有鑒於先前首個綠置居屋苑景泰苑在居屋第二市場轉售獲利倍增，新綠置居預計將受歡迎。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋或中轉房屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 朗然位於觀塘安達臣道R2-3地盤，合共可提供422伙，實用面積303至658平方呎，戶型由一房至三房，預計關鍵日期為2025年12月31日，即亦準業主最快兩年後才可入伙。 樓市減辣及息口漸趨穩定，買家入市態度回勇，部份業主賠訂重售賣得更貴。
- 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
- 在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。
- 白表不論房委會、房協單位，一律最高只做到25年年期的九成按揭。
- 以望獅子山的牛池灣嘉峰臺高層3房單位為例，屋苑2003年入伙，有商場及停車場、小巴及巴士站。
- 成功遞交網上申請後，所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。
一如『白居二2022』，『白居二2023』將與『居屋2023』一併推出。 二手居屋綠表2025 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2023』的選樓優先次序和『白居二2023』的配額分配。 二手居屋綠表2025 例如直接搜尋 二手居屋綠表 『將軍澳區』便會看到寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑等。 柯靄邦表示，朗然將於下周四起接受申請，至12月13日晚上7時起截止，申請費為270元，預計明年2月公布抽籤結果、明年第二季揀樓。 但相隔不足一星期後，有另一組綠表公屋客出價520萬元游說業主重售，業主考慮兩日決定賠訂重售，以520萬元售予新買家，折合呎價10,277元。 最新造價較原先高出62萬元或13.5%，即使扣除近40萬元訂金及使費後，估計原業主仍多賺逾20萬元。
二手居屋綠表: 私人發展商參與的居屋屋苑
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 綠表買二手居屋程序 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 原業主於2019年以280萬元購入，扣除10%額外印花稅，帳面仍賺54.8萬元。 【綠置居2022】新一期綠置居預計將於今年下半年開始接受申請。
香港這幾年居屋市場成交量開始增長，所以每間銀行現在也積極拓展居屋按揭生意。 不過，如果申請人希望可以承造高成數按揭和最長借款年期，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。 二手居屋綠表 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。
二手居屋綠表: 二手居屋買賣教學
申請人只需要符合綠表和白表的入息及資產限制，只需要申報收入可以應付供樓開支便會批出貸款。 申請者需要申報入息以證明有能力供樓，銀行未必會要求入息證明文件。 另一邊廂，申請二手居屋的朋友有機會需要通過壓測而這個便取決於擔保期仲有幾多年。
綠表買二手居屋程序 二手居屋綠表 申請者或申請表所列的家庭成員可同時申請其他資助房屋計劃，最後如果多於一項申請入選，只能選擇其中一項申請，及要取消其他的申請。 補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑，銀行批核按揭會根據私樓準則，按揭成數根據私人物業計算，按揭最長還款期為30年，並要根據樓齡及人齡計算。 準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。
二手居屋綠表: 二手居屋綠表: 放寬按揭保險2022 壓力測試+按揭成數
因為政府只會為一手居屋擔保30年，要借足95%按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。 二手居屋綠表2025 如果購入的單位由首次發售日期起計超過20年，銀行有機會借不足按揭成數，導致綠表人士需要額外補錢用作首期成交物業。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 溫提，搵樓時盡量不要選擇已過擔保期的二手居屋，否則按揭成數只得6成，兼且需要通過銀行壓力測試，同一時間不能添加擔保人，長者特別大機會未能獲批按揭。
- 根據政府統計處於去年進行的收入調查，本港的一人入息中位數為1.75萬元。
- 「綠表資格證明書」有效期為一年，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。
- 買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時核批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。
- 數星期後，房署會寄回幾份綠表資格證明書用來購買不同的資助房屋。
- 超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行在審批過程會更嚴謹，也會要求買家做壓力測試，過了30年擔保期二手未補價居屋，最高可以借60%，也需要提交入息證明、做壓力測試。
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 由房委會提供的居屋，有政府作擔保所以居屋申請人的按揭成數上限一般比私樓按揭成數高。 在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。 綠表置居計劃（綠置居）於 2018年恆常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業。 在綠置居的「一換一」安排下，每個綠置居單位可同時滿足綠表買家自置居所的訴求，並回應公屋申請者入住公屋的需要。
二手居屋綠表: 如何申請「購買資格證明書」？
透過房委會「租者置其屋計劃」與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內(截至本銷售計劃申請截止日期當日)的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員。 雖然按揭成數和還款期主要取決於擔保期，但銀行仍然會評估準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分，而業主的年紀並不是考慮的因素之一。 如業主想為未補地價的居屋申請加按，必需要向房屋署申請，但房屋署只會接納緊急需籌措的理由，包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。 二手居屋綠表 得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批普遍較私樓寬鬆，但不等於按揭申請是100%批核。 銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。
二手居屋綠表: 業主放盤
如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。 二手居屋綠表2025 根據2022年入息要求，如果1人申請者，月入不得超過$33,000，資產不得超過92.5萬。 房委會沒有正式公布，是甚麼人通過綠表購買二手居屋，但是根據筆者觀察及地產代理所提供的資料，願意放棄公屋的人多數是老人。
