租客有隱含責任以合乎租客身分的方式使用物業（即以合理和適當的方式使用物業），並不可對其作出損毁（即不破壞/損壞物業）。 不過，此責任僅涉及合理使用物業，並不向租客施加維修物業的責任。 嚴重急性呼吸系統綜合症於2003年在本港爆發，疫症先後使得上千港人染病，接近300港人喪失生命。
- 当有证据确立斜坡为危险或可能变得危险，屋宇署会在土力工程处的建议下，根据《建筑物条例》第27A条向私人斜坡业主发出「危险斜坡修葺令」，着令业主勘测斜坡及按需要进行巩固工程。
- 持續的漏水可影響混凝土內的鋼筋；摻雜了鹹水的混凝土，或負荷過重而造成混凝土剝落。
- 惟由於有關業主未有遵從有關命令，署方於一○年委派合約顧問公司及政府承建商，代業主先進行修葺工程，然後向業主追討工程費用，工程於一一年完成。
- 所有高壓通渠水機及工具均由外國進口，質量及工效無可置疑。
- 筆者期望由市建局、民政事務總署及非政府組織提供的不同專業意見和服務，能夠發揮「起動」作用，提高業主對法團角色和職能的認識，了解成立法團對改善樓宇管理、更有效維持樓宇良好狀態的益處，增加對組織樓宇復修工程的信心和能力。
- 業主有責任保養樓宇，政府則負起立法、執法、支援及教育的責任，其中屋宇署在私人樓宇的管制上一直扮演重要的角色。
條例訂立的目的，是針對在消防安全設計方面存在風險的舊式樓宇，要求改善樓宇的現有消防安全措施，以保障業主、住戶及訪客的安全。 條例涉及有關消防安全措施包括「消防安全設施」及「消防裝置或設備」兩部分，分別由屋宇署署長及消防處處長負責執行。 在一般情況下，屋宇署及消防處會同時向目標大廈業主或佔用人發出「消防安全指示」，列明消防安全措施的改善要求，以便統籌相關工程。 修葺令 任何位於私人土地的山坡或擋土牆，如其狀況未如理想，甚至出現整體或局部坍塌的風險，而危及公眾生命安全及財產損毀。
修葺令: 業主自救抗圍標 1.4億壓到7000萬元
從嚴重急性呼吸系統綜合症爆發的經驗所得，樓宇的排水系統與傳染病的散播有着緊密的關係。 為了個人以至廣大市民的健康着想，業主有責任定期檢查單位及大廈的排水系統，並在發現有關系統並非在正常運作時，作出相應的補救行動。 過往在推行各資助計劃時，市建局已委聘法律顧問為未成立法團的合資格樓宇免費審視大廈公契，研究其是否容許業主憑藉業主大會通過的有效決議，為樓宇公用地方進行維修及改善工程。 筆者將在這篇文章，集中探討舊樓業主欠缺對樓宇復修相關法規認識的問題，以及如何按照大廈公契或藉成立法團，有效籌組公用地方維修工程，亦可藉此協助公眾理解知法（樓宇法規）、有法（法團）對管理樓宇公用地方的重要性。
倘業主並未察覺有關系統之損毀，卻收到屋宇署發出的渠務修葺令，樓宇業主便應在指定的時間內委聘一位合資格的承建商勘測損毀地方，以及進行必需的維修或更換喉管工程。 如業主不履行有關修葺工程的責任，屋宇署可能會對有關人士採取進一步的執法行動。 訂明檢驗 (修葺) 的範圍包括：結構構件 (例如：樑柱)、消防安全構件 (例如：防煙門)、排水系統 (例如：渠管) 及指出現有僭建物。 答：是屋宇署引用《建築物條例》(第123章)第28條所賦予的權力，向業主送達：要求他們在一段時間內進行修葺工程的命令。
修葺令: 物業已被「釘契」銀行不會批按揭貸款
這意味著，如果雙方之間沒有任何明確的協議，租約一般不會隱含維修/保養的責任去強迫業主或租客維修/保養物業以達致物業適宜居住的狀態。 檢查後，技工列明需修葺項目如窗鉸丶拉釘、手掣或窗框膠邊等，並盡快開始維修工程。 當修葺完成，合資格人士需向相關部門提交證書，由屋宇署記錄，業主毋須親自通知該署，未來5年便可安枕無憂，但屋宇署仍有機會抽樣審查。 業主或業主組織有意及有能力自行為其樓宇籌組有關公用排水系統勘測及維修工程。 有關樓宇的業主或業主組織如認為其樓宇符合申請細則第1 段的「參加資格」，可按申請細則第2 段的「提交申請表及所需文件」向市建局提交申請表，申請參加成為第一類別樓宇。 若樓宇比較殘舊，應聘請建築專業人士進行評估，考慮是否需要更換全部渠管，長遠來說可能比頻繁的維修較化算。
