如你獲僱主提供居所，居所「租值」將會包括在你的應予評税的入息內，以計算應繳的薪俸税税款。 本文介紹居所「租值」的計算方式、在特別情況下的處理方法、須保留的證明文件，以及查詢更多相關資料的方法。 住宅租金扣稅公屋2025 有樓收租的人士，填報稅單時，宜選「個人入息課稅」方法報稅，而非直接繳交物業稅。
- 【香港樓市2022】近月疫情大爆發，衝擊樓市，官方數據指樓價、租金俱下跌。
- 上述措施出台後；加上樓市交投氣氛受疫情影響，租務市場反而轉旺。
- 崔媽媽基金會也說明，一般房東跟愛心房東以及委託專門租賃服務業者所採用的稅賦各有不同，以愛心房東、委託包租代管房東，最多每屋每月能夠減免1萬元稅額度，也就是一年最高12萬元。
- 政府已擬備一份條例第IVA部適用的「規管租賃」的租賃協議範本（“範本”），可於差餉物業估價署（“估價署”）的網頁（/tc/our_services/tenancy_matters.html）下載，作一般參考之用。
- 例子：假設次期租賃於2024年1月內的任何一日開始，有關的要約期則為2023年11月的整個月份。
- 居於新大廈類別的非長者租援計劃受助人，如在連續四年接受租金援助後仍需援助，須在有合適單位（註三）時遷至同區租金較廉宜的單位。
- 然而，出租物業保險五花八門，想找一份最適合自己的保險計劃，了解每份保險的詳細資料，可直接向保險公司或大型地產代理免費查詢，而且有機會獲得額外優惠。
「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 住宅租金扣稅公屋2025 只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 住宅租金扣稅公屋2025 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。
住宅租金扣稅公屋: 租金開支可扣稅的做法思路不清
據了解，政府初步構想，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，並無持有住宅物業，便可受惠。 申人要以指定物業作為主要居所，不設年期限制，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。 納稅人的配偶、家人、合夥人、受納稅人或配偶所控制的法團等相聯者將不獲扣除。 應課薪俸税或個人入息課税的納税人，本人或配偶在香港沒持有任何住宅處所，租用的物業須為納稅人的主要居所，及已根據《印花税條例》加蓋印花，便符合租金扣稅資格。 住宅租金扣稅公屋 符合指定條件的納稅人，可申請從薪俸税入息或個人入息課税入息總額中，扣減在香港境內的住宅及與有關住宅相同的發展物業內的車位，所繳付的居所貸款利息。
因為報稅是報上一個年度的財政狀況，所以相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 跟「居所貸款利息扣稅」最大分別，「租金開支扣減」並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。 換句話說，如果你本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上你可用盡免稅額。 【now.com財經】承上期，財政司司長陳茂波在《財政預算案》建議設立住宅租金開支扣除，是為了減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人租住私人物業的負擔，預計政府收入將減少33億元。 建議由2022／23課稅年度起，設立住宅租金開支扣除，以減輕並沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人租住私人物業的負擔，每個課稅年度的扣除上限為10萬元。
住宅租金扣稅公屋: 業主沒報物業稅會否被查?
