新港城樓價經歷過高低起跌，於1997年高峰期二手呎價見6,579元，及後樓市泡沫爆破，1年間樓價跌幅逾80%，其後屋苑成交呎價反覆向下，於2003年沙士時期低見2,104元。 馬鞍山中心商場平面圖 馬鞍山中心（英語：Ma On Shan Centre）位於馬鞍山鞍駿街1號，鄰近海栢花園、新港城及港鐵馬鞍山站。 發展商為南豐發展，於1994年1月入伙（29年樓齡），同時為馬鞍山市中心早期落成和樓價最相宜私人屋苑。
本邨由房屋署總建築師設計，項目編號ST13[3]，商場及中央花園獲得1989年香港建築師學會優異獎。 海栢花園共有6座，兩排聳立甚有氣勢，單位總數約1,102個單位，單位實用面積由388至789平方呎不等，是共有6幢28-31層（不設4、14及24樓）的高座住宅大廈[1]。 海柏花園（1-6座）於1994年12月落成，在1995年4月入伙。 海柏花園座落臨海地段，多數單位可覽吐露港及八仙嶺全景，部分沙田馬場及城門河景；而低層則可覽屋苑園景及馬鞍山公園景致。 基座大型商場新港城中心為項目重心，為馬鞍山區最大的商場，其住宅平台設施種類數量皆為項目中最多。 馬鞍山中心商場平面圖2025 地下設「新港城街市」、住宅升降機入口大堂、馬鞍山市中心巴士總站、的士站、上落客區、馬鞍山郵政局、民政事務署、貨物裝卸區﹙穿梭巴士總站﹚及停車場出入口。
馬鞍山中心商場平面圖: 馬鞍山中心
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 恆安邨於1983年規劃，1984年10月動工，1987年落成[1]，是馬鞍山新市鎮首個入伙的公共屋邨，也是租者置其屋計劃的首批屋邨。 恆安邨共有7座樓宇，樓宇名稱皆以自然景物命名。 屋邨部分樓宇原先計劃採用及興建Y2型大廈，唯適逢Y3型大廈建築設計發表，最終改用Y3型大廈的設計。 馬鞍山中心 馬鞍山中心商場平面圖 1座 共有38層，提供304個單位。 商場面積95,697平方尺，位處馬鞍山的高人流核心地段，步行即可到達馬鞍山地鐵站。
- 翻新工程在2018年1月31日完成及開放，以歐陸式建築為設計概念。
- 海栢花園（英語：Bayshore Towers）位於香港新界沙田區馬鞍山臨海地段西沙路。
- 場地提供了合乎國際田徑聯會標準的設施，歡迎團體及市民於開放時間內租用。
- 4樓為住宅平台及住客會所，設施包括健身室、兒童遊樂場、遊樂場、游泳池、壁球室、模擬駕駛室和蒸氣浴室。
- 地下設「新港城街市」、住宅升降機入口大堂、馬鞍山市中心巴士總站、的士站、上落客區、馬鞍山郵政局、民政事務署、貨物裝卸區﹙穿梭巴士總站﹚及停車場出入口。
海栢花園（英語：Bayshore Towers）位於香港新界沙田區馬鞍山臨海地段西沙路。 馬鞍山中心商場平面圖 在1990年代由長江實業發展，於1994年落成，是馬鞍山其中一個大型私人住宅項目[1]。 馬鞍山中心商場平面圖2025 興業建築師事務所設計，另有商場、停車場、休憩花園、住客會所等設施供住客使用。
馬鞍山中心商場平面圖: 新港城 近期成交
4樓為住宅平台及住客會所，設施包括健身室、兒童遊樂場、遊樂場、游泳池、壁球室、模擬駕駛室和蒸氣浴室。 屋苑設有4座，樓高29至40層，合共提供1,048個單位。 所有單位只有2房和3房間隔，其中兩房間隔以眼鏡房為主。 但景觀開揚，屋苑各座的A至D室單位可望到吐露港海景或烏溪沙青年新村。
商場匯聚多元化的學習中心，分別提供音樂、舞蹈、國際象棋和外語課程；並包羅了多間食肆、美容中心及室內設計公司。 馬鞍山中心商場平面圖 馬鞍山中心商場平面圖 恆安街市原本由宏安集團旗下宏集策劃有限公司管理，到2017年11月1日改判予建華（街市）管理公司管理，並開始裝修，有開業多年的商戶指續約安排未明[5]。 翻新工程在2018年1月31日完成及開放，以歐陸式建築為設計概念。 場內設有近80個商鋪，並新增了一條新美食街；集合9間，港式、台式、日韓等小食店，不少食店更營業至凌晨2時[6]。 海栢花園採取24小時保安，住宅鄰近 馬鞍山公園、馬鞍山游泳池、馬鞍山公共圖書館、馬鞍山體育館、馬鞍山運動場、新港城中心及烏溪沙青年新村等。