有關日常的維修保養，業主和租客均需負上下述的隱含法律責任。 租客則須以合乎租客身分的方式使用該處所（即以合理及恰當的方式使用物業），並不可對其作出損毁。 很明顯這些隱含法律責任相當含糊，對有關的問題未能提供很大幫助。 土力工程處編製的《岩土指南第五册 — 斜坡維修指南》，主要建議在妥善設計及建造的斜坡、擋土牆、及山泥傾瀉風險緩減設施進行一些必須的維修檢查及工程，以維持斜坡良好的狀況。
修葺令: IX. 維修／保養的責任
当业主收到屋宇署发出的危险斜坡修葺令要求在所属斜坡／挡土墙进行勘测及按需要进行补救工程时，业主应在该指令规定的日期前，委任认可人士及注册岩土工程师处理有关危险斜坡修葺令内的要求。 业主可参阅遵从「危险斜坡修葺令」简易指南，了解如何尽快和有效地处理修葺令的要求。 假如大廈的維修只進行到初步階段，甚至未能獲得對維修費用的估算，買家應留意如何跟賣家評估將來的維修費用及商討支出分攤安排。 如果維修的進度已經進行到招標階段，並得出了費用的估算，買家則可透過查閱大廈公契得知心儀單位所佔的業權份數，從而計算出單位將來可能需要分擔的費用數額。 當年領展買下商場，想將斜坡責任推給業主，於是法團委託律師詮釋地契，領展未能得逞。
修葺令: 業主／業主立案法團
業主應立刻遵從命令的要求，否則可能被檢控、罰款甚至監禁。 此外，命令亦會在土地註冊處有關物業的業權上登記，以供相關人士如樓宇買家參考。 張先生居住的大廈沒有業主立案法團，而馬先生則為張先生的鄰居，居於張先生隔鄰的單位。 一天，張先生發現自己居所門外、樓宇走廊的橫樑出現裂縫，表面的混凝土亦有部分剝落，對住客構成危險。
修葺令: 《建築物條例》（香港法例第 123 章） – 屋宇署
除了透過進行上述安全篩選，土力工程處於斜坡發生山泥傾瀉或出現穩定性問題時（如發現斜坡有明顯的損壞或移動跡象），也會因應需要，向屋宇署建議發出危險斜坡修葺令給斜坡業主。 署主要監管樓宇的建築安全，透過《建築物條例》(香港法例第123章)進行執法工作，向未有妥善保養樓宇的業主發出法定命令，指示業主按要求修復欠妥部分，或聘請合資格人員就懷疑欠妥部分進行勘察，並提交評估及建議措施。 常見的欠妥情況包括：結構失修、排水渠滲漏、違例建築及危險檔土牆等。 業主或住客若希望得知自己所居住或持有之單位的衛生設備是否已安裝隔氣彎管，可向有關大廈的管理處要求進行檢查。 修葺令2025 除了向大廈管理處尋求協助外，業主還可委聘合資格的排水系統或水管工程承建商進行有關檢查的工程。 一旦發現單位內的排水系統並沒有安裝隔氣彎管又或有關隔氣彎管並非處於正常運作的狀態，業主必須進行所需的補救工作，如：重新安裝隔氣彎管或對破損隔氣彎管進行修葺工程，以確保樓宇環境衛生得到保障。
修葺令: 相關內容
樓宇業主有責任適時維修及保養其物業，同時亦須遵從屋宇署對樓宇發出的不管是勘測、修葺還是清拆的法定命令。 政府一直十分重視樓宇安全，並鼓勵和支援業主負起維修物業的責任。 它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部分及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 業主立案法團 業主立案法團是私人樓宇業主根據《建築物管理條例》成立的法人團體，是法定團體的一種，具有若干法律權力以管理大廈事務。
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即使人造斜坡及挡土墙符合现行岩土设计及建造的标准，缺乏适当的维修保养，它们的状况可能会变坏。 这些未符合工程标准或缺乏维修保养的人造斜坡及挡土墙，有机会变得危险或可能变得危险，以致会或相当可能会整体或局部坍塌，因而会导致或相当可能会导致任何人受伤或任何财产损毁的危险。 在”新斜坡紀錄冊”登記了本港約60 000個人造斜坡，包括約40 000個政府斜坡及約20 000個私人斜坡。
修葺令: 私人處所
