及稅務規劃，更靈活地運用資金。
- Propcap 不論新舊樓都可向非BC申請人批出高達75%按揭。
- 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。
- Movebubble的好處是它提供影片式睇樓、當你選擇地區如London、Manchester後，App就會導向該地區的不同租盤影片。
- 在香港社會擁有多於一層物業，並「以租養房」進行物業租賃的人不少。
- 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。
- 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。
- 如果海外人士想購入英國物業，以買樓出租 (Buy-to-Let) 做按揭，大部分銀行最多做7成，愈高成數，利率都會增加。
不過，不論是在海外還是UK申請按揭，都是以英鎊結算，大部分UK銀行會以Bank’s Base Rate 加上指定利率計，現時為Base rate 英國mortgage broker2025 0.1% ，指定利率為3.5%，有點似本地H按。 另外還有實際利率(俗稱APRC)，約2.5%至4%，這是因應申請人的信貸紀錄、收入及按揭成數而定。 合資格人士可以申請按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。 不管選擇哪一種還款方式，都可以透過使用最優惠的匯率去為你節省匯款到英國的成本，從而減低每月的供款開支。 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而非一般銀行採用漲價匯率，而且只設一筆過的小額服務費，按比例計算。 而且，超過 100,000 英鎊的大額匯款可以獲得折扣，匯得多，慳得多。
英國mortgage broker: 曼伯.按揭 英國物業貸款推介
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。 二手樓方面，可以留意Rightmove、Zoopla這兩大熱門樓盤網站，列明房型、平面圖、價錢等。 英國mortgage broker 英國mortgage broker 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
- 在后面的还贷的过程中，还能随机应变，灵活、及时调整你的贷款方案，为你最大程度地撬动贷款这一杠杆。
- 對於英國購買的出租物業(buy-to-let)，英國金融機構手續費用是申請貸款金額的1.5%起，最低收費為£2,000英鎊。
- 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。
- 憑藉不需查閱香港TU個人信貸報告，大大提升了客戶成功申請的機會。
- 你亦可以透過英國按揭經紀 代辦，經紀會幫你同時向英國多間銀行申請，免去自己周圍碰釘的機會，透過經紀代辦亦有機會比自己申請取得更優惠利率。
- 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。
- 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
英國按揭的還款年期大多為5至30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為15萬鎊至25萬鎊不等。 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。
英國mortgage broker: 英國自住(home buy)與買樓出租(buy-to-let)按揭比較
英居是代表買方的英國物業顧問公司，在介紹英國物業的過程中，一切以買方的利益為依歸。 我們的服務收費模式與別不同，我們分段定額收費，而不是以物業的成交額按比例收費，以確保我們能客觀為你爭取最佳的價錢及交易條件。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。 剛才提到年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 如果買英國物業的一手樓，當買家在展銷會付了訂金後，就會收到預留信，這份文件有助向銀行申請按揭。 打個比如，就似是用買樓投資按揭買了土瓜灣劏房收租，而自己則用租金收入去租住九龍站豪宅。 英國mortgage broker2025 加上英國按揭成數最高已經可以做到75%，湯先生朋友根本不用糾纏多5%的8成自用按揭而自尋煩惱。 購買一般的二手樓，只要跟賣家達成初步協議，持有銷售備忘錄（Memorandum of Sale）就可以申請按揭。
英國mortgage broker: 樓盤代理費用（如適用）
