政府自推出活化工廈政策以來，已有不少舊式工廈，在單一業主持有所有業權的情況下，完成整幢改造或重建，引進更多不同產業的企業和初創公司進駐，為老舊工業區注入新經濟活力，帶來活化更新的效果。 越來越多的工業地產在公開市場上出售給投資者，而且大量的交易都是為了將其重新開發用於住宅或辦公用途。 然而，一些行業專家表示，如果這種趨勢持續下去而政府不提供更多的土地用於工業活動，那麼它將進一步減少工業空間的供應，提高租賃價值，並增加一些行業進入的障礙。 在過時的土地使用限制的約束下，工業用地總體供應量下降，市場需求傾向于新興產業，現有工業區和建築物重新分區，為新的住宅和辦公用途讓路，不利的租賃條件和有限的政府支援，工業租戶（尤其是傳統的租戶）似乎沒有多少選擇。
- 天榮站新盤YOHO WEST首批低價開售接近沽清，惟恒指跌至逾一年新低，影響市場氣氛，二手樓價持續受壓。
- 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。
- 基層難以負擔私樓租金，搬離工廈劏房非「不為」而是「不能為」，強硬取締工廈劏房及天台搭建物，只令真正困苦的市民礙於經濟能力只是變得「隱形」，在同樣惡劣環境下「隱居」，問題根本未有杜絕。
- 其中，銅鑼灣空置率跌至2.6%，與2019年水平相若，尖沙咀亦按季回落至10.7%。
市建局將地下單位活化改建成樓宇復修部辦事處，並設有多個房間，供已預約的資助計劃申請人及法團來辦理手續。 由於這幢工廈的業權人還包括多個不同樓層單位的業主，故此市建局擔起促進者的角色，深入研究各種改造方案，包括全幢改造的可行性，然後通過參與業主立案法團會議，與其他單位的業主交流，務求就工廈的長遠維修和活化方向，謀取共識。 為此，市建局考慮到在不影響廠戶日常的業務運作，同時能提升工廈安全的前提下，提出了一個創新的「局部改造」方案，取代「全幢改造」。 在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。 工廈租金2025 至於由市建局持有的單位亦會作翻新和改造，由工業轉變為辦公室用途；而由其他廠戶持有的單位，則維持其相關用途和營運，不用作內部改造，因而不需要支付改造費，亦不用搬遷，將推展工廈改造工程帶來的支出和運作影響，減到最低。
工廈租金: 工廈: 【我要做業主】「工廈迷你單位」要識揀？工商舖稅務 / 按揭 / 買賣錦囊
但在中國大陸，由於其廣闊的土地空間和人口稠密的農村地區提供廉價和豐富的工作力供應，中國也開始從一個農業社會迅速轉型為一個工業強國。 由於當時的製造業工資相對較低，中國經濟經歷了巨大的增長，迅速成為全球製造業工廠遷移的首選目的地，最終成為全球最大的出口國。 或許，很容易看出，全球製造業的這種統治將如何影響香港的製造業。 通過逐步將更多的勞動密集型生產和製造業務轉移到大陸邊境，香港的工業家們能夠增加他們的企業範圍，但是在這樣做的時候，他們曾經佔領的建築變得空置或被利用，這意味著寶貴的土地資源被浪費。 但這並非全是關於中國，以及影響香港特區工業房地產市場的非生產性經營方式的變化，這也是傳統房地產類別用途（即商業辦公樓和住宅）之間界限的模糊。 香港市場在需求的壓力下，商業辦公空間向傳統工業區的滲透和住宅建築工業建築的重新開發已經變得越來越普遍。
在租賃工廈時，需要確認基建項目是否完備，如冷氣、升降機、消防系統和保安設施等。 在租賃工廈時，除了租約上面的條文外，實地現場還有許多需要注意的事項。 以下將介紹二十個主要的重點，從大廈外觀到每平方尺負擔等多個方面來探討，幫助你作出明智的選擇。
工廈租金: 香港寫字樓及工廈出租
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 工廈租金2025 。 寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報30.81點 (按周跌1.15點)。 工廈租金 資深投資者蝕讓沽出中環中心，寫字樓租售指數連續20周於30點水平反覆徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況持續向下調整。 估計現時全港或有12,000戶左右租住工廈不適切居所的租戶。 舊式工廈多工廠，不論是食物製作，抑或是建材生產，機器運轉、開料時一定會嘈。 睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。
政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 由此可見，現有政策、法例已經無力遏止這種亂局，那麼在加強執管無疑還必須同時另闢蹊徑加快重建房屋程序。 這種做法等同對政府明知存在的違契行為選擇視而不見，形同怠政失職。
