另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。 兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。
- 助理房屋司回答一項相關問題時表示，條例 草案已作出靈活的規定，讓監管局可以附屬法例的形式 訂明就不同物業而需要提供的資料類別。
- 因住宅物業的買家多數不完全了解物業交易的法律問題，地產代理協議之存在就是要保障他們。
- 3.2.2 地產代理和營業員應掌握有關的一切法律、政府規例，及地產市場的重要事實和發展，以便能盡責地向客戶提供意見。
- 林定國表示，已就有關建議諮詢地產代理，當中中原地產和美聯地產持相對正面的意見和開放的態度，表示會支持當局對廣告加入較嚴格的規則，特別是關於租金回報保證、資訊披露，以及留位費是否需要冷靜期等。
- 最重要是，考試及牌照制度，可以讓海外物業銷售的從業員質素有所保證，不像目前般「係人都可以賣」。
- 因為海外物業銷售涉及許多不同國家的物業，而各國又各有不同法例。
競爭事務委員會（競委會）表示，競委會留意到近日四間地產代理商，即中原地產代理有限公司、香港置業（地產代理）有限公司、美聯物業代理有限公司及利嘉閣地產有限公司，各自於相若時間發出內部通告，指示其代理從2023年1月1日起，必須在一手物業交易收取最少2%的實收佣金(實收佣金指扣除所有開支（包括向物業買家回佣）後，地產代理商收到的佣金)。 惟運輸及房屋局和地產代理監管局則認為，限制只有持牌地產代理可在港銷售海外物業，或會違反自由貿易的原則，又認為此舉只是不合理地將發展商的責任轉嫁地產代理，無助解決發展商／賣方或項目本身的問題，加上海外物業超越本港的司法管豁權，港府難以就此規管，直言為不同的司法管豁區度身訂造有關要求不切實際。 神秘顧客則發現，有關地產代理存在不良營商手法，包括在代理與賣方之間的關係和佣金方面欠充分或自願披露、無提醒顧客要注意免責聲明，亦無為購買境外物業的風險提供警告或建議，取得獨立意見，包括暗示可作虛假稅務聲明。 地產代理條例2025 地產代理條例2025 研究認為，在香港銷售海外物業的地產代理和發產商均無須領牌，令非持牌代理和營業員能利用豁免令的漏洞，避過監管，亦不受制於地監局的操守守則和執業通告；另外，廣告監管亦嚴重不足。
地產代理條例: 地產代理牌照考試模式
除有關的審裁小組根據第款作出的命令另有規定外，第款提及的審裁程序中的任何一方，有權在該等審裁程序進行期間出席，並可在整個審裁程序中親自參與或由大律師或律師代表其參與，或在有關的審裁小組同意下，由其他人代表其參與。 為施行段，凡第款提及的審裁程序中的任何一方是一間公司，則該一方如透過其任何董事參與該審裁程序，該一方須視為親自參與該審裁程序。 如有關的審裁小組在諮詢該上訴的各方之後，信納下述做法適宜，可藉命令 ——指示該審裁程序或其中的一部分或多於一部分的審裁程序須以非公開形式進行，以及就可以出席的人而作出指示；作出指示，禁止或限制由該上訴的任何一方或各方，或由可以出席的任何人或所有人發布或披露在該審裁程序中的任何證供或為該審裁程序的目的而交出或收取作為證據的任何文件或東西內所載有的任何事項。 在不限制段的一般性的原則下，有關的審裁小組在決定是否適宜根據該段作出命令時，須考慮該上訴的各方的任何意見，包括任何一方的私人利益及所作有關享有特權的聲稱。 為施行本款，關於任何一方就享有特權所作的聲稱的任何問題，均為法律問題。 地產代理條例2025 在決定任何公司是否持有地產代理牌照的適當人選時，監管局須顧及以下情況 ——該公司正在清盤當中或是任何清盤令的標的，或有接管人已就該公司而獲委任，或該公司在緊接監管局考慮或(如適當的話)開始考慮該事宜當日之前5年內，已與其債權人訂立債務重整協議或債務償還安排；及該公司根據本條例被定罪。
- 筆者亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導，故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。
- 在法律程序中無須證明段所提述的文件上的簽署，亦無須證明該簽署是在該文件的日期任職行政總裁的人的簽署。
- （二）一般而言，警方會因應案件的發生地點、性質、複雜程度及嚴重性等，考慮將案件交由適當的調查單位處理。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 凡任何人向監管局申請取得如第款所述經簽署並經核證的登記冊內任何部分的副本或摘錄，監管局須在訂明費用(如有的話)獲繳付後向該人提供有關副本或摘錄。
