隨着經濟進入新常態，中山市大部分工業仍是傳統性的低端產業，既受害於近年中美貿易戰，也受到內地其他省份同業的競爭。 廣深港高鐵通車，從西九龍到福田，僅18分鐘，到廣州南不過52分鐘。 港珠澳大橋全線貫通，香港到澳門35分鐘，到珠海也只要45分鐘。 中山西區樓價 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報37.00點，較上周的34.41點上升2.59點。 上周內地及本港政府放寬防疫限制，市場情緒有所好轉，加上有買家趁低入市，二手成交增加，CSI連升2周共5.77點，擺脫了早前7周於30點低位爭持的局面。
- 各位不要覺得這個價格低得驚人，以中山雅居樂劍橋郡為例，2015年一個80平的單位只要約35萬一套，平均4375元/平方米，而如今每平方米的價格已經漲至13,000元左右，4年約69萬的升值，可以說非常可觀了。
- 11月美國議息當周，CVI顯著回落，終止3周連升，指數仍未完全反映加息後的市況。
- 為配合大灣區規劃，市內有多項大型基建，如接通深圳與中山的深中通道、中山高鐵站等。
- 該名業內人士指出，現時距離年底尚餘一段時間，當地或會再推出更嚴厲控制樓價目標，以防問責。
- 美國加息幅度明年料進一步縮減，陳永傑相信，加息對港樓影響會逐步淡化，按息離見頂不遠，待美國減息時，香港樓價更有可能出現報復式反彈。
- 而華為這幾天做的大事又何止這一件，中山市公共資源交易中心於2019年12月24日發佈：華為技術有限公司作為其中一個供應商，中標了位於中山的翠亨新區智慧城市二期建設項目。
- 事實上，很多港人一直也喜歡買中山住宅，只是在限購尚未全面放鬆的情況下，港人在中山購買住宅比較困難。
- 預期各地政府或會繼續跟隨中央政府對樓市強硬的態度，調控實難在短期內放鬆。
新界西CCL_Mass報152.23點，創251周新低，重返2018年1月水平，按周跌2.93%，跌幅10周以來最大，連跌2周共5.62%。 據資料，綜合市場估值，地皮成交價約為10億至23億元水平，每平方呎估值約4,000至9,500元不等。 中山西區樓價2025 陳永傑指，今次樓價的跌浪較08年金融海嘯及03年沙士還要長，已達68周，相信亦是樓市辣招所產生的保護網所致。 以往跌市皆會出現炒家大幅減價沽貨，跳樓貨的出現令樓價跌勢較急，而且今次跌市並非因為單一因素，而是上述包括疫情、加息、戰爭等多項因素，此等不利因素亦不能於短期內解決，導致今次的跌浪較以往長。 CCL連跌5周，是2021年10月後(近42周)以來首見，樓價跌勢未止，繼續向下尋底。 黃良昇相信短期CCL再下試170點水平，現時與2019年169.95點低位相差5.70點或3.35%。
中山西區樓價: 中山樓價: 政策及基建帶動 中山樓市有力再上 西區及火炬開發區具優勢
所以香港人買中山樓在當地放租，通常都是難過登天，就算可以成功出租，回報率都只有一厘。 根據我多年的投資經驗，一項大型交通基建對樓價的影響，永遠是未建好前兩三年推動樓價飈升，建好前幾個月升到頂，建好後樓價就掉頭下跌。 中山樓完全符合這個Pattern，樓價起步點約在三年前，當時平均樓價還只是數百元一呎，很多香港人錯過深圳及珠海樓市的升幅，於是一窩蜂跑到中山「追落後」，將中山樓買到貴晒；當地發展商看見擁來的港人，也將銷售重點放在香港，而並非中山同胞。 项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。 早前，筆者亦指出，自珠海開放限購後，風頭一時無兩，去年尾至今樓市銷售量節節攀升，不少港人以至內地北方城市人也一窩蜂的湧到珠海買樓；相形之下，以往備受港人喜愛的中山就變得冷清，樓市成交也相對淡靜。
西部組團的購房者在五大組團中，是本地購房者占比最多的，達到84%，其餘來自廣州、深圳、佛山的有分別有5%，4%，4%。 中心組團 中山樓 房價最高，配套完善，本地購房者多中心組團可謂是集齊了全市最優質配套的組團區域，八個鎮區中，有三個超過全市均價。 其中最高的是東區，價格近1.5萬元/㎡，從漲幅來看，中心組團各區與全市漲幅基本持平。 整體入市氣氛觀望，睇樓量低位橫行，中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得425組，創10周新低，按周再跌約1.4%。 中山西區樓價 其中，CCL(中小型單位)最接近160點目標低位，現時僅相差點2.97點或1.86%。 作私人住宅用途的最低和最高樓面面積為145,959及243,264平方呎；而作非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。
中山西區樓價: 樓市走勢2023｜樓市氣氛明顯好轉
