位於荃灣的尚翠苑，C座高層一個實用面積443平方呎的2房單位，望開揚山景及樓景，於綠表市場未補地價以638萬元易手，實用呎價達14,402元，成為新界區居屋王。 同時亦打破同屋苑另一439平方呎單位以$632萬元易手，實用呎價$14,396元的紀錄。 由大窩口工廠大廈拆卸重建的尚翠苑，建有3座樓高29至38層的非標準設計居屋，建有962個實用面積介乎438至511平方呎的單位，由於屋苑附近為工廈及私人樓，故景觀未見突出。
屋苑設有零售大樓，附近公屋設商場，更有多個商場和配套設施正在動工，未來潛力可看高一線。 加上從屋苑步行只約8分鐘便到港鐵屯馬线啟德站，日後沙中綫通車後，交通會更方便，將進一步帶動區內樓價上升。 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。
買二手居屋: 地產博客
一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 以上為一般銀行的處理手法，但由於每間銀行對於二手居屋的審批準則各有不同，大家打算買入二手居屋前，可先向經絡按揭專員查詢。 如果白居二人士想買入房協樓，要注意如果想承造高成數按揭，必須借取按揭保險，而銀行會與按保公司分開估價，變數較大。 隨著近年白居二及綠置居走向恆常化，居屋第二市場 (居二市場) 交投活躍，成交量及呎價屢創新高，尤其是樓齡較新屋苑，不單是上車恩物，更隨時升值賺價。
相反，若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上，則需要申請居民身份。 事件最後賣家被按揭銀行揭發有非法工程，通知政府相關部門後被勒令還原，最後花了25萬裝修還原，將廚房及廁所位置按圖則調回去。 叻媽提醒購買二手居屋時要留意原有圖則及單位有沒有非法改裝，業主也應留意裝修項目是否合法，否則可能影響未來出售。
買二手居屋: 買二手居屋四大要訣
但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。
不排除有些銀行為了生意，可以把樓齡延長到20年為上限。 任何二手居屋貸款只要不超過20年，銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。 除非擔保期已過，銀行就會跟著審批私樓的程序，那就是以75歲減去申請人的年齡決定供款期：例如申請人是60歲，即供款期為20年。
買二手居屋: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
此外，受港鐵黃竹坑站港島南岸發展項目帶動，日後相關大型住宅項目和商場相繼落成後，雅濤閣配套將會更加吸引，料業主叫價心態會更強硬。 由律師申請提名信 簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信，提名信一般需時約數個工作天。 資助房屋成交事宜與私樓有一定分別，為了成功獲得提名信及讓成交順利原成，買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師。 經絡按揭轉介在提供按揭轉介服務，如果買家有需要亦會介紹有經驗的律師，按揭專員亦可以推薦相熟律師，讓買家順利完成交易。 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 個別銀行還是會根據買家的財務狀況和信貸評級再做最後決定。
- 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。
- 而25年以上的未補價居屋，則以按揭成數上限7成計算。
- 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
- 唔通靠自己小朋友咩，她們唔使父幹就已經好好了，慈父唔易做。
- 如果屬於「綠表」申請人業主需要繳付5%首期，其中要提供銀行本票$77,000（支票抬頭：香港房屋委員會）繳付所需定金，如果金額不夠樓價的5%，餘額要以個人支票繳付。
房屋委員會在業主補地價後發出同意書 (Consent letters)，證明有關物業已沒有買賣限制。 申請按揭 簽署臨約後買家可以正式向銀行申請按揭，銀行會約一至兩個星期回覆按揭申請結果。 出售居屋另一種方式是在過了轉讓限制後，透過補地價於公開市場出售，但這會令業主未賣樓先要支付一大筆錢，補價多與少，與現時樓價成正比。 買二手居屋2025 居屋一戶難求，但總有業主願意出售，放盤前便需要申請「可供出售證明書」。
買二手居屋: 按揭
但屋苑距港鐵大窩口站約15分鐘步程，附近亦有悅來坊及大窩口商場提供日常所需。 尚翠苑於2021年12月錄得約5宗成交，平均呎價約13,968元。 買二手居屋2025 有「新居屋樓王」之譽的長沙灣凱樂苑，2021年錄得的首宗二手成交，呎價已逾一萬元水平的屋苑。 買二手居屋2025 E座極低層實用面積386平方呎的開放式單位，以$480萬元未補地價售出，實用呎價$12,435元。 凱樂苑位於長沙灣荔盈街3號，全屋苑共五座，合共提供2,522伙，分別於2018及2019年落成，屋苑設有兒童遊樂設施、羽毛球場及停車場等，日常購物可到附近的商店及商場，10分鐘步程內可達港鐵南昌站。
買二手居屋: 二手居屋成交｜綠表380萬一砲過買屯門富健花園鳳凰層兩房兩廳
買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 買二手居屋2025 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 屋苑附近有不少公園、遊樂場、商場、學校等社區設施，惟需等入伙後約5年後才可享港鐵屯門南延綫「第16區站」優勢，料成「搶手」新居屋屋苑之一。 買樓後有了家庭、小孩，無論居住人口、揀選附近優質學校，或近工作地點方便照顧家人，都令一個家庭有換樓需要。
