不過，如你在有關課税年度內在香港曾提供服務，並留港超過 60 天，則你在該年度的全部入息均須課税。 如你在內地工作而已就該部分入息繳付個人所得税，則該筆税款可根據《税務條例》第50條申請税收抵免。 因此除了以物業稅方式申報外，業主亦可以將租金的應評稅淨值納入至個人入息課稅報上，同時加上個人基本免稅額，以及其他免稅扣除，包括可填上按揭利息的扣除，而且稅率是累進制，對於個人收入不是太高的人士，稅款負擔會大幅降低。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。
- 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。
- 李先生不用在個別人士報税表填報「聯權或分權擁有物業」(物業三)的收入和其他資料，假如李先生尚未收到物業税報税表(BIR57 表格)他應用書面通知税務局。
- 如你不同意該評税結果，你必須在評税通知書發出日期後的 1 個月內以書面提出反對評税，並清楚說明反對的理由。
- A：暫時影響不大，因現時住宅市場差餉一般慣例是由業主繳交。
- 舉例來說，市值租金為 2.7 萬的單位，如銀行預估租金只有 2.5 萬，那計進入息的，便只有 1.5 萬（ 2.5 萬 x 60%）。
- 房屋局局長何永賢加入政府31年，由政府建築師升至建築署署長後再出任局長，她今日（5日）在電台訪問首次談及心路歷程。
如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 差餉自住2025 獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。
差餉自住: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素:
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 評估應課差餉租值時，政府會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按單位面積、位置、設施、質素及管理水平加以調算。 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。
補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。 差餉自住2025 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。
差餉自住: 物業稅計算例子
第三個議員關注事項，是應否對未來的差餉寬減安排（如有的話）作出改變。 財政司司長在二零一八至一九年度《財政預算案》中公布多項寬減措施，與市民分享經濟成果，當中包括寬減二零一八至一九年度四季差餉，以每個物業每季2,500元為上限。 這差餉寬減措施將涵蓋約325萬個住宅和非住宅物業，政府收入將因而減少約178億元。 問 24.如住戶有家庭成員符合申領傷殘津貼的資格，但並沒有領取有關津貼，有關住戶仍否可以享有於經修訂的「富戶政策」下對有家庭成員正在領取傷殘津貼的住戶的較寬鬆安排／豁免？
- 地租也是按同一方法去算，就是每年租值 (應課差餉租值) x 3% (差餉徵收率)，上述例子中，要交的地租就是每年24萬 x 3%，就是$7,200，每季要交的就是$1,800。
- 你的配偶在該課税年度必須完全沒有應課税入息，才可提名你申請扣除他／她所支付的居所貸款利息。
- 如果你有租金收入或經營業務利潤，則需考慮申請「個人入息課税」是否對你有利。
- 填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。
- 如付款人和納税人之間是僱傭關係，納税人的入息須視為因受僱而獲取的薪俸收入，應申報在報税表的第 4 部「薪俸税」內。
- 以太古城為例，它的地契年期有999年至2899年並沒有繳交地租要求，所以未來直至2899年都不需要繳交地租。
- 全港幾乎所有物業業主都要繳交差餉（Rate），金額是物業的每年租值（應課差餉租值）x 5%（差餉徵收率），而租值並非物業的實際或市場租金，而是由政府按照合理年租金估算出來的。
如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢?
差餉自住: 業主常見問題
一般而言，第一期是當年11月而第二期是翌年4月。 這是因為就暫繳税而言，你在當年10月底應可收到7個月（即4月至10月）的租金，而到翌年3月底應收到全年的租金。 港島龍頭屋苑「太古城」身價最高的單位，實用面積1,292呎的單位，去年五月就以破屋苑呎價紀錄成交，這個三房套房、連內置樓梯上天台的單位，當時成交價4,030萬元，呎價高達31,100元，政府估計租值521,400元。 相當於月租43,450元，跟業主當日買入價相比，回報只有1.29厘。 正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。
差餉自住: 相關內容
