跨部門工作小組會研究不同的立法方案，並會在立法會復會後盡快向相關的事務委員會匯報進度，目標是在下個立法年度提出修訂法例的建議。 消防處在接獲任何有關涉及過量貯存危險品的投訴時，會派員調查。 在有合理懷疑的情況下，消防處可根據《消防條例》（第95章）進入有關處所內進行視察。 消防處亦會透過執法行動，繼續致力打擊過量貯存危險品的違法行為。 厦廈分別 為提高社會對貯存危險品的安全意識，消防處會不時提醒各行各業的營運者有關安全管理危險品的重要性。
- 有意購買工廈單位的準買家，可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。
- 當中三個工廈單位被改作零售商店，另外一個工廈單位被改作兒童興趣班用途，違反相關地契條款。
- 若物業位置非位於核心商業區，發展商如進行補地價重建工廈物業為全新寫字樓，要面對補地價時間的不確定性，動輒一至兩年，並需要支付補地價約3,000至4,000元，成本較重建為工廈高，但租金及資本值卻不會因是寫字樓用途而大幅上升。
- 早前佐敦封區，政府動員3000人，對居民、交通「有好多直接同間接成本」；而封區前油尖旺區不少大廈已完成強制檢測，找出不少陽性個案。
- 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。
「覆夏屋」據鄭注「覆謂茨瓦也，夏屋今之門廡也，其形旁廣而卑」。 「門廡」就是四合院建築物廳堂以下四周延伸到大門的廊屋，包括無壁的走廊及有壁的房屋。 厦廈分別 鄧氏會定期舉行祭祖活動，於不同的特定的日子拜祭不同世系的祖先，祭祖之期以立春、清明、重陽、秋分及冬至較為重要，尤以春秋二祭最為重要。 厦廈分別2025 拜祭規格非常講究，只有年滿60歲的男丁才有資格隨團拜祭，儀式由年紀最大的男丁即族長率領，再按家族輩分按先後次序拜祭。
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（二）我們理解部分文化創意經營者憂慮，在新措施實施後的一段過渡期內，業主或會因有意重建或改裝整幢工廈，在租約屆滿後不予續租，又或工廈租金可能因此上揚，影響他們在工廈內繼續經營。 發展局正聯絡一些有意申請整幢改裝的工廈業主，鼓勵他們貫徹社會企業責任，在改裝工廈預留部分樓面，於新措施實施後的一段過渡期內，以優惠租金出租予可能受新措施影響的文化創意經營者，以支持本地文化及創意產業。 參與此計劃的私人機構均是本著企業社會責任自願參與，而在此計劃下簽訂的租約屬參與計劃的業主與申請租用改裝單位的文化創意經營者之間的私人租約。 發展局會負責發放參加本計劃工廈的資料，讓文化創意經營者可直接聯絡有關工廈業主，商討租賃事宜。
- 不過，縱使市場對寫字樓有龐大的需求，筆者認為把舊工廈重建寫字樓的利潤有限，投資者重建工廈為新型工廈反而更有利可圖，回報更高。
- 因此，投資者本身要有充足的財政預算，否則，可能導致資金周轉困難。
- 此外，億京於去年12月則向永泰地產購入柴灣角青山公路荃灣段的荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，總樓面約49.71萬方呎，以成交價計，呎價約4,350元。
- 其中調查會統計現時使用工廠大廈的藝術團體和工作者的數目和分布，以及了解他們使用工廠大廈的情況和需求。
- 有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。
- 買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。
- 近日，政府的安排備受批評，各採樣站亦因需求過大而出現混亂。
- 公設比高，現在新的大樓公設比例都在30%以上，買房坪數30坪，實際上居住的坪數可能都只有20坪。
如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。 厦廈分別 有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 厦廈分別 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 厦廈分別 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。 搞懂了公寓與華廈，就容易區分出何種建築要歸類為大樓了，11樓起跳的建築都可被稱作大樓，除了必備的電梯外，它的公設比約25～35％。
厦廈分別: 工廈 投資 3點要知： 按揭成數、鄰居質素、稅制影響
同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 厦廈分別 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 以上資料僅供參考，不能詮釋為提供或出售或遊說購買本公司的任何產品要約、招攬及建議。 行政長官於去年十月的施政報告宣布一籃子新措施，透過鼓勵重建及整幢改裝，釋放舊工業大廈的潛力。
