同時附近的生活配套，包括運動場、海濱長廊及郊野公園是大部分市區盤給不到自住業主的。 雖然不像其他康城項目屬於地鐵上蓋，但是有消息指出這個項目將會由九龍建業承建行人天橋直接將項目連接著康城地鐵站。 她表示，會在未來一至二周內根據市況再推出更多內園單位，亦考慮推出特色單位招標。 而項目又會加推新優惠，如推出抽獎活動，獎品為BMW i4 eDrive 40電動房車一部，總值68.9萬元，凡於今年6月30日前簽臨時買賣合約購入單位的業主，可按購入的伙數，獲得適次抽獎機會。 九龍建業有限公司(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏（右）；九龍建業有限公司(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳小姐（左）。
面對新盤延遲收樓，對準於業主而言，除了要多花一筆額外的租金支出外，最麻煩的莫過於是按揭安排。 若買家選擇建築期付款，因在項目收樓前才開始準備上會、承造按揭，理論上可迴避遲交樓風險，惟卻衍生另一問題，若在原訂計劃申請按揭並獲批後，假如發展商延遲交樓超過三個月，按揭申請需要重新審批。 以今次海茵莊園為例，發展商九建上周發聲明指，由於建築期間的惡劣天氣及不可抗力事件，包括疫情令施工人手不足，以及建築裝修材料運送延誤，導致延期交樓，屬買賣合約容許下的原因，故不會提供補償或取消交易。
海茵莊園樓書: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施
有業主指，部份人已於9月1日開始按揭供款，或已準備了裝修及購入傢電等，惟收樓前一晚才獲通知收樓日期大幅延後七個月，令他們措手不及，故希望發展商提供補償，或如發展商認為未來七個月限期內無法完成工程，可考慮容許取消合約。 另外，「海茵莊園」最細開放單位只得183呎，較將軍澳區市中心MONTEREY最細單位面積239方呎更細，成為區內新紀錄。 同時較「環海．東岸」開放式單位194呎為細，相信要向首期不多的上車客促銷為主。 不過，目前最細納米新盤或仍是屯門龍床盤「菁雋」，面積只有128呎。
首張價單推出312伙包括30伙開放式、244伙1房及38伙2房連儲物室，實用面積由203至428平方呎折實價錢最平 $388萬至最貴 $887萬，而折實呎價則由 $18,972 至 $23,035。 九龍建業則稱，已就項目發出將延長交樓7個月的通知回應，此安排符合買賣合約，並不存在任何隱瞞或欺騙。 九龍建業（0034）旗下將軍澳新盤海茵莊園，進入銷售直路。
海茵莊園樓書: 開放式戶200呎細絕將軍澳
其實沿著「環保大道」，這裡也有不同程度的建設，對日後居住生活也有影響。 共由兩座物業組成的「海茵莊園」，樓盤以東北可以望到遠山景，但卻未必有永久保障。 因為由將軍澳「環保大道」一路延伸入「康城」之前，現址「香港電影城」以東的一遍用地，佔地2.26公頃，將會以6.5倍地積比率，發展3座樓高45層高的公營房屋，提供約3,140個住宅單位，容納人口約8,800人。 房委會計劃在該處另建一座社福及零售設施大樓，其中零售設施面積約27,987呎，並提供257個私家車位。 【新盤2021｜海茵莊園｜香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳石角路的新盤項目，今日（10月11日）正式命名為海茵莊園，將提供1,556伙單位，戶型設開放式至三房特色戶，預計關鍵日期為2022年8月底。 海茵莊園最細一伙面積只有大約200呎，料成為將軍澳區內面積最細單位。
- 九建(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，海茵莊園會所由多個部份組成，室內面積合共約20000方呎，加上室外約9000方呎空間及約20000方呎綠化園林，提供室內外十多項設施，動靜兼備，必能滿足住戶的不同需要。
- 其中維港滙I第5座3樓A室售1,312.79萬元。
- 單位面向外圍的東北方，近石角路，以峻瀅少樓景及附近開揚山景為主。
- 另外，今年2月，SAVANNAH實用面積310平方呎的1房單位，以720萬元易手，平均呎價紉23,226元，料創屋苑1房呎價新高。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
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海茵莊園樓書: 海茵莊園 銷售狀態