工廈租金: 相關新聞
本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報36.13點，較上周的36.96點下跌0.83點。 天榮站新盤YOHO WEST首批低價開售接近沽清，惟恒指跌至逾一年新低，影響市場氣氛，二手樓價持續受壓。 CSI連跌2周，指數繼續處於45點好淡分界區間下限以下，預示樓價跌勢未變。
- 活化工廈計劃Industrial building revitalisation measures 是香港政府自2010年4月起實施的公共政策，容許15年以上舊工業大廈（工廈）業主，免補地價將整幢工廈改裝活化。
- 由於當時的製造業工資相對較低，中國經濟經歷了巨大的增長，迅速成為全球製造業工廠遷移的首選目的地，最終成為全球最大的出口國。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。
- 尤其工廈的貨物一般較多，所以如果有足夠的閉路電視數量（包括升降機和所有樓層）、長期在岡位駐守和巡樓的保安以及妥善的防火逃生設備，便可以使你的創業路更加安心。
今日（7日）下午4時許，警方接獲荃灣馬角街2至6號工廠大廈職員報案，指上址一單位有煙霧傳出，裏面有男住戶暈倒。 工廈租金 申索書指他住在永盛工業大廈，並在此製造「行動藝術抗議物品」。 今年4月份消防人員巡查大廈，通知要將後樓梯物品清理，他當時正陸續收拾，但因為他為腸癌康復者，6月份曾多次大量出血入院治理，惟入院期間消防處突然派人搬走所有物品。 工廈租金2025 CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。 一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。
工廈租金: 工廈租金水平
案件經重審後，3人日前在高等法院再被陪審團裁定罪名成立，昨分別判監4年9個月（57個月）至7年9個月（93個月）不等。 一名23歲男子因欠下200萬元賭波債無錢還，昨（5日）晚數名債主挾至荃灣一工廈內，遭對方通宵關押圍毆追債。 警方經查後鎖定案發單位，拘捕一名33歲男子，並正追緝2名在逃疑犯。 工廈租金2025 今日下午4時許，警方接獲荃灣馬角街2-6號一幢工廈職員報案，指一名男子懷疑在上址單位內暈倒。
工廈租金: 工廈: 工業物業出售
壓力測試則與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於入息的50%。 1950年年以來，香港工業運行的某些通量似乎與中國大陸經濟和製造業活動的變化相吻合。 工廈租金2025 但與近年來住宅和商業地產市場的巨大需求結合一起來看，工業用地空間和建築用途也引起了一些爭議。 例如，工業用地開發不足以滿足需求，工業建築振興和“置換需求”明顯增加，這些因素引起了適當的糾正措施是否需要的討論。 如今，受影響最小的行業是那些尋求替代用途空間的租戶，例如與技術和創新相關的企業。 香港通過回顧香港工業地產市場多年來的發展狀況，探討了對工業租戶和投資者的一些考慮。
工廈租金: 寫字樓市況持續向下調整
雖然工廈的租金相對實惠，提供的空間也大於劏房和板間房，但這些工廈的初衷並非供人居住。 警方今日（7日）下午4時許接獲荃灣馬角街2至6號工廠大廈職員報案，指上址一單位有煙霧傳出，裏面有男住戶暈倒。 警方消防接報到場時，發現該名男子倒臥單位內仍有意識，旁邊有一盤燒過的炭，將他送仁濟醫院治理。 經查事主49歲姓司徒，警方現場有檢獲遺書，案件列作企圖自殺跟進。 工廈租金2025 工廈租金2025 他又指，鑑於明年亦有近120萬平方呎新甲級寫字樓樓面落成，預計2024年寫字樓租金將繼續調整，全年下調7至9%。 工廈租金2025 不過，由於通關後寫字樓新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢，加上年底前仍有機會有新供應項目相繼落成，料待租率難免被進一步推高至19%以上，將超越2004年第一季度18.1%的有記錄的高位。
工廈租金: 香港樓宇目錄
隨著這幢工廈改造工程已竣工，市建局樓宇復修部於上月已遷入，投入運作，以便加強處理日益增加的樓宇復修個案，以及政府各項樓宇復修資助計劃的申請。 世邦魏理仕獲委獨家代理招標放售粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈，截標日期為今年6月23日，整幢物業將按現狀交吉出售。 中原（工商舖）工商部何芳透露，由羅氏地產持貨約20年、位於葵涌梨木道73號海暉中心共40個工廈單位，新近連車位以約2.17億元易手，買家為資深投資者。
工廈租金: 物業資料庫
