買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。 凶宅有2種，一種是兇殺、另一種是自殺，一般因為生病、老化而在屋內發生的自然死亡並不在列。 【公屋／公屋申請／特快公屋】上樓萬事足，有公屋申請者表示，一家三口輪候7年半，首兩派都拒絕了不合心水的單位，最終透過特快公屋申請，獲編配到天水圍1個370呎問題單位。 雖然該單位是「凶宅」，但戶主仍因為1個原因相當感恩，感嘆成功「畢業」，又祝願其他人「早日安居」，網民紛紛留言恭喜。 雖然大多數人買房自住會刻意避開凶宅，但是還是有一些無神論者、預算不足的人會買凶宅自住。 凶宅的概念多少也和宗教、民間信仰有些相關，所以，這邊有 4 凶宅查詢 過世方式：上吊、火災、割腕和兇殺，是網友們一致認為會導致房屋「大凶」，如果房屋變成凶宅是因為以上 4 種原因造成的，最好盡量避免。
- 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。
- 雖然法律沒有定義什麼是凶宅，但它確實列出如果該單位是凶宅，地產經紀人有義務通知買家。
- 雖然大多數人買房自住會刻意避開凶宅，但是還是有一些無神論者、預算不足的人會買凶宅自住。
- 雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。
- Owl Square Co-living 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位，替年輕靈活的住戶提供解決方案，同時為社會創造持久的價值。
- 點擊「澳門凶宅地圖」上想查看的屋苑地標，即可查看該屋苑的凶宅一覽表，主要包括編號、案發日期、案發地址、案發內容及來源等內容。
- 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。
例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 第四，目前坊間有多間保險公司都有推出俗稱「凶宅險」的投保特定事故房屋跌價補償保險，內容對於房客輕生、他殺都有所保障。 雖然對投保物件多設有建物坪數限制，及設定賠償上限，但面臨這類事件時，算是較容易及快速的賠償機制，如果房客找不到保證人，房東確實有投保必要，來降低風險必要性。 二Ｏ一八年，位於九龍灣某花園的一個單位以低於市價約46%的要價售出。
凶宅查詢: 如何識別凶宅？香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧？
事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 (exercise due care and due diligence)，實情也是用「正常人」(reasonable man) 認定為合理的情況下進行。 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。
- 伍冠流分享指，有一次他買入沙田第一城單位，該單位發生燒炭事故，事主在送院途中仍未去世，但他被送到醫院後第二日離世，他取得事主死亡證，證明他在醫院離世。
- 法律規定，若屋主知道發生凶殺或自殺致死情事，一定要在「不動產說明書」內誠實揭露。
- 虽然它外表“小清新”，但却掩盖不了30年间发生26命案的事实，在香港这个地方称之为“最邪门”的地方位于风景优美的长洲岛，是游客热门的度假胜地“东提小筑”度假村。
- 然而，如果準買家不避忌地購買「凶宅」，承造銀行按揭是另一個考慮要點。
- 其次，單位內發生死亡事件可分兩類：「自然」死亡和「非自然」死亡。
- 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。
- 首先，考量在輕生等「非自然身亡」事件，後續所面臨的求償問題，由於民法規定繼承為「限定繼承」。
《我是凶宅！！》臉書社團的管理員廖畇蓁表示，由於凶宅的需求量增加，因此現在的凶宅開價越也來越貴，這兩年多數凶宅價格約落在 500~1,000 萬。 J2H 凶宅網也是一個蒐集各種凶宅名單的網站，來源多半是網友自行新增，因此資訊的品質不一，有些資料的可信度需要待查。 而在地址的部分，大多數也只會告知是哪一條路，並不會顯示出門牌號碼。 台灣凶宅網算是目前網路上最主要的凶宅資料庫，但由於網站是以論壇的形式呈現，因此在資料搜尋上並非容易查詢到想要的名單。 但若明訂惜命條款，代表房東與房客簽訂租約時，房客已清楚了解內容，房東也不用自行舉證房客「知道輕生會導致房屋價值下跌」，以此降低敗訴風險，與其所帶來的舉證困擾。 此條款也就是俗稱的「惜命條款」，之所以特別加註這項條款，主要是因為《民法》第184條第1項規定「因『故意』或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任……」，當發生事件時，房東需自行舉證房客輕生是「故意」為之。
