近十年因為熱錢及通脹的問題導致香港樓市升幅較大，連續十年是全球最貴的。 主要因素是供應遠遠不夠滿足需求，再加埋低利息及大陸熱錢湧嚟香港過多。 政府出了好多「辣招 」去試減慢樓市升幅，但這些「辣招 」最主要都是針對住宅樓盤，盡量阻止炒家一手買一手賣而賺取高利潤。
【明報專訊】內地與本港通關後，零售市道逐漸好轉，爆疫後3年以來市區最大吉舖終獲海外奢侈品牌承租。 自從2019年的社會運動以及COVID-19這兩三年的動態清零政策對飲食業給零售業多種限制及封關導致少了好多外地及內地的旅客不可到香港消費；這些政策都對舖位的價格帶來好大的負面影響； 唔少餐廳及店舖都在這三年內停業。 2022年底香港政府繼續漸地開放旅遊業及放鬆動態清零政策會對舖位租務買賣市場帶來一定的幫助。
銅鑼灣租舖: CHANEL 300萬租巨舖 爆疫後最大宗 銅鑼灣京華中心地下連1樓 空置3年獲承租
香港的舖位大致可分為街舖、商場舖及樓上舖，各有特點，租舖位前必須認識清楚有何分別。 店主希望為你締造一種家的感覺，提供温暖舒適的寬敞空間；你可盡情享用場地所有娛樂設備，包括：電動麻雀枱、PS VR、Switch、足球機等等。 位於銅鑼灣最繁華的地段 – 世貿中心的斜對面，最大的優點就是地點方便，距離地鐵站D1出口只有一分鐘步程。 位於銅鑼灣希慎廣場，是包括小編之內的閱讀愛好者的悠閒好去處！
- 小本經營的生意可考慮租用主打年輕人市場的主題商場，或民生社區的小型商場，舖位呎數會較細，租金相對較低。
- 據悉，該物業由投資者所持有，原本為一個舖位，被分拆成A1及A2號兩個納米細舖出租，其中A2號單邊舖位，現時租戶為一家找換店，面積約50方呎，於2007年開始承租至今，當時月租已8萬元，呎租1,600元，成為當時全港呎租最貴的舖王。
- 自 1950 年起開始分段進行填海工程，用以發展商業購物區，至 1972 年後海底隧道、港島線銅鑼灣站通車，進一步促進銅鑼灣的發展。
- 商務中心最主要提供辦公場地出租與工商登記，備有齊全的基本版公設備( 網路、電話、傳真、茶水等 )，並且還有管理人員代收政府公文書，減低新創公司的外務，全力衝刺事業。
以最新月租7.8萬元計，較疫情時低位顯著回升56%，但與零售高峰期時相比，則累挫約70%。 洽租有限公司不會對由任何錯誤、不準確或遺漏而直接或間接引起的任何損失或損害承擔任何責任。 小本經營的生意可考慮租用主打年輕人市場的主題商場，或民生社區的小型商場，舖位呎數會較細，租金相對較低。 在一般經濟環境下，在發展成熟的核心商業區，租金相對較貴，而且很少有空置舖位出租。 雖然網店近年越來越普遍，但是實體店始終不能被完全取代，客人看到貨品實物及與店員面對面溝通，有助提高對店舖的信心，是提升品牌形象的一大助力。
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佔樓三層，誠品善用所有空間，除了放置大量中外書籍，更重要的是在書店一隅附有閱讀空間。 位於銅鑼灣與灣仔的交界處，是一座商住兩用的西式洋樓，由2003年開始成為文青小店進駐的藝文空間，絕對是文青的銅鑼灣好去處。 街道上霓虹燈、電子屏幕光芒四射，在這個晝夜不分的城市中心 – 銅鑼灣，你未必能想像在此觀賞日落的景象。 只需要在HelloToby上回答幾個問題告訴我們你的需求，馬上就可以找到住家周邊最專業、經驗豐富、值得信賴的商務中心，由專業的商務中心人員幫你預約諮詢並且免費報價，整個過程免仲介費，讓找到對的專家迅速又有效率。
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除了上述富德樓有各種小型書店，台灣大型書店 – 誠品亦在2012年首次進駐香港。 位於銅鑼灣以南的寧靜小區 – 大坑，這座經活化的一級歷史建築，承載著不少人的童年回憶。 「萬金油大王」胡文虎所建的萬金油花園，曾是本地人的一片樂土，連同其私人住宅虎豹別墅一同變為虎豹樂圃，開於予公眾參觀。
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此類商場的舖位呎數通常較大，並由發展商持有，會較注重租客的品牌規模及聲譽，租金亦會相對較貴。 富德樓內20個單位開放予文創工作者設立工作室，包括獨立書店 – 銅鑼灣租舖 艺鵠，各種展覽館：香港玩具美術館、香港文學館等等。 銅鑼灣中心地帶，人群川流不息，步伐快而明確，西裝領帶來去無蹤，穿梭於一片繁榮景致之中。 此時此地，你又可想放慢腳步，在一片如夢似幻的城市內，尋找歇息之地？ 因應個人、情侶或家庭，以及寵物體型等不同居住需求，Regent Heights提供多款房型，面積由200至700呎不等，套房、雙房任君選擇。
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商務中心最主要提供辦公場地出租與工商登記，備有齊全的基本版公設備( 網路、電話、傳真、茶水等 )，並且還有管理人員代收政府公文書，減低新創公司的外務，全力衝刺事業。 大坑附近私樓較多新式屋苑，包括有豪園、光明臺、海麗軒、雋琚、曦巒等；天后一帶的住宅較為靠近海旁，部分屋苑可享海景，該地段私樓有DIVA、縉景臺、美城花園大廈、維峯・浚匯、維多利中心等。 商務中心最主要的特色與服務在於提供更靈活、更方便的商務辦公使用服務，讓客戶能做到臨時租用、及時辦公。 通常商務中心租用包含幾項服務內容，包括良好的辦公環境、辦公家具及辦公自動化設備、專業秘書服務、會客室、洽談室等。 做Gym無須再Join會籍、去健身中心，到樓下就可以做運動！ Regent Heights內設健身室，適合一眾熱愛健康和運動的人士。