馬鞍山中心商場平面圖: 馬鞍山中心 2座
中原地產區域營業經理胡耀祖表示，上述成交為海柏花園高層戶，實用面積412平方呎，兩房間隔，原業主起初叫價758萬元，經議價後願意減價19萬或2.5%，終以739萬元易手單位，呎價17,937元。 設有會所，戶外泳池、壁球室、乒乓球室、籃球室、羽毛球室、健身室、兩個桑拿浴室、戶外兒童遊樂場、兒童遊戲室、兒童圖書館、閱讀自修室及鋼琴室、兩個多用途會議室、閱報區、兩個燒烤場、兩個更衣室、按摩椅、卡啦OK室等。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
馬鞍山中心商場平面圖: 新港城 位置地圖
第1期位於鞍誠街18號，設兩座樓高30層住宅，合共提供480伙單位，於1993年2月入伙。 基座樓高3層，地下設有多間地產代理及茶餐廳、停車場出入口、住宅大堂入口；1樓為月租停車場；2樓為住宅平台。 邨內設中央花園，以中國園林為主題，在1989年獲得香港建築師學會優異獎。 主要設施包括兒童遊樂場、滾軸溜冰場、足球場、籃球場和健體區等。 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 另外，區內主要屋苑包括 迎海,新港城,錦豐苑,銀湖．
馬鞍山中心商場平面圖: 中學:沙田區
物業基座為商場馬鞍山廣場（Ma On Shan Plaza），面積約310,000平方呎[1]，設有行人天橋連接港鐵屯馬綫馬鞍山站，香港唯一室內大型旋轉木馬。 第五期位於西沙路628號，稱為海濤居，設四座樓高28層至33層住宅，合共提供616伙單位，於1996年10月入伙。 新港城（英語：Sunshine City）是香港新界沙田區馬鞍山私人屋苑，位於馬鞍山市中心，由多個零散地段所組成，為馬鞍山區內規模最大私人住宅項目，由恆基兆業地產發展。 屋苑第1及5期由李景勳建築師事務所設計，第2期由王戴建築師事務所設計，第四期則由伍振民建築師事務所設計，並於1992年至1996年分5期落成及入伙，共有20座住宅樓宇，提供4,760個住宅單位。
馬鞍山中心商場平面圖: 馬鞍山中心 筍盤推介
屋苑由周古梁建築師設計[1]，現時管理公司為民亮發展[2]。 恆安邨（英語：Heng On Estate）是香港公共屋邨，位於新界沙田區馬鞍山東部，位於擴展市區配屋區內。 本邨乃馬鞍山新市鎮首個入伙的屋邨，以及全港首個採用Y3型大廈設計的屋邨，於1987年2月16日入伙[1]，1988年3月24日由時任布政司霍德爵士主持揭幕。
馬鞍山中心商場平面圖: 商場
第2期位於鞍誠街22號，設兩座樓高30層住宅，合共提供480伙單位，於1993年2月入伙。 基座樓高3層，地下設有多間茶餐廳、美容中心、洗衣店及髮廊、停車場出入口、住宅大堂入口；1樓為月租停車場；2樓為住宅平台。 恆安商場在1987年開業，樓高4層，內部樓面面積115,804呎。
馬鞍山中心商場平面圖: 馬鞍山海柏花園兩房739萬沽 低估價15％ 同座曾發生多宗事故
第4期位於鞍祿街18號，為規模最大的一期，位置亦是最佳。 設八座樓高30層至43層住宅，提供2,256伙單位，於1994年12月入伙，部分高層的單位可享有海景。 馬鞍山運動場位於馬鞍山恆康街1號(毗鄰馬鞍山耀安邨、頌安邨、恆安邨及港鐵恆安站)，於1999年12月28日啟用。 場地提供了合乎國際田徑聯會標準的設施，歡迎團體及市民於開放時間內租用。
馬鞍山中心商場平面圖: 馬鞍山中心 位置地圖
1樓設停車場；2樓3樓為大型商場，其中2樓設多條行人天橋連接馬鞍山站A出口、馬鞍山廣場、富輝花園平台、第1至5期部份及鞍誠街公園。 第3期位於鞍誠街8號，設四座樓高29層住宅，合共提供929伙單位，於1994年1月入伙。 馬鞍山中心商場平面圖2025 基座樓高3層，地庫為時租停車場、地下設多間兒童學習中心、補習社、美容中心、麵包店、7-11便利店、多間茶餐廳、以至停車場出入口；1樓為酒樓及月租停車場；2樓為住宅平台和行人通道通往第四期行人天橋。