Chambre指的是在一间公寓或一幢房子内租一个房间，意味着需要和他人共享其他公共区域，比如客厅、厨房、浴室等。 Appartement指的是有独立分隔开的卧室、客厅、卫生间、厨房等的公寓，在法国又分T1（一室）、T2（一室一厅）、T3（两室一厅）等。 Studio 下期居屋 雖然也是套房英文，房間內也同樣有客廳、廚房、餐廳和臥室，但只有浴室的部分會單獨用牆面隔開。
身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。 另外，今期綠表將收緊申請資格，持有住宅的限制與白表看齊，亦即申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，據了解，白表一人及家庭申請者入息上限分別收緊至$3.1萬及$6.2萬(上期為$3.3萬及$6.6萬)，資產限額則分別收緊至$73.5萬及$147萬(上期為$92.5萬及$185萬)。 邮寄／亲身递交申请表：以划线支票（可由申请者或其他人签发）或银行本票缴交申请费港币270元。
下期居屋: 押金
「居屋2023」將以市價六二折發售，價格介乎$149萬至$494萬，平均呎價$6,280至$9,390，預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期居屋王，而六大屋苑都將屬於長樓花期項目，關鍵日期為2025年4月至2026年3月。 「居屋2023」將於2023年7月31開始接受申請，8月14日截止，並於2023年10月5日攪珠，並於明年首季開始揀樓。 预计「居屋2023」将在2023年年中接受申请，在同年第四季进行搅珠，并在2024年第一季开始拣楼。
其中，公屋及綠置居單位佔了71%（約6.71萬伙），而資助出售房屋則佔了29%（約2.81萬伙）。 這項計劃的目標是加大投資，改善公共空間，提升住戶的生活質素，並為香港市民提供更多房屋選擇。 下期居屋 未來，政府將持續推動房屋建設計劃，以滿足居民對居屋單位的需求。
下期居屋: 注意事項六：綠表最高95%按揭(免壓測)、白表最高90%按揭(免壓測)
值得注意的是，一定要向房东索取每月缴纳房租的收据(Quittance de loyer)，并且妥善保存，因为办理许多行政手续都需要它作为证明文件。 下期居屋2025 如果厨房里有煤气灶，使用的时候还需具备GDF账户。 GDF和EDF一样，一般不会包括在杂费中，多由房客的名字申请。 下期居屋 这份单子十分重要，可以说是在法国合法居住的证明之一，续居留、开银行、签手机甚至申请探亲都可能会用到，所以最好不要怕麻烦用自己的名字申请EDF或GDF。
- 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。
- 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。
- 至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，部分單位有海景，售價達 $531 萬，呎價破萬，是首次有居屋項目突破五位數字。
- 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。
- 三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。
- 对于大学生公寓感兴趣的童鞋可以直接上google搜索“Crous+你所在的城市”获取相关信息，也可以直接发邮件给学校负责住房的工作人员寻求帮助。
没有收入或收入很少的学生需要出示担保人的相关材料，以证明其经济状况有能力做担保；收入可观的房客需要提供工资单等材料，以证明能按时缴纳房租。 例如家庭申請較一人申請優先，核心家庭較非核心家庭優。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 2023 年居屋家有長者配額為 2,700，1 人申請配額為 900。 下期居屋2025 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士過往不設入息及資產限額，惟有消息指，房委會擬於今年起，要求綠表申請者購買新居屋前 2 年，不可持有物業。
下期居屋: 香港房屋委員會及房屋署
