而沙田九肚麗坪路屬全新住宅區發展地區，地勢較九肚山傳統豪宅區更高。 雖然玖瓏山擁有優美翠綠山巒景致，以及高私隱度，但交通配套上選擇更少，只有屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士，同時另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 景觀方面，玖瓏山依山而建，所在位置地勢較高，享開揚翠綠山巒景致，屋苑設施有總住客會所「玖瓏薈」，內設游泳池、按摩池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、宴會廳、多用途室、室內運動場、兒童游樂場、燒烤庭園、寵物花園。 交通方面，屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士服務；另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 住戶亦可步行約20分鐘到大埔公路乘搭巴士或小巴到沙田及大圍等地。
2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。 雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 玖瓏山位於九肚山麗坪路33號，提供10座，合共973伙，單位面積由425至2,607餘平方呎，間隔由一房至五房不等，2014年11月開售，2016年年中入伙。
沙田玖瓏山: 沙田/大圍/火炭
另玖瓏山亦有提供80個一房戶及307個兩房戶，佔屋苑單位總數近40%。 特色戶共佔66伙，分為連平台戶、複式戶、連花園戶及連天台戶四種。 玖瓏山位於九肚山麗坪路33號（中原樓市片區：九肚山）。 中原梁廣成稱，沙田玖瓏山3月錄約3宗買賣，包括月瓏閣1座中層D室，實用面積約945方呎，套三房間隔，開價約1,200萬元，議價後以1,148萬元易手，呎價約12,148元。 原業主於2014年以1,275.5萬元購入單位，持貨約8年，是次沽出單位，帳面蝕讓127.5萬元離場。
- 放盤現時叫價900萬元，呎價約13,699元，更比網上銀行即時估價低近60萬元。
- 有正面作用，而且九肚山鄰近中文大學、科學園、沙田馬場等著名地標，地理位置優越，大受用家及投資者歡迎，有興趣人士不妨致電查詢。
- 玖瓏山位於九肚山麗坪路33號，提供10座，合共973伙，單位面積由425至2,607餘平方呎，間隔由一房至五房不等，2014年11月開售，2016年年中入伙。
- 物业设施沙田玖珑山设有大型会所，会所室内面积达3万平方呎，康乐设施包括约30米室外泳池、约25米室内泳池、按摩池、桑拿浴室、健身室、宴会厅、多用途室、烧烤庭园等。
- House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验，不论买楼或是租楼，用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
- 」，內設長約30米室內游泳池、約25米長室外游泳池、按摩池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、宴會廳、多用途室、室內運動場、兒童游樂場、燒烤庭園、寵物花園、中央草坪及四季庭園等各種設施。
玖瓏山總樓面面積更逾103萬方呎，共有10座，提供973伙，是區內最大分層豪宅盤，單位實用面積由425方呎至2,606方呎。 ），位處香港新界沙田九肚山麗坪路33號，是嘉里、信和及萬泰合作發展的高尚住宅屋苑，亦是新九肚開發區首個建成的私人屋苑，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計。 物業分為10座樓高十數層的大廈，共提供973個425至2,607平方呎的單位，間隔由1房2廳至5房2廳不等，2014年11月開售，已於2016年第3季入伙（7年樓齡）。 設施方面包括泳池、兒童遊樂場、草坪、園林、會所、停車場等。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 沙田玖瓏山2025 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
沙田玖瓏山: 玖瓏山會所餐廳 沙田
