講開港島區「藍籌」屋苑，相信各位都會經常聽到太古城、康怡花園、海怡半島的大名。 今次ROOTS上會就和各位開個新主題，討論一下香港各大被稱為「藍籌」的屋苑，並深入淺出了解一下這些屋苑到底有何特別之處，更為你點評哪些屋苑值得入手！ 藍籌屋苑 中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，九龍區藍籌屋苑之一的藍田麗港城，6月份最終錄得9宗成交，較上月全月少1宗，平均實用呎價報約12,940元。
傳統屋苑的估價全線向下調，然而，近期市場仍有部分二手成交價，以低於銀行估價沽出，反映個別物業樓價跌幅頗急。 香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典表示，上半年樓市較多出現減價求售、心急沽貨的個案，大型屋苑單位估價回落，他認為是反映市況走勢，但不代表銀行按揭取態轉趨保守。 大埔中心是新鴻基地產一個位於香港新界大埔新市鎮的大型物業。 由22座住宅樓宇組成，共約4080個住宅單位，主打兩房及三房戶，吸引不少區內分支家庭客。 因放盤特別少，優質盤短時間內會有很多客人看樓，很快被市場吸納，三房承接力不錯。
藍籌屋苑: 港島｜鰂魚涌｜太古城
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 如果有意趁機執平貨，準買家應留意屋苑交投、香港樓價走勢、屋苑的特點。 有趣的是，新都城第三期獨立命名為「都會豪庭」（The Metropolis），由 4 座樓高 43 層的大廈組成，佔整個項目中的 1,376 伙。
至於第五期則為洋房「海珀名邸」，共提供56個排屋，面積由1,778-2,470呎。 藍籌屋苑 藍籌屋苑2025 藍籌屋苑2025 沙田第一城於1981至1987年間入伙，是沙田區至今最大型的住宅項目，提供10,642伙，且設有兩座購物商場，同時自設泳池、籃球場及網球場等，消閒食肆俱全。 另外，屋苑設有會所，加上基座有大型商場新都城中心，而且有行人天橋接駁港鐵站，住戶出入也不怕日曬雨淋。
藍籌屋苑: 太古太古城950呎單位裝修
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 亦因為自成一角，如果各位有小朋友而住進美孚，校網就屬於深水埗區，雖然區內也有不少名校，但與港島區相比就絕對稱不上是名校區，建議各位如果是想入住美孚的話記得做好資料搜集了解該區有哪些心水學校才決定是否搬遷。 藍籌屋苑 而貴為港島藍籌屋苑之首，太古城是港島區藍籌屋苑之中最貴，但亦並非沒原因。
- 嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。
- 我們也可以從這個事件看出，藍籌股無論是抗跌或者反彈，都是市場重要的風向標。
- 市場上有282個買賣盤，叫價470萬至1630萬元，實用呎價5586至25,397元。
- 事實上，美孚新邨今年3月份曾罕有地於一周內，連環錄得3宗貶值個案，3個貶值單位全部於2018年樓市高峰期買入，直至6月份屋苑又出現「明賺實蝕」賣樓個案。
- 按目前走勢推算，料7月全月二手住宅註冊量最終將未及6月全月2,921宗，不僅連續2個月低於3,000宗水平，更創8個月新低(見圖)。
正如上面介紹也有提過，屋苑有利也有弊，相比起上述各大藍籌屋苑來說，新都城提供的單數量不算多，和康怡、匯景相約都是4,000至6,000個左右，座向、間格的選擇變相有限制。 另外，將軍澳區近來不斷發展，特別是日出康城新期數吸引了不少換樓客及年輕一輩上車入市，雖然一方面可以帶旺整個新界東區發展，但另一方面也會吸走了不少想買此區樓的客人，對於新都城的長遠發展來說也未必一面倒地正面。 而屋苑本身也有不少配套，住客會所包括「嘉湖鄉村俱樂部」及「嘉湖會所」，提供室外泳池、健身室、網球場等基本康樂設施等。
藍籌屋苑: 香港十大藍籌屋苑樓盤