新一期全新居屋今年7月31日推售及接受申请，涉盘6个屋苑，共有约9,154个单位。 据悉，单位暂定以市价62折出售，当中售价或由149万港元到494万港元不等。 当中以启德启悦苑平均尺价最贵，超过9,300元，总售价或由223万港元至494万港元。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2022年8月1日至2023年7月31日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。
房委會宣布，「出售居者有其屋計劃單位2023及「白表居屋第二市場計劃2023」攪珠儀式於10月5日上午10時30分舉行。 以決定「居屋2023」和「白居二2023」申請者，按其申請編號最後兩個數字而定的先後次序。 检查时会有一张专门用于记录的表格，一式两份，房东和房客每人一份。 如果是中介房则为一式三份，中介也需要留存一份。 L’État des lieux和合同放在一起，是具有法律作用的，所以千万不要随随便便就在上面签名，一定要仔细检查，双方确认无误后再签字。
下期居屋: 注意事項二：固定與非固定入息計算方法
旅馆价格昂贵，对于大多数留学生来说只是临时落脚的权宜之计。 法国旅馆实行递减价格制，对连续居住一个月以上的常住客人提供优惠价格，具体费用可咨询相应旅馆。 下期居屋2025 所谓家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一间带家具的房间，和房东家庭一起生活。 这种方式对于短期居留者较为合适；对留学生来说，也不失为解决住房问题的一种方式。 对于大学生公寓感兴趣的童鞋可以直接上google搜索“Crous+你所在的城市”获取相关信息，也可以直接发邮件给学校负责住房的工作人员寻求帮助。
下期居屋: 家庭寄宿 Le logement en famille
若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月31日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 另外，因應近年居二市場炒風旺盛，今期新居屋的轉售限制為，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿5年或以上，補地價後出售的居住年期限制，則為15年。
下期居屋: 入息及資產限額
未來，政府將會繼續推動房屋建設計劃，為居民提供更多的居屋單位。 至于银行担保，虽然法律规定这种方式也适用于租房，即把相当于6-18个月房租的金额存在法国银行里冻结、银行出具证明，但实际操作中很多房东和中介都不接受这种形式，使用起来有局限性。 寄宿有几种不同的形式，如包早餐，或者允许使用房东家庭的厨房等等。 房东对房客在担保以及缴纳房租方面的要求也会因人而异。 这类住房可以通过寄宿认识当地的一个家庭，尽快适应在法生活。 下期居屋 不过它最大的缺陷就是房客的独立性或多或少会受到限制，尤其是在声音和接待朋友等方面。
下期居屋: 日本房产市场陷入沉寂
新一期居屋會以市價六二折定價，最便宜單位在朗天苑，售價149萬元。 如果以居屋白表最高九成按揭計算，最平約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，7.45萬元就可以上樓。 另外，朗天苑前身是朗邊中轉屋，據當局早前提交的規劃申請，樓層最高可達50層，是本港少有「摩天居屋」。 另外，房委會資助房屋小組委員於6月16日通過恆常化出售租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位，新一批租置計劃回收單位將會在「居屋2023」銷售計劃中出售，房屋署會盡力在可行的情況下，與相關持份者作出安排，協助買家視察租置計劃回收的單位。 新一期居屋推出6個屋苑，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154個單位，以市價六二折發售，售價149萬元至494萬元。
下期居屋: 注意事項八：正輪候公屋者，應及早考慮是否申請綠表
而20年以上的樓齡，銀行則視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低的按揭成數，或需要簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。 若是30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試，而已經補地價的當私樓計算則不受影響，可以申請按揭保險。 通常房屋出租的费用有两种形式，“房租+杂费”或是“房租包括杂费”。
下期居屋: 法国常见租房方式
