王忠诚等三人再审请求：1.撤销青海省高级人民法院（2018）青民终199号民事判决；2.改判驳回建行青海分行的诉讼请求；3.判令建行青海分行承担本案一、二审受理费等诉讼费用。 事实和理由：二审判决王忠诚等三人承担建行青海分行剩余贷款本息还款责任错误。 首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）的规定，商品房买卖合同和担保贷款合同解除，应由出卖人返还收取的购房贷款本金及利息。 另案生效判决已确定越州公司就合同解除时的剩余贷款本息向建行青海分行承担还款责任，对该责任认定不应再有争议。 其次，在案涉《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）履行过程中，王忠诚等三人在客观上既不控制贷款，也未使用贷款，全部款项由建行青海分行依按揭贷款模式流程直接转给了越州公司。 在越州公司违约导致购房合同及借款合同解除、王忠诚等三人无任何过错的情况下，在购不到房的同时还要成为建行青海分行的债务人，既不符合按揭贷款的法律特征、政策背景，也不符合按揭贷款商业模式的价值安排。
- 近年不少申請人對按揭中介公司加以肯定，它們扮演銀行和申請人的橋樑角色，以申請人的利益為大前題，並且透過專業的角度為申請人分析按揭計劃，部分中介更會分析出最適合申請人的銀行。
- 就在交房一两个月后,他们准备开始装修时,却发现主卧一个墙角出现了渗水返潮的情况。
- 現今互聯網十分普及，訊息的透明度比過去大幅提高，申請人也紛紛轉向找按揭轉介公司 (按揭中介) 查詢按揭優惠、按揭批核情況，以及在置業前計算壓力測試是否能夠成功獲得批核，以便早作預算，確保收入能夠達標。
- 据他了解,刚开始原施工单位维修过几次,但未找到漏点,在他接手后,第一次维修的时候也没找到原因,直到第二次维修时把空调机位置全部拆开才查到漏点,并进行了维修处理。
- 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。
”陈先生说,在他的印象里,从交房至今,四年时间里自家主卧维修了十五六次。 每一次修完,维修人员都说没有问题了,但渗水的情况始终没有得到根治。 据陈先生介绍,中海御山首府小区是2018年交付的,由于交房时是毛坯,还需要再进行装修。 就在交房一两个月后,他们准备开始装修时,却发现主卧一个墙角出现了渗水返潮的情况。 壹家壹按揭2025 声明：房家仅以第三方角度，为业主探访小区施工进度，进行真实客观的报道。
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对于项目我们不存在任何偏见，如果不妥或其他问题，请联系我们。 其次，男女双方既然已经考虑买房做贷款，不结婚的可能性不大，而且大部分都会选择先登记再买房作为夫妻共同财产。 针对“连心贷”的申请额度，上述银行客服人员介绍，以贷款金额测算的月还款额与未婚男女朋友月收入之比不高于50%，未婚男女朋友月所有债务支出与二者月收入之比应不高于55%。 这么看来，“连心贷”并非“新玩法”，但因其总体业务量较小，并未被市场关注到。 如今楼市贷款自带流量，“连心贷”产品一出，瞬间就引发热议。 早在2014年7月，农行官网上就曾刊发一篇名为《个人住房贷款“贷“出品质生活》的文章，提及了“连心贷”。
單位間隔四正，附送冷氣機、洗衣機、雪櫃、煮食爐、抽油煙機、微波爐、廚房組合櫃、熱水爐、浴缸等家電及電套，均為著名品牌。 一房單位則採用開放式廚房設計，不可明火煮食，只附送電磁爐。 供款年期會以75為基礎，減去樓齡或申請人年齡，並於兩者取其低，以30年為上限。 因此樓齡高於45年，或年紀較大的申請人，其供款年期未必能獲批30年。
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- 中原地產有權更改其所提供優惠條款及細則而不作另行通知。
- 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 18,000，年龄中位数为 46.2岁。
- 為用盡約3.5米特高樓層空間，發展商度身訂造大量儲物空間，浴室亦引入無線充電裝置。
- 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
记者在陈先生家的主卧看到,整个房间的木地板已被掀开,渗水的地面被挖开后重新填补上了水泥,墙面也重刷了乳胶漆。 壹家壹按揭2025 而陈先生提供的图片显示,在前几次维修前,主卧墙壁上有明显的渗水痕迹,墙壁上起皮严重,地板下也出现了返潮发霉。 “当时就跟(开发商)房屋维修中心说了,他们也过来修过,但前前后后修了十多次,一直到现在也没有修好。
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因此，共同购房人还需要明确约定相应的违约责任以及风险承担问题，以保障共同购房合同的继续履行。 2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款，明显不合理地加重了购房者的责任，该格式条款无效，对购房者不具有拘束力。 项目占地61.71亩，容积率1.79，总户数418户，规划370套小高大平层，48套现代叠院。
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例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。