現時新批平均按揭額約514萬元，王美鳳指出，是次銀行就住宅只對細額按揭（300萬以下）的H按客戶上調封頂息率，反映銀行對樓按仍抱積極取態，避免影響目標客戶群。 黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報179.53點，重返3月份美國首次加息時的水平，按周跌0.18%，連跌兩星期。 美國聯儲局於今年三月加息0.25厘起，接連已加息6次，雖然期內香港只上調了兩次最優惠利率共0.375厘，對實質供樓負擔影響輕微，但因同時加上內地疫情反覆，及俄烏戰爭等不利因素，樓價拾級而下，跌勢於美國加息後的第三季開始加劇。 香港及內地的放疫措施已逐步放寬，至少香港已不需再用「安心出行」，港股已由10月底低位至今反彈約35%，香港樓市亦見轉機！ 中原地產料好消息陸續出台，預計2023年香港樓價會由谷底反彈15%。 另外，中港通關在即，市場情緒大為提振，帶動本港樓市率先轉勢，頹氣掃除，成交回暖。
一系列措施釋放市場購買力，加上發展商於「金九銀十」期間積極促銷樓盤，帶動9月廣州、佛山和東莞三個城市新盤成交量分別按月增加60%、19%及219%，其餘大部分大灣區內地城市均在10月迎來銷量滯後性增長。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日金融市場波動較大，恒指跌穿19000千點，至18916點水平，料疫後市場復常需時，對樓市造成一定影響。 本周末適逢七一假期，加上港府正研究微調首置按揭成數比例，為市場帶來盼望，不少買家都趁機出動，尋覓筍盤。 陳永傑指，若首季未能通關，沒有減辣措施出台，二手樓價將於首季繼續向下調，中原城市領先指數有機會下試150點。 但相信港府不會對下行經濟坐視不理，年內亦必定與內地通關，陳永傑料，通關復常後，物業市場亦會重回正軌，率先成交量恢復，繼而樓價亦會從谷底反彈15%。
中山西區樓價: 香港樓價2022｜中原城市領先指數CCL今年內累跌近15%
但深中通道落成後將於位處中山東部的馬鞍島登陸，途經火炬開發區才會直達中山東區及南區等新發展市區。 在政府《中山火炬開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中，開發區有五大定位，簡言之，這區將被打造成「科創產業+經濟+居住」三合一的新發展區。 中山西區樓價 在規劃中，未來五年，火炬區將以健康醫藥、智能裝備兩大戰略性新興產業為核心，期望這區2020年能進駐320家新科技企業，佔全市4成，推進廣東省金融、科技、產業融合創新綜合區；期望上市企業達12家。
太古城本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價17400元，按周上升0.6%。 中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得500組，創7月15日後24周新高，按周升3.7%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周日中港兩地即將通關，受通關消息帶動下市場累積多時購買力爆發，買家怕遲買會貴，部份買家於消息落實前已偷步入市。 陳永傑預計未來數星期睇樓氣氛維持熾熱，農曆新年後有望出現小陽春。 中山西區樓價 中山西區樓價2025 中山西區樓價 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報157.22點，按周升0.29%，是反映12月15日美國加息半厘當周的市況，指數繼續處於2017年5月水平。
中山西區樓價: 樓市走勢2023｜新都城平均實用呎價14916元
估計CVI繼續向下迫近30點水平，預告樓價調整仍然持續，但非轉勢大跌。 中山西區樓價 中原地產香港大灣區團隊現時約有800人，主要駐守如心廣場及南豐中心大灣區展銷廳，為香港客戶推介大灣區項目。 另外，於中原網頁，現已設有大灣區專頁，介紹大灣區物業及資訊。
中山西區樓價: 經濟優勢
10月住宅成交量按月下跌25.8%，中小型住宅資本價格按月回落1.7%。 仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如指出，儘管10月施政報告放寬住宅印花稅，但未能為樓市注入動力。 中山西區樓價2025 一手市場交投未見回升，在施政報告公告後的兩周內，主要新盤的首日出售率僅24.6%，而在第三季推出的主要新盤的首日出售率為73.9%。
中山西區樓價: 中原經紀人指數CSI（住宅售價）連升2周
2018年上半年，經過2017下半年平淡日子後，一手住宅成交均價逐步回升。 而下半年受到房企加速中山佈局、現樓推出積極營銷手段、三舊改造政策落實等等，導致中山商品住宅市場大勢向好，更於11月的成交量和成交額創下年度新高。 剛出碼頭，就看到市政府巨型的宣傳橫額寫著「中山總部經濟區」－－正是石歧區，是中山市最初的市中心。 石歧出名不只乳鴿，更有一條歧江河，該區未來規劃都圍繞河濱兩岸發展。 中山樓價 中山樓價 中山西區樓價 中山西區樓價 未來的石歧區好比香港政府「起動九龍東」計劃，如同觀塘被改頭換面，打造成「九龍區中環」。
中山西區樓價: 中山市中心係邊區？