至於區內的長遠供應還有「將軍澳137區」，由上屆特首梁振英提出在「將軍澳堆填區以南」的用地，興建35,000個住宅單位，這幅地佔地80公頃，暫為儲存公眾填料的臨時填料庫。 發展局局長黃偉綸表示，早於2016年底已委託顧問公司進行工程研究，有關研究料於2022年完成。 發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。
海茵莊園樓書: 銷售安排
該盤的開放式單位全數沽清，至今已累售38伙，佔分層單位總數超過9成。 中原地產將軍澳區高級資深營業董事譚桂貞指出，康城區二手平均實用呎價最新報約15,358元，樓價於5年間上升約73%。 公司一直重視將軍澳的業務發展，去年率先以月租近200萬元承租康城站大型商場The LOHAS相連舖位，今年亦於區內新增2間分店。 該行於將軍澳分店數目將增至21間，代理人數近400人。
海茵莊園樓書: 項目圖片
我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。 至於「2座C12室」則位於二座的大單邊，其依附了少量厚柱需計算入實用面積。 因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。 「1座A2室」向西望向會所方向，北望峻瀅樓景，距離「環保大道」較「1座B2室」遠，故首選應為「1座A2室」。 雖然「將軍澳堆填區」已改為僅接收建築廢料，故減輕了道路臭味，但每天也會有重型貨櫃車及泥頭車經過「環保大道」，仍然會沙塵滾滾。
海茵莊園樓書: 按揭合約登記統計分析 (2023年1月)
至於是海茵山莊的開放式單位面積下試至大約200平方呎，相信將會成為全將軍澳區內最細。 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳則表示，海茵莊園由2座38層高大廈組成，戶型涵蓋開方式至3房戶，當中開放式及1房戶佔9成，海茵莊園開放式戶面積200平方呎起、1房戶面積280平方呎起，至於3房戶，則全為特色戶。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景致，故以「海茵」兩字為名，以符合項目的優美景觀。 另一方面，莊園則是展現項目以歐陸式莊園為藍本，耗資億元打造The Manor會所及園林設施，為住戶帶來獨一無二莊園式生活。 美聯物業高級區域營業董事林振華表示，元朗新盤南屏匯再錄2宗開放式戶成交，包括1樓E室，實用面積同為276方呎，成交價440.94萬元，呎價約15,976元。
海茵莊園樓書: 付款方法
海茵莊園第1座位置遠離發展項目入口，不過則靠近24小時有蓋架空行人走廊。 第1座住宅整體布局呈方形，標準樓層3至36樓，採一層16伙設計，只有A系列及B系列室號單位，有4個方向單位，並剛好不受海茵莊園第2座遮擋。 其士國際等合作的旺角傲寓，加推17個單位，實用面積由300至340方呎，扣除4%折扣優惠後，單位折實售價由681.8萬至778.7萬元，同時公布最新銷售安排，於周日(24日)公開發售該批單位。 標準單位方面，2房連儲物室單位共有120伙，實用面積最細為402平方尺，所有2房單位的儲物室都有窗戶 ; 連平台或天台特色單位之中，有4伙屬3房單位，實用面積最細為839平方尺。 項目日後會興建行人通道前往港鐵康城站，而位於環保大道，都有多條巴士及專線小巴路線，出入將軍澳工業邨、坑口、長沙灣等多個地方。
海茵莊園樓書: 日出康城二手愈賣愈貴
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海茵莊園樓書: 將軍澳 石角路1號
【香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳新盤項目命名為海茵莊園，最細一伙面積只有大約200呎起，料成為將軍澳區內面積最細單位。 【海茵莊園】九龍建業有限公司（00034.HK）旗下將軍澳海茵莊園部署推售，另外宣布海茵莊園最快今個星期內開放示範單位，並會於月內公開首張價單。 【海茵莊園】九龍建業有限公司（00034.HK）旗下將軍澳海茵莊園部署推售，另外宣布最快今個星期內開放示範單位，並會於月內公開首張價單。 海茵莊園第2座平面圖，一層提供32伙，共享6部升降機。
海茵莊園樓書: 將軍澳大單位更「抵買」？