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向銀行申請按揭貸款時，銀行絕不會因為是經由按揭中介申請而提供較差的按揭優惠，換句話說，即使是由它們轉介按揭申請，與申請人親自到銀行分行申請按揭，兩者的按揭優惠也不會有所不同，銀行除了提供最優惠的按揭息率之外，也會以現金回贈等優惠來吸引申請人。 部分按揭中介會向申請人提供額外的現金回贈，回贈金額一般介乎貸款總額的0.1%至0.35%，以吸引申請人。 第一，关于案涉《借款合同》解除后的贷款返还责任主体问题。 《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 ”本案中，因越州公司未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。
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在圈层定位的升维上，做到叠拼创新院落产品（户户有私家庭院）。 家壹 主题大厦 The Addition 家壹, 位于长沙湾元州街街 号, 设有1座，提供200个单位，实用面积由199至479平方尺，间隔为开放式至2房。 至於集團空置單位僅約100餘伙，不擔心空置稅推出，而豪宅物業由於一般於取得滿意紙後才裝修及推售，料所受影響會較大。 單位參照18樓E室搭建，實用面積276方呎，大廳連接面積22方呎露台。 為用盡約3.5米特高樓層空間，發展商度身訂造大量儲物空間，浴室亦引入無線充電裝置。 市建局由1月5日起至1月21日接受申請，並已開放32個現樓示範單位供市民參觀（開放時間早上9時至下午6時）。
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且多家支行网点工作人员表示，已有员工看到相关文件，但目前尚未出台具体操作细则。 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。 担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 建行青海分行不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决，改判支持建行青海分行一审全部诉讼请求；本案诉讼费用由王忠诚等三人承担。 越州公司述称，《借款合同》虽已解除，但并不导致合同当事人的变更，王忠诚等三人应当根据借款人的合同主体地位承担相应责任。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，長沙灣家壹全速部署推盤，樓書已剛上網，今日(28日)首度安排傳媒參觀一房交樓標準示範單位。
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活动采取三或五人一组的方式，每组写相同的的两个字，添一笔写出的字个数最多者为胜。 活动现场，居民们有的低头冥思苦想，有的灵光乍现喜笑颜开，有的揭晓答案时看到别人写的字豁然开朗，大家一起动动脑筋、聊聊家常，最后满载而归，现场充满着欢乐的气氛。 壹家壹按揭 “添一笔更幸福”添笔变字游戏融知识性与趣味性于一体，适合各年龄段群体共同参与，第七网格也借此次楼栋活动增强了社区与群众之间的交流，丰富了群众的精神文化生活，营造了居民积极参与社区活动的良好氛围。 套圈游戏由大海阳社区第四、五、六三个姊妹网格共同举办，网格员准备了洗衣液、香皂、雨伞、抽纸等奖品，分别在3个网格6个楼栋周边热闹开场。 参与活动的居民可免费获得十个塑料圈，只要参与均可获得精美礼品。
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产品对标第四代住宅，设计新颖，户型稀缺，LDK宽厅设计，户户赠送超大露台、阳台。 项目以简洁现代为主基调，秉承住宅公建化的大原则，打造与城市绿肺零距离的高端改善住宅。 所有新盘内容，包括物业资料，图片等均由28Hse编辑部输入。 」是系內最臨海的期數，景觀開揚，部分單位可享維港、昂船洲海景，且鄰近港鐵奧運站，升值潛力不言而喻，絕對是投資收租客的首選。 項目本周日首輪推售138伙1，當中超過8成單位折實售價不高於700萬元2，即首期只需數十萬元即可進駐市區西九藝綠潮都，是年輕上車客佳音。
部分按曷申請人的入息狀況屬於日薪、自由工作者、自僱人士，往往未能提供稅單及強積金紀錄等收入文件，或者只能提供稅單作為入息證明，對按揭成功獲批的機會造成影響，對此按揭中介能為申請人提供專業意見及最佳的解決方案，以獲得銀行批出按揭。 近年環境、社會和企業管治（ESG），逐漸成為全球企業追求的共同指標，香港銀行業亦積極響應可持續理念，推出「綠色按揭」產品，獲得特定「綠建環評」認證的物業便能申請，銀行更提供額外現金回贈或獎賞，以鼓勵市民支持環保無紙化申請按揭。 壹家壹按揭 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 壹家壹按揭 一审案件受理费336867元、二审案件受理费336867元，共计673734元，由中国建设银行股份有限公司青海省分行负担。
美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 大海阳社区依托一“楼栋壹家亲”为主题的邻里互助文化活动，以上带下、以下促上，不断延伸服务的深度、准度和广度，聚力打通联系服务群众的“最后一米”。 后期，“楼栋壹家亲”邻里互助文化活动将以每月一次的频率，每个网格每次两个楼栋的规模常态化开展。 不同于其他网格偏运动的活动主题，第七网格的邻里互助文化活动则更偏“文艺”一点。 第七网格的网格员在对居民构成和特点爱好进行分析研究后，决定开展“添一笔更幸福”添笔变字游戏。 下午三点，网格员和网格助理员带着桌椅和纸笔以及丰富的礼品来到了大海阳东街25号楼前的空地，居民们参与热情高涨，活动还没开始就已经聚集等候在活动现场。