佛山市禪城區燎原路南側嶺南天地怡廷是香港里安集團打造嶺南天地項目11年來的最新一期精品住宅。 位於嶺南天地西北側住宅群，明希國際幼稚園旁，東臨東華里小學，南望國家級文物建築-東華里古建築群，西朝佛山老地標祖廟以及嶺南天地。 專案總建築面積約6.9萬㎡，規劃住宅共6棟，面積為98-160㎡，戶戶朝南，帶精裝修，總戶數為405套。 中山西區樓價2025 在歧江河岸抬頭一看，正在建設一幢500米地標建築（將遠超利和），掛著「歧江一號」樓盤廣告，就能預視這區將被徹底改頭換面。
中山西區樓價: 樓市走勢2023｜加息對港樓影響會逐步淡化
香港樓市走勢向下，加上新盤低開，二手樓亦受壓，中原地產十大屋苑7月份(截至29日)錄得125宗成交，較6月147宗再跌15%，成交量創2年半或31個月新低，七大屋苑成交量報跌，跌幅介乎8.3%至66.7%。 是次調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響，王美鳳表示，由於現時市場上銀行之H按封頂息率仍普遍未變，故此暫時有關調整未對樓市構成影響。 對於有關銀行客戶來說，以貸款額100萬元及還款期30年計，H按封頂息加至2.75%後，每當H按息升至封頂位，對比現時一般封頂息率2.5%，每月還款額增131元，加幅3.3%。 7月28日美國聯儲局宣布加息0.75厘，黃良昇相信對香港樓價的影響將於8月下旬公佈的才開始反映。 他續指，美國四度加息，本地樓價走勢持續窄幅回軟，但未有轉勢大跌。
中山西區樓價: 中原地產黃良昇：料樓價指數CCL短期下試2019年低位
【樓市走勢2022】香港樓市走勢持續向下，香港樓價跌勢未止。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL連跌5個星期，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，會再下試2019年低位170點水平。 中山西區樓價2025 中心組團將以岐江河為帶進行規劃，大項目「串珠成鏈」，從產業、交通、功能、生態、文化五大方面實施「強心」行動，做好「東承」文章，強化「西接」功能，進一步提升中心組團的首位度和對全市的輻射作用，打造與粵港澳大灣區發展相適應、相融合的珠江西岸發展高地。 打造「1＋N」重大平台項目根據中心組團行動綱領，中心組團將陸續推出多個重大產業項目，實現產業「強心」。 中心組團還將推進沙溪時尚服裝小鎮、東區三溪古屋文創小鎮、五桂山長命水沉香小鎮等七個特色小鎮的建設工作，並加快推進金鷹廣場、紫馬奔騰等一批組團重點產業項目投資建設，以增強中心組團發展的內生動力。
中山西區樓價: 中原：周末預約睇樓量跌10.1%
若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。 若樓價低於每平方米5,800元是並無問題，若高於5,800元，根本是無法出售。 中山西區樓價2025 該名業內人士指出，現時距離年底尚餘一段時間，當地或會再推出更嚴厲控制樓價目標，以防問責。 預期各地政府或會繼續跟隨中央政府對樓市強硬的態度，調控實難在短期內放鬆。
中山西區樓價: 樓市資訊 美聯物業
粵港澳大灣區在港口、機場旅客，全球金融中心指數等方面優勢明顯，但是人均GDP、500強企業數量方面和東京、舊金山、紐約三大灣區仍存在較大差距，綜合實力仍有待提升。 時代香海北岸項目位於廣東省中山市神灣鎮金鳳路以南、宥華道以北，緊鄰神灣大道，是神灣鎮的中心位置。 是時代中國繼時代南灣北岸項目後再次落子神灣，匠心打造的又一個品質住區。 中山西區樓價 時代香海北岸秉承時代中國“生活藝術家”的理念，以高姿態、高要求、高品質的匠心精神，定位為灣區向北的藝術精品人居，成為神灣具有標杆性的社區。 中山西區樓價2025 本周新界西CCL_Mass跌破2019年自己低位，是最後一個跌破低位的四區指數。
新界新盤低價夾擊下，大批購買力被搶走，二手睇樓量亦大減，加上近日金融市場波動，在缺乏睇樓客及投資客下，二手成交量萎縮。 十大屋苑本周末睇樓量錄得418組預約，按周跌10.1%，創19周新低。 香港樓價於今年內雖然下跌近15 %，但相比購置其他城市物業，需同時面對樓價及匯率下跌的風險，損失可能更大。
中山西區樓價: 中原地產：周末預約睇樓量無升跌
2018年中山一手住宅總成交65,088套，約月均數是5,000至6,000宗，成交均價12,530元每平米。 中山市政府昨日發出公告，指出從昨日起至今年12月31日，當地新建商品住房交易中，若單套商品房每平方米的合同銷售金額超過5,800元人民幣（下同），當地國土資源局暫緩在商品住房銷售合同裝上登記備案系統受理網上簽約手續。 有關措施，變相將中山市推出的新盤價格處於每平方米5,800元以下，以達到降低樓價之用。 從各鎮區二手住宅均價來看，東區13,569元/平方米摘冠，其次是火炬開發區、石岐區、坦州鎮、南區及港口鎮，成交均價均過11,000元/平方米。 至於各鎮區二手住宅成交量方面，城區包攬近六成，包括西區（16.9%）、開發區（14.87%）、東區（11.6%）、沙溪鎮（11.2%）、石岐區（10.47%）及南區（9.22%）。