前者可限制住宅租金升幅於合理水平，杜絕過度加租、甚至平抑市場租金水平，短期內可減輕目前租戶的壓力。 就此政府須設立租務裁決委員會，釐定及定期更新物業的標準租金，以及仲裁租務糾紛。 至於租住權保障措施則保障租戶續租的權利，如藉延長中止租約通知期，以及規定業主須有合理理由才可終止租約等，從而讓租戶有穩定的居住條件。 要打破置業為上的結構，政府必須建設穩健、具全面保障的租務市場，重設廢除已久的租務管制實屬必須。 對不少人來說，租住遜於自置物業，原因除了兩者支出相若，租客變相幫業主供樓外，更因租住私樓不甚穩定。 與置業供款不同，租住私樓成本幾乎隨樓價穩定上升，租戶要麼接受租金升幅，要麼另覓居所，甚至須降低居住要求，以維持租金在可負擔的範圍內。
不過亦有網民預料，措施反而會令「打釐印個啲租盤即刻加價」。 住宅租金扣稅公屋2025 不少租樓網民都對措施表示歡迎，認為可以減輕負擔永遠都是好事，「今次終於都有考慮到租屋嘅人啦！」、「係就好了，租金好重皮」。 一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居… 住宅租金扣稅公屋 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。
住宅租金扣稅公屋: 申請分期付款
《房屋條例》亦訂明，視乎第一和第二期間收入指數的變動，公屋租金可加可減；加租時設有 10% 的「封頂」安排，減租則不設下限。 以 2020 年的租金調整為例，則根據 2017 年（稱「第一期」）及 2019 年（稱「第二期」）兩年分別錄得的收入指數，計算兩者變動，因而調整公屋租金，如此類推。 在租約完結時，租客能依照租約還原單位，業主便會發發兩個月按金。
住宅租金扣稅公屋: 香港租屋真的可以扣稅嗎？
而租金則只是一項普通的生活開支，那其他的生活開支為何不能扣稅？ 如果衣又扣，食又扣，行又扣，那就不如加免稅額算了，可以省回不少稅局的行政開支。 評稅主任會視該情況為「由僱主提供居所給僱員」，將居所的「租值」（而不是補貼租金的實際金額）計入應評稅入息內。 除了條例附表7第5條規定一些關於保養及維修的強制性條款，作為條例第 IVA 部適用的規管租賃下業主義務的一部分，條例並不包含關於維修責任的條文。 業主和租客可以自由議定適當的條款（適用於規管租賃的強制性條款除外）。 如業主和租客就保養及維修事宜出現爭議而不能自行解決，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。
住宅租金扣稅公屋: 住宅租金開支扣稅資格
同時，不應禁止入住青年宿舍的青年同時申請其他公營資助房屋，畢竟此乃市民應有權利，只要青年有需要又合乎資格，便不應阻止。 有論者或許認為此舉涉及雙重資助，有損其他申請者權利。 但不要忘記，即使日後房屋供應大增，公營房屋輪候始終需時，合資格青年在輪候時亦須面對居住問題。
住宅租金扣稅公屋: 首推租金扣稅 上限10萬元
雖然兩者的計算基準一樣，但以「個人入息課稅」方法，報稅能享扣減供樓利息支出。 納税人就用作其居住的合資格住宅繳付的租金，可獲扣除。 合資格住宅必須是沒有受任何法律或指明文書 (如政府租契、佔用許可證等) 禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。
住宅租金扣稅公屋: 我是「規管租賃」的租客，現正申請公共租住房屋（公屋），如我在有關租期的首12個月內獲編配公屋，我可否提前終止該租賃？
至於為何不直接推出租金津貼，他解釋已經輪候公屋超過3年的基層市民，已經會獲得現金津貼；而成功「上車」的人士，亦可享有上限10萬港元的自住居所供樓利息扣稅，相信現時措施已經整全。 他表示，住宅租約要「打釐印」才會生效，相信能避免不合規的情況，又指一定要由納稅人簽租約，不能出現「父母租給子女、子女租給父母」的情況。 住宅租金扣稅公屋2025 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。
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另外，對於一些已擁有物業但同時租用他人物業的人士，則不適用於上述住宅租金開支扣稅。 最後，應該最多業主關心，就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅；但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」，會否間接影響業主呢? 稅局以往做法都是如果本身物業由多於一名業主持有，稅局是會以「業權比例」來分配，故雙方可扣減的利息開支也是均等。 因此套用落今次「租金開支扣稅」上，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限10萬元除以二，每人最多只扣50,000元。 但採用如此模式，若其中一方支付較多租金，但用「合租人數」來按比例扣減卻可能構成不公，雙方又能否否申請用「實際支付租金」來分配比例呢? 有關住宅租金開支扣稅是首次推出的，建議由2022/23年度起，扣除上限為每年$10萬，預計將會於今年第二季將條例草案提交立法會審議。
住宅租金扣稅公屋: 業主何時須向差餉物業估價署署長(“署長”)遞交「新租出或重訂協議通知書」(表格 CR 以便批署？
為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。 他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。 他又說，今次供股集資可讓所有基金單位持有人都有機會參與領展3.0策略，與尋找投資物業夥伴無衝突，兩者同時進行，若有相關合作就會即時公布。 領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。 王國龍說今次供股與新加坡收購項目無直接關係，現時當地銀行會貸款予領展，而項目引入資本夥伴仍進行中，亦有部分正在商討，但仍未落實。
住宅租金扣稅公屋: 住宅租金的税項扣除點填好?