沙田九肚麗坪路雖屬全新住宅區發展地段，但由於所處地勢較九肚山傳統豪宅區更高，因而令區內住宅可享更開揚的翠綠山巒景致。 屋苑由4組呈波浪型設計的建築組群：日瓏閣、月瓏閣、傲瓏閣和天瓏閣組成。 玖瓏山坐落於群山之中，遠離汽車流量甚高的大埔公路，全部單位均享翠綠山景。 另屋苑採用人車分流設計，汽車駛入屋苑入口後，隨即轉入地下通道行駛，減少聲浪及廢氣對住宅的影響。 而發展商於2016年3月10日宣佈與奧迪香港合作，住戶可可透過手機程式，以按次收費方式租用包括環保混能型號A3 Sportback e-tron、Audi Q7（七座位SUV ）及開篷跑車TT Roadster。 而玖瓏山所有住客車位均設有電動汽車充電，方便需要人士使用。
- 更重要的是，因玖瓏山以人車分道概念，主打環保概念，屋苑車位不足，車位更曾炒至天價，非一般分層單位買家可以負擔。
- 中原梁廣成稱，沙田玖瓏山3月錄約3宗買賣，包括月瓏閣1座中層D室，實用面積約945方呎，套三房間隔，開價約1,200萬元，議價後以1,148萬元易手，呎價約12,148元。
- 共有180伙，分佈於Crown Tower、Queen Tower 1的7至25樓及Queen Tower 2的6至25樓，實用面積為920至1,502平方呎，戶戶配置36至44平方呎露台及16或17平方呎工作平台。
- 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。
- 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
- 投資涉及風險，讀者投資前務請運用個人獨立思考作出決策。
方面，項目西南面的水泉澳邨設有商場及街市；而港鐵沙田圍站附近的博康邨及沙角邨亦分別設有多間民生食肆、街市及商場。 據悉，新買家感單位環境舒適，業主提供合理議價空間，即購入單位自住，原業主於14年11月以約1187萬購入，帳面獲利約51萬離場，升值約4.3%。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。
沙田玖瓏山: 火炭御龍山馬場景3房套 以1668萬元獲外區客承接
個別餐廳假日及繁忙時間會可能需於餐廳到現場排隊攞位，建議早一兩星期期打電話詢問玖瓏山會所餐廳訂位方法。 食物業經營者應加強對食物業處所包括廚房、食物房、洗滌間、廁所（包括水龍頭與廁所把手）和食肆座位間的清潔，定時及在有需要時應用1：99（即把1份漂白水與99 份水混和）的稀釋家用漂白水消毒，以經常保持清潔和適當維護。 有正面作用，而且九肚山鄰近中文大學、科學園、沙田馬場等著名地標，地理位置優越，大受用家及投資者歡迎，有興趣人士不妨致電查詢。 沙田玖瓏山 投資涉及風險，讀者投資前務請運用個人獨立思考作出決策。 沙田玖瓏山2025 對於任何資料錯誤或因此招致損失，一概與《iMoney智富雜誌》、編者及作者無關。
沙田玖瓏山: 按揭計算機
玖瓏山會所餐廳位於沙田區，餐廳內座位數未知人均消費約$51-100，餐單提供多國菜等推介美食，埋單可以Visa,Master,AlipayHK,支付寶,現金付款。 政府在新一份財政預算案提及，樓市辣招維持不變，但即日起上調住宅及非住宅物業繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階。 最低徵稅水平由不超過200萬元，上調至不超過300萬元；其後各級稅階上調1.5倍；稅率維持不變。
沙田玖瓏山: 沙田 玖瓏山 日瓏閣 第01座
景觀方面，玖瓏山所在地地勢較高，可享開揚翠綠景致：向南單位主要望山景及沙田市景，向北單位可望內園景及山景。 玖瓏山位於九肚山山腰地帶，以遠方巒頭而論，由北面坎宮到東面震宮遠觀吐露港，東南面巽宮至南面離宮望見城門河，之後山勢連綿覆蓋西南面坤宮到西北面乾宮，此方山龍於大帽山出脈，疊嶂起伏延脈至草山再到大埔滘落脈。 方面，玖瓏山所在地地勢較高，預計可享開揚翠綠景致：向南單位主要望山景及沙田市景，向北單位可望內園景及山景。 」，內設長約30米室內游泳池、約25米長室外游泳池、按摩池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、宴會廳、多用途室、室內運動場、兒童游樂場、燒烤庭園、寵物花園、中央草坪及四季庭園等各種設施。
沙田玖瓏山: 香港大廈搜尋