（四）及（五）《2014年全港工業用地分區研究》顯示現時工廈內的「其他用途」，例如文化創意藝術工作室、數據中心等非工業用途有上升趨勢，並建議在合符消防和樓宇安全的大前提下，探討進一步放寬非工業用途的限制。 地政總署沒有定期就涉及工廈單位的短期豁免書申請個案作出統計，但該署曾於二○一五年二月底作一次性的統計，當時適用於工廈單位而仍然有效的短期豁免書約為1 000宗。 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。
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此外，活化工廈措施自二○一○年四月一日起實施，申請限期至二○一六年三月三十一日止。 截至二○一五年十月底，在此政策措施下，地政總署共接獲153宗整幢改裝舊工業大廈的特別豁免書申請，並已批出其中97宗申請。 在獲批的個案中，主要的擬議新用途包括酒店、辦公室、食肆，以及商店及服務行業，其中25宗可容許作「康體文娛場所」用途。 （一）在二○一四年，地政總署就涉及工廈違反地契用途而向業權人發出警告信的個案總數為209宗。
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在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。 香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。 房委會廠廈是早期香港公共房屋的其中一個組成部份，香港政府在1954年開始發展徙置區，為吸納受寮屋及平房區清拆計劃影響，俗稱「山寨廠」的家庭式工業及小規模工場，房委會前身徙置事務處於是開始發展徙置廠廈。
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一般而言，地政總署如確定有違反地契條款的情況，會採取適當的執行契約條款行動，包括向業權人發出警告信，要求糾正違契事項。 厦廈分別 若業權人於限期內未有作出糾正，地政總署會將警告信送交土地註冊處註冊，即俗稱「釘契」，並在有需要時採取進一步的執行契約條款行動，包括將有關土地重收或將有關物業的權益轉歸。 厦廈分別2025 在政策主導下，政府可為個別行業或特定用途引入利便將工業地段或現有工業樓宇改作特定用途的豁免收費／特惠計劃。
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劉學響指出，不論是葵涌或是荃灣工廈，租金水平一直未有太大變化。 但隨基建項目帶來的經濟機遇，市場憧憬的不是租金回報，而是重建價值，因此舊式工廈往往較受投資者留意。 因此，投資者本身要有充足的財政預算，否則，可能導致資金周轉困難。
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與此同時，規劃署正着手諮詢相關部門，在工廈內進行一些新興產業如「水耕種植」及「水產養殖」用途的運作要求和技術可行性，以探討該等用途是否能合符消防和樓宇安全的要求，可以容許在工廈內進行。 上述四宗個案的前業權人都已根據上述條例的第8條向行政長官提出呈請，就轉歸的物業給予寬免。 當中有三宗個案，因前業權人已糾正違契事項及繳付一切相關的費用、開支、罰款及／或滿足其他附加的條款，而獲給予寬免，取回被轉歸政府的物業。 厦廈分別 吳議員提問的核心似乎是地政總署對於地契所載「工業用途」一詞的演繹過時，未有與城市規劃制度下「工業用途」的定義看齊。 在逐一回應吳議員的提問之前，我希望先指出，法定城市規劃與土地契約行政是兩套不同的制度，讓我解釋兩者有何不同之處。
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活化工廈新措施主要是在這個基礎上，在地政方面進一步配合，鼓勵業主重建和改裝整幢工廈。 因入手工廈是投資，因此壓力測試與入手住宅有分別，以 40/50 去計，即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%，而且加3厘息後每月供款與入息比率不可超過50％。 厦廈分別2025 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。
厦廈分別: 公寓，華夏，大樓到底怎麼區分？又有哪些優缺點呢？
不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 呼吸系統科專科醫生梁子超提醒，封區要考慮區內流動人口，即不在區內居住，但在該區工作的人、攤檔、商戶等。
厦廈分別: 荃葵區工廈 投資價值高
這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 房委會在2000年代起陸續重建原徙置事務處的工廠大廈，但有以下兩間工廠大廈獲保留及改建為其他用途。