凡參加此項計劃而符合資格的申請，通常會比一般家庭申請較早獲得處理。 部分網民獻計，指有朋友也是輪候公屋，為免入息超標，早已跟僱主說明不加薪，或是偶爾請無薪假。 亦有人認為申請到公屋比加薪一千幾百元重要，因加薪後也難以買樓。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
- 房委會轄下資助房屋小組委員會今日（3月17日）討論2023/24年度公屋入息及資產限額檢討的結果，並通過不同家庭人數申請者的建議入息及資產限額，自2023年4月1日起生效。
- 另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為620宗。
- 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。
- 申請日期為11月30日至12月13日7時正，預計明年2月公布抽籤結果，預計明年第二季揀樓。
- 上樓速度加快，兼可自選單位，缺點是計劃提供的單位均有一定負面因素。
- 不過，發言人亦指出，由於本地經濟正從疫情所帶來的影響中逐漸恢復，作為公屋目標群組的低收入家庭的生計仍受到嚴重影響，在釐定2023/24年度公屋入息限額時，需繼續作出例外處理。
自政府於二○一六年推出低收入在職家庭津貼計劃（其後易名為職津計劃）以來，房委會一直把職津視作公屋申請人及其家庭成員的其他收入，以計算他們的家庭總收入。 這個計算方法主要是考慮到職津與綜援金額及其他收入性質相若，均為家庭入息的一部分。 公屋申請入息超額點算 【註1】 假若「強制性公積金」或「公積金」計劃供款額為住戶入息 按揭種類 5%，則實際入息限額顯示在 內‧若申請人及家庭成員有參加「強制性公積金」或「公積金」計劃，有關法定供款可於申報入息時獲得扣除。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 而富戶政策於 2023 年 5 月進一步通過收緊，並於同年 10 公屋申請入息超額點算 月實施。
公屋申請入息超額點算: 申請到公屋後，是否可一直長住？
公屋入息限額2023｜香港房屋委員會通過最新不同家庭人數申請者的建議入息及資產限額，2023年4月1日起開始生效。 公屋申請入息超額點算 香港社區組織協會（社協）去年一項調查，訪問了173名現正或曾獨居在不適切居所的人士，當中近9成（89%）人表示，他們因住屋開支而節衣縮食，有8成人因租金昂貴、擔心被加租而感到普通或極度困擾。 此外，有近7成半受訪者已經或正在申請公屋，平均輪候時間為4.6年，最長輪候時間為18年。
房委會對現居公屋租戶亦會進行抽查，有部分公屋戶表示，收匙上樓前後曾被要求接受深入資產審查，工作入息不穩定的一族，要更加睇緊。 值得留意，由 2023 年 公屋申請入息超額點算2025 10 月 1 日起，入戶公屋的租戶，須每兩年向房屋署申報，戶主和家庭成員是否持有本地住宅物業；亦要在申報表上表明，同意在購入本港住宅後，包括簽訂任何購買協議，向房委會申報。 若家中並無合資格親屬可加入申請，或一般家庭申請想加快上樓速度，申請人仍可留意「特快公屋編配計劃」。 上樓速度加快，兼可自選單位，缺點是計劃提供的單位均有一定負面因素。 其實房委會對完全拒絕不申報或忽略申報或故意明知而作出虛假陳述的公屋住戶比較嚴格。
公屋申請入息超額點算: 填寫網上公屋申請表
另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為620宗。 「公屋申請電子服務」提供24小時網上服務，讓公屋申請者透過「公屋申請填表易」或「公屋申請資料更新快」於網上填寫公屋申請表、查詢目前申請進度和更改申請資料或詳細資格審查面晤日期和時間。 【新！】2019年2月，房委會建議上調2019/20年度公屋申請入息及資產限額，平均上調幅度分別為4.2%及3.1%，2019年4月1日起生效。 入息限額中，2人家庭增幅最大，增加6.2%至HK$18,690。 房委會估計，按調整後的限額計算，約16萬個私樓非業主戶符合公屋申請入息，料公屋申請將因而增加5,800戶。
在固定底薪方面，根據房委會的資料顯示，如果底薪為每月固定金額，則會以填報日前1個月的底薪金額計算。 如果每月有固定的津貼，則應根據填報日前一個完整月所獲發的津貼總金額（包括生活、房屋、教育津貼、非年終花紅及佣金等）填報。 除此之外，所有年終雙薪、年終花紅、年終佣金或其他年終酬金，則根據過去1年期間收到的總額除以12平均計算。 如果發放時入職不足12個月，則將總額除以相應入職月數或日數平均計算。
公屋申請入息超額點算: 公屋申請｜「富戶政策」下的入息和資產限額
一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業，同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。