凶宅查詢: 香港仔/鴨脷洲
是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 凶宅查詢2025 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 坊閒流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。 如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。
這邊建議可以利用「住商不動產房屋網」的兇宅查詢，透過住商不動產的網站，可以直接篩選想要查詢凶宅的地區，點選「立即查詢」，即可連接到台灣凶宅網的網站。 591 凶宅查詢 房屋交易網上，有幫大家整理房產常用查詢網站連結，在這個頁面除了可以連接到「台灣凶宅網」外，還可以連接到海砂屋、法拍屋等查詢的網站頁面。 第三，房客在租房時，也不用急著馬上簽約，因為住宅租賃契約有三天的「契約審閱期」，房客可利用這段時間，仔細檢查租約有無不合理之處，避免入住後與房東發生糾紛。 房東怕自己的房子，因意外變成凶宅外、導致房屋跌價；另方面，租屋族同樣也擔心自己在不知情的情況下租到凶宅，增添心中不安感，住起來當然也會不舒適。
凶宅查詢: 凶宅可否做按揭？
香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 雖然目前網路上，有一些提供兇宅查詢的網站，讓大家可以查詢到凶宅的相關名單和地圖，但是這些名單未必會符合內政部所規範的凶宅定義，且真實性有待考察。 若真的擔心自己租到或買到凶宅，選擇屋齡較低的房子、親自詢問鄰居和里長，或許能降低遇到凶宅的機率。
最常發生的爭議就是樓上鄰居從自家跳樓、掉到樓下的露台，這樣凶宅要算哪一戶？ 就內政部函釋認定，兇殺或自殺事件必須要發生在專有部分，也就是在私人產權的房屋內，因此自家的跳樓處才算是兇宅，陳屍地點若落在社區休閒公設、或是公有約定專用的露台戶，就不算是凶宅。 第三則是重大命案，砍殺與陳屍現場若不在同處，那麼砍殺現場並不能算是凶宅。 房價高漲，近期有不少購屋族開始考慮市價 凶宅查詢2025 5~7 折的凶宅。 雖然多數人都會想避免買到凶宅，但是低總價的凶宅，對想買房的人來說，買凶宅仍是具有吸引力。 在房屋市場中，凶宅屬於特殊物件，凶宅買賣的資訊不如一般房屋買賣透明。
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若真的不慎買到凶宅，魏禮建議，凶宅屬於物之瑕疵，因為房屋價值會明顯減少，應於6 凶宅查詢2025 個月內向賣方主張解除買賣契約或減少售價；若賣方屬於故意不告知，則不受6個月限制，但需特別注意，交屋後超過5年便不得提出。 【文／楊茲珺】買中古屋的好處之一，就是屋況看得到摸得到，但是看不到的「事故」呢？ 法律規定，若屋主知道發生凶殺或自殺致死情事，一定要在「不動產說明書」內誠實揭露。 不過，像鄰里素質、鄰戶過往事故都不在揭露項目內，前者影響居住品質、後者影響心理感受，是屋主、房仲不願意讓買方知道的魔鬼細節。 該臉書社團的管理員廖畇蓁從事法拍業，2018 年為了幫客戶辦理一間滯銷凶宅出售才成立社團，初期社團成員不到千人，2021 年突然爆發式成長，陸續湧入想買凶宅或賣凶宅的網友，目前該社團內已有4.2萬人。 從社團人數成長的幅度來看，可以發現近幾年想買凶宅的人有變多的趨勢。
凶宅查詢: 如何得知鄰近有沒有「凶宅」？
狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 凶宅查詢2025 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 還有些網站不會介紹得這麼詳細，但卻會明確標出，香港哪一區發生過多少起命案，有多少間凶宅。
凶宅查詢: 若事主不在屋內離世 按揭照批
準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。
凶宅查詢: 凶宅買賣價格實例二
別著急，下文為你解答凶宅定義問題，教你如何尋找凶宅名單及凶宅查詢方法，讓你安心入住。 凶宅買賣價格和一般房屋一樣，會因屋況條件而有不同，例如：變成凶宅的因素、房屋座落位置和屋齡等等，一般凶宅的行情約為市價的 5~7 折，市場上有些「疑似凶宅」的物件可能是落在市價 7~8 折。 以往大家對凶宅敬而遠之，買家可以有較多的議價空間；近年來由於房價高漲，越來越多人想進入凶宅市場「撿便宜」，在需求增加的情況下，凶宅價格也跟著上漲，買家能議價的空間也減少。 台中烏日有一棟屋齡 凶宅查詢2025 27 年透天，附近店家稱，該房屋曾發生燒炭自殺的事件，疑似為凶宅。 該物件進入法拍市場後，2 拍底價 1,593.5 凶宅查詢2025 萬元，為市價約 8 折價，但仍無人投標而流標。 當地仲介則認為該凶宅價格在 1,300 萬元較有機會成交。
凶宅查詢: 物業其他問題
