樂風去年七月以2.18億收購協發四成七業權，今年一月初推售138伙「迷你工作室」樓花，稱已售罄。 該署指如發現違契的工廈，會向單位業權人發出警告信，甚至會啟動程序重收有關單位。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 新蒲崗一幢工廈有樓層劏成三十間工作室，內設獨立廁所與熱水爐，月租六千八百元，代理暗示不少租客都是早出晚歸，又指有人查問可稱從事網購。 工廈獨立廁所 觀塘亦有工廈劏房出租，二百多平方呎的單位月租七千五百元，代理亦指此類廿四小時出入的單位「好搶手」，兩個放租單位已在兩星期內成功出租。 觀塘租盤有很多選擇，用戶可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的觀塘租盤。
租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。 如果租客不合作，業主甚至可以向法庭申請緊急臨時禁制令，以行使該權利，甚至因此而終止租約。 無論雙方所同意的權利和責任如何，業主也可以出於善意和維護與租客的關係，自願進行維修和保養工程。
工廈獨立廁所: 工廈租住獨立廁所: Juicy叮｜租客擅黏牆紙單位3年變又殘又霉 業主欲扣按金惹爭議
另一方面，妥善草擬的租約，亦應闡明業主對結構性維修保養的責任，當在業主知悉該等結構性損毁後方始產生。 既然業主並無佔用有關物業，當然不能強求業主就其並不知悉或控制的損毁或問題負上責任。 工廈獨立廁所 工廈獨立廁所2025 作為慣例，並根據雙方的議價能力，一般的租約條款都會把很多責任加諸租客身上，包括在一定程度上進行維修和保養工程。 這條款表面上可能是不公平的，但實際上是相當合理的，因為租客在租期有全部的權利持續佔用和處理物業。 調查發現，67.5%受訪工廈劏房住戶稱，因單位沒有窗戶或窗戶長期不能打開，導致室內通風侷促；61.2%受訪者則表示單位沒有獨立廚房，不便煮食；有43.7%受訪者需與其他住戶共用廁所，而廁所平均與12.2戶共用。
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- 租賃前應評估大廈周邊的交通狀況，例如公共交通是否方便、工廈有沒有設停車場、設泊車位、出租車位等，以確保你能夠輕鬆到達和搬貨。
- 朱亮恆回覆本報指牛頭角志聯工廈的LOFTER PORT廁所是有熱水爐，至於LOFTER BAY廁頂假天花為何暗藏熱水爐架，朱表示根據樂風提供的資料沒有附送熱水爐，但他不肯定利嘉閣職員銷售時是否提及熱水爐架。
- 而如果你是打算用於開些小店舖例如售賣手工作等，更加需要關注該工廈的空置率，較少的空置率可以幫忙帶動生意，發揮經濟圈的效益。
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- 屋宇署又指，除了不接受有關工程的文件外，亦向違規的工程進行執法，並考慮對有關的建築專業人士及承建商進行紀律行動。
- Walnut 9 管理完善，設有特高樓底，工作室內利用玻採璃幕牆設計，提高單位採光度，單位內亦無柱位，間隔靈活實用。
- 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。
租戶需要確保能夠負擔租賃成本才好租賃，同時亦要考慮自己的業務、人流以及方便程度等，並且記得租賃前應與其他工廈進行比較，仔細挑選最適合自己的地方。 現時香港工廈的平均租金呎價一般為$190每平方米月租，但當然不同地區和不同工廈的租金差異可以很大，例如九龍和新界的平均租金呎價已經可以差距至$59每平方米月租，因此需要作出合理的選擇。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 工廈租住獨立廁所 工廈租住獨立廁所 工廈獨立廁所 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。
工廈獨立廁所: 工廈租住獨立廁所: 租 studio 不定時工作 要有 24 小時出入
