若果有良好的按揭轉介提供意見和服務的話，卻可為置業人士省卻不少功夫。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，3.5%就是封頂位。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 申請轉按想獲得最優惠利率的話，需要花時間做大量資料收集，再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。 如果你工作繁忙， 轉按優惠比較2025 MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。 不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。
轉按優惠比較: 銀行會送火險？
客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 假設兩年前借助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭）。
- 現時除了居屋按揭只能選P按，其他物業類型按揭是可以自由選擇P按或H按。
- 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
- 相應地，投資者進行操作之前，要根據自身的目標、財務狀況和需要，考慮所給出建議的恰當性。
- 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。
- 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。
- 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。
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轉按優惠比較: 按揭/轉按分為H按和P按
上面曾說過，套現的定義是在償還了部分按揭的基礎之下再向銀行借錢。 舉例，假如按揭申請人本身現有的按揭是做P按，而現在的P按比起H按貴，借款人就可以選擇去找一家新銀行由P按轉做H按。 找到心儀的銀行後，便可正式申請按揭，銀行會委託估價行進行估價，期間申請人可以找律師處理轉按事宜，費用約為幾千元。 像一般新造按揭一樣，需要預備入息證明（公司工作證明、收入紀錄、出糧戶口月結單）、原有按揭貸款合約及供款紀錄及個人身份證及住址證明。 不同銀行會委托各自的測量師行進行估價，因此每間銀行的估價會有所不同。
村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。 轉按優惠比較 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。 轉按優惠比較 您不應使用或依賴本報告作出任何投資決策或購買或銷售貨幣的決定。
轉按優惠比較: 按揭申請FAQ
對於本報告的準確性、及時性或完整性， HBAP 不作出任何擔保、聲明或保證。 如果借款人原本是借高成數按揭，便需要購買按揭保險。 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。 假設物業買入時價值 700 轉按優惠比較2025 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 420 萬元，當中尚餘 300 萬元未供。 過幾年後，物業現時估值為 750 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 450 萬元。 按揭貸款當中會衍生利率，每間銀行按揭利率或有不同。
轉按優惠比較: 獨家A.I.按揭評估
因為發展商按揭「蜜月期」完結後，利息很高，建議業主轉按至銀行享受低息按揭。 轉按優惠比較2025 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。
轉按優惠比較: 申請按揭注意事項
有關本報告中提到的投資產品的適合性問題，投資者應諮詢其滙豐銀行代表，並在承諾購買投資產品之前，考慮其特定的投資目標、財務狀況或特殊需要。 與此同時，銀行為管理風險，會考慮種種經濟因素，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。 轉按優惠比較2025 業主作出轉按決定前，必先檢視個人及家庭過去入息是否受經濟環境影響。 將物業完全轉由另一間銀行承造按揭，並【增加貸款額】。 如借款人想將整個當時價值 700 萬元的物業轉至由另一間銀行承造按揭，重新進行物業估價，就叫轉按套現。 「轉按（Refinancing）」是買樓置業一個經常聽到的名詞。
轉按優惠比較: 保險指南
此類陳述為預測性質，不代表任何一項投資並只限於說明用途。 在此提醒客戶，不能保證文中描述的經濟條件在未來將維持現狀。 透過結算所自動轉賬系統進行實時轉賬，電子資金即時到達原來的抵押機構或者賬戶以增強客戶保護和付款的及時性。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
轉按優惠比較: 投資課程101
部份銀行的mortgage link戶口可與家人共享，個別銀行的mortgage link首年上限可達按揭餘款60％，高於一般的50％，申請人在選擇按揭計劃時可多加留意。 欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。 不過，若是聯名物業甩名，則可用新成數套現，最多借8成，因甩名雖然以轉按形式進行，卻被視作新買按揭。 另外，如果想甩走發展商二按、毋須套現，亦可用新的按揭成數。
轉按優惠比較: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。
轉按優惠比較: 優惠按揭利率
如果打算轉按套現的人士，是需要在單位升值時才能把升值部份提取資金，因此如果單位沒有升值便無法做到。 另外，若銀行對單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。 轉按優惠比較2025 最後，有物主可能於買樓時選用了發展商提供的呼吸Plan，當時可能無需做壓力測試，一旦選擇轉按便必須符合金管局的壓力測試要求。 第二種叫 轉按優惠比較2025 轉按優惠比較2025 轉按套現，即由另一間銀行為物業重新估價，透過物業升值，轉按套現，借出現金作其他用途。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
轉按優惠比較: 使用您的信用卡
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轉按優惠比較: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 若想轉至高成數按揭套現，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支，無論是投資放租，抑或為家人添置居所，事前要多比較不同單位的質素。 如果樓價升幅不似預期，以致物業估價不足， 轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或利率高企，轉按就無利可圖。
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轉按優惠比較: 銀行按6大分析
遞交相應按揭申請文件後，銀行大概需要2-3星期完成審批程序。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費。 除了按揭利率和按揭回贈，還為貸款人提供高息存款戶(Mortgage Link Account).
轉按優惠比較: 物業估價不足
想替村屋轉按的話，則需留意村屋質素參差不齊，銀行在估價上亦可能出現估價不足的情況，業主可能因此失預算，除非面對突發情況，例如需籌措醫藥費、家庭成員的教育費或殮葬費等等。 未補地價的居屋都可以申請轉按，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現，除非面對突發情況，例如需籌措醫藥費、家庭成員的教育費或殮葬費等等。 樓價有升值：打算轉按套現的人士在單位樓價上升時，能把升值部份太取資金，如果單位沒有升值便無法做到。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。
轉按優惠比較: 申請信用卡
該分析表明，可能要等到6 月或7 月數據發佈後才會採取行動（這些數據將分別於8 月8 日和9 月8 日發佈）。 35%的日本銀行觀察人士現在寄希望於7 月28 日的貨幣政策會議作出調整。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。