在九個大灣區的內地城市，深圳的樓價最早開車，在2015年升到傻咗，但2016年後就大幅放緩；然後由珠海接力，在2016年底至2017年初見頂，近兩年就跑輸大市；中山樓價三年前開車，大橋通車前炒埋最後一轉，然後就後勁不繼。 73歲的薛家燕一向投資有道，手持9個物業的她已不憂做，總市值過億，近年減產弄孫為樂。 去年阮兆祥同梁思浩去到家燕姐屋企拜年，曝光其西半山豪宅，擁有巨廳和闊落活動空間，溫馨舒適。 2018年兒子石耀庭（Jackson）結婚，家燕姐送樓送首飾、包辦兩場盛大婚宴等，豪擲四千萬娶新抱，當中包括市值兩千萬元的西半山豪宅單位，是圈中有名富婆。 有報道指家燕姐於鴨脷洲及西半山等買入至少6個單位，總市值過一億，1996年至2009年期間分別以600至800萬邁入西半山殷樺花園共3個單位，2017年已升值逾1800萬元。 上網查閱發展商背景及資料，例如其營運狀況、售樓經驗、被投訴情況等。
中心組團 中山樓 房價最高，配套完善，本地購房者多中心組團可謂是集齊了全市最優質配套的組團區域，八個鎮區中，有三個超過全市均價。 其中最高的是東區，價格近1.5萬元/㎡，從漲幅來看，中心組團各區與全市漲幅基本持平。 利率將以銀行的基準利率（基準利率會有不定期波動）為基礎，第一套房實際利率會在基準利率以上加10%至15%左右水平計算；而第二套房實際利率大約是基準利率以上加11%至25%不等。 香港人北上買樓「中招」，早在九十年代已有，最經典要數爛尾樓。
中山買樓: 買家入市信心不足 二手交投偏靜 中原十大屋苑本周末錄5宗成交 交投橫行
地方被改變規劃用途，引起業主不滿，認為按內地物業管理條例如《深圳經濟特區物業管理條例》「建設單位不得擅自處分依法屬於業主物業的共用部份和共同設施設備的所有權和使用權」，並指這兩項設施在買賣合同中承諾會出現，但入伙至今仍未見。 從樓市的基本分析來看，通常導致一個地方樓價上升的動力，主要由兩個原因推動，包括（1）概念性的美麗憧憬，讓投資者產生幻想而引發的炒賣行為；（2）經濟發展導致人均收入上升，更多高收入的人搬到該地工作或居住，產生住屋需求再帶動樓價上升。 對於中山的情況，推動力量屬於第一種，因為中山人口約330萬，不算是一個大城市，目前仍以製造業為主，例如電子產品、家電、服裝、燈飾、傢俬等，這些行業以工廠勞動工人佔最大比重，每月工資只有三千多元，怎可能租得起港人購買的中山樓盤？ 所以香港人買中山樓在當地放租，通常都是難過登天，就算可以成功出租，回報率都只有一厘。 但深中通道落成後將於位處中山東部的馬鞍島登陸，途經火炬開發區才會直達中山東區及南區等新發展市區。
正如前文所說，深中通道大大縮短來往深圳及中山的時間，現在經虎門大橋，經常塞車，隨時要兩三小時，將來只需約半小時。 中山買樓 中山買樓2025 大橋不勝負荷，日日塞車塞到顛，由深圳到中山，隨時塞兩、三個小時。 中山買樓 近年落實興建的深中通道，連接深圳西部及中山東部，全場24公里，預計可以將深圳到中山的車程，由2、3小時縮短至半小時。
中山買樓: 中山市中心係邊區？
然而中山卻「四不靠」，所以樓價長期落後，主要是廣州、深圳、香港、澳門幾個大城市的後花園，退休慢活的樂園。 福岡市由中國人專業辦理的日本房地產公司，根據客戶不同的需求，提供不同的高收益房屋投資方案。 我們會尊心聆聽每一位客戶的期望和要求， 令客戶作出安全、穩定、增值的投資 。 廣深港高鐵、虎門大橋、深中通道、港珠澳大橋的建設將珠江口東西兩翼以及港澳緊密聯系起來，加上珠三角城市群內一小時城軌交通圈的打造，未來粵港澳大灣區城市群之間的流動將更為順暢，二三級城市將獲得更多的發展機會，最終實現一體化發展。 中山樓 東部組團本地購房者只占70%，占比是五大組團中並列最少的。 中山置業 外地購房者占30%，其中，最多的是來自深圳的購房者，第二第三分別是來自香港、廣州的購房者。