香港大部分物業，包括公共房屋在內，都需要繳交差餉，只有部分用作務農的土地及建築，新界村/丁屋，因為歷史原因而可獲豁免評估差餉。 差餉物業估價署每年都會重估應課差餉租值，如業表或需交差餉的租客對估值有不滿，可以透過郵寄建議書（表格R20A）或電子表格（表格e-R20A）向署長提出反對。 估價署今年三月二十八日起發出四月至六月季度的徵收差餉通知書，「最後繳款日期」定於四月三十日。 另一方面，《差餉條例》第36（2）條訂明，行政長官會同行政會議可發出命令，宣布任何類別或其部分的物業單位，或香港任何部分，獲豁免繳交全部或部分差餉。 差餉自住2025 為落實二零一八至一九年度《財政預算案》的寬減差餉建議，行政長官會同行政會議已作出《命令》。
差餉自住: 財政預算案｜陳茂波勢再派消費券至少有5千？自住樓差餉或有減免
問 2.為何經修訂的「富戶政策」的入息水平定於公屋入息限額的五倍？ 答 2.房委會於2016年10月檢視了「富戶政策」，並提出若公屋住戶的入息或資產其中一項超出一個較現行規定（即入息超過公屋入息限額三倍、資產淨值超過公屋入息限額84倍）更高的水平，便須遷離公屋單位。 舉例說：你在轉按乙銀行時，仍欠甲銀行本金$1,000,000，但你卻向乙銀行借了$1,500,000，按揭利息會按【1,000,000/1,500,000】來分攤；即只有三分之二的利息可扣除。 如在轉按乙銀行時，首次作購買物業貸款已清還，則支付乙銀行的利息便全數不能扣減。 在計税時，你和配偶所繳付的「居所貸款利息」，是根據各自所佔業權的比例分攤。
差餉自住: 政府研究引入差餉累進制 陳茂波：非向中產開刀
如屬強制性供款，可接受扣減的金額為入息的5%；如屬認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為入息的5%或實際供款金額，以較低者為準。 如入息高於《強積金條例》列明的最高有關入息水平，不論是強制性供款或認可職業退休計劃的供款，則可扣減的最高金額不得超出根據《強積金條例》以該最高有關入息水平所計算的強制性供款或實際供款金額，以較低者為準。 由於你是以聯權或分權擁有人身分擁有該住宅，可扣除的已繳付利息要按照聯權擁有人的人數／擁有的業權比例扣減。 可扣除的利息款額不可超過按比例扣減後訂載於《税務條例》的上限。
差餉自住: 香港房屋委員會及房屋署
較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。
差餉自住: 香港代表團舉行全體會議 鄭雁雄發言表示支持香港發揮獨特優勢 服務「國之大者」
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 差餉自住2025 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
差餉自住: 租金回報計算方法
屆時市建局會交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續。 若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。 為免影響項目的實施進度，本局原則上希望物業交吉能夠盡快完成。 差餉自住 市建局委託的兩家測量師在評估有關物業的市值時，除了考慮一般因素之外，有需要時亦會考慮差餉租值、物業的位置和周圍的環境等因素。 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。
差餉自住: 物業稅適用對象
「富戶政策」下的入息及資產申報分別於每年4月及10月進行，而當中只有約1000戶須於10月的申報週期進行申報。 各住戶其原有的申報週期將維持不變（舉例來說，如住戶上一次的申報於2020年10月的申報週期進行，下一次的申報維持於兩年後，即2022年10月）。 與此同時，根據《房屋條例》（香港法例第283章）第20條，住戶可於遷出通知書發出日期後起計15天內向由行政長官委任的上訴委員會（房屋）提出上訴。
每一季的寬減額可以直接抵銷物業在該季度的應付差餉額，如果該季的應付差餉額比起寬減額低，物業將會獲差餉全數寬免。 無論你是業主或租客，相信對差餉、地租兩項費用都一定不陌生。 特別當租客簽署租約前，都應先與業主商議好差餉地租和管理費到底由誰支付。 所有會影響物業應課差餉租值的因素，例如樓齡、面積、完工質素、位置、交通設施和康樂設施，都在考慮之列。
差餉自住: 物業稅─業主須知
如業主仍堅稱物業為自住，又被按保公司及銀行揭發，即是作虛假聲明，有機會被刑事起訴。 而最近就有一個活生生例子，有業主因為涉虛報物業為自住而遭廉政公署起訴騙取銀行貸款490萬港元。 雖然在社會運動及新冠肺炎疫情夾擊下，本港樓市升幅稍為緩和，但居於細單位的市民的生活負擔，仍然不容忽視。 無論如何，現有差餉某程度存在「能者『少』付」的問題，的確有需要檢視。 政府在考慮使用哪個方案時，宜先認清政策最終想達到的目的，再作選擇。 財經事務及庫務局常任秘書長（庫務）劉焱表示，雖然差餉收入佔比不大，惟屬於寬而廣的收入來源，近年預算案中的一次性紓緩措施，大多會以寬減差餉形式推出。
差餉自住: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
