世界花園位於大圍龍柏街2號，發展商為世界發展，入伙日期由03/1977開始。 世界花園租盤2025 世界花園共有7座，提供407個單位，實用面積由880呎至2,510呎。 代理表示，目前同區一房單位月租約11,000元左右，由於是次業主急於放租加上租客預繳一年租金，所以成交呎租作低。 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，上述西貢銀線灣海天灣單號屋別墅銀主盤，實用面積1,966平方呎，屬四房一套連工人房間隔，外望海景，連花園約1,907平方呎。 早前銀行開價5,000萬元，期間減至4,000萬元，仍無人問津，終調整至3,500萬元，終以3,000萬元承接，實用面積呎價15,259元，低市價15%。 另外，北上密密搵銀的陳偉霆於2015年以約2,650萬元買入北角柏傲山千呎特色戶，一直用作收租之用。
- 林燕妮生前曾接受傳媒訪問表示，如果不懂得投資，最安全便是買樓，認為是最穩妥的方法。
- 再加上，近年科技產業進駐，讓土城變成科技新城，google、微軟進駐的遠東Tpark園區，鴻海總部、中和產業園等。
- 尤其是經濟復甦週期很容易帶動油價為首的原物料重新上揚，進而帶動通膨再度出現反覆。
- 另外，麥玲玲投資磚頭有道，主攻港島樓，早年分別買入西灣河嘉亨灣，以及北角柏蔚山等，其實她同時亦居住於同區的賽西湖大廈，而這個屋苑可說是猛人雲集。
- 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。
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去年曾於市場以3,400萬元放售，但當時僅放售一段時間後，早於去年以逾6萬元租出。 無論買樓或租樓似乎藝人都鍾情都偏愛這區，近日熱播劇集新聞女王女主角佘詩曼，曾表示買磚頭最穩陣，而她於數年前亦買入北角維港頌一個單位， 世界花園租盤2025 世界花園租盤 不過近年樓價下跌，於高位時期推出市場的維港頌，近期均不斷錄得大額蝕讓成交。 而堪輿學家麥玲玲丈夫於2018年以約1748萬元買入寶馬山花園一個三房單位，位於6座中高層C室，實用面積845方呎，不過單位於去年以1,680萬元內部轉讓予麥玲玲。 林燕妮生前曾接受傳媒訪問表示，如果不懂得投資，最安全便是買樓，認為是最穩妥的方法。
世界花園租盤: 分行網絡
以「旅行世界」為概念，將基地分成4大區，設計特色主題3千坪花園，移植京都、英國、巴黎、峇里島風貌，下樓就有世界美景，讓住戶享有真正的國際生活體驗，奠定產品的稀缺價值與無可複製性。 「世界花園」 6千坪大基地開發規模，坐擁完整街廓，板南線上稀有罕見，是一座結合綠地、健康、娛樂、商業機能的國際複合城區，為新海山特區首創。 放眼大台北地區，捷運向來是購屋條件要點，以地段含金量最高的板南線來看，近年大興建設的土城房價已站穩6字頭，相較於南港破百萬，板橋8字頭，仍是房價低的地區，在預算有限下，購屋族紛紛轉往同樣擁有捷運與商圈產業優勢的土城新海山特區，尋找合適產品。
對於半導體、AI、未來車等相關題材，儘管短線股價波動會比較大，但長期的成長趨勢就是對短期波動最好的保護與支撐。 徐翊達指出，通膨雖處於下降趨勢當中，但多數機構仍預期明年美國 CPI 將保持在 3% 世界花園租盤 世界花園租盤 以上，因此明年聯準會的利率政策仍將偏向鷹派。 尤其是經濟復甦週期很容易帶動油價為首的原物料重新上揚，進而帶動通膨再度出現反覆。 據悉租客從事機械工程，由於公司同樣位處洪水橋，為方便上班而預租上述單位，更一次性繳交一年租金，涉及金額11.16萬元。
世界花園租盤: 成交記錄
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.9歲。 除了社區機能完善，鄰近秀泰影城百貨、裕民商圈，未來統一集團斥資7.5億元打造複合型商場，也將進駐，還有土城長庚醫學院所、萬坪公園綠地天然資源。 再加上，近年科技產業進駐，讓土城變成科技新城，google、微軟進駐的遠東Tpark園區，鴻海總部、中和產業園等。
- 需求方面，房價下跌將限制投資需求，而不確定的經濟和就業前景可能會削弱購房者的信心。
- 美聯物業分行區域經理翟安暉表示，該單位為#LYOS 2A座低層K室，實用面積282平方呎，屬1房間隔。
- 對於債券布局，徐翊達建議，配置美債 20 年 + 投資等級債，股票部位則可以美國 NASDAQ 為主，日本、台灣為輔。
- 無論買樓或租樓似乎藝人都鍾情都偏愛這區，近日熱播劇集新聞女王女主角佘詩曼，曾表示買磚頭最穩陣，而她於數年前亦買入北角維港頌一個單位， 不過近年樓價下跌，於高位時期推出市場的維港頌，近期均不斷錄得大額蝕讓成交。