根據我多年的投資經驗，一項大型交通基建對樓價的影響，永遠是未建好前兩三年推動樓價飈升，建好前幾個月升到頂，建好後樓價就掉頭下跌。 中山買樓2025 中山樓完全符合這個Pattern，樓價起步點約在三年前，當時平均樓價還只是數百元一呎，很多香港人錯過深圳及珠海樓市的升幅，於是一窩蜂跑到中山「追落後」，將中山樓買到貴晒；當地發展商看見擁來的港人，也將銷售重點放在香港，而並非中山同胞。 房產證通常包括業主姓名、香港身份證號碼、物業地址、物業面積、單價、抵押資料等。
中山買樓: 投資要明智 智選找雷國
中山地產經紀指：「東區和南區比較繁榮，西區比較偏僻。東和南區之間，我建議買南區。」當天，我們亦只看過三個區，包括東區、港口鎮、火炬開發區的樓盤。 後來參與香港地產的中山睇樓團，香港經紀則帶我們到興中廣場用膳，指石歧、西區才是中山市中心。 我們只是一群很喜歡買樓的投資者，目的是齊齊買樓賺錢，而不是為發展商推盤，所以揀城市、揀樓盤，只會從投資角度出發。 房地產顧問公司戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，主要國際投資基金比之前更頻密聘請該公司評估大灣區商機。 鑒於大灣區的房地產行業欣欣向榮，預料將有越來越多機構投資者設立離岸公司，以便在深圳和廣州進行房地產投資及股權交易。 深圳南山區後海大道2008號深圳市為粵港澳大灣區核心、國家級戰略要地配合萬億級經濟規模，本身發展前景無與倫比。
- 去年阮兆祥同梁思浩去到家燕姐屋企拜年，曝光其西半山豪宅，擁有巨廳和闊落活動空間，溫馨舒適。
- 後來參與香港地產的中山睇樓團，香港經紀則帶我們到興中廣場用膳，指石歧、西區才是中山市中心。
- 廣深港高鐵、虎門大橋、深中通道、港珠澳大橋的建設將珠江口東西兩翼以及港澳緊密聯系起來，加上珠三角城市群內一小時城軌交通圈的打造，未來粵港澳大灣區城市群之間的流動將更為順暢，二三級城市將獲得更多的發展機會，最終實現一體化發展。
- 73歲的薛家燕一向投資有道，手持9個物業的她已不憂做，總市值過億，近年減產弄孫為樂。
- 「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售許可證》，有齊「五證」代表發展商有內地出售樓宇的資格，《商品房銷售許可證》會懸掛在售樓處。
- 近年落實興建的深中通道，連接深圳西部及中山東部，全場24公里，預計可以將深圳到中山的車程，由2、3小時縮短至半小時。
- 在九個大灣區的內地城市，深圳的樓價最早開車，在2015年升到傻咗，但2016年後就大幅放緩；然後由珠海接力，在2016年底至2017年初見頂，近兩年就跑輸大市；中山樓價三年前開車，大橋通車前炒埋最後一轉，然後就後勁不繼。
另外，區內主要屋苑包括 仁安大廈,順景大廈,鴻都大廈,麥花臣匯,寶亨大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。 佛山市禪城區燎原路南側嶺南天地怡廷是香港里安集團打造嶺南天地項目11年來的最新一期精品住宅。
中山買樓: 中山樓盤最新行情
在政府《中山火炬開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中，開發區有五大定位，簡言之，這區將被打造成「科創產業+經濟+居住」三合一的新發展區。 在規劃中，未來五年，火炬區將以健康醫藥、智能裝備兩大戰略性新興產業為核心，期望這區2020年能進駐320家新科技企業，佔全市4成，推進廣東省金融、科技、產業融合創新綜合區；期望上市企業達12家。 產業以外，政府亦大力增加生活配套，包括輕軌站、整治15條河涌建設生化環保區；將新建7所幼兒園和3所中小學等。 有意進軍大灣區的海外投資者往往選擇在香港設立房地產交易營運基地，同時在深圳或廣州設立外商獨資企業，以便投資於具升值能力的物業。 雖然這個趨勢在其他大灣區城市尚未顯著，但蕭亮輝認為當廣州和深圳的機遇隨著時間遞減，對可交易股權的競爭增加，機構投資者便會開始考慮其他大灣區城市。
