考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap Rate）來保障業主。 雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。 基本利率 hibor2025 中國銀行(香港)的「同業拆息按揭計劃」以香港銀行同業拆息為按揭利率基準，與其他以港元最優惠利率為按揭利率基準的按揭計劃比較，更貼近市場利率走勢，讓您獲享更低的按揭貸款利率。 基本利率 hibor 客戶需向中國銀行(香港)有限公司(「本行」)提出申請，並按本行的審批結果為準。
- 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。
- MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
- 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。
- 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
未補地價局屋按揭只可以做 P 按，即最優惠利率按揭。 除了局屋不能做H按，其他類型的物業按揭大多可以H按、P按自由選擇。 【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間銀行會就此定下相近的按揭利率。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
基本利率 hibor: 利息，你識唔識？
舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 除了行家之外，「手緊」的銀行亦可選擇向金管局借取資金。
近期因hibor一直低走，於是H按成為按揭貸款的主流計息方法。 可能名字很有代表性，很多人都誤會Hibor息率是全港統一，其實不然。 網站內提供之數據資料、分析工具、網誌內容僅供使用者作為參考，實際數據以官方公佈資料為準。 任何交易行為須自行判斷並承擔風險，本網站不負擔盈虧之法律責任。
基本利率 hibor: 原來「香港銀行同業拆息 (HIBOR)」都有三個，咁我應該睇邊個？
Shibor，通俗地讲就是银行跟银行相互借钱的时候，愿意支付的利息，现由18家报价银行团组成，每天上午11点准时发布。 计算的过程很简单，18家银行每天提供各自的报价，按从高到低排序，剔除掉最高、最低4家之后，剩下的算术平均数就是Shibor。 Shibor，从2007年1月4日开始正式运行，是由信用等级较高的银行组成报价团自主报出的人民币同业拆出利率计算确定的算术平均利率，是单利、无担保、批发性利率。 目前，按照借钱的期限，Shibor有八个品种，包括隔夜、一周、两周、1个月、3个月、6个月、9个月及1年。 若LIBOR將永久或無限期的停止提供, 或者如果發現LIBOR不再具有代表性, IBOR後備條款議定書中的後備條款將會生效。 如果基礎貸款主動過渡到RFR, 在貸款和對沖衍生品之間可能會產生錯配, 因此您可能需要考慮將貸款和對沖衍生品同時過渡。
- 重要的是, 儘管RFRs被認為是“接近無風險”, 但RFRs並非沒有風險。
- HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？
- 於早兩年，大部分按揭申請人均會選擇H按，原因是銀行體系結餘豐厚，銀行拆息較低，而且「最優惠利率」長期維持不變，封頂位穩定，令H按相較P按，更為優惠。
- 香港银行同业拆放利率及借入利率是金融市场资金流动性的重要指针，一直以来，银行同业资金都是银行体系中国内地与香港的主要来源，尤其对那些没有经营大型零售网络的银行(多数是外地注册的银行)而言。
- 同時, IBOR也是“前瞻性”利率, 即IBORs是在借款期限的起始之時公佈。
- 因Mortgage Link會於每月派息，只要利息仍存放於戶口內，更可受惠於複息效應。
- 小森：「H按」嘅H係Hibor嘅簡稱，由銀行公會根據每日銀行對同業拆借利率嘅報價，再以一個平均值計出嚟。
香港金融管理局表示, 其目前並未計畫在香港終止HIBOR。 然而, 香港有義務遵循金融穩定委員會的建議, 為HIBOR確定替代參考利率, 而財資市場公會則建議採用港幣隔夜平均利率指數作為ARR。 但是如果市場上推出更多基於HONIA的產品, 假如由於市場環境的變化導致HIBOR必須在某一天終止, 其將有助於減少市場影響。 自2021年7月1日起, 根據ARRC的最佳做法建議和監管指引, 在可行且可能符合客戶要求的情況下, 我們將邀請客戶採用以有擔保隔夜融資利率為基礎的新貸款、證券和衍生品交易。 香港金融管理局於2021年3月25日的通知中確認HKMA將與包括美國聯邦儲備委員會在內的其他監管機構保持一致的立場, 根據通知的指引, 在2021年底之後, 我們將不再發佈與LIBOR相關的新合同。 這些改革或導致部分利率基準的運作不同於目前或致其消失, 這可能會影響到您目前使用的以及我們將在未來提供的恒生的產品和服務。
基本利率 hibor: 利率產品