曼伯‧英國按揭是首個英國按揭貸款智能自動對接平台，能按您需要一站式提供所需的英國房產按揭服務。 專業按揭團隊配上金融科技，我們打破傳統按揭申請固有漫長繁複的程序，透明化整個申請流程，自此英國按揭申請不再受時間和地點限制。 英國銀行也有壓力測試, 結果將顯示貸款者最高可以承擔的供款, 及可負擔的樓價. 測試所計算的因素包括是個人還是聯名購買物業, 婚姻狀況, 有否供養人, 在港有否樓宇/汽車按揭, 日常開支等, 當然亦會計及利息, 供款年期, 及按揭類型等. 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。
英國mortgage broker: 英國mortgagebroker詳盡懶人包
現時，連傳統升學顧問公司、移民顧問公司甚至外國回流的港人都進行房地產買賣，質素參差。 一名合格的英國買樓代理，應能全面提供樓盤所有資料，包括位置、附近基建、了解政府政策及稅制、發展商背景等。 至於年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 曼伯‧按揭明白，很多申請英國按揭的客戶都會因未知而感到不安，因此我們大膽創新結合科技和大數據，透明化所有英國按揭申請程序。
英國mortgage broker: 買家自行向銀行申請還是經按揭經紀 (Broker)申請按揭？
如選用 PropCap 按揭服務，將向申請人收取會員年費 (首年 HK $5,000；其後每年 HK $3,000) 及一次性平台手續費(最高貸款額 3%)。 英國按揭經紀一般向申請人收取 GBP £1,500 – GBP £2,000 的申請費用。 費用分兩期支付，第一期為咨詢費，為申請人初步審核是否可以做按揭；第二期為接受按揭申請費，申請人在確實貸款條件後支付。 要注意繳付咨詢費後，按揭亦有機會不被英國銀行接納，但咨詢費並不設退回。 LTV 是指你把一部分比例的房屋，抵押給銀行以獲得貸款的成數，由 50% 到 95% 不等，通常房屋價值越低，銀行所批的按揭成數就越高。 當LTV越低，即是貸款的比例越低，就越容易找到更多的按揭選擇，而銀行提供的利率也更優惠。
英國mortgage broker: 英國買樓費用/稅項一覽
如果想增加促成交易的機會和對方信心，當然最好準備這份文件，類似是銀行的貸款意向書，顯示有充足資金，也有心買，始終面對海外隔岸買樓人士，部分賣家或會持保守態度。 除了上文提到買賣時要付訂金外，銀行或會要求申請人要先存入等同6個月的供款資金到戶口的保證金，存放1年，如你還款準時，期後可申請取回款項。 滙豐有好多渠道，英國滙豐對海外買家BTL的收入底線係£75000/年，如果要做interest only係100k/年。 不同按揭機構提供的按揭貸款各有不同，比如還款年期上限、貸款價值比率上限等等都可以影響你的預算，如果預算較緊特別需要留意。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。
英國mortgage broker: 英國樓盤網站必看介紹
PropCap 專業團隊為申請人緊貼整個審批流程及無時差地回覆客人問題，務求申請人最舒暢的方式成功得到英國按揭。 Estate Agent即是經由Rightmove 和 Zoopla 等找到的 Agent，他們主要代表賣家，買家經他們買入不需要付中介費。 另外經Sourcing Agent 購入的物業多需要大執及Cash buy。 不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。 浮息按揭是指追蹤英倫銀行利率，並在其之上增加一定比例（如2%）。 好處是當遇上經濟轉差的情況，也不至於要繼續承擔原本高昂的利息，例如近一兩年因疫情的影響，英倫銀行的利率由2019年的0.75%下降至2021的0.1%。
英國mortgage broker: 按揭保險作用10大優勢
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 28Mortgage 伙拍 Propcap Technologies 提供新的英國按揭選擇給我們的客戶，只要經28Mortgage申請PropCap的按揭貸款，更加會有額外現金回贈提供。 Propcap Technologies 是目前亞洲唯一海外房產融資的金融科技平台，總部位於香港。 英國mortgage broker 平台銳意發展成為全球性海外物業按揭平台，並促進跨國界多樣性的客戶需求，包括「伊斯蘭」金融按揭。
英國mortgage broker: 銀行私人貸款比較必看攻略
在加息環境底下，加上全球通脹，要找到防守能力強的投資的確不容易。 擁有這個業權是首要條件可以做到物業強制升值，例如屋頂改建成睡房，多一間房增加可用空間。 通常這類新盤都會抽乾同區或類近銀碼的2手購買力, 如果準買家對新盤附近2手屋苑有興趣, 不妨趁新盤開賣期間, 英國mortgage broker 積極還價。 因為同區2手業主, 也有機會睇中此類新盤而想換貨, 不排除業主買到廣告盤, 亦肯鬆一口價賣樓。