法国Crous房源非常紧张，所以近年来这类专供学生租用的私营公寓（Les Résidences Étudiantes Privées）发展得很快。 Résidence Privée的居住条件整体上来说比Crous好，是一个带家具、厕所、淋浴和简易厨房的单间套房，公共区域设有咖啡厅、电视室、文印室、洗衣房等。 在谷歌搜索“Résidence Privée+你所在的城市”，可以获取很多相关信息。 但由于房源有限，想要获得公立大学生公寓的住房名额非常困难，需要提前很长时间就预订，尤其是在巴黎。 因为这些住房名额通常优先为奖学金获得者预留，对于外国留学生，则优先分配给法国政府奖学金享受者。 好房本来就是稀缺资源，对于刚来法国的小伙伴，人生地不熟或者法语不好就更难找到心仪好房了。
下期居屋: 按揭計算機
不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2023」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2023」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 如欲深入了解白居二計劃，我們也有詳盡分析，可以按此跳去。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有綠表及白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。
下期居屋: 新居屋申請方法及填表須知
为了给大家找房“助攻”，本文将从找房、看房、与房东交涉协商以及退房这四方面内容详解在法租房的那些事儿，并手把手教大家如何在法国的权威租房网站找房。 欧 憬 出 国2006 年，欧憬品牌创始团队在法国创办“留学生交流服务协会”为中国学生提供在地服务和交流平台。 2008 年，协会与法国 ESBC 教育集团联合创办欧憬品牌——“欧憬法语”与“欧憬出国”，公司正式在中国注册成立，专注于法国/加拿大留学服务与语言培训。 目前许多résidence，尤其是私立的résidence除了接受学生外，还会接收各类社会人士。 其房型一般有单人间、双人间之分，有一些还提供家庭间。
下期居屋: 日本房地产市场逐渐进入复苏通道
Résidence许多人会把它翻译成学生公寓，有公立和私立之分。 公立的résidence一般由Crous(国营地区性大学和学校服务中心)管理，私立的管理者则更多样。 Condominium 雖然也是指公寓，但與 Apartment 最大的不同就是－房屋的產權，Condominium 的住戶可以擁有這層公寓的產權。 而且因為 Condominium 這個單字較長不太好記，所以很常被簡稱為 Condo。 選擇 Apartment 的好處是不需要擔心維修問題，因為由業主負責，尤其遇到房屋內管線問題，可能同時牽扯到多戶，單一產權的房東就可以統一處理。
下期居屋: 住房合同
租房的所有流程一定要本人亲自了解，有权利意识，尽量不要委托他人办理，以防日后出现纠纷自己却一头雾水的情况。 准备合租的小伙伴，一定要与室友沟通好公共卫生的清洁、出入时间的习惯等问题，相互尊重理解。 押金的退还时间一般是在房客退房之后两个月内。
根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 「居屋2023」绿表与白表申请者的配额分配比例维持在40：60。 预留2700个单位供参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者，绿表和白表申请者分别占配额的40%和60%。 同时预留900个单位的配额供一人申请者，绿表和白表比例同样是40%及60%。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路，前身為大水坑單車公園，是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑，一共建有 下期居屋2025 5 座 39 至 42 層高大廈，提供 2,079 伙，實用面積介乎 311 至 494 呎。 揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。
一般来说，能够亲自看房的最好亲自去看房，不要让朋友代劳。 下期居屋2025 除了判断房源是否符合介绍、是否心仪，在双方交谈和交换资料的过程中，作为房客也需要仔细审查房东的资质。 注意，Leboncoin既有私人出租的无中介费房，也有需要缴纳中介费的中介房。
下期居屋: 新居屋王：啟德「啟悅苑」$223萬入場!