如繳納人對臨時估價感到不滿，可使用《 反對通知書》（表格 R23A）提出反對。 繳納人亦可選擇使用差餉物業估價署網頁( ) 差餉自住2025 提供的《遞交表格電子化》服務提交表格e-R23A。 《反對通知書》必須於《臨時估價通知書》送達日起計 28 日內，送交差餉物業估價署。
正如政府多次向小組委員會解釋，根據《差餉條例》，差餉的估價及徵收是以物業單位為基礎。 差餉繳納人可以是相關應課差餉物業的業主、佔用人或業主或佔用人的代理人。 現時估價署只收集有關差餉繳納人姓名及通訊地址的資料，以發出季度徵收差餉通知書，並沒有收集差餉繳納人的身份證號碼、商業登記證號碼或物業業主的資料。
差餉自住: 差餉 地租 置業兩大隱藏支出解說
對上一份《財政預算案》建議，寬免2021/22課稅年度100%薪俸稅、個人利得稅，上限$6,000，但這項寬免建議仍須經修訂《稅務條例》才可實施，納稅人只需如常填報報稅表，待相關修訂通過後，稅局就會自動寬減。 近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追? 有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。 雖然俗語有說「寧買當頭起」，但當近日樓市爆發小陽春，一浸平價貨已被買家掃走後，緊接的放盤都傾向試高價，準買家都要計算清楚個人負擔能力，以及評估租務回報後再決定是否入市。
差餉自住: 網上銀行
上訴審裁小組可確認、修訂、終止或取消遷出通知書。 參考「綠置居」項目景泰苑的平均售價註5，並採用上述方法計算，得出的資產限額為公屋入息限額的約91倍。 考慮到「兩大支柱」的原則會同步作出修訂至住戶的入息或資產其中一項超出有關限額便須遷離公屋，委員認為應採用較為寬鬆的標準，故採納把資產限額定於公屋入息限額的100倍。
差餉自住: 繳交差餉及地租／地稅
換而言之，日後如戶籍內任何家庭成員在香港擁有住宅物業，整個家庭亦須遷離該公屋單位。 問 20.如住戶在申報前已把住宅物業轉名／出售，是否仍會被視為擁有住宅物業，而須遷離公屋？ 答 20.申報時，有關住戶須填寫每名家庭成員在指定日期（就2022年10月的申報週期而言，有關日期為2022年10月31日）是否擁有住宅物業。 至於申報在香港並無擁有住宅物業的住戶，則需填寫其家庭入息資料及申報在指定日期（同上）的家庭總資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍。 問 21.住戶已購買資助出售單位，惟有關物業尚未落成，是否仍須遷離公屋？
差餉自住: 申請差餉豁免
即使政府已經發出收地通告，不過在業權復歸政府之前，市建局仍會視乎情況，與有意出售物業的業主進行商討，以期在該日之前達成收購協議，並完成所有買賣手續。 至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。 有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。
差餉自住: MSIG iHome家居保險 計劃 B
他又指，近年政府的差餉寬免政策已經令七成業主毋需繳納，相信已能幫助有需要的一群。 按照政府多年來徵收差餉的方法，屬於間接稅，以物業的應課差餉租值作為計算的基礎，惟未來或將迎來轉變。 財政司司長陳茂波發表新一份預算案時指出，差餉制度自一九九五年以來未有重大改變，為確保與時並進，當局已要求財庫局和差餉物業估價署，檢討是否有優化空間，包括應否引入累進差餉制度及為自住物業提供恆常寬減。 他稱，政府亦會考慮把繳納差餉的主要法律責任，由物業的使用人轉移至業主，反映業主須為其物業負有最終責任，政府會就應否及如何修改差餉制度，諮詢立法會相關事務委員會的意見。 若住戶並不屬於可豁免類別，但部份成員正在領取傷殘津貼的住戶，即使其家庭入息或資產淨值超逾相關限額，仍可繼續居於公屋單位；但須按入息繳交相應的額外租金。
收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。
差餉自住: 按揭計算機
注意，如免租期計入租期內，首月的租金會減少需付租約印花稅便隨之減少。 當現有的制度下已產生相關情況，若按港大《綠皮書》的建議，將非自住物業的差餉徵收百分率調高至一成五，有機會進一步擴大細單位和中、大型單位每平方米差餉金額的差距，加劇變相「能者『少』付」的問題。 差餉自住2025 差餉自住2025 不過，若以每平方米的差餉分析，卻可看到不一樣的結果。 以下將以二○二○/二一年度估價冊中，黃埔花園、嘉湖山莊及沙田第一城三個屋苑住宅單位的數據為例子。 物業稅單睇字面，似乎是所有業主都需要支付，其實細看物業稅一欄的選項，只要業主持有的物業是用作自住，便可以跳過這一欄不填，換言之，物業稅旨在針對有樓收租業主的租金收益。 陳茂波昨午在記者會補充，新的研究方向訂出差餉，價錢將會更為精準，並形容「物業愈貴、差餉愈高」，自住樓可豁免或「少收一些」，但他否認新措施與控制樓市有關的說法，暫時正處於研究階段，未有詳細徵收差餉稅率的水平。
差餉自住: 擁有物業自住退稅差餉得益少於4000元亦可補回差額
有關測量師會參考估值當日前後近似地區同類物業的市場資料。 差餉自住 一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。 市建局將會給予非住宅單位業主物業市值交吉價和津貼。