- 房協觀塘安達臣道資助出售房屋「朗然」422個單位周三（13日）晚上7時截止申請。
- 同時，居住在不適切居所的單身人士壓力水平，在抑鬱、焦慮及壓力三個項目皆明顯高於住在適切居所的單身住戶，有三分之二人確診為抑鬱，另外26.7%人患有焦慮。
- 透過「高齡單身人士」優先配屋計劃申請公屋的申請人除了須要符合上文提及的基本申請資格外，更須要符合以下條件。
- 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
- 另外，如有明確協定有試用期，在計算僱員是否合乎資格享有部分年終酬金時，並不包括首3個月的試用期。
- 與一般家庭和長者申請人不一樣，非長者一人申請排的是另一條隊。
香港房屋委员会（下称「房委会」）自1987年4月1日起实施的「公屋住户资助政策」和在1996年4月通过实施的「维护公屋资源的合理分配政策」，一般统称为「富户政策」。 面对持续上升的公屋需求，资助房屋小组委员会（下称「小组委员会」）认为在努力增加公屋供应的同时，有必要同步检视如何更好地运用公屋资源，确保公屋资源能更聚焦地分配给较有迫切住屋需要的人士。 此外，非住屋開支則是參照政府統計處最近一期住戶開支統計調查的結果釐定，並於兩次調查期間每年按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按入息因素的名義工資指數變動進行調整，以較高者為準。 至於公屋資產限額，則參照甲類消費物價指數（通脹率）於年間的變動調整。 參考以往做法，小組委員會通過將1人至5人家庭的入息限額凍結在現行（2022/23年度）水平；6人及以上家庭的入息限額，則按照既定機制上調。 另外，小組委員會亦通過將所有家庭人數住戶的資產限額按既定機制上調1.9%。
公屋申請入息超額點算: 最新文章
更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 除了以上文件要照單執藥外，如有稅單、已取消的銀行戶口等等財政文件，不知道是否需要出示，都可先帶備在身，到主任要求時再提供。 公屋申請入息超額點算2025 會面當日，申請人必須攜同所需文件及適用之聲明書，由主任核對。 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。
公屋申請入息超額點算: 富戶政策下，年長者家庭的入息及資產淨限額會否不同？
單就2022年第四季統計處綜合住戶統計調查結果而言，約有155,200個私人樓宇非業主戶（佔私人樓宇非業主戶總數的30.5%）會符合入息資格。 然而，這數字包括了現已申請公屋的住戶，以及符合入息限額但不符合其他申請公屋資格的住戶（例如資產限額、在本港擁有住宅物業及居港年期等）。 根據既定機制，公屋入息限額以住戶開支為計算基礎，當中包括住屋開支和非住屋開支，另加5%的備用金。 住屋開支用以衡量租住與公屋單位相若的私人樓宇單位的開支，視乎私人樓宇單位不劃一每平方米租金和參考單位面積（即過去三年編配予公屋申請者單位的平均面積）而定。 若果住戶因明知而作出虛假陳述，觸犯《房屋條例》，如罪名成立，可判最高罰款5萬元及監禁6個月；或因忽略提供資產申報表指明的詳情而觸犯條例，如罪名成立，可判最高罰款2.5萬元及監禁3個月。
公屋申請入息超額點算: 香港房屋委员会及房屋署
公屋富户政策｜公屋入息及資產申報｜香港房屋委員會（房委會）的公屋「富户政策」，容許公屋住戶在入息及資產超出限額之後，以交較多租金方法續租，不過一旦超額太多，住戶就需遷出。 公屋租戶還需要符合「富戶政策」，房委會以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋，如公屋租戶入息或資產超出限額，便須補繳額外租金；如超出過多，有可能要遷出單位。 在購入香港住宅物業後（簽訂任何協議（包括臨時協議）一個月內），戶主及所有成員亦必須主動向房委會申報。 「富戶政策」下獲豁免申報的租戶 ，無須申報是否擁有香港住宅物業，只需申報居住情況。 針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。
公屋申請入息超額點算: 家庭申報不用填個人總資產淨值
如果住戶有按時申報，雖然入息方面有超額，房委會不會這麽無情馬上要求戶主和家庭成員馬上搬遷而是會根據超額的限度調整住戶需要繳付的額外費用。 與一般家庭和長者申請人不一樣，非長者一人申請排的是另一條隊。 非長者一人申請者的租住公屋數量每年設定配額，並設有計分制度，讓較年長的申請者獲優先編配公屋單位。 此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。 為了滿足長者的住屋需求，房署提供多個優先配屋計劃，以配合他們的需求。 公屋申請入息超額點算2025 單身長者可以參加「高齡單身人士」優先配屋計劃，而兩位或以上的長者可以參加「共享頤年」優先配屋計劃。