港島藍籌屋苑之一太古城，近月交投放緩，新近兩房則王單位造價險守1,000萬元。 中原地產太古城齊宮閣分行高級區域營業經理王秀芬表示，太古城7月至今暫錄6宗買賣成交，與上月同期7宗略為放慢，平均實用呎價約17,300元。 至於鰂魚涌太古城天山閣中層H室，實用面積582平方呎，今年初的估價為1,112萬元，至3月初降至1,068萬元，目前最新估價為1,067萬元，按季維持相若。 惟過去半年計估價則累積下挫4.05%，為跌幅第二多的藍籌屋苑。 據資料，過去半年，估價跌幅達4%或以的屋苑有兩個，分別為荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城。
又一居是一個坐落在香港九龍區的豪宅，發展商為會德豐以及信和置業，由33座物業組成。 又一村的樓宇層數多數不高，可看到九龍獅子山及遠眺香港島的太平山，部分高層住宅則可看到維多利亞港煙花景色。 附近的九龍塘則是有名幼稚園、小學和中學的彙聚處，孩子教育無憂。 南豐新邨屬於東區鰂魚湧名牌屋苑，早年經過翻新，外形保持乾淨整潔。 由於屋苑位處較高地勢，環境清幽，同時面臨熱鬧的英皇道，適合靜中帶旺的港島上車客。
藍籌屋苑: 按揭專區
呎價低當然有所犧牲，因其位處天水圍遠離市區，故售價亦較相宜。 屋苑的價格分野在於景觀和位置，望中央公園景及米埔景的單位較受歡迎，而最近西鐵天水圍站的一期也最高，其餘期數則靠輕鐵接駁至天水圍站。 屬於全港最大型私人屋苑，天水圍嘉湖山莊提供15,880伙，一直深受分支家庭的首置客歡迎，皆因其呎價較低且空間較大，同時設有會所及大型中央公園。 屋苑總佔地達400萬呎，整體綠化空間更達360萬呎，適合一家大細居住。 黃埔花園以花園城市概念發展，儼如一個小社區，位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等，共有多達88座住宅物業，雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有。
藍籌屋苑: 太古城、麗港城、匯景花園樓價硬淨
第三，雖然馬鐵有第一城站提升了交通配套，但第一城並不是在站上蓋的物業，出鐵路一來沒瓦遮頭，二來由最遠距離的一座行到港鐵站需是約要10分鐘，變相也會有些輸蝕。 藍籌屋苑泛指十個著名大型屋苑，即港島區的康怡花園、太古城、海怡半島，九龍區的麗港城、美孚新邨和黃埔花園，新界區的新都城、嘉湖山莊和第一城，以及離島區的映灣園，簡稱「十大屋苑」。 黃埔花園（Whampoa Garden）位於紅磡，由和記黃埔屬下的地產公司發展，第一期於 1985 年落成，建有 88 座分層大廈，共提供 10,431 個單位，面積介乎 351 至 藍籌屋苑 1,110 方呎。 荃灣中心位處香港新界西荃灣荃景圍，上臨荃景圍遊樂場，背靠曹公潭，交通方便，購物便利。
藍籌屋苑: 新界區
太古城的成交量相當穩定，而樓價亦會跟隨大市上升，樓價跌也不會跌太多，買得太古城的買家絕對不必擔心會有「坐艇」的危機，基本上想賣就賣到。 然而，隨着利好因素陸續呈現，地產代理看好第四季大市走勢，十大屋苑走勢亦被看高一線。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，受到加息、疫情和未通關影響，第三季樓市表現最差，樓價由年初至今已累跌10%。 但他指，第四季樓市表現未必差，因下月本港可望放寬檢疫措施，「0+7」措施事在必行，屆時全世界跟本港恢復往來，帶動經濟，估計樓價反彈3%至5%。 今年初本港樓價受惠全面通關帶動，一度反彈回升，惟隨著美國持續加息，加上經濟復甦進度未似預期，其後樓價有所回落。 綜合十大屋苑，7月份平均實用呎價與年內高位平均呎價相比，當中8個屋苑下跌，僅2個上升，而呎價下跌最大的屋苑為海怡半島，跌約9.1%，實用呎價不足14,900元(見表)。
藍籌屋苑: 藍籌屋苑估價全線報跌 美孚新邨兩房勁挫4.5% 跌穿9字頭
