所謂「雙金屬效應」，即因兩種性質不同的金屬，因直接接觸所產生的化學作用而造成腐蝕。 例如，一般鋁窗常用鋁框、及不銹鋼螺絲就屬於兩種金屬，會較容易出現雙金屬效應。 因此師傅會在安裝不銹鋼螺絲之前，在窗鉸及窗框孔、及在螺絲頂部塗上含瀝青的油料或密封劑，以避免出現雙金屬效應。 可能每間公司不同啦，我又覺得ok wor.
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- 鋼索連繋鋁窗及窗框，防止因鋁窗鉸損壞，而令到鋁窗下墮影響公眾安全。
- 時任發展局局長林鄭月娥於2011年11月2日出席電台節目後，表示關注樓宇維修圍標問題，並回應有關顧問費價錢壓得很低的投訴，提醒業主留意在招標時或許有不規矩的情況出現。
- 如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。
- 廚房 水盆與洗衣機同時入滿水，之後放水，查看地台可有回滲情況，確保去水順暢； 掛牆廚櫃安裝是否正常； 附送家電操作是否正常； 抽油煙機機喉可有破損。
- 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
這些舊樓長年日久失修，不但內部石屎剝落，牆壁上佈滿霉菌，有些甚至出現漏水和鋼筋外露問題，嚴重更有樓宇倒塌危機。 為了居民安全，政府在2012年實施強制驗樓計劃，務求找出有問題的樓宇適時進行修復。 如果想知道了解強制驗樓計劃，就要留意這篇文章了。 Toby將會講解一下強制驗樓計劃的細節和程序，強制驗樓計劃的價錢，以及相關的政府資助。 工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。
免費驗樓: 步驟5: 委任「註冊承建商」進行修葺工作
香港房屋供應短缺，是現時熱烈討論的社會問題。 政府決心增加房屋供應，甚至考慮在綠化帶興建住宅樓宇，但你有想過在市區興建一座「天空之城」嗎？ 余晨理先生接受無缐新聞節目時事多面睇的訪問，介紹了増加市區房屋供應的新思維 -「天空之城」。 不少準業主以為驗樓至此便結束，但實際上，待發展商按買家要求整修後，準業主仍可再次請驗樓師檢查，然後再請發展商整修。
若果一棟大廈有20個單位，驗樓收費一共約$50,000。 不過並非樓齡達30年的樓宇都要立即參加強制驗樓計劃，屋宇署會根據樓齡、樓宇狀況、樓宇近期的修葺紀錄和需要等選定目標樓宇，並向目標樓宇的業主發出法定通知。 如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主可緊密留意有否收到屋宇署通知。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外），須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊驗樓師進行檢驗，包括樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。
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另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 免費驗樓2025 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
- 地板、牆身等除細心觀察有否裂痕，亦應用金屬棒輕敲，觀察造工是否良好。
- 為符合噪音條例，時下不少新盤單位內均設置活動窗以作隔音，一般情況下住戶是不能自行打開該窗戶。
- 這一切都很貼心，讓我們十分安心，衷心感謝，也值得推荐。
- 阻止或拒絕進行檢驗或修葺，罰款10,000元及監禁6個月。
- 同時，節目內容僅作參考，並不構成要約﹑招攬﹑邀請﹑誘使﹑任何形式之申述或訂立任何建議／推薦。
實用樓面面積（usable floor 免費驗樓 area，即扣除廚房、廁所及牆身後的面積）介乎87至615平方呎，超過8成的單位實用樓面面積少於215平方呎，而單位平均實用面積為337呎。 就平面圖所見，9至22樓一層18伙，當中包括7伙開放式單位、8伙1房戶、另2房及3房戶佔2伙及1伙。 一般來說，報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (包含缺陷清單)等。 業如可向發展商提交檢驗報告，讓發展商盡快跟進並進行修執）。
免費驗樓: 服務420次 超過8年經驗
只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，任何人都可以自稱驗樓師。 別以為成功置業後就可以鬆懈，因為另一個考驗才剛剛開始！ 不論是新樓還是二手樓，當業主收樓後先不要過早考慮裝修事宜，而是先行驗樓。 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，不過驗樓時有何注意大家又是否知道？
免費驗樓: e-myhouse 團隊 x 香港樓宇檢驗學會
搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 收到正式的收樓信後便可聯絡發展商預約收樓日期，通常發展商都會安排新業主分批拿鎖匙，確定好收鎖匙日期後就可以預約 驗樓 師為單位驗收。 如有附送家電，應全部開啓試用是否能運作，如洗衣機、冷氣機等家電試用，同時也可檢查漏水問題。 要確保鋁窗、大門房門的開關狀況，尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。
免費驗樓: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
一般檢驗樓宇最常見的問題是空心磚、牆身空心、喉管滲漏、牆身批盪不平、門窗滲水等。 至於二手樓宇由於需要檢驗的地方更多，因此收費普遍會較新樓為高。 買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 新樓盤驗樓是比舊樓重要的 ， 因為在買家從發展商收樓後 ， 發展商都會提供免費的執漏服務 。
免費驗樓: 新冠肺炎 相關報道：
有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。 假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。 另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。
免費驗樓: 全港首份消費者裝修指引 保障戶主利益減糾紛