- 東區的鰂魚涌@中原樓市片區，區內共18,140個私人住宅單位，涉及人口共47,856人。
- 徐翊達認為，要穿透地緣政治、經濟週期的迷霧，最好仰賴確定性更高的科技發展趨勢。
- 最新成交銀主盤位於2期11座高層A室，面積843方呎，屬2房1套間隔，開價1,268萬元，獲2組客爭購，最終搶高70萬元，以1,338萬成交，呎價約15,872元，成交價低市價約11%。
去年12月，新地大股東郭氏家族鄺肖卿「郭老太」女婿、斥資2,100萬連1個車位購入北角賽西湖大廈一個低層A室，面積1,124方呎、屬3房連套間隔，呎價約18,683元。 另外，麥玲玲投資磚頭有道，主攻港島樓，早年分別買入西灣河嘉亨灣，以及北角柏蔚山等，其實她同時亦居住於同區的賽西湖大廈，而這個屋苑可說是猛人雲集。 資料顯示，同類單位位於10座高層於1997年以約1,368萬元成交，反映今次成交價重價重返1997年水平。 最新成交銀主盤位於2期11座高層A室，面積843方呎，屬2房1套間隔，開價1,268萬元，獲2組客爭購，最終搶高70萬元，以1,338萬成交，呎價約15,872元，成交價低市價約11%。 世界花園租盤 東區的鰂魚涌@中原樓市片區，區內共18,140個私人住宅單位，涉及人口共47,856人。 另外，區內主要屋苑包括 南豐新邨,康景花園,栢蕙苑,新威園,逸樺園。
世界花園租盤: 世界花園 近期成交
2024年私人新房銷售的復甦可能受到限制，中國住房供需發生結構性變化以及政府即將推動保障性住房建設。 需求方面，房價下跌將限制投資需求，而不確定的經濟和就業前景可能會削弱購房者的信心。 供應方面，持續的流動性緊縮料將限制民營地産商的項目儲備，而保障性住房的供應競爭將加劇，將滿足對小戶型私人住宅項目的需求。 世界花園租盤2025 已故知名作家倪匡，早於七十年代中亦買入賽西湖大廈，他曾表示住在賽西湖大廈時，發生令人離忘的逸事， 如瘋狂儲貝殼、在露台自製家具，鋸木時卻誤鋸電線觸電等。 徐翊達認為，要穿透地緣政治、經濟週期的迷霧，最好仰賴確定性更高的科技發展趨勢。 畢竟無論甚麼環境，科技的進步都不會被阻擋，人類在追求更好、更方便的生活的過程中，高科技始終會是最強的剛需。
而事實上她投資樓市經驗豐富，不過戰績不算亮麗，除了2012年以828萬元買入上述寶馬山花園單位外，亦於2005年至2006年間先後於東涌映灣園買入兩個單位，分別是映灣園7座高層單位，及6座高層單位，兩個單位均持貨不足一年，合共帳面蝕155萬元。 翻查資料顯示，原業主於2000年以1,075萬元買入該洋房，及後先後多次把洋房抵押，向多家財務機構貸款。 彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮及分析師Ken Foong表示，2024年⾹港和新加坡的住宅租⾦或將出現分化，⾹港引進的⼈才政策令住宅空置率從2022年的12年⾼位回落，住宅租⾦料將上漲5%至10%。 世界花園租盤2025 而新加坡住宅租⾦則從過去三年⼤幅上漲約60%有所回落，未來或將下跌5%至10%，同時空置率可能會保持在⾼位。
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單位早前以月租10,000元放租，由於單位仍未收樓，最終獲外區客無睇樓直接議價以月租9,300元預租，實用呎租約33元。 彭博行業研究發佈2024年中國房地產和香港住宅租金市場展望，闡述中國房地產政策方向和香港與新加坡的租金前景。 SmartME作為中立智能平台有著獨特嘅優勢，可彈性地按用戶需要不時調整市場策略，以配合用戶根據租金價格過濾，個人化輕鬆簡單搵到心水平租筍盤。 逐漸龐大嘅大數據，亦為用戶提供真實嘅租屋租樓及樓市整體走勢及租金指數參考。 世界花園租盤 此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括最新樓市成交資訊、新盤資訊、名人專欄、樓檢教學、裝修設計、搜羅業主、租客需要的生活配套及推廣優惠。
世界花園租盤: 成交紀錄
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 對於債券布局，徐翊達建議，配置美債 20 年 + 投資等級債，股票部位則可以美國 NASDAQ 為主，日本、台灣為輔。 衛星部位則可區分為兩部分，包含成長趨勢及高息配置兩類，前者成長趨勢如印度、越南等新興、邊境市場的相關 ETF；後者高息配置則可挑選如高股息 ETF 或 +A 級公司債相關 ETF。 林志達表示，一伙10座中高層同類單位於1997年7月以1,368萬元成交，可見是次造價重回1997年水平。 資料顯示，該洋房於2000年至2016年先後3次申請按揭貸款，及後於在2019年至2020年期間先後5次向四間財務機構申請按揭貸款，期間有兩次成功贖契。