若改動後的建築物不在政府的核准圖則上，就會被視為違例建築。 修葺令 當政府發現物業有違例建築時，便會向業主發出修葺令，要求業主將違例建築還原，否則便會向業主作出起訴。 修葺令2025 修葺令同時會記錄於土地註冊處檔案內，直到業主按修葺令要求完成清拆或維修時，有關紀錄才會移除。
修葺令: 發出「危險斜坡修葺令」的背景
同樣，業主立案法團（或其管理公司）也可要求業主（或其佔用人）採取適當措施終止任何對建築物的其他佔用人所造成的滋擾或其他損害（例如危險建築物、滲水、排水管堵塞及蟲害）。 該兩成的標準免税額已包括所有開支，業主不能再申索扣減其他實際支出，如地租、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息。 如你有資格並已選擇以個人入息課税方法計税，可在你的個別人士報税表 的第 8 部內，申索扣減為購買物業而支付的按揭貸款利息。
修葺令: 《建築物條例》（香港法例第 123 章）- 屋宇署
所有第一類的申請個案，市建局將根據樓齡、有否屋宇署發出尚未遵辦的公用渠管法定命令和衞生風險等多項因素，釐訂優先次序，分階段處理。 （五）私人住宅樓宇方面，政府早前透過第二輪「防疫抗疫基金」推行一項為期24個月的特別措施，視察大廈外牆排水系統（「視察計劃」）。 「視察計劃」由屋宇署委聘顧問公司主動為全港大約二萬幢樓高三層以上的住用或綜合用途私人樓宇視察其外牆的排水系統。 經視察後，若發現有關排水系統欠妥，屋宇署可根據《建築物條例》（香港法例第123章）向有關業主送達命令，着令其安排所需的進一步勘測及／或修葺工程。 修葺令2025 筆者亦建議，仍未成立法團的舊樓業主，可了解現行《建築物管理條例》的法律框架，主動成立法團，以便管理樓宇的公用地方及組織樓宇復修工程，履行妥善保養樓宇的法定責任。 該「視察計劃」秉持「預防勝於治療」的理念，由屋宇署委聘顧問公司主動為全港大約二萬幢住用或綜合用途私人樓宇視察其外牆的排水系統，進行大規模「健康檢查」。
這些檢查應涵蓋排水系統每一部份，特別是排水系統的支管。 政府規定樓齡達十年或以上私樓的業主，接獲屋宇署通知後，需委託合資格人士驗窗，當有需要進行修葺工程時，委任一名註冊承建商在監督下進行修葺，以維護窗戶安全。 屋苑一眾小業主事後才知「代孭」大業主的維修費，部分小業主遂在一三年興訟控告法團，惟案件在高院審理後，小業主昨日被判敗訴，兼要支付法團訟費。 惟由於有關業主未有遵從有關命令，署方於一○年委派合約顧問公司及政府承建商，代業主先進行修葺工程，然後向業主追討工程費用，工程於一一年完成。
業主應妥善保養樓宇的公用部分，包括結構、外牆、排污渠管及消防設備。 業主如發現樓宇公用地方，如電梯大堂、走廊、大廈外牆等有失修徵狀，應立即聯絡管理公司或業主立案法團（若大廈未成立立案法團則須與其他業主共同商議），以盡快安排合資格建築專業人士詳細勘察及合資格承建商進行維修。 在「防疫抗疫基金」下，屋宇署將會因應各項工作的需要招聘共約120個合約員工職位。 （二）如上所述，由於有關業主未能自行組織進行法定命令要求的修葺及勘測工程，署方於二○一○年將該樓宇納入「樓宇更新大行動」，委聘承建商協助業主修葺外牆、公用部分和喉管，有關工程於二○一一年十月完成。
各座大廈的當眼處亦有膠牌列明「大廈維修工程：為保障各業主安全，請使用有蓋行人通道，嚴禁進入圍封範圍」。 業主可行使其對持有物業的權利，他也就得對該物業負上責任。 對於業主而言，所須承擔的最大責任莫過於維修及管理自己的物業。
修葺令: 申請須知
（一）香港房屋委員會（房委會）一直十分關注轄下公共租住屋邨的環境衞生和排水管狀況。 修葺令2025 為配合政府的防疫工作，房委會加強了屋邨公共地方和公用設施的清潔和消毒，並調派工程人員檢查與確診的公共租住房屋（公屋）單位共用同一排水系統的單位的排水設施。 房委會亦在現有的「日常家居維修服務」和「全方位維修計劃」下調撥額外資源專責處理渠務檢查工作。