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 藍籌屋苑 首先，隨着近年港鐵路線持續擴建，以上這些屋苑位近港鐵站，交通方便，以往黃埔花園、海怡半島、嘉湖山莊等屋苑未有港鐵站，交通方便程度稍遜，但現時港鐵伸延至黃埔、鴨脷洲等地區，令這些屋苑對外交通更方便快捷。 成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。 該分行新近促成太古城鳳山閣中層B室易手，單位實用面積582方呎，屬兩房則王間隔，享有海景、泳池景及園景，業主原先叫價1,068萬元，最新以1,000萬元成交，平均實用呎價17,182元。 據了解，新買家為用家，見上址單位間隔四正實用，景觀開揚，室內採光充足，故買入單位自用。 原業主則於2017年2月以880萬元買入物業，持貨6年，是次易手帳面賺120萬元退場，單位期內升值逾13.6%。
藍籌屋苑: 藍籌屋苑單位數目龐大
目前買賣盤有138個，叫價介乎910萬至3,800萬元，實用呎價14,269至44,750元。 第一城（City One Shatin）位於沙田，由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間地產商組成的聯營公司發展，至今仍是新界東最大型的住宅項目。 第一城第一期於 1981 年落成，項目共建有 52 座分層大廈，提供 10,642 個單位，面積介乎 389 至 1,018 呎。
藍籌屋苑: 新界區：
這種廁所欠缺自然光和通風，隨著濕氣累積，筆指令廁所潮濕，而且還會傳出惡臭。 如要解決「暗廁」問題，就需要另外加裝集換氣、暖氣、抽濕等功能於一身的浴室寶。 藍籌屋苑架構向來獲讚較靚裝新盤實用，而靚裝新盤的維修和配套則較優勝。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
藍籌屋苑: 簡單定義「藍籌屋苑」
業界人士選擇了十個屋苑，包括太古城、康怡花園、嘉湖山莊、黃埔花園、美孚新邨、杏花邨、麗港城、匯景花園、海怡半島和沙田第一城。 這些屋苑規模大，提供數千個至逾萬個單位，放盤量和成交量多，有一定代表性。 藍籌屋苑 十大屋苑是交易頻繁的傳統大型屋苑，部分會稱之為「藍籌屋苑」，或「十大藍籌屋苑」，取其二手樓市中的「藍籌股」的意思。 十大屋苑包括太古城、康怡花園、海怡半島、美孚新邨、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園。 麗港城位於麗港街1號，於90年至94年分期入伙，樓齡27年至31年，由長江實業、蜆殼石油和和記黃埔合作發展。
藍籌屋苑: 黃埔花園
中原地產將軍澳都會駅分行經理張朗霆表示，上址為新都城3期4座低層E室，實用面積約631方呎，採三房套房間隔。 單位最初開價950萬元，最後大幅降價150萬元或約15.8%，至800萬元易手，呎價約12,678元，屬屋苑同類型單位今年新低。 首先，嘉湖山莊的規模是全港私人屋苑之冠，提供超過15,000個單位，共有六期之多，而在如此多單位供應的情況之下仍能保持樓價穩定，是十分優勝之處。 作為九龍區傳奇藍籌屋苑之一的黃埔花園，其出名之處就係人都講得出幾個。 首先，一走入黃埔花園範圍，已經會有一種走進另一國度的感覺。
藍籌屋苑: 藍籌屋苑與靚裝新盤比較
如與上址同座一個高層同室單位，2021年底售價達629萬元，即使另一個高兩層的同室單位，今年4月以526萬元登記售出，僅數月樓價也回落逾7%。 天水圍嘉湖山莊7月成交量仍不足10宗，消息透露，樂湖居一個實用面積約448方呎單位，原先以逾470萬元售出，呎價逾一萬元，市傳有關交易已取消。 藍籌屋苑 藍籌屋苑2025 單位現叫價約490萬元重新放售，是次為本月繼尖沙咀港景峯後，市場再傳出二手撻訂個案。 消息稱，屋苑一個極低層單位，實用面積約517方呎，屬移民盤，市傳減至約565萬元轉手，做價屬項目近年低位，呎價約10,928元。 放寬按揭無助逾千萬元私宅市場，鴨脷洲海怡半島收租盤以低價破冰。