能不能成功租到房子，三分靠运气，七分靠材料。 房东在挑选房客时，主要的筛选标准是房客背景是否清白、是否有能力每月缴纳房租，也就是倾向于靠谱的、有足够固定收入或有法籍担保人的房客。 租用私人住宅，房东对房客的经济收入有严格的要求。
下期居屋: 【白表】強積金 (MPF) 是否計入息及資產？
如果遇到房东以缴纳居住税为由扣除押金，房客需到当地税务局，获得一张无收入不必纳税的证明，然后交给房东即可。 押金退还数额与入住时所填的房屋状况检查表L’État des lieux有关。 在签完住房合同和入住前，房东和房客会一起对房屋状况做检查：清洁程度，屋内家具、家装状况等等。 对于租来的房子，必须格外爱护、保持清洁，免得退房时候被扣除押金。
下期居屋: 日本家庭购置住宅的实力较强，
如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用預計為 $270 元，預計可同時申請白居二，參考去年申請費為 $210 元。 消息人士解釋，白表申請者入息及資產限額下調，主要因應本港整體樓價下跌，強調已充分考慮最新物業市場及經濟情况。 消息指，根據去年12月至今年2月統計數據，決定調整居屋白表入息限額，單身人士入息限額由上一期居屋計劃3.3萬元，下調至3.1萬元；二人或以上家庭由6.6萬元，下調至6.2萬元。 至於資產限額，單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬元及147萬元，較上一期92.5萬元及185萬元大幅減少。 下期居屋 「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）及「白表居屋第二市場計劃2023」（白居二2023）7月31日開始接受申請。
秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 下期居屋2025 東涌區的單位佔比超過50%，該區靠近私人住宅區東環及昇薈，預計將提供1萬個單位並興建10座大樓。 另外，深水埗西北九龍填海區也將提供2,600個單位。 有消息称，居勒尔加盟皇马短短3天时间，巴尔德贝巴斯训练基地的不少队友都感叹，居勒尔天赋异禀，未来必成巨星。 他在塞尔伯里吉U13队的主帅Erol Tokgözler接受《阿斯报》采访时表示，认为居勒尔的潜力要比梅西还高。
下期居屋: Apartment 公寓
看房后，如果房东、房客双方都满意，就可以尽快跟房东确认租金、押金、住房保险、担保、水电暖网等一系列的事情了。 确认后签署住房合同，学生可以着手申请租房补助。 下期居屋 Seloger 是法国十分靠谱的租房网站之一，与Pap相反，是纯中介租房信息网站，即所有房源都需要缴纳中介费。 对于初到法国的留学生来说，成功租到房子的几率比pap大一些，相对来说遇到诈骗的风险也小很多。 下期居屋 Seloger也有手机应用，搜索方法与Pap和Leboncoin大同小异，但需注意以下几步。
○ 申請居屋時剔選「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，就無需再就「綠置居」提交申請及支付申請費用。 需要留意，2023年入息与资产限制收紧，2023年居屋白表一人及家庭申请人入息上限，上一期的$33,000(一人)及$66,000(家庭)，收紧至$31,000(一人)及$62,000(家庭)。 资产限额分别由$92.5万(一人)及$185万(家庭)，收紧至最新$73.5万(一人)及$147万(家庭)。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。
下期居屋: 法国租房那些事儿——史上最全的法国租房指南
房委會按揀樓次序通知申請者，並要求他們在7個工作天內遞交填妥的入息及資產申報表，並帶備相關證明文件進行資產審查。 其中，大埔第9區提供了最大的供應量，該區位於富亨邨和大埔醫院附近，提供了超過6,000個單位。 其次是葵青區，其中青衣青鴻路已被列為綠置居專案，預計在2023年第三季度入伙，將提供2,868個單位。 下期居屋2025 不管是自己一个人住还是合租，平日里都要爱护房屋、定时清洁，有问题要及时跟房东礼貌沟通；确定退房后，至少在搬走的前一周开始打扫卫生，做好充足的准备。
鑽石山啟翔苑位於港鐵鑽石山站上蓋，被譽為今期居屋條件最吸引的「樓王」屋苑，一共建有 2 座 37 至 41 層高大廈，提供 940 伙，實用面積介乎 295 至 502 下期居屋2025 呎。 粉嶺山麗苑位於粉嶺皇后山，是今期居屋規模最大的屋苑，建有 6 座 25 至 40 層高大廈，提供 3,222 伙，實用面積介乎 278 至 451 呎。 火炭彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建公屋駿洋邨，建有一幢 44 層高大廈，提供 806 伙，實用面積介乎 394 至 614 呎。 值得留意，是次居屋發售，房委會已批准居屋業主，除了可沿用最優惠利率（P按），亦可選用銀行同業拆息按揭（H按）。
「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2023計劃， 供應近 9,154 伙新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買，以 62 折推售，於 2023 年 7 月接受申請。 用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，針對綠表入息及資產限額，今年或有變動。 即讀最新居屋懶人包，了解居屋 2023 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。