也就是，繼承人只在繼承的財產範圍內清償債務，因此，就算房東向輕生者的繼承人求償，也可能無法取回任何賠償。 但是，在租屋市場不甚健全、資訊不對稱的狀況下，租客常碰上租約糾紛，房東也擔心出租房屋時碰到租屋蟑螂，甚至是房屋內輕生、他殺等「非自然身亡」，導致房子成為凶宅。 這些都會讓房價、租金減損，因此房東對於租客的身份更加嚴格篩選。 雖然可以以固定價格買到凶宅，但買家一定要做好全額支付交易金額的心理準備，因為很多銀行對凶宅按揭都有所保留。 即使在凶宅樓上、樓下、附近的單位也有機會拒絕接受按揭。 選好心儀的樓盤後，先不要急著簽臨時售賣合約，可以提供單位詳細地址給銀行估價。
凶宅查詢: 方法一：查凶宅網
凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。 凶宅查詢 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。 凶宅出售資訊，也可以上各大房屋交易網查詢，例如：591 凶宅查詢 房屋交易網、樂屋網等等，雖然物件不多，但是打上關鍵字「凶宅」或「事故屋」，也是可以找到少量的凶宅出售資訊。
凶宅查詢: 凶宅定義
帖文引來網民熱議，紛紛恭喜樓主「畢業」，「恭喜」、「恭喜晒！天水圍都好好住」、「近年交通做得幾好」。 亦有網民憂慮「凶宅」可能有靈異問題，疑惑樓主為何感恩，樓主則回應，「開工裝修之前，做啲儀式就OK啦，唔使咁在意！」。 最後要提醒，App 凶宅查詢2025 的使用條款有註明，無法保證事故資料與位置完全正確，所有內容僅供參考，亦不得作為任何權利證明使用。
凶宅查詢: 房客繳租不穩定未趕人 退租才知房屋慘變「下水道風格」
實價登陸實施後，民眾可以上「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢房屋歷年成交價，若前幾手價格落差很大，可能需要了解一下原因。 進入J2H 凶宅網後，即可看見最新的凶宅名單，點選表格最右欄的「詳細資料」可以看見凶宅案例的詳細描述，這邊多半會簡單描述是什麼樣的事件，例如：跳樓自殺、因不明原因導致有人死亡等等。 但也有些人僅在此欄位登打「好可怕」、「附近屋主說的」這種簡單的敘述。 當然，既然規定是不成文的，那自然也就存在有人別有居心地低價購入凶宅，再轉手高價賣出或者租出，卻不將實情告訴接手的人。 但也有一部分人表示「完全沒在怕的」，像開頭提到的梁詠琪的媽媽一樣，明明知道這間屋子發生過命案，卻也覺得無所謂。 這部分人，不是膽子大心大就是窮途末路，「見鬼好過沒屋住」。
其次，房東可在租賃契約中，約定房客如果有輕生未遂、輕生意圖、自殘行為、出現明確輕生言論與行為時，可提前終止租約，並明訂終止契約後不搬離會有違約金，使該房客有搬離壓力，或促使保證人督促房客儘速搬離，降低後續風險。 除了事件發生後，在法律實務上的求償面外，如果從預防面的角度出發，住商不動產法務陳威宇指出，如果房東想預防這類事件的發生，大致有五個方向可供思考。 凶宅查詢 從內政部的資料推估，2022年租屋人口約有300萬人，占了全台人口的12.8％，而在租金只漲不跌的狀況下，過去有許多投資族置產樂當「包租公」，買房出租賺取每月穩定的租金收益。 由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。
傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。
「澳門凶宅地圖」提供包括澳門半島、氹仔和路環三個地區的凶宅屋苑。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 現時只要打上凶宅網三個字，就有多個凶宅網可供查閱，如：宅谷地產資訊網、香港地產網、852.House，甚至富安地產亦專設馬鞍山凶宅網。 這些凶宅網站會列出相關事件簡介、事件發生的年份和日期、屋苑名稱、座數，有些案件會列出樓層，但所有案件不會有單位門牌，相信要保障一定程度的私隱。 若果查閱這些資料時，發覺跟自己揀選的單位相近，惟有向業主或代理進一步查詢。
不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 【凶宅查冊方法】置業是人生大事，買到「心頭好」固然可喜，但最怕是買到「凶宅」，有必要事前多了解和查閱物業的狀況。 凶宅查詢2025 為免買入「凶宅」單位，事前最好做足5件事，包括向業主和代理查詢、查閱凶宅網站、凶宅查冊、參考銀行物業估價，以及簽買賣合約時訂明賠償條文，希望減低「中招」的機會。 同時，要留意的是，若果單位是「凶宅」，銀行批出按揭會有困難。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？