少於861呎 工廈獨立廁所 不准分間獨立廁 樓價高企，近年工廈濫用作住宅成風，屋宇署繼2016年兩度推出6招限制新建工廈化身為「另類住宅」後，日前再發出通告針對透過小型工程監管制度下，將現存工廈「劏細」的行為。 根據通告指出，屋宇署不會批准工廈分間為設有獨立洗手間、面積少於861平方呎的小型工廈單位的改建工程，因有關單位不獲接納為工業用途。 屋宇署又指，除了不接受有關工程的文件外，亦向違規的工程進行執法，並考慮對有關的建築專業人士及承建商進行紀律行動。 近年有不少投資者購入工廈單位，除了「劏細」成300至400平方呎單位，並設獨立廁所進行拆售。 雖然發展商未有表示可以作住宅用途，但由於入場門檻遠低於市場上的私樓單位，故此不時吸引投資者或用家，購入單位作自用或出租。 例如上月樂風集團觀塘工廈項目LOFTER PRIME首批售出138伙，單位面積69至405平方呎，入場價約50萬元起，3日內沽出138伙，套現約2億元。
想租 工廈獨立廁所2025 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 地監局表示，以上數個工廈租盤的地產代理，有可能違反操守守則，經調查後如果屬實，有機會被紀律處分，包括暫時被吊銷或撤銷牌照。 如果你不相信的話，請晚上到工廠區抬頭向上一望，就可以看到不少單位的電視閃爍，有些人可能已經住了十幾年，住到仔都生埋。 這些豪華型工廈遍布全港各區，以葵涌區較多，位於青山公路的「iPLACE」及業成街的「星星中心」，自去年入伙後，即有人違例入住，且入住率粗略估計達九成。 為免滲水至下一樓層，除要確保安裝排水渠系統及衞生設備的施工質量外，每間設有供水設施的房間的樓面須以防滲物料建造。 睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。
工廈獨立廁所: 單位電力供應
當中孔距最為重要，關乎能否安裝，量度時應由一個孔的中心點量度至另一個孔的中心點，另外亦應測量孔的直徑，一般為15-20mm。 工廈獨立廁所 工廈獨立廁所2025 工廈獨立廁所 除了以上提到的廁所板種類和廁所板物料，挑選廁所板時亦要留意本身座廁的形狀。 子母廁所板特別適合有小孩的家庭，在成人的廁板之上，子母廁所板配備小童的廁板，小孩可以自行把小童廁板拉下上廁所，位置不會偏差，有助保持乾淨，亦可以訓練小孩子獨立的能力。
- 根據香港統計處的數字，全港現時約有九萬多個劏房，約有二十一萬人居住，平均一個單位分間成3.4個劏房，人均居住面積中位數僅得57平方呎。
- 如該地台在該樓宇單位的每10平方米的樓面面積內的總面積不超過1.5平方米，而在每個地台範圍之間最接近的水平距離不少於2米，則該地台的厚度可超過25毫米但不得超過100毫米。
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- 與分間單位相關的建築工程一般涉及裝置新的廁所／廚房、為新設的廁所／廚房改動或加設內部排水渠管。
- 除非事先獲得建築事務監督批准及同意，或按「小型工程監管制度」的簡化規定進行工程，否則不可在樓宇的結構牆、柱、橫樑或樓板開鑿孔洞。
- 現時香港工廈的平均租金呎價一般為$190每平方米月租，但當然不同地區和不同工廈的租金差異可以很大，例如九龍和新界的平均租金呎價已經可以差距至$59每平方米月租，因此需要作出合理的選擇。
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舊式工廈多工廠，不論是食物製作，抑或是建材生產，機器運轉、開料時一定會嘈。 香港的劏房很大程度未能達到上述要求，租戶除了需面對沉重租金壓力，居住環境亦當相惡劣。 租屋位於柏景台1座18D，2房2廳2厠所加工人房和工人套厠，實用面積998平方尺。 全港關注劏房平台組織幹事陳穎彤指，計劃原意是好，但不少工廈業權分散，她擔心難以成事。 工廈獨立廁所2025 一項在租約內常見的條款，就是租客維修保養的責任，不包括物業的「正常損耗」。
工廈獨立廁所: 廁所板推介和價錢
所以在租賃前應確認大堂的清潔度、裝修和保安設施等，以確保能夠給人良好的印象。 我們所伙拍的工程顧問具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修經驗，是行內少數的工程師同時具備相關行業經驗。 油壓廁所板就可以完全解決這個問題，只需要輕輕放下，廁所板就會緩緩蓋上，安全又安靜。 功能包括可調節冷暖，讓廁所板保持人體溫度、具備噴水功能，可清洗身體如廁部位、夜燈照明，和加入抗菌技術等，當中噴水的強弱更可手動控制。