另外，陳捷貴透露一棟位於列堤頓道的私樓，早前花費300多萬元維修斜坡，但由於有關斜坡責任有公有私，業主們變相幫政府做了維修，故正入稟追討。 有關個案正好反映斜坡維修責任不清，小業主權益難獲保障。 若斜坡原來已符合斜坡維修標準，包括護坡面及排水系統的狀況良好等，只需做普通維修保養，如修補坡面裂縫、修剪樹木，造價約為數萬元。 （四） ２００７年８月，政府委聘顧問，研究本地建造業的人力情況，並制訂人力策略。 研究發現，除了隧道工程外，本地市場可應付因岩土工程項目增加的人力需求。 至於隧道專家，我們預計國際顧問和承建商可填補供應不足之數。
修葺令: 排水系統維修資助料5月接受申請
財政司司長剛於財政預算案中宣布預留十億元，夥拍市區重建局推出「樓宇排水系統維修資助計劃」，為老舊、差餉租值較低的樓宇業主提供財政支援，協助他們為大廈渠管進行檢查、維修或提升工程，共同努力締造一個安全和健康的居住環境。 《建築物條例》（香港法例第123章）賦予建築事務監督權力，如已宣布建築物會構成危險，可迫令其擁有人進行修葺。 不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於日常的維修保養。 《公眾衛生及市政條例》（香港法例第132章）賦予某類公職人員權力，要求物業的擁有人或佔用人清潔該物業。 修葺令 不過此等權力只涉及與衛生狀況有關的事項，對一般的維修保養沒有太大關係。 如業主會對物業進行加建、改建或拆卸工程，例如加建天台屋或露台等，必須事先將有關圖則提交政府審批。
修葺令: 處理方法?
如果業主拖延處理危險斜坡修葺令，這些有危險或可能變得危險的斜坡會有更大的崩塌風險而造成人命傷亡或財物損失。 因此，業主必須有效地盡快處理修葺令的要求，從而解除該命令。 同時，當屋宇署發出危險斜坡修葺令時，該命令會同時登記在土地註冊處的資料內。 因業主須負上有關法律責任，這有可能影響業主進行樓宇買賣的計劃。 當業主收到屋宇署發出的危險斜坡修葺令要求在所屬斜坡／擋土牆進行勘測及按需要進行補救工程時，業主應在該指令規定的日期前，委任認可人士及註冊岩土工程師處理有關危險斜坡修葺令內的要求。 業主可參閱遵從「危險斜坡修葺令」簡易指南，了解如何盡快和有效地處理修葺令的要求。
修葺令: 屋宇署認可一級小型工程承建商 – 創巍工程有限公司Grand Engineering Limited
計劃去年6月開始，截至今年1月，已視察了約3,500幢樓宇，發現部分樓宇的外牆排水管有欠妥之處，如出現滲漏或破爛、錯誤接駁等。 署方正檢視相關報告，並會按情況根據《建築物條例》採取適當行動，例如發出渠務修葺令，着令業主進行修葺。 「視察計劃」已於去年六月開始實行，預計於二○二二年首季完成大約二萬幢目標樓宇的視察工作，並於其後六個月內完成相關跟進工作。 截至二○二○年年底，屋宇署的顧問公司已視察了約2 500幢樓宇，發現部分樓宇的外牆排水管有欠妥之處，包括排水管滲漏或破爛、錯誤接駁排水管等。 屋宇署正檢視顧問提交的報告，並會按情況根據《建築物條例》採取適當行動，包括發出渠務修葺令，着令有關業主進行所需的修葺工程。 在一般情況下，業主、住客或大廈業主立案法團發現樓宇或單位的排水系統出現破損，有關業主就得立即進行有關修葺工程，以保障住客的安全。
修葺令: 樓宇混凝土結構修葺工程步驟：
在這情況下，建築事務監督會採取「絕不容忍」的態度，引用《建築物條 例》(第123章)第28條所賦予的權力，向業主送達命令，要求他們在一段時間內進行修葺工程。 （五） 土力工程處管理的「防止計劃」工程，讓本地及海外顧問和承建商在斜坡鞏固和維修方面累積豐富的岩土工程知識。 修葺令 相關人員曾在香港以外地方提供同類服務，包括內地、台灣、馬來西亞和韓國。 近年政府推出多項資助計劃，加強業主對樓宇復修的意識，並鼓勵他們進行能提升樓宇安全、整體居住環境及衞生的工程。 我期望社會大眾在提高抗疫意識、在做好樓宇公用地方的維修保養之餘，更應做好自住單位的保養和提升，這才是樓宇復修的真正意義和作用。 另一項需要法團與業主達成共識的，是有關排水系統的改善和優化方案。