中山買樓: 旺角 @中原樓市片區
6.縮水唔賠錢：物業面積容許有3%加減差異，房價按此多除少補。 但按內地法，若減少面積多於3%，發展商要向買家賠償。 深圳消委會調查房地產買賣合同，發現七大不利買家的條款。
中山買樓: 珠海樓盤最新行情
而項目更位於深圳市中基礎條件最好、規劃最先進、目前發展最完善的區域－深圳灣，其處於顯赫地段的優勢令這個項目變得更為珍罕。 深圳灣公館總建築面積超過三萬七千平方米，由AECOM、中建三局、上海迪蒙幕牆工程技術有限公司和黃志達設計顧問有限公司聯合精雕細琢打造這個小體量項目。 項目以L型建築設計、世界頂級豪宅標準精造、采用德意一線奢裝品牌、全屋深度智能家居系統、再配合極致山海灣三重絕景，深圳灣公館絕對是珍藏級財富機遇。 首先，不論在甚麼地區，內地銀行在審批按揭申請時，會審視申請人的工作收入；而更重要的是，銀行只做審批工作，不會考慮申請人是否符合當地限購令。 換言之，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就代表自己一定可在當地購買你心儀的物業。 中山買樓2025 「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售許可證》，有齊「五證」代表發展商有內地出售樓宇的資格，《商品房銷售許可證》會懸掛在售樓處。
中山買樓: 中山貸款買房問題須知
處理不少爛尾樓個案的立法會議員、港區人大代表葉國謙指，2003年民建聯成立專責小組處理爛尾樓，收到409個求助個案，其中近250個屬爛尾樓，其餘大部分涉及取不到房產證，至今解決378個個案，但前後用了超過10年時間。 中山買樓 中山買樓2025 例如經常聽見銷售講的落橋位，如火炬開發區、南朗鎮等，據熟悉當地的投資者所講，以前都是落後的鄉鎮，現在才大興土木。
中山買樓: 港人珠海中山買樓須知，珠海中山買樓注意事項
雖然香港樓市仍然處於低息期，但內地申造按揭的息率就大有不同，隨時可以高逾6厘，不同銀行所提供的息率可能不同。 由於近年有不少內地樓盤以明星都在該處買樓作招徠，有網友質疑家燕姐買中山樓的真實性，而發文網友就堅稱家燕姐買樓是真，她表示：「佢帶咗朋友過嚟，然後佢朋友一套，佢又買多套」，爆出家燕姐在中山已買了兩層樓。 「二書」是指《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》，由發展商發給買家，是發展商向買家承諾交付的樓房質素資料，具法律效力。 有業主循法律途徑入稟深圳法院，控告發展商未有履行合約，設立文化活動室及門診部。 位於深圳龍華的屋苑「綠景公館1866」（簡稱綠景）共有2,200多個單位，去年入伙，估計現時入住率有六成。 由於屋苑離地鐵龍華綫紅山站僅5分鐘步程，超巿、食店、幼稚園等配套齊備，樓價一直高企，現時每平方米約5.3萬至5.9萬元（人民幣，下同），較3年前升逾60%。
中山買樓: 房地產中介喺未嚟會被攞代咩？未嚟十年AI將重塑房地產經紀行業！