選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入伙時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。 但無論如何，若配合新按保計劃，因最高按揭成數為90%，故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」，在上會時也需要多預備5%首期。 海茵莊園首批推出了312個單位，扣除最高3%的折扣額後，即供均價20,921元呎，比起康城站一帶的二手物業，平均13,000-14,000元高出60%，背後跟總價效應有關，因為首批單位有低於400萬元的選擇，屬於市場上較罕有的上車銀碼。
海茵莊園樓書: 發展商 : 九龍建業/捷和製銅
設施方面，會所內設有室內籃球、羽毛球及乒乓球場以及瑜伽房等健身設施，此外亦有兒童遊樂空間，KOL直播房、K房及共享工作室等空間。 日出康城發展配套漸見成熟，不少二手樓價都上升，今次由九龍建業及捷和製銅廠合作發展的海茵莊園，主打細單位，其中開放式和一房單位佔項目9成，不過入場費吸引，1號價單折實價388.8萬起，有望吸納年輕人置業。 海茵莊園 主題大廈 Manor Hill 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積200平方呎起，戶型涵蓋開放式至3房戶。 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積由203至245平方呎，間隔為開放式、1房、2房連多用途房及3房連套房。 據一手銷售資訊網資料，鷹君旗下大埔白石角朗濤剛售出1伙，單位為第5座10樓C室，實用面積1,131方呎，屬三房一套間隔，成交價2,282.4萬元，呎價約20,180元。 海茵莊園位於康城石角路1號（中原樓市片區：康城）。
「海茵莊園」以西正面向「環保大道」，其噪音也有可能對樓盤有影響，包括「1座A1至A2室」、「B1至B7室」，以及「2座A8室、B1至B7室」都會正望這邊。 ，所以我們建議，即使選購樓盤以北的單位，包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」，揀選高層單位，對未來的景觀才有保障。 根據航拍機的畫面所見，這個方位的高層單位，將可望到將軍澳南的遠海景與山景。 海茵莊園樓書 九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」即將開售，面積將細絕整個將軍澳私樓，原來景觀與規劃是致命傷，會直接影響起居生活，我們會一文闡述所有關注點。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
海茵莊園樓書: 銷售情況
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售價最貴為1座12樓A8室，428平方呎，售914.5萬元，呎價21367元，3%後折實售887.1萬元，折實呎價20727元 ; 如以呎價論，最貴是2座12樓A6室，283平方呎，折後呎價23035元，預料可吸引年輕人上車。 第2座近屋苑入口，2至20樓為標準樓層，涵蓋A至D室，例如A1至A7室為實用面積280至289平方呎的1房單位，間隔差不多，不是套房，所以睡房空間感大點，A室單位望東南，高層景觀開揚。 B1至B7室之中，最細為280平方呎，最大為300平方呎，皆屬1房單位，廳四正。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目首批開售536伙，於過去周末(16日及17日)沽出450伙，周一(18日)沽出9伙，累售459伙，佔可供發售單位約86%，套現逾48億元，反映買家對鐵路沿線物業的追捧。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，海茵莊園設有度假式會所Manor House，室內連園林總面積約4.9萬方呎。 由九龍建業有限公司（九龍建業）傾力打造、位於將軍澳石角路1號的全新莊園式宅邸『海茵莊園 Manor Hill』。 西貢區的康城@中原樓市片區，區內共23,472個私人住宅單位，涉及人口共30,575人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 55,240，年齡中位數為 38.3歲。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