英國mortgage broker: mortgagebroker英國: 香港人移民英國買樓伯明翰睇樓、協助議價、簽約服務
而交易金額超過 1萬英鎊，則要交PTM Levy，費用為1英鎊。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。
英國mortgage broker: 申請居屋8大優勢
唔一定搵香港嘅銀行，直接喺英國搵中介，佢哋可以幫你搵晒全英國所有嘅銀行做按揭，只要在香港每年有相等於25仟英鎊收入證明，應該就可以了。 英國做按揭重點在於間屋嘅價值，不着重於個人收入，當然你嘅收入要供得起先得啦。 中介會幫你screen 100幾十間銀行，只有每月穩定收入基本上唔太困難。 其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。
我們可以為客戶按揭查詢，提供來自整個市場超過300+不同英國金融機構的支援，從而安排合適的按揭貸款建議，以滿足我們客戶的要求。 若經過Zoopla、Rightmove等英國買樓網站，買家就可省卻這項開支，否則經過中介代理 介紹或尋找物業，有機會需支付一筆代理費，視乎個別樓盤而定，費用約£1,000至£4,000不等。 為按揭放貸人提供按揭項目作另類投資選擇，同時幫助海外房產買家解決按揭需要。 英國物業利率設定息、浮息、還息不還本三種，一般實際利率都是2.5至3.5%之間，主要看個別申請人士的信貸紀錄、申請按揭成數、收入水平等等。 如果海外人士想購入英國物業，只能用Buy to Let方式做按揭，多數銀行最多做7成，愈高成數，利率都會增加。
英國mortgage broker: 英國mortgagebroker: 第1位: 倫敦(London)
一名合格的broker不仅需要获得相应认证和资质，也需要在持有澳洲信贷牌照的机构成为信贷代理。 并且，如果broker想得到某家银行的贷款资源，比如Westpac，还需要参加相应机构的培训，以此来获得代理资格。 现在联邦政府已经提出Best Interests Duty的提案（如图二），该提案主要规范broker所提议和推荐的贷款产品必须是贴合客人实际条件下的最优选择。 入門計，英國ETF就是最簡單的方法，萬一你要身處當地發展，也可以有隻股傍身。
另外，英國排屋（ Terraced house）因為建築設計矮及舊，容易發生偷竊、滲水、老化、發霉，租金相對低；相反公寓（Apartment）相對新淨、樓高，較少有治安問題。 費用根據各地規定和條例而定，部分地方可能會收取留位費和成交費等費用。 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的按揭專員，了解相關的利率和費用詳情。
英國mortgage broker: 英國mortgage5大伏位
如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。
英國mortgage broker: 律師費
申請者要考慮清楚按揭利率與物業租金回報的問題，例如在一些熱門地區例如伯明翰物業租金回報較高時，不用自行貼錢付按揭貸款。 對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行去銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。 此外我們亦引入了網上連線睇樓服務，讓海外的客戶可以利用科技，實時實景睇樓盤，並與英國當地發展商作即時提問和交流。 英國mortgage broker2025 如果想增加按揭申請的成功率，可找專業可靠、位於本港海外物業按揭配對平台 PropCap。
英國mortgage broker: 英國mortgage: 海外物業按揭
另外，銀行亦會查閱信貸評分 ，如果成功達到最理想的貸款批核，你有機會只需付10%至15%首期。 我們讓客戶透過新承做抵押按揭或再按揭加按套現，給英國出租物業(Buy-to-let)組合投資者的最高按揭貸款金額，為貸款物業價值的65%。 因為他們不能直接跟倫交所交易，而只能作為橋樑作中間人，故客戶實際付款了給兩至三間經紀行的佣金。 當然，若然交易頻密，在英國會有經紀行付平台月費，例如Interactive investor則付平台月費9.99英鎊，按月費交易最終可能會較平，但要落地有住址證明才能開戶口。 而另外兩間提供英股交易服務的網上券商Saxo 盛寶金融及Zacks Trade則支援網上開戶了解詳情。 買賣英國股票的直接成本主要為佣金及印花稅，佣金各行有異，而電子買賣印花稅0.5%，印花稅只收買家，但買新股及ETF則不用交印花稅。
英國mortgage broker: 英國mortgage: 我們提供的支援
這意味著你只需要每月償還利息，但去到還款期末，就要一次過償還整筆貸款金額。 這種計劃的還款期較短，最長為25年，期間你可以把儲蓄作投資，以賺足夠的金錢在期末還清款項。 英國mortgage broker 這是類似香港一般的供款方式，每個月都會還一部分你所借的錢，以及貸款利息。