如果該處的天花出現不尋常的變色或油漆剝落，又或者經刻意翻新，亦是有理由相信可能出現潛在的漏水問題。 當然，理論上如果樓上單位合作，浴缸或鋅盆漏水是較易修整的，不過有些時候為了責任問題而陷入無止境的爭拗。 此外，驗樓時，同樣可注意單位牆身、瓦磚，是否有裂痕，或刮花、掉粉等情況。 雖然這沒有安全問題，但若準業主及驗樓師發現，同樣可要求發展商整修。 除漏水問題外，二手樓收樓驗樓亦要留意單位內的天花、地板、牆身的造工是否處於良好狀態、有沒有裂痕、油漆面平滑與否、是否有空心磚等等。
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 第一次是銀行對物業估價，安排估價行來到單位估價。
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驗樓始終有不少「伏位」，驗樓時發現漏水的多數為廁所、廚房或露台，而在驗樓時沒有回報漏水的問題，隨後業主需要自費維修。 漏水還會引致室內潮濕、地板老化、或牆壁發霉等問題，手尾非常之長，所以業主在驗樓階段要仔細找出漏水位置，避免後患。 最後，建議業主聘請一位口碑好、值得信賴而可靠的驗樓師傅，不要吝嗇那少許的驗樓費用，並事前準備一張詳細的驗樓清單，完成驗樓後業主就可以住得安心又放心。
- 全面檢驗天花、天花線、牆壁、地板、地腳線、門、窗、窗台、鏡、櫃、玻璃、座廁、浴缸、洗手盤、潔具、衣巾架、浴簾架、廁紙架、灶台、來去水、渠、圍欄等。
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
- 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
- 另外，亦要檢查電器是否安全，如冷氣機、抽油煙機，特別是冷氣機損壞情況較嚴重。
消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。 由此可見， 不論買家購入的是一手樓還是二手樓， 驗樓都是非常重要的一環。 而對於自問不太了解驗樓知識或步驟的各位朋友， 則可以僱請專業的驗樓人員驗樓， 二手樓驗樓有問題 以發掘問題， 避免簽約或入伙後才需要維修的情況。 香港新樓盤的發展商通常會提供維修執漏的服務， 當購入了全新落成的一手樓的買家在物業批出了入伙紙後， 通常就是收樓當天， 便會有一段“驗樓期＂。
二手樓驗樓有問題: 一手二手驗樓收樓程序常見問題
由於香港暫未有對「驗樓師」設立及統一認證制度，因此若買家需要聘請驗樓師，應了解清楚其專業背景，揀選具公信力、具口碑的驗樓師。 程序一：當買家視察物業，與賣方議價及商討交易細節後，買賣雙方便會簽訂臨時買賣合約落實交易。 在該份臨時賣合約內一般會訂明買賣雙方簽署正式買賣合約的日期和加附大訂金，與及訂明物業的成交日期和於當日支付樓價尾數，成交日期一般會訂立在簽臨約後的1.5個月至3個月時間後的平日成交。 臨臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。 「正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約，由…
因為化妝樓是把樓宇內層表面粉飾，單靠自己難以檢查，而且家具遮蓋的地方亦難以檢查。 二手樓驗樓有問題 部分有問題的地方亦可能曾經過修理，需由專人評估耐用程度並統計翻修的價格。 香港現時大約有180,000幢樓齡超過30年之樓宇。 隨著高樓齡樓宇增加，漏水問題亦隨之而起，因此防水維修工程亦增加。 加上防水維修公司品質參差，令維修後的漏水問題更趨嚴重，因此正確的防水補漏之工序十分重要。
二手樓驗樓有問題: 裝修送你除甲醛（已完結）
近年不少準業主會請驗樓師來驗樓，檢查單位內部結構是否有問題，以免影響日後的生活。 二手樓驗樓有問題2025 二手樓驗樓有問題2025 二手樓驗樓有問題 要留意，應預早申請按揭，讓銀行可以在成交日前完成審批，準時於成交日批出按揭，否則，若果因某些問題而「上會」不成，買家有可能要「撻訂」，即未能完成買賣而放棄已付的訂金。 購買私樓，收樓驗樓是整個買賣程序的尾聲，驗樓時會發現單位呈現不少瑕疵，收樓清單有什麼？ 同時，若果買二手樓，驗樓時需另外留意5個注意事項。
二手樓驗樓有問題: 物業資料
窗戶和露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查，而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 檢查插座和開關數量，位置是否合適、方便使用。 同時應檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，如果自行驗樓的話可帶個電話充電器，插上就可檢查插座是否通電，而專業驗樓師則會採用專用插座檢查。 地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。
二手樓驗樓有問題: 裝修計算器今天已有 1107 位業主獲取裝修預算