列舉扣除額又包含 10 大項目，有取得列舉扣除額證明者，可以把金額一筆一筆加總，得出的金額即可從所得稅中被扣除，需要檢附證明文件。 住宅租金扣稅公屋 如果你是早期在外租房子的租屋族，很有可能會因為「無法入戶籍」而無法向國稅局報稅。 不過在新的法規通過後，你便可以「不在籍」的方式進行報稅，只要準備好３項證明文件就能向國稅局提出租金報稅了。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。
領展行政總裁王國龍表示，今次是首次建議以供股方式集資，供股有3個原因，包括預示在加息周期及利率正常化時代，未來一、兩年房地產資產重新定價時，會帶來不少投資機會，有更強資本就有更大能力捕捉機會。 其次是期望透過多元化發展，提升投資組合，更多的資本基礎，就有更充足彈藥及優勢探索與更多資本夥伴的合作。 最後要維持財務融資競爭優勢，強調建議供股完成後，淨負債比率料降至20%以下穩健水平。
住宅租金扣稅公屋: 按揭利息扣稅最多省到…？
對上一份《財政預算案》建議，寬免2021/22課稅年度100%薪俸稅、個人利得稅，上限$10,000，但這項寬免建議仍須經修訂《稅務條例》才可實施，納稅人只需如常填報報稅表，待相關修訂通過後，稅局就會自動寬減。 根據條例第IVA部，業主須保養和維修僅供處所使用的排水渠或污水渠、喉管及電線；及處所的窗戶。 此外，業主亦須保持其在處所內提供的固定附着物及裝置正常運作。 業主在收到租客通知要求維修上述項目後，須盡快進行維修。 如業主沒有履行上述義務，租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止有關租賃。 或者，租客在可行的情況下可先進行維修，然後向業主追討有關維修費用。
資料顯示，原業主於2019年12月，以約1,196.5萬元購入上述單位，租金回報率近2厘。 不過，如僱主沒有監管你如何使用「付還租金」，或尚未能設立及執行適當的監管程序，評税主任會將該筆「付還租金」當作現金津貼，全數計入你的應予評税的入息內。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
住宅租金扣稅公屋: 業主可否在「規管租賃」的租期開始前向差餉物業估價署（“估價署”）提交租賃通知書（表格AR2）？
如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅。 不過，中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，租金扣稅上限每年10萬元，按最高稅率17%計算，即17,000元，平均每月只省1,000多元，他認為措施為市民省錢不多，亦無助置業。 這類型住宅通常是置有家具和家居設備的單位或寓所，也有提供煮食及洗熨等住宅設施。 住宅租金扣稅公屋2025 一般而言，税務局不會視服務式住宅等同酒店、旅舍或公寓的房間。 因此，若你獲提供的居所為服務式住宅，税務局一般會以10%來計算此類居所的「租值」；然而，税務局或會就個別個案審閱其情況以決定居所的類別。
拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 對比之下，如果大家向銀行借稅務貸款交稅，年息可低至2%以下，手續簡單得多，似乎比向稅務局交附加費更化算。 要留意，即使成功申請，你只能夠延遲繳付暫繳稅那部分的稅款，如果應繳稅總額扣減暫繳稅後仍有稅款要支付的話，你仍須於繳稅限期日或之前繳清稅款。 而暫繳稅最長只可緩繳一年的時間，下年度你便需補繳應付的稅額。
如果業主與租客無法解決就協議而產生的租賃糾紛，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。 「規管租賃」的規管周期，須由該分間單位的連續2項「規管租賃」（即首期租賃和次期租賃）所組成，每項「規管租賃」的租期為2年。 首期租賃的租客有權獲授予次期租賃，從而享有總共為期4年（首租期2年加上次租期2年）的租住權保障。 除非在條例第IVA部指明的條文下，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。 住宅租金扣稅公屋2025 即使有關租賃在指明的條文以外訂有任何沒收租賃權的條件，亦屬作廢及無效。