二手居屋綠表: 居屋綠表: 申請居屋2020時應何時繳交收入及資產證明文件？
證明書簽發日期起計六個月內，你就可以購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 出售「租置計劃」回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行機制定價。 截至二○二一年一月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元。 未售出或因買賣協議撤銷而收回的「綠置居」單位的售價亦按是次銷售計劃相同的折扣率計算，即評定市值折減50%。
二手居屋綠表: 綠表買二手居屋程序: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。
二手居屋綠表: 香港房屋委員會及房屋署
居屋作為政府資助出售的房屋，會以低於市價的價錢出售，因而業主在未補地價之前，理論上不能進行加按套現。 二手居屋綠表 然而如果業主遇上突發情況，需要一筆現金周轉，是可以向房委會進行申請，特別批出重新按揭（加按）計劃，業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。 不過業主能獲得多少的套現金額，便需要視乎申請人的實際需要，一些個人財務問題，例如信用卡欠款，便有機會不獲批核成功。 而較為常見申請加按按批核的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 房署會找數星期後會寄回幾份「綠表資格證明書」用來購買不同類型的資助房屋。
二手居屋綠表: 綠表買二手居屋程序: 白居二2022攪珠結果｜買二手居屋指南 申請資格及程序、入息限額、按揭
合資格的申請者將按其選樓優先次序，並視乎單位的供應情況，獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。 二手居屋綠表 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 二手居屋綠表 二手居屋綠表2025 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 二手居屋綠表 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
二手居屋綠表: 按揭專區
房委會審核及批准申請後，會發出「購買資格證明書」給有關申請人，此證明書以發出日期起至證明書上的屆滿日期內有效（一般為期十二個月），在任何情況下該有效日期不會獲得延長。 直至簽署臨時買賣合約當日，買方及其申請書上的家庭成員必須仍然符合相關的申請資格。 正如上述所講，「白表資格買家」一般都是私營房屋的住戶或公屋住戶的家庭成員。
這部分主要是填寫申請費紀錄，申請人必須填上250元申請費的本票或支票的號碼、銀行編號及分行號碼等資訊。 值得留意的是，申請費只接受劃線支票或本票，至於其他付款方式（如便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票等）一律不接受。 不是所有公屋都是租置單位，現時全港有39條租置計劃的公共屋邨，可參考房委會網站上的可供購買的租置計劃屋邨。 二手居屋綠表2025 租置計劃早於 二手居屋綠表 1997 二手居屋綠表2025 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車。
另外，由於綠表中只有10%配額是留給個人申請，90%是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。 二手居屋綠表 不過要留意，有意參加「家有長者優先選樓計劃」的長者抽中居屋就必須要成為聯名業主，並需要簽署聲明一同居住於購買的居屋內。 二手居屋綠表2025 當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。
二手居屋綠表: 綠表客搶高13.5% 業主賠訂重售
答案是有機會的，如果正在輪候公屋，房屋署會向預料將約於1年內將獲編配單位的公屋申請戶發放「綠表資格證明書」。 親身將申請書、支票等交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 申請表郵寄方式及地址：打算填寫實體表格人士可以將綠表表格郵寄到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台。 郵寄綠表申請表全部以郵戳日期為準，若郵寄表格因郵資不足而被退回，申請不會被接納。 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及／或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。
二手居屋綠表: 申請人可否用「綠表」同時排居屋及公屋？
其他發展商有份參與的馬鞍山富安花園和黃大仙翠竹花園也設有私人泳池。 另外兩個地鐵站旁邊的居屋也非常受歡迎，包括南昌站隔離的凱樂苑，這兩個多月內有48宗成交，尺價$11,736，部分單位更有海景。 另外，啟朗苑步行至啟德站只需要1分鐘，比起同區私人屋苑甚至更方便但尺價便超過四成以上。
二手居屋綠表: 按揭批核程序8大著數
將申請書及支票遞交給所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處核實資格，核實後有關人士會將文件轉交給居屋第二市場計劃小組。 「綠表」一般只適合現時的公屋住戶申請，而「白表」申請人一般是公屋住戶以外人士，但申請人不能持有任何物業，而入息和資產淨值必須要符合申請要求。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，所須要繳付補價的責任。 房協觀塘安達臣道資助出售房屋項目「朗然」合共提供422個單位，香港01為大家準備了「朗然」申請資格、截止交表日及申請途徑一文看清。
不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。 一些樓齡已經很高的二手居屋，打個比方，超過19年的單位，政府的按揭擔保期也快完了，銀行一般上是不會借超過90%按揭同時也可能還會縮短按揭年數。 不過疫情過後，由於太多行業受到很大的衝擊，銀行之間的競爭關係也很白熱化。 任何二手居屋貸款只要不超過20年，銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。 除非擔保期已過，銀行就會跟著審批私樓的程序，那就是以75歲減去申請人的年齡決定供款期：例如申請人是60歲，即供款期為20年。
不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 二手居屋綠表2025 綠表是給公屋住戶的，如果還在輪候公屋中，可否預先取得綠表資格？
二手居屋綠表: 業主賠訂重售賣貴13%、賺多20萬 新客搶盤520萬購青宏苑兩房居屋
大角咀富榮花園6座低層G室單位，以及黃大仙啟德花園5座低層A室單位，成交價同樣錄800.0萬元。 按金額分類方面，2023年1月份價值六百萬元以上的二手居屋買賣升幅最多，錄45宗，按月急升80.0%。 其次是價值四百萬元或以下的買賣，錄242宗，按月上升62.4%。 價值四百至五百萬元及五百至六百萬元的買賣，分別錄251宗及106宗，按月上升46.8%及29.3%。 二手居屋綠表 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 所以部分銀行針對上述曉麗苑9年按揭年期能夠批出21年的按揭年期。