漏水絕對是收樓十大棘手問題，輕則令牆身油漆剝落，嚴重更影響鄰居，隨時花費巨額維修，不妨用浴室花灑向瓷磚不斷灑水，留意有否滲水、企缸邊地磚是否貼近牆身或出現大空隙。 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。 二手樓買家需要根據金管局的指引申請按揭，如果物業屬於自用1,000萬以下最高按揭成數為六成（上限為500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。 銀行對於市場上不少另類物業未能提供估價，其中凶宅是最典型例子。
二手樓驗樓有問題: 二手樓驗樓清單
▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？ 在銀行買股票與在證券行買賣股票又有何分別呢？ 二手樓驗樓有問題 ▲美元定期存款 所獲利率高於港元定期存款，故吸引不少想賺息的市民。 說到底買樓跟逛街買衣服不一樣，買樓動輒是關乎幾百萬的事情，所以收樓前的驗樓環節實在不可忽視。
二手樓驗樓有問題: 二手樓驗樓費用較一手樓高！驗樓程序＋收樓清單＋準備注意事項
另外，銀行亦會考慮借款人的年齡作為最長還款期的批核因素，並同樣以「75-」作為指標。 如果申請人在45歲以上，銀行也有機會縮減按揭還款年期。 如果借款人已到達一定年紀，可考慮加入較後生的擔保人，銀行便會以後者的年歲作為批核標準，讓他更輕易通過銀行的批核。
二手樓驗樓有問題: 全港首份消費者裝修指引 保障戶主利益減糾紛
香港工程公正行 ，為獨立第三方公正行，更是首間獲得香港仲裁公會認可工程公證行，專業地位卓越。 超過10年豐富經驗的專業檢測人員團隊，包括：認可人士、合資格人士、專業驗樓師、註冊工程師、結構工程師，按檢測項目內容，為客戶提供專業服務。 二手樓驗樓有問題 HKBS服務範圍多元化，包括：法庭專家証人；裝修工程手工質素及工程數量評估；裝修工程糾紛、調解、索償、訴訟舉証；樓宇滲漏損毀評估、索償、訴訟舉証；新樓 / 二手樓驗收及風險評估。
二手樓驗樓有問題: 新盤 VS 二手樓程序：收樓注意事項 – 搬運傢私
倘若買家驗收物業時遇有問題，應立即通知代表律師，尋求法律意見，及透過代理/律師知會買方有關問題，以便協商解決事件。 上述檢查主要針對一手樓，有任何問題應馬上通知發展商。 至於二手樓通常是「現狀買入」，驗樓時主要檢查單位是否與簽臨約時的單位「現狀」相約，假如驗樓時發現有問題，但未能證明問題是簽臨約後才出現，則維修責任仍是在買家身上。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明「現狀買入」的字眼，而一般都會在簽訂臨時買賣合約後才能夠驗樓，即使驗樓發現有任何需要維修的地方，維修的責任和支出通常都在買家身上。
二手樓驗樓有問題: 按揭專區
如果購買單位時，已有現成的廚櫃，要檢查清楚，確保廚櫃安裝穩固。 如果發現廚櫃的層板彎曲變形，表示其負荷太重，已不太安全，可能需要重新安裝或換新。 購買二手樓時，應當聘請專人驗樓，以方便作維修工作。
用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。 合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具，確保不會輕易鬆脫。 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。 驗樓小知識-驗樓師驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具，而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查，大至天花小至門柄，都能為你一一發掘問題所在。 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 中國是向開發中國家提供貸款的全球最大雙邊債權人。
根據法例規定，這些開放式設施有消防設施，驗樓師需要檢查這些設施。 在同一日，發展商會為買家提供一份缺陷清單，讓買家填寫，並向發展商遞交報告。 其實不論是買二手樓還是新樓也好，驗樓時工夫真的不能夠慳。 二手樓驗樓有問題2025 有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。 另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。
當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。 如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。 廁所去水位多，檢查亦要格外小心，首先是座廁的沖水功能，不用多講，相信大家都知道這有多重要。 我們可以弄皺十二格廁紙，逐一放進座廁內，然後按沖水制兩三秒，全部廁紙都沖走才算合格。
當雙方達成買賣共識，便可以簽署臨時買賣合約（俗稱「臨約」），是一份具有法律約束力的協議。 二手樓驗樓有問題 簽署臨約時，買家支付樓價3%至5%訂金，俗稱「細訂」。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。