世界花園租盤: 租金回報2.2厘
西貢海天灣單號屋銀主盤於今年8月以3,280萬元推出拍賣，直至近日該單位才以3,000萬元賣出，比起早前開拍價累減280萬元或8.54%。 他曾表示很多逸事都發生在屋苑，例如他有段日子瘋狂儲貝殼，甚至要租用隔壁單位來放置貝殼。 世界花園租盤2025 據了解，單位屬遺產貨，而原業主早於1978年以40萬購入，持貨44年易手，帳勁賺2,060萬，期內單位升值約51.5倍。 世界花園租盤 SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。 翻轉建築單一性，注入趣味娛樂，同步全球豪宅飯店化趨勢，規劃1200坪的新潮俱樂部，有近20項動靜公設，營造回家度假更奢華的價值，如：健身房、瑜珈教室、媽媽教室等。 加上飯店級物管來服務，以及一樓未來商家機能進駐，滿足日常需求，即便購置小坪數，卻能享有上千坪的活動場域，更適合年輕世代追求的複合型的生活型態。
世界花園租盤: 台南高鐵特區軌道經濟興起 捷運藍線延伸線首發
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世界花園租盤: 趨勢不再？他見預售屋都在賣「1房」建案 網曝因素：快變香港
最後單位再於2022年向兩間財務機構申請2次按揭貸款，當中一筆涉資高達2,000萬元。 11⽉22⽇，深圳將⼆套房⾸付⽐例降⾄40%，這可能為中國⼀線和強⼆線城市進⼀步放鬆限購政策和房貸規定鋪平道路。 中國監管機構起草了⼀份⽩名單，名單內的50家房企有資格獲得銀⾏貸款、債務和股權融資的⽀持，這可能會對它們的融資提供些許幫助，但不太可能扭轉新房銷售的低迷態勢，⽽銷售疲軟恐將繼續對房地產⾏業的流動性構成壓⼒。 世界花園租盤 2024年新加坡的住宅租⾦⽔平可能會下降5%至10%，在今年第三季度的按季漲幅已放緩⾄0.8%，而且這⼀趨勢在第四季度或會持續，原因在於市場需要時間來消化新住宅落成量的增加。 今年建成的私⼈住宅數量預計約為19,050 伙，其中3,167伙可能會在第四季度竣⼯。 今年7月， 維港頌8座極高層A室，面積1,318方呎，四房套連工人套房間隔，以5,500萬元成交，原業主持貨4年帳面勁蝕575萬元。
世界花園租盤: 樓盤介紹
KOL雪姨於3年前高調拍片表示，以950萬元買入寶馬山花園一伙低層兩房單位贈予母親，面積567方呎，呎價16,755元。 中原地產李宗恩表示， 現時寶馬山花園大約25個放盤，叫價1,550萬元至4,000萬元。 世界花園租盤 備受市場矚目的【世界花園】預售案，距離捷運海山站5分鐘，主打新海山特區最低總價1058萬起2-4房，讓青年以超值價格買到板南線上的捷運宅。 世界花園租盤 相較區域內其他新建案，同樣2房含車位，平均房價突破1500萬，現在入手世界花園是房價低點，未來仍有補漲空間，成為市場上最受年輕世代青睞的指標案。 世界花園租盤 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。
世界花園租盤: 最新動態銷售登錄表>12/11更新
加上未來中華工程AI智慧園區，國泰人壽、華南資產、國揚建設、長虹建設，也將規劃超越4萬坪的商辦大樓、廠辦，預計釋出7萬就業機會，為土城注入新氣象，帶入人潮，現在逢低價，購置「世界花園」未來不僅能自住亦能出租都適合。 徐翊達進一步表示，儘管資本市場對於明年的降息仍保持期待，但如果經濟沒有出現急速滑落或金融機構出現流動性問題，恐怕利率政策會更接近 9 月聯準會的鷹派態度。 原業主則於2014年以1,600萬元買入單位，持貨9年，是次轉手帳面需蝕讓262萬元離場，單位期內貶值約16%。 北角老牌屋苑寶馬山花園錄得低價成交個案，屋苑一伙三房海景銀主盤以1,338萬元沽出，成交價重回1997年水平。
中原地產首席分區營業董事林志達表示，上述成交為北角寶馬山花園11座中高層A室，實用面積843平方呎，採三房一套房間隔，望遊輪碼頭海景，以銀主盤形式放盤，最終以1,338萬元成交，折合呎價15,872元，較市價略低25%。 她片中指單位為一位名人的遺產盤， 單位上手業主為已故名人林燕妮，而翻查資料，雪姨2019年以950萬元買入該單位。 而2021年8月，雪姨再以約2,960萬元買入北角半山寶馬臺一個特色戶，當時曾表示，「本年度最無悔嘅投資！」不過本報早前翻查最新銀行網上估價，相關單位估值已勁跌逾3成，相當於逾千萬元。 租屋、租樓、出租工商及車位等，提供租盤資料例如樓盤類型、單位價格、實用面積、房間數目等，租屋、租樓、搜尋平租筍盤慳時間又方便，一個掣即時聯絡代理預約睇樓省時直接。