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（7）工廈活化計劃已經推行多年，目前香港約有1,400多幢工業大廈，但成功申請活化卻只有一百多幢，餘下九成仍只能作為工業或貨倉用途。 工廈獨立廁所 工廈劏房住戶陳先生表示，過去20年來都住在工廈劏房，約5年前因屋宇署執法行動，他需搬到現時住處。 工廈獨立廁所2025 工廈獨立廁所 他透露，現在居住的單位面積約60平方呎，業主將一個面積700平方呎單位劏為6間，業主將面積最大的一間，佔約200平方呎的劏房用作貨倉，剩餘5間用作劏房租出。
工廈獨立廁所: 洗手間設計
無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 工廈獨立廁所 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 該牆的密度不超過每立方米650千克、高度不超過3米、厚度不超過75毫米，而以該樓宇單位的樓面面積每平方米計，加建牆壁總長度超過0.1米但不超過0.3米。
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香港 工廈租獨立廁所 工廈租獨立廁所 Party Room 就會很快主動聯繫你提供報價。 此帖文引來不少網民回應，原來有很多人住在工廠大廈，只要不得罪人就沒有人理會。 Wan Chai SOLO約有數十多個單位，面積由50尺至140尺都有。 裡面環境清優，又可以24小時出入，又有24小時嚴謹的電腦保安系統，確保安全！
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根據地產代理監管局發出的操守守則，從業員必須提醒客戶未經屋宇署建築事務監督批准而變更單位許可工業用途的風險，而向租客介紹非住宅單位時，不可明示或暗示單位可供居住。 至於工廈劏房單位實用面積平均呎數則為177呎，亦比過去同類調查報告所顯示的201.5呎更小。 記者佯言須「睇真」工作室實境，Kimmy遂帶記者往樂風的觀塘「龍頭劏工」盤，位於協發工廈的LOFTER PRIME。
工廈獨立廁所: 服務評價
單位電力供應是指工廈內部提供的電力供應，租戶應該確認單位的電力供應和設施是否足夠。 一般商廈或新式寫字樓，多只會提供單相電，而舊式工廈則以三相供電為主。 一般的電器只需單相供電便已足夠，但部分倚賴重型機器生產的工業例如塑料，則必須要用三組電源推動。
在租賃工廈時，除了租約上面的條文外，實地現場還有許多需要注意的事項。 以下將介紹二十個主要的重點，從大廈外觀到每平方尺負擔等多個方面來探討，幫助你作出明智的選擇。 除了免費推薦裝修公司幫你避開裝修黑店外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 尤其如果你經營的是餐廳、手作店、服裝店等，更應該確認工廈是否為客戶提供了足夠的宣傳機會和設施。 在租賃前，租戶亦應留意大廈有沒有供應煤氣，例如如果你想要經營食物工場，那麼擁有煤氣供應的工廈便十分重要。 除了這些，租戶亦要記得留意地契、圖冊、合約等才好安心簽約，有興趣租工廈可以到美聯工商舖尋找最合適的工業大廈。
大火釀成三名90後男女死亡，女死者21歲，男死者分別為18歲及25歲。 工廈獨立廁所 張先生介紹，八間房全部設有獨立洗手間，約百多平方呎有窗戶房月租三千一百元，而無窗戶房只需二千七百元，每度電收費十五元，水費按人頭計，每月收取五十元。 一般而言，樓底高度建議有3米或以上，而政府規定的樓底高度為由樓面量度至任何梁的底面的高度須不少於2.3米，任何房間任何部分的高度不得少於2米。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單位進行檢查，以避免工程出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
工廈獨立廁所: 是否有獨立洗手間
分間單位，俗稱「劏房」，一般是指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位，被分間成兩個或以上的獨立房間。 工廈獨立廁所 「星星中心」發展商星星地產發言人稱，不太清楚售出單位後業主的實際用途，也無權處理，指有關情況應交由政府相關部門跟進及處理。 工廈獨立廁所2025 與分間單位相關的建築工程一般涉及裝置新的廁所／廚房、為新設的廁所／廚房改動或加設內部排水渠管。