買二手居屋: 二手居屋搵樓注意事項
但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 買二手居屋2025 買二手居屋2025 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
買二手居屋: 香港人可以在加拿大買樓嗎？
在成交期之前地產代理通常會再相約買家視察多一次單位，證明狀況無變。 申請綠表資格「購買資格證明書」，繳付申請費$840的劃線支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，及交往指定地方。 二手居屋的售價比私樓為低，加上實用率較高，因此深受部份買家歡迎。 申請按揭更需要留神，皆因並非個個單位均可借足按揭。 綠表人士想購買二手居屋，首先要擁有房屋署的「購買資格證明書」（申請詳情）。 綠表人士需往所屬屋邨辦事處簽署核實已填妥的申請書及申請費，等房屋署批准申請就可以得到證明書。
買二手居屋: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
於2021年港島區亦錄得兩宗逾千萬元的居屋王成交，其中雅濤閣一個3房單位，以$1,065萬元售出，為港島區居屋的第三高成交價。 而鰂魚涌康山花園，有3房戶以1,088.8萬元售出，是暫時港島區最高成交價的居屋樓王。 而港島區第二高成交價紀錄，則由康山花園另一單位於2020年以$1,068萬元成交而奪得。 屋苑於2021年12月約錄得4宗二手成交，成交實用呎價約$16,085元。 凡是購買新居屋及未補地價的二手居屋，買家申請按揭時只可選用P按（最優惠利率按揭）；購買已補地價的二手居屋，買家可選用H按或P按。
買二手居屋: 二手樓租賃｜家長為心水校網搬屋 1.15萬租居屋屏欣苑兩房
【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 買二手居屋 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
買二手居屋: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及／或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 任何人士只能名列於本計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。
買二手居屋: 申請表連結
香港這幾年居屋市場成交量開始增長，所以每間銀行現在也積極拓展居屋按揭生意。 不過，如果申請人希望可以承造高成數按揭和最長借款年期，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 假設，情況不如預期，買方不能在購買資格證明書發出後的6個月期限內成功買入二手居屋單位，就要重新提交申請。
買二手居屋: 買賣未補地價居屋
物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 在加拿大買樓的相關費用包括律師費、服務費、物業保險、土地註冊費和稅項等。 以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。 所以尋找當地經驗豐富的地產經紀，不失為一個好的解決方法。 若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Organization) 認可的地產經紀。 這無疑是優點，不過細價450萬私人樓也可以最高做到9成按揭。
28Mortgage在這裡整理了關於綠表人士購買二手居屋的所有相關資訊供您參考。 據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)本月至今(截至25日)錄277宗註冊，較6月同期的339宗減少約18.3%。 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，7月註冊個案一般主要反映6月市況。
買二手居屋: 按揭查詢
值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 買二手居屋2025 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 由於屋苑附近本身是已發展的社區，附近亦有其他私人屋苑，因此也不乏餐廳、小型商店、超級市場等，更鄰近「綠在屯門」便利居民回收，惟居民若需「買餸」，則需步行約15分鐘前往友愛邨街市。 雖然選擇不算多，但亦應能滿足居民一般購買日常用品的需求。
買二手居屋: 買居屋好還是買上車盤私樓好? 按揭大師話你知買物業的3大比較
女買家考慮一輪後簽約買樓並落了「細訂」，並聽從經紀建議帶臨約再去銀行估價。 然而，銀行認為單位價格較市價高一成，要派估價師去考察，殊不知估價師發現單位曾大改造，其中廚廁對調無入則很可能違規，銀行評估後拒絕批出按揭。 買二手居屋 女買家最後只能找經紀及業主理論退訂，但因為簽了臨時買賣合約，交易告吹一樣要付佣金和訂金。 啟德啟朗苑一個A座低層實用面積380平方呎的單位，則以未補地價$552萬元售出，實用呎價為$14,526元，成為東九龍(未補地價)實用呎價最高的居屋樓王。 啟朗苑建有3幢樓高22至26層非標準設計居屋，提供683個面積介乎286至471平方呎的單位。