除了死亡者的原因外，發生非自然死亡事件的地方，必須在房屋的「專有部分」內，也就是說，如果即使死者是因兇殺或自殺而亡，但是事件發生地是在住宅的公共區域，例如：社區中庭、頂樓平台等等，就不符合內政部定義的凶宅範疇。 虽然它外表“小清新”，但却掩盖不了30年间发生26命案的事实，在香港这个地方称之为“最邪门”的地方位于风景优美的长洲岛，是游客热门的度假胜地“东提小筑”度假村。 希望國度 – 屬於您和我的國度»論壇 › 興趣休閒討論 › 吹水聊天室 › 靈異鬼怪及超自然 › 香港凶宅一覽表,,有冇你住緊既地方！？ 點擊「澳門凶宅地圖」上想查看的屋苑地標，即可查看該屋苑的凶宅一覽表，主要包括編號、案發日期、案發地址、案發內容及來源等內容。 市民可點擊“來源”的【查看】按鈕去了解凶宅的詳細情況。 市民可透過左上角的“地區”選擇屋苑分佈的區域，來查看凶宅名單。
遺產雇傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 在香港,假設您有一個親戚/家庭成員,沒有留下遺囑就去世了,而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡,所以你從銀行結單，電子郵件，信件，土地登記 逐一開始搜索。 首先，考量在輕生等「非自然身亡」事件，後續所面臨的求償問題，由於民法規定繼承為「限定繼承」。
又例如88年太古康怡花園烹夫案、2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，涉及凶宅同層、上下層都零估值，後者更不獲批按揭。 相反，如果事故不算很嚴重，單位會批較低成按揭、增加息率，換言之，準備凶宅首期金額也要預鬆點，才可穩陣上車。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
一般而言，如果單位內發生非正常死亡，包括謀殺、自殺、誤殺等，都會被視為凶宅，因為這些都是過早死亡的案例，大多數人認為死在這種情況下的人一定是留下了很多怨恨，很多恐懼。 相反，如果是自然死亡，比如年老或生病，通常不會被認為是凶宅。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 若果單位是「凶宅」，銀行通常不會估價，或者估價遠低於市價。 如果為單位網上估價時發現這些情況，可直接向銀行查詢單位實際情況，了解箇中原因，慎防買入「凶宅」。 其次，單位內發生死亡事件可分兩類：「自然」死亡和「非自然」死亡。
凶宅查詢: 六、Google 搜尋社區名稱 + 凶宅
原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗台，跟一至三期略有不同。 要運用窗台位置才可放置較大的睡床，開窗後也是風涼水冷。 雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。 打開之後，就會探測周圍的訊號，用戶需要不斷移動，以找出哪個位置訊號較強。 凶宅查詢 訊號愈強，頂部亮起的燈就會愈多，也就代表該處極可能有靈體出現。
Owl Square Co-living 凶宅查詢 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位，替年輕靈活的住戶提供解決方案，同時為社會創造持久的價值。 目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。 不僅環境寧靜，租期靈活，質量有保障，帶行李搬進去就能住。 隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。
其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。 凶宅查詢 凶宅查詢 然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 上星期，大台「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。 事源有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位，簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡，認為地產代理沒有為他求證，之後向地監會投訴但不獲受理。
伍冠流表示，據他了解，近期沙田偉華中心有一個單位發生跳樓事件，同層另一個單位原先樓價510萬至520萬元，後來最終以原先樓價的八折售出，即近400萬元售出。 不過，如果證明到業主不是在屋內離世，銀行仍會如常批出按揭。 伍冠流一直以一次過方式購買「凶宅」單位，通常不申請按揭，因他知道銀行不願意批出按揭。 凶宅查詢2025 凶宅查詢2025 不過，若果某類「凶宅」情況不太嚴重，仍有不少準買家不介意買入。 伍冠流表示，現時樓價高，許多人未必買得到一般物業，故不介意買「凶宅」，出價較進取，令他覺得競爭大。 他說，只要這些「凶宅」不太「凶」，如跳樓、燒炭等事件，準買家也可以接受，但涉及謀殺，就差一點，因這類事件令買家不開心、經常有陰影，這類樓要低價才可賣出。