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林氏預料，項目明日(29日)公布開價，先推開放式及一房戶，料本周六(30日)起開始收票，4月開售。 發展商將提供一按，約20伙指定單位可享最高樓價90%貸款額。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 申請人的信貸級別及還款能力同樣重要，如信用卡還款紀錄、信貸紀錄長短、帳戶種類等都會被檢視，信貸評級愈高，能獲批貸款額及優惠有機會更好。
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根据前述规定，应由出卖人越州公司将收取的购房贷款本金及利息返还建行青海分行，王忠诚等三人不负有返还义务。 2015年8月12日，王忠诚与越州公司签订《商品房预售合同》，2015年8月14日，王忠诚等三人与建行青海分行签订《借款合同》，上述当事人之间发生民事行为产生的民事法律关系不同。 建行青海分行与王忠诚等三人因签订《借款合同》形成借贷民事法律关系，王忠诚与越州公司因签订《商品房预售合同》形成商品房买卖民事法律关系。 由于案涉《借款合同》被另案生效判决解除后，越州公司并未依照生效判决向建行青海分行返还王忠诚的贷款本息，王忠诚等三人对建行青海分行所负债务并未清偿，故双方之间的借贷民事法律关系未消除。 王忠诚作为越州公司债权请求权人及贷款本息返还的委托人，并未依据生效判决积极主张权利，其怠于行使权利的行为，造成建行青海分行债权受损。 建行青海分行权衡利益，根据合同相对性原理，主张王忠诚等三人偿还贷款本息，并不违反法律规定，也与生效判决不冲突或产生歧义，符合双方合同约定。
在了解申請人背景之後，如果入息狀況和申請人申報的其他資料無誤，一般有超過95%的準確率可以計算出申請人的按揭申請能否獲批。 對於申請人而言，在知悉其入息能通過壓力測試後可放下心頭大石，然後便可放心地物色心儀單位，同時建議申請人在簽署臨時買賣合約時，不要簽署地產公司的按揭轉介表，主要由於這會大幅削弱申請人可能獲得的按揭優惠。 第三，关于商品房按揭贷款商业模式下各方当事人权利义务关系问题。
上述所有蒲公英相片是從圖片庫租用的相片，相片並非展示發展項目「家壹」的任何部分或實際景觀，僅作參考。 2.上述相片是從圖片庫租用的相片，並經由電腦技術作畫面整合、顏色修飾處理及光束模擬「家壹」的住宅大樓於日後建成的大約位置，以展示「家壹」大約的四周環境，而其拍攝日期不詳。 相片並非展示發展項目「家壹」的任何部分或實際景觀，僅作參考。
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已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司。 本廣告/宣傳資料內一切資料，須以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。 壹家壹按揭 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。
供款比率上限劃一至50%，意思指供款不高於申請人每月收入的一半。 若申請人未能通過壓力測試，但符合供款比率要求，則須繳額外 按揭保險費用的15%。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 部分按揭中介公司會以申請人入息較低等作為理由，向申請人索取費用以換取順利批出按揭，從中獲取額外利潤，事實上具實力的按揭中介是不會向按揭申請人收取任何費用。
裁判要旨：1.因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出修改及改動，而無須另行通知。 政府對首置買家放寬借貸要求，只要有固定收入，打算購買已落成住宅作自住用途，現時能承造最高九成的按揭貸款，其樓價上限由400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。
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此外，它們為了處理按揭申請時更具效率，很多時只會與銀行中較為資深及專業的按揭部職員合作，因此在處理按揭申請時，能向申請人提供更專業的資訊及解決方案。 首先，关于如何界定未婚男女朋友的关系，农行客服工作人员则表示，申请”连心贷”的未婚情侣，需要男女双方提供未婚书面声明和恋人关系书面说明，银行需要留档，详细资料以咨询当地网点为准。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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以400萬按揭貸款為例，經由按揭中介介紹到銀行申請按揭，申請人已額外多了$14,000現金回贈，比申請人直接到銀行分行申請優惠得多。 但也要留意經此途徑申請按揭的優點與缺點，以下綜合了找按揭中介申請按揭貸款的優點與缺點。 若按合同约定的权利义务关系处理，则在购房者对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重了其负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。 壹家壹按揭2025 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。