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房間裝潢風格簡約且現代化，落地大窗採光充足，木系傢俱帶更添溫馨和諧感，加上電視、衣櫃、廚房等設備一應俱全，無須額外花一大筆錢添購家電用品，水、電費也全包！ 更吸引的是，部分房型設有露台花園，閒時可走出戶外呼吸新鮮空氣。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 FOREVER 21於2016年11月宣布，銅鑼灣店2017年8月約滿後遷出。 其後由Victoria’s Secret以約700萬元承租，租金大減一半，惟開業不足3年，本港爆發新冠疫情，不少國際品牌亦撤出本港，Victoria’s Secret亦在2020年5月提早結業離場，尚餘逾7年始完約。
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業主其後曾以800萬元放租該舖，惟乏人問津，丟吉逾2年，終在去年獲超級市場Market Place以約60萬元租用7000方呎地庫部分，呎租約86元。 資料顯示，CHANEL上月中與業主簽訂租約，租用地下、1樓、以及由地下至4樓的外牆廣告位，地下面積約8000方呎，1樓面積1.1萬方呎，合共1.9萬方呎，據悉以月租逾300萬元，呎租約158元，租期3年，租約期由上月中至2026年5月，另可享有續租權。 換言之，上述商舖的年租金為逾3600萬元，而CHANEL 3年租期的租金支出逾1.08億元。
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商舖由菲律賓華僑持有，2000年後由連鎖品牌屈臣氏、大家樂、Giordano等租用。 區內住宅集中於銅鑼灣站、大坑站及天后站附近，銅鑼灣站一帶住宅多為單棟式舊樓，包括有銅鑼灣大廈、置安大廈、加寧大廈、東南大廈、華爾大廈、華登大廈、香港大廈、美漢大廈、百德大廈等。 作為購物熱點，區內多個大型購物商場，包括時代廣場、利園、希慎廣場、皇室堡、崇光百貨等，娛樂選擇豐富，食肆及商店林立，滿足居民的日常所需。
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上述舖王為銅鑼灣景隆街2號地下，位於景隆街與駱克道交界單邊位置，毗鄰崇光百貨及港鐵銅鑼灣站出口，早晚人流均暢旺。 銅鑼灣租舖 據悉，該物業由投資者所持有，原本為一個舖位，被分拆成A1及A2號兩個納米細舖出租，其中A2號單邊舖位，現時租戶為一家找換店，面積約50方呎，於2007年開始承租至今，當時月租已8萬元，呎租1,600元，成為當時全港呎租最貴的舖王。 全面通關後，訪港旅客重臨，零售業率先復甦，帶動零售核心區舖位市況漸見曙光，其中銅鑼灣景隆街一個單邊納米舖位，由一家找換店長期租用達16年，近期該店以月租7.8萬元續租2年，新租金較疫情時低位大幅升逾五成半，但仍較高峰期低七成。 交通方面，除了港鐵，多條交通幹道包括怡和街、軒尼詩道、禮頓道、吿士打道等，設多條巴士、小巴及電車路線，前往港九新界各區。 對資金不足的創業者、或補習、美容等行業的商人來說，核心商業區的地舖租貴，因而尋找樓上舖位出租，期望以較低舖位租金依仗地利優勢，方便客人上門。
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銅鑼灣位於香港島中心，隸屬灣仔區，區內擁有多家大型購物商場、酒店、名校、醫院、住宅區及港島區最大休閑公園-維多利亞公園及中央圖書館，多項體育文化設施，成為市民最喜愛歡聚購物、休閒、飲食娛樂及文化活動中心。 銅鑼灣為香港島主要商業及零售地段之一，現有不少商住兩用樓宇、酒店及服務式住宅。 自 1950 年起開始分段進行填海工程，用以發展商業購物區，至 1972 年後海底隧道、港島線銅鑼灣站通車，進一步促進銅鑼灣的發展。 在銅鑼灣避風塘上，置身海中心，望到遠處香港島與九龍之間的海岸線，左面被中環的連綿高樓填滿，右面是尖沙咀的熱鬧景象，砌成一幅妙趣橫生的海景。 銅鑼灣租舖 京華中心位於渣甸街105號，鄰近港鐵銅鑼灣站出入口，毗連區內多個大商場購物中心，如希慎廣場等，商舖過去20多年租戶數度轉手，見證香港零售業興衰。
對於舖位這種物業政府沒有推出任何改變買賣的政策，因為沒有任何限制就有好多炒家原本吵住宅樓盤變咗炒舖位；可以一手買一手買賺取利潤沒有需要付出任何特別印花税。 變言這十年內舖位價值在香港一路急升，有些舖位在香港創全球新高。 因為全球低利息以及大陸熱錢湧嚟嚟香港 車位的價值在這十年平均升幅最少都要三四倍。
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