有港人在中山購買的屋苑，物業土地使用權年限無故少了12年；有港人在深圳置業不滿屋苑車位及社康設施被改為商舖出租，走上維權之路。 不但經濟發展更成熟，過去幾十年，佛山、東莞已經分別與廣州、深圳建立了密不可分的關係，實實在在。 許多人同意，這類投資有助促進香港的首次公開招股(IPO)市場發展，這和香港在大灣區的定位有關。 大灣區的經濟規模估計為1.6萬億美元，比俄羅斯、澳洲、墨西哥、印尼和瑞士的國內生產總值(GDP)總和還要多。 中山買樓 一般來說，在銀行申造按揭，利率將以銀行的基準利率為基礎（基準利率會有不定期波動），以第一套房計，實際利率將等於基準利率加15%至25%左右水平（截至2019年1月）；至於第二套房實際利率，則為基準利率加17%至30%不等，視乎不同銀行而定。 阿強與屋苑多名業主維權多個月後，雅居樂回復指政府於今年10月底已給出初步解決方案，為業主修改產權證。
中山買樓: 劈價潮湧現 11月樓市定生死 香港樓市2018
正如前文所說，中山的樓價一直落後，直至近年借深中通道炒上，先是深圳，然後是香港、澳門、珠海等地的買家湧入。 由於港珠澳大橋概念，很多人到珠海買樓，後來珠海樓急升，加上政府推出嚴厲的限購措施，於是發展商、代理就轉推坦州，不少買家捧場，新房均價直迫市中心，約1.64萬／米。 三年前新房樓價只是5、6千／米，然而深中通道概念一出，深圳投資者蜂擁而至，樓價急升至近2萬／米，近期香港、澳門等買家接棒，繼續熱賣。 HK contact office 純粹處理香港以外地方的物業買賣聯絡服務，所有買賣手續都由日本雷國及有關律師處理，香港分公司並沒處理位於香港的任何物業的牌照，而我們香港顧問個別他們已考取本地地產代理專業考試合格和領有地產代理(個人)牌照。 油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共18,854個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。 主要街道包括通菜街(旺角段)、花園街(旺角段)、廣東道(旺角段)、上海街(旺角段)、新填地街(旺角段)、彌敦道(旺角段)、砵蘭街(旺角段)、亞皆老街(旺角段)、渡船街(旺角段)、西洋菜南街(旺角段)、洗衣街(旺角段)。
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在《中山市城市規劃》中，中山市政府表明未來西區以北會建設成高層中密度住宅區域。 而現在西區近沙溪鎮已是中上豪宅為主，遠看有馬鞍山之感。 南區有碧桂園南區本是工業為主，但因為有充足的土地，受不少發展商青睞，碧桂園也在此區。 中山市政府將各區改頭換面，對香港投資者而言，哪一區的房地產更為吸引？
中山買樓: 中山房價走勢，睇下就明喇
除了在港擁有多個物業外，家燕姐近年似乎進軍內地樓市，莫非打算在內地發展？ 近日有家燕姐被拍下現身再中山一個樓盤，家燕姐穿得喜氣洋洋出席收樓儀式，背景板寫上恭喜成為業主的祝福語。 家燕姐手持錘仔，主持人倒數完後，她即用錘仔打爆金蛋，現場再飄下彩帶，家燕姐即時開心到笑到四萬咁口。 包括買家姓名、何時交樓、樓房面積、配套設施、產權年限，發展商何時辦房產證及房款支付方式。
中山買樓: 中山樓價在過去大半年，絕對嚴重跑輸大市。
另外，如有毀約如不按時交樓、面積有差誤、辦不到房產證等，都要在合同裏訂明處理方法。 此外，合同會有附加條款，容許買家跟發展商對合同內容作額外協定。 記者到過中山四趟，當中兩次是參加香港地產、中山地產的睇樓團，可是，究竟那區才是中山市中心，到現在仍是搞不清。
在經濟區規劃下，將來會劃分為國際金融區、中央服務區、濱水娛樂休閒區、居住配套區。 未來建設的是「玻璃城」，計劃有以全玻璃幕牆建設的文化中心、體育館，亦設計空中連廊，連接區內各建築；亦有河濱步行橋，讓市民遊覽江景。 人流將會大增，這區亦集兩大綜合交通樞紐——輕軌中山北站和高鐵中山站，加以深中通道連接線，數條高速公路。 筆者的其中一位生意拍檔是中山人，身邊也有不少資深的大陸樓投資者，據他們所說，中山的人口其實不多，內需購買力不強，多年來都依頼香港人及深圳人去買樓。