同區LP6現時1房單位平均呎價約2.1萬至2.2萬，因此首批單位較同區有折讓，相信買家能做到按揭，集團則未有提供按揭優惠，未來將有加價空間。 她又指出，最快於下星期上載樓書以及開放海茵莊園示範單位，月內公布首張價單，而價格則將參考將軍澳區及九龍東區一手項目。 陳淑芳另指出，由於近年有多間創科機構進駐日出康城一帶，以成立數據中心，因此項目的目標客源為創科界專才、同區換樓客及九龍東客源。
海茵莊園樓書: 地盤東北: 發展公營房屋
會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS周一(18日)售出3伙，合共套現3,988.9萬元。 其中包括第2座5樓E室，實用面積737方呎，屬三房一套間隔，成交價1,543.4萬元，呎價約20,942元。 另一售出單位為第5座19樓F室，，屬三房一套間隔，成交價1,396.5萬元，呎價約20,843元。 由會德豐地產及信和置業等5大發展商合作的西南九龍維港滙III，於周一(18日)上載價單第5號，涉及39個單位，折實平均呎價約25,947港元。
海茵莊園樓書: 地盤以西: 環保大道、康城站住宅
「海茵莊園」全盤共有1,556個單位，一房單位已佔1,021個單位，分布於32柱，表面上看似選擇眾多，故買家可先評估不同單位的內櫳特色，之後按其景觀方位等因素，逐步收窄範圍作揀樓抉擇。 海茵莊園樓書 若果你本身很抗拒黑廁，但又希望認購「海茵莊園」的一房，你只有五柱單位可選擇，包括「1座A2室及A9室」；「1座B2室及B9室」、以及「2座C12室」作抉擇。 整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。 排序過後，若部份同類單位呎數相若，則盡量選購面數細一點的單位，因面數大一點的單位往往跟主力牆、及攤分較多公用面積有關，對於內櫳的實用沒有太大作用。
聲明又指，如買家就申請按揭有任何疑問，應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。 不過據現行《一手住宅物業銷售條例》，賣方可就6大原因延遲交樓，而買家基本上不能獲賠償，包括「工人罷工或封閉工地」、「暴動或內亂」、「不可抗力或天災」、「火警或其他賣方所不能控制的意外」、「戰爭」或「惡劣天氣」。 只要提出的原因獲得「認可人士」認可及批准，發展商可於獲批予延期的14日內通知買家，並向買家提供有關延期證明書的文本。 新盤市場氣氛持續升溫，九龍建業將軍澳海茵莊園推盤如箭在弦。 該公司(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳指，將於周五(22日)公布價單及開放示範單位，緊接周末起收票，預料本月內開展首輪銷售。 她續指，自推盤後市場反應熱烈，暫時接獲近萬宗查詢。
海茵莊園共2座住宅大樓，第2座住宅大樓標準單位樓層以一層32伙設計，較「環海．東岸」一層36伙設計只是少4伙，可見一層單位密度相當高，隨時變「劏戶之城」。 將軍澳海茵莊園一房戶644萬沽 呎價2.23萬… 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園，本月累計暫錄6宗成交，包括最新有一房單位以644.7萬港元沽出。 據一手銷售資訊網資料，華懋集團西半山旭龢道42號大學閣錄得首宗成交。
所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 「海茵莊園」的位置上，跟「康城站」隔了一條「環保大道」。 因此，單位「康城站」仍有約6,400個單位可供發售。 海茵莊園樓書2025 2015年，「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」，同時也向城規會作出新申請，興建建超過1,500個單位，較原先獲准方案大增近1.3倍。
若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。 樓盤經由「環保大道」，過馬路後穿過「日出大道」後，前往最近「康城站C2」出口需時約9分鐘。 其實還有第二個途徑，就是在「海茵莊園」後方的迴旋處，這裡有行人隧道可以轉駁至康城站「首都」行人天橋。 我由港鐵站出發選擇行這條路，但也省不了很多時間，我計過數要八分半鐘才能到達樓盤。 根據城規會對項目的審批，發展商需要興建橫跨「環保大道」及「石角路」的行人天橋，並設24小時開放無障礙公眾通道，現場看見已見雛型。 「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。