由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上指銀行之間的借貸利率，銀行再「借用」了這個內部數字，去計算按揭利率。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。 HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。
基本利率 hibor: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 基本利率 hibor 基本利率 hibor 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。 目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 对于普通人来说，关注Shibor的最大意义，就是可以了解短期市场资金面的情况。
基本利率 hibor: 期貨期權價格
我們都知道香港大部分銀行是採用『一個月銀行同業拆息』作為計算標準，但是銀行資金流動性非常之高而且拆息也是每天都波動的，那麼各家銀行會採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率？ 基本利率 hibor2025 部分銀行會以買家承造按揭當天的利息來計算，例如，王生在5月2號供樓，銀行就會用4月2號的拆息來做計算。 銀行同業拆息在不同的拆息時間會衍生出不同的拆息利率，這也解釋了『利率』一直在變動的原因之一。 市場上我們很常聽到各種利息如『隔夜息』、『1星期』、『2星期』、『1個月』、『2個月』、『3個月』、『六個月』、或『12個月』等。 不過如果是針對按揭利率來說，大部分的銀行一致選擇『1個月』的銀行同業拆息作為計算標準。 這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。
基本利率 hibor: 保險
要知道3種利率的分別，首先就要搞清楚，香港銀行到底錢從何來？ 銀行金庫裏的資金，雖然大多來自廣大存戶，但有時即使「有錢」如銀行，面臨突如其來的資金需要亦不得不外求。 舉個例子，當銀行要處理一筆巨額貸款，雖然內部流動資金不足，但又不能眼白白看着生意機會流走，當然更不可能坐等存款慢慢累積，於是銀行就會嘗試對外借取資金。 基本利率 hibor2025 小森：「H按」嘅H係Hibor嘅簡稱，由銀行公會根據每日銀行對同業拆借利率嘅報價，再以一個平均值計出嚟。 Hibor由隔夜至12個月不等，變動比最優惠利率頻密，「H按」多數同1個月Hibor掛鈎，所以當1個月Hibor上升時，供數款項會跟住加。
基本利率 hibor: 加息的影響
利率风险是由于利率意外波动导致的资产价值下降的可能性。 基本利率 hibor 利率风险主要与固定收入资产（例如，债券）相关，而不是股权投资。 LIBOR通过确定从六到18个贡献银行收到的提交的平均值来计算，以便他们可以在银行间市场借用资金的速度来计算。
基本利率 hibor: 最優惠利率
银行由香港银行（HKAB）协会选定，每两年进行财政部市场协会的建议。 选择过程基于银行的声誉，信誉，以及港元市场的活动水平。 基本利率 hibor2025 除星期六除外，费率每天在上午11点至上午11点确定。 每个指定的银行都必须提交其估计的优惠率，这些优惠率与银行间市场中的其他银行引用。 基本利率 hibor2025 银行使用HIBOR将资金和货币转移到其他银行，并管理流动性。 如果银行的现金储备低于所需水平，则借用香港银行间市场的资金以香港银行汇率。
基本利率 hibor: 客戶支援
根據計算方式，基本利率即由2.25厘上升至2.5厘。 因美國聯儲局上調聯邦基金利率的目標區間，香港金融管理局曾於2018年9月27日及12月20日分別宣佈上調基本利率0.25厘。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 另外，从LIBOR变化出来的，还有新加坡同业拆借利率、纽约同业拆借利率等等。
基本利率 hibor: 參考文獻
MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 基本利率 hibor2025 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
基本利率 hibor: 最新集友銀行按揭計劃 一文睇清P按H按
目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 香港银行间提供的率（HIBOR）是贷款利率，贷款利率和借款人在香港市场上使用银行间贷款。 参考税率用于港元计价的金融工具，用于指定持续时间，从过夜借款到一年。 恒生客戶應就本條所述變化對其業務可能產生的影響, 包括財務、法律、會計和稅務方面的影響, 向其專業顧問尋求指導。 恒生並不通過本頁提供任何建議或產品推介, 亦不承擔任何提供建議的責任。
银行获得了每日的HIBOR固定HKAB的网站，而20个参考银行所贡献的费率可以从四个主要信息供应商提供 – Thomson Reuters，Tullett Parbon，快速和彭博。 香港Interbank Clearing Limited是定制的官方计算代理，并将信息释放到四个信息供应商。 IBORs是期間利率, 即其是按照不同的期限結構(例如3個月或6個月)予以公佈。