世紀21奇豐物業區域經理李仕明表示，玖瓏山月瓏閣3座低層E室，實用面積692平方呎，兩房套房間隔，以915萬元成交，呎價約13,223元。 原業主於2015年1月以905萬元一手購入上址，持貨至今約六年半，現帳面僅獲利10萬元，單位期內升值1%，料需蝕佣金等雜費，屬「明賺實蝕」。 項目是由嘉里建設、信和置業及萬泰三家合作發展的分層住宅樓盤，位於新界沙田九肚山麗坪路33號，已於2016年2月入伙。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
沙田玖瓏山: 樓盤編號# 2547246
地產建設商會執委會主席梁志堅認為，措施只局限於減輕購買一個樓價範圍內的上車盤負擔，對整體樓市交投刺激作用不大，認為若全面撤辣，對交投量的刺激作用反而更大，從而有望帶動庫房收入增加。 身兼會德豐地產主席的梁志堅表示，未來會繼續按照市價投地。 沙田玖瓏山 不過，近期多幅地皮接連流標，反映政府仍期望於目前市況下，以高地價批出官地，底價與市況存在落差。 他表示，目前利率環境高企，加上通脹等，都會影響發展商利潤，成為投地出價的考慮因素，期望政府批地時可以了解發展商的著眼點。
沙田玖瓏山: 餐廳廚房內玖瓏山會所餐廳應如何確保食物衞生？
中原分行經理徐家倫表示，沙田九肚玖瓏山傲瓏閣2座中層C單室，面積952方呎，3房連套房及工人套房間隔，原先叫價約1350萬，議價後以1238萬售出，呎價13004元。 更重要的是，因玖瓏山以人車分道概念，主打環保概念，屋苑車位不足，車位更曾炒至天價，非一般分層單位買家可以負擔。 沙田玖瓏山2025 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。
沙田玖瓏山: 間隔
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沙田玖瓏山: 樓盤編號# 2552020
於多石街沿線有813及813A專線小巴路線，來往水泉澳邨至港鐵石門站，途經威爾斯醫院、沙田第一城、濱景花園等多個地方。 瓏珀山 屬瓏珀山發展項目第1期，共建有三幢住宅大廈 (Crown Tower 、Queen Tower 1 及 Queen Tower 2)，均樓高19層，不設庇護層，各配置三部升降機。 如果你想發表對玖瓏山會所餐廳的意見，可以Email檢舉，我們收到檢討會跟進調查。 請詳細列明檢舉理由，如有相關證據亦可一併提交，以加快調查進度。 至於向馬會收24億的足球博彩稅，他表示，相當於將足球博彩稅增至60幾%，政府會再觀察包括外圍環境，再決定下一步計劃，期間會要求馬會無論是節流或者用儲備都好，要「自己想辦法」，不能減少慈善捐款。
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 沙田玖瓏山 除了多个香港楼盘资讯外，House730亦提供不同类型的楼市资讯，包括地产新闻、成交数据等等，让你成为精明买家或租户。 僅設1伙，位於Queen Tower 2 27樓，實用面積為1,635平方呎，配置了1,031平方呎天台、22平方呎平台及35平方呎梯屋。 當中QUEEN TOWER 2的26樓Penthouse A室屬項目最大單位，實用面積達2,152平方呎，配置1,563平方呎天台。 則有6伙，位於各座26樓，實用面積由1,235至2,127平方呎。
物业设施沙田玖珑山设有大型会所，会所室内面积达3万平方呎，康乐设施包括约30米室外泳池、约25米室内泳池、按摩池、桑拿浴室、健身室、宴会厅、多用途室、烧烤庭园等。 沙田玖瓏山 物业特色由嘉里建设、信和置业及万泰合作发展的的香港新楼盘沙田九肚玖珑山，为56A区内首个推出的住宅项目。 根據世紀21奇豐物業資料，新近促成玖瓏山月瓏閣第3座低層D室成交，單位實用面積657平方呎，2房間隔，物業以868萬元成交，實用面積呎價13,212元。
沙田玖瓏山: 餐廳玖瓏山會所餐廳 2023年2月推介餐廳優惠
首輪招標時間由4月16日至4月28日；其後於4月29日起至6月30日期間每日進行招標。 據發展商於公佈招標結果隔天表示，計劃投資約50億元發展為高檔住宅。 而根據協議，中標者需負責地皮上的斜坡維修保養，以及鋪路至多石街。 方面，區內有沙田圍遊樂場、Creativity Life Park、崗背街休憩花園及圓洲角公園供公眾使用；過了城門河另有源禾路體育館、沙田賽馬會游泳池及沙田大會堂等設施。 方面，項目距離港鐵馬鞍山綫沙田圍站約8至10分鐘步程。