市民須根據衛生署指示，將樣本交回指定的47間醫管局普通科門診診所或13間衛生署診所。 免費驗樓2025 每位加入團隊的師傅都會先經過嚴格的重重考核，平均從業年資超過十年，掌握各種類型工程，有著豐富的出師經驗。 敲驗牆身及地台瓷磚，檢查是否有空鼓 (「空心磚」)；觀察瓷磚是否有翹邊、缺角、缺邊、崩花等明顯缺憾；檢查瓷磚鋪砌是否平順，有否高低不平；檢查掃口粉是否飽滿。 愈來愈多業主近期站出來反天價工程、反圍標，但現有法例下圍標根本不犯法。
免費驗樓: 漏水問題
Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。 每日 Toby 平台上都有逾千個服務需求，為您提供受聘和工作機會，隨時隨地與客戶聯絡，提出報價，獲取更多收入就如此簡單。 如果不是劏房，也沒有更改土地用途，但有改建，測量師行會去計算還原費（「重置費用」）。
免費驗樓: 強制驗窗計劃
消委會近日即就驗樓問題及細節，向公眾解說。 好師傅QC團隊會為所有經平台配對的10萬元或以上工程，提供最少3次專家上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告。 正常來說， 銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，用家只需向銀行查詢心儀單位於網上免費進行估價， 而未能成功， 又或是提示買家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。 有時候， 按揭金額會顯示 all money， 即是無限額或不定額按揭， 這類情況下， 如業主需要加按的話， 銀行與業主不用再簽署新的按揭契， 而只需簽訂比較簡單的貸款協議。
免費驗樓: 單位驗樓和維修執漏
辦事時刻，給我們介紹律師，銀行，格價。。。 這一切都很貼心，讓我們十分安心，衷心感謝，也值得推荐。 廚房 水盆與洗衣機同時入滿水，之後放水，查看地台可有回滲情況，確保去水順暢； 掛牆廚櫃安裝是否正常； 附送家電操作是否正常； 抽油煙機機喉可有破損。 地板 木或磚砌成的地板，要查看是否鋪得平滑可有鬆脫，最好行勻全屋測試； 地台是否傾斜可用水平尺測試差距多於5mm即屬不合格；地台不平會導致家具損壞。 驗樓當日颱風「獅子山」剛過境，風和日麗。
免費驗樓: 驗樓 攻略 (上) : 驗樓2大秘訣 + 點揀驗樓師
全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 項目將設有約2,647方呎商業面積，發展商亦將興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑，並24小時開放予公眾使用。 免費驗樓2025 而附近多個樓盤包括綠悠軒及逸峯基座設有商場，提供多間食肆、超級市場、洗衣店、補習社和幼稚園。
免費驗樓: 【新盤推介】利奧坊 第4期 上車盤 抽唔抽好？ 提供704伙 開放式至二房 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。
免費驗樓: 強制驗樓的期限是多久？
「合資格人士」會在完成修葺的十四日內填妥「MWI_3」表格送回屋宇署，及同時送交業主。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 不論是買新樓還是買二手樓，每位業主在收樓前都不可錯過驗樓的環節。 如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。 情況就類似你買電子產品有保養期一樣，發現任何問題即時回報，避免自己的利益受損。 發展商收到執修單後會安排工人前往單位修葺，執修時間視乎情況而定 免費驗樓2025 (一般1個月內)，業主可留下鎖匙到管理處，方便執漏工人隨時進行工程，也可加快執修速度，完成後簽收作實。
免費驗樓: 二手樓都要驗樓？
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 根據社區法網，屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商，進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主追討相關的檢驗及修葺工程費用和監督費，並徵收不超過有關費用20%的附加費。 免費驗樓2025 樓宇檢驗是指專業驗樓師利用適當的檢驗方法、檢驗技術或儀器去找出、確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷。
免費驗樓: 專業規格儀器
但實情在屋宇署的網頁上也有一些價格參考，以每一扇窗計算，更換窗鉸由128元-300元不等、更換拉釘及螺絲則 元、上下連動鎖則介乎70-150元等。 第二，如果業主決定另外尋找「註冊承建商」進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署、以及同時送交業主。 業主需於在文件檢驗報告送交屋宇署後的一個月內，再尋找「註冊承建商」進行修葺。 政府每年會揀選「目標樓宇」進行強制驗窗計劃。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
免費驗樓: 廚房、廁所：
至於二手樓，賣方多數都没有甚麼驗樓清單及報告給予買方跟進，所以買方要自備驗樓清單及工具詳細檢查清楚單位內所有地方，做法可以參考前文所提供一手樓驗樓清單及工具。 如果在買賣合約上已寫明附送傢俬及家電，在收樓時更加需要核對，最好收樓時有第三者，例如地產代理在場作證。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。
免費驗樓: 政府擴大社區自願免費病毒檢測【附樓宇屋邨名單】 (16:
如果還原費少於樓價幾個百份點，一般銀行都可通過，無須扣減貸款額或拒批。 但如果還原費龐大，銀行或許會把還原費從樓價中扣減，才計算貸款金額，變相申請人會借唔足。 驗樓是由估價行進行，主要是檢查單位有沒有潛建、改動，是否從事劏房活動。 免費驗樓2025 新業主收樓的時候，新居入伙當然值得高興，但是卻要緊記細心驗樓及跟進，倉卒收樓，日後發現問題時才維修，無論時間及金錢上都會蒙受損失。 收樓當日簽收文件及辦理轉名手續，一般業主會收到由發展商發出的驗樓清單，然後收樓部人員會帶領您到單位及為您作出介紹。
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每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!