投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 工廈租金 讓您的業務突破固有框架。 有意購買工廈單位的準買家，可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。 MoneySmart為你製作工厦按揭懶人包，助你於短時間內了解工廈按揭成數、按揭利率、額外印花稅等資訊。 其次，買入住宅物業的買家如屬於非香港人士，需要額外支付樓價15%的買家印花稅（BSD），但工商舖不受限制。 另外，如果要賣出單位，現時住宅物業如果持有不足3年便出售，需要支付額外印花稅（SSD），稅率高達交易金額的15%，而工商舖亦不受限制。
工廈租金: 辦公室出租精選
【now.com財經】政府於2018年《施政報告》重啟工廈活化計劃，旨在有效運用現有工廈，善用土地資源，同時亦可解決消防安全和違規使用等問題。 活化計劃包括六項措施，以利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。 即使是同一個舖位，由於在不同時段、不同日子的人流，分別也很大，而這些因素均會直接影響到估價，因此銀行一般無法為商舖作出準確的估價，有時更可能出現不同銀行的估價有較大分歧的情況。
工廈租金: 物業用途
警方及消防員到場搜索近一小時，發現一名男子受傷清醒，隨即將他送往瑪嘉烈醫院治理。 工廈租金2025 工廈租金 工廈租金2025 工廈租金2025 警方經調查，將案件列作「襲擊致造成身體傷害」跟進，並於大廈範圍內掃蕩。 工廈租金2025 及後警方鎖定案發位置，隨即派員掩至單位，將裏面一名33歲姓劉男子拘捕。
因此，如果公司的業務性質需要經常接待顧客，例如金融、科技、工作室類別，通常會傾向租商廈；若公司業務性質不用見客，主要用作處理後勤事務或是當倉庫用，則租工廈性價比無疑較高。 觀塘碼頭熟食中心，位置偏僻、人流少、若非搭船去北角，根本未必發現它的存在。 工廈租金2025 商廈的管理費一般都比住宅高，而且差異也比較大，主要原因視乎地段、是新舊、有沒有包括中央冷氣等，乙級寫字樓的冷管費(冷氣+管理費)正常水平每呎大概$1.7至$5不等。
有時候，空置率較高的工廈可能會存在一些問題，例如物業管理不善、地點不方便或者租金過高等。 而如果你是打算用於開些小店舖例如售賣手工作等，更加需要關注該工廈的空置率，較少的空置率可以幫忙帶動生意，發揮經濟圈的效益。 新式工廈與住宅按揭一樣可承造按揭，但因屬於工商鋪即非住宅物業的類別，當中的按揭細節不盡相同，亦有地方需要注意。 首先在按揭成數方面，工商舖的按揭成數較住宅物業更低，根據金管局的最新指引，工商舖不論其物業價值，按揭成數上限為六成；以資產抵押計算收入，按揭成數上限為五成。
在這種情況下，通常會看到越來越多的租戶希望將他們的生產轉移到更便宜的地區，以逃避不斷攀升的租金、物業稅，並改善他們的租賃條款，否則會擾亂他們的業務。 另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 政府 2010 年推出活化工廈計劃，大業主可以將工廈翻新及改變成商業用途。 (二) 更改用途限制大：在局部改造的情況下，市建局須遵照這幢樓宇在長沙灣分區計劃大綱圖原先准許的用途，將持有樓層的單位改造後用作樓宇復修部門的辦事處，不能擴充作其他用途，例如推廣活動、工作坊或展覽等。
此外，雖然工廈的租金相對實惠，提供的空間也大於劏房和板間房，但這些工廈的初衷並非供人居住。 部分人因工作需要，如夜間工作，可能會選擇在工作室留宿，這樣也容易引起誤解，認為他們租住工廈。 值得注意的是，政府會進行突發檢查，而且還有被其他人舉報的風險。 我們留意到大多投資工廈 (或工商舖) 的申請人都是中小企老闆，而由於一般他們都想慳得就慳，未必每年報足稅，亦沒有為自已定期做支薪證明和供強積金，以至就算他們本身實情是年薪百萬，但當要去銀行承造按揭時都會困難重重。 工廈租金2025 另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。
廉署調查發現，陳克恩及Hao May與另一間公司簽訂合約，攤分出售及購買CraFarms Group牧場所得佣金。 此外，3名被告又訛稱CraFarms Group牧場所涉及物業和固定資產，於2008年至2009年的財政年度錄得毛利逾9200萬港元，聯交所因而允許中國金滙礦業就有關收購，發出載有上述虛假陳述的公告與通告。 法官黎婉姫判刑時稱，陳克恩及Hao May是案中主腦及策動者，有關勾當對公眾及股票市場有重大影響。
買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？ 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。