公屋申請入息超額點算: 公屋「住宅物業權審查」
如曾明確協定有試用期，該段試用期（以3個月為上限）在計算僱員是否合乎資格享有部分年終酬金時不得包括在內。 公屋申請入息超額點算2025 若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業／填報家庭入息及／或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍，便須遷離其公屋單位。 公屋申請入息超額點算 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 公屋申請入息超額點算 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。
公屋申請入息超額點算: 公屋入息超額點算: 申請人地址證明
房委會轄下資助房屋小組委員會今日（3月17日）討論2023/24年度公屋入息及資產限額檢討的結果，並通過不同家庭人數申請者的建議入息及資產限額，自2023年4月1日起生效。 公屋申請入息超額點算 公屋申請入息超額點算 公屋申請入息超額點算2025 下文詳細介紹最新家庭住戶入息及資產要求，以及非長者一人申請租住公屋的計分制度。 倘若戶籍內並無戶主的在生配偶，有關的租約亦可批予在單位內居住的其他認可成員，但他們須接受「全面經濟狀況審查」（包括入息及資產審查）及「住宅物業權審查」，以釐定他們批出新租約的資格及應繳的租金水平。
公屋申請入息超額點算: 富戶政策入息資產限額（ 2021 年 4 月 1 日生效 ）
在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 房委會又指出，目前根據公屋住戶資助政策和維護公屋資源合理分配政策（「富戶政策」），住戶在公屋住滿十年，便須每兩年申報家庭入息及資產一次。 凡在公屋住滿十年或以上而收入水平超出規定限額的家庭，須繳交額外租金；凡入息或資產超出所定限額（分別訂為超逾公屋入息限額5倍及100倍），或在本港擁有私人住宅物業的家庭，則須遷出公屋。 公屋申請入息超額點算 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。
如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 若要計算應繳的薪俸税款或個人入息課税税款，請按有關課税年度的連結， 然後在輸入頁選擇你的婚姻狀況，輸入總入息等資料。 完成輸入後，按底部的「計算」按鈕，另一個畫面便會出現，並列出你的估計應繳税款。 換言之，第13個月薪金（雙糧）、由僱主酌情發放與工作表現掛鈎的獎金、約滿酬金等均計為入息，並需要供強積金。
公屋申請入息超額點算: 申請公屋入息及資產淨值限額
此外，對於通過查核而申請公屋資格得以保留的申請者，從查核日期起計五年之後，倘若屆時仍屬查核目標之內，需再次接受查核。 同時，居住在不適切居所的單身人士壓力水平，在抑鬱、焦慮及壓力三個項目皆明顯高於住在適切居所的單身住戶，有三分之二人確診為抑鬱，另外26.7%人患有焦慮。 輪候公屋可長達數年時間，如期間經濟收入有改善，不妨留意二手市場放盤，若遇上業主劈價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區筍盤，抓緊機會上車做業主。 公屋申請入息超額點算 公屋申請入息超額點算 單位售價介乎2,555,000至6,456,000元，呎價介乎8212至9812元。
公屋申請入息超額點算: 申請方法
为保障民生用电，四川已连续6日对工业企业限电停产，内地传媒报道，当地政府通知企业，限电延长至25日晚上12时。 包括富士康在内的成都工厂被迫停产，富士康工厂主要组装苹果Apple 公屋申請入息超額點算2025 Watch、Ipad和Macbook产品。 以入伙幾年，位於秀茂坪的安達邨為例，樓面面積407平方呎的兩房單位，月租僅約HK$3,000，這個數目僅足以支付部分屋苑的車位租金，難怪公屋人見人愛。
換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 公屋申請入息超額點算2025 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。
「富戶政策」下的入息及資產限額是公屋入息限額的倍數，每年會按經修訂的公屋入息限額而作出相應 調整。 公屋申請入息超額點算2025 2023/24年度的公屋入息限額獲得通過後，「富戶政策」下的入息和資產限額也會相應調整。 最新公屋輪候時間又再延長，根據房委會最新數字，一般公屋申請者平均輪候時間再增加至6.1年，比去年底公布的5.9年再增加逾2個月。 當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。