- 雖然證監會不會公開評論其調查工作，但如經調查後決定採取執法行動又或如有施加懲處，證監會會刊發公布。
凡 ——一名經理就某項物業而行事；及該名經理並未憑藉第款而獲委任，則第36至條適用於該名經理，猶如他是訂立有關地產代理協議的持牌地產代理。 就在某地產代理的辦事處的業務而言 ——除非該辦事處的經理——通常在該辦事處以經理身分行事；及在該辦事處管理地產代理業務，否則第款的規定不得視為已獲遵守；如有一名根據第款獲委任的人士控制該地產代理在超過一個辦事處的業務，或控制該地產代理在任何一個辦事處的業務而又同時控制另一名地產代理在一個或多於一個辦事處的業務，則第款的規定不得視為已獲遵守。 如2名或多於2名的地產代理有合夥關係，而該合夥在某個辦事處進行地產代理工作，則就段而言，該辦事處不得視為另一名地產代理的辦事處。 監管局在局長的批准下可訂立規例規定營業員須由第款所提述的一名經理監督及控制，並訂定不超過某一訂明數目的營業員可在任何時間由一名經理監督及控制。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第5條 監管局的主要職能
凡有申述依據第款提出，監管局在未考慮該等申述的情況下，不得暫時吊銷或撤銷有關的牌照。 監管局如依據本條暫時吊銷或撤銷牌照，即須 ——自暫時吊銷或撤銷牌照的日期起計21天內，將該決定以書面通知有關持牌人或(如適當的話)有關的前持牌人；該通知須說明監管局的決定所基於的理由，如屬暫時吊銷牌照的決定，尚須說明有關的牌照將被暫時吊銷的期間；及在憲報刊登關於該決定的公告。 段所提述的暫時吊銷或撤銷須自根據段發給的有關通知的日期起生效，或自該通知所指明的較遲日期起生效，而即使有以下任何一種或多於一種的情況：即有關持牌人已根據第31條上訴、提出該上訴的期限尚未屆滿，或有關公告尚未依據段刊登，該項暫時吊銷或撤銷就有關個案而言仍會有效。 如根據本條暫時吊銷牌照，監管局可酌情決定縮短該牌照的暫時吊銷期間或取消該項暫時吊銷。
在獲委任為成員後，包括主席及副主席在內的監管局成員須在切實可行範圍內盡快(並在其後當情況需要時)以當其時監管局不論是藉常規或其他方式所決定的方式，向監管局申報其利害關係中屬監管局所決定的任何類別或種類的利害關係。 為施行本款，監管局須設立和備存一登記冊，登記冊的格式由監管局決定。 監管局須將根據段設立和備存的登記冊在監管局決定的合理時間提供予公眾查閱。 地產代理條例 凡有任何披露根據第款作出，而作出該項披露的人士沒有被要求退出有關的會議，亦沒有獲准表決，則在該項披露所關乎的事宜在該會議上討論或以其他方式被考慮的時間內，該人的出席不得計算入構成該會議的法定人數之內。 監管局的任何處事程序的有效性，不會因監管局的任何成員沒有遵守本條的條文而受影響。 營業員牌照不得批給任何團體，不論屬法人團體或並非屬法人團體的團體。
地產代理條例: 地產代理考試天書
要確定某項投資是否屬於集體投資計劃，必須就每宗個案的事實和情況仔細考慮。 雖然證監會不會公開評論其調查工作，但如經調查後決定採取執法行動又或如有施加懲處，證監會會刊發公布。 同期，監管局共收到32宗（涉及34名投訴人）有關持牌地產代理銷售海外物業的投訴。 投訴涉及19個位於澳洲、日本、英國及美國的住宅物業發展項目，並涉及17名持牌地產代理和15名非持牌營業員。
地產代理條例: 需要再作討論的事項
凡根據本條提出的申請獲得批准，監管局須安排將有關該事的公告在憲報上刊登。 根據第款提出的申請，只可在尋求續期的牌照的有效期屆滿前提出。 凡根據本條提出的申請獲得批准，續期的有效期須為監管局在准許該項申請時所指明的期間，而該期間則須自緊接在若非獲得續期有關牌照的有效期即會屆滿的日期後開始計算，或(如適當的話)須當作自緊接該日期後已開始計算。 除了上述的地產代理協議外，閣下亦要與受託的地產代理簽署「物業資料表格」，或「表格1」，內容包括現時的業主、面積、產權負擔（例如按揭或修葺令）、現今是否有租客佔用、建成年份、用途限制（例如住宅、工業或其他用途）、賣方是否曾進行加建或改動工程、政府租契 / 地契的年期、以及為該單位或該單位組成部分的建築物所需或擬進行的維修或改善工程及其費用等資料。 閣下需要把一切所知的如實告知地產代理，他們亦應盡力核對閣下所提供的資料。 如有關資料實屬有誤而令買方蒙受損失，閣下及/或受託的地產代理可被買方追討賠償。
地產代理條例: 香港條例
2.地位監管局不得視為政府的僱員或政府代理人或享有政府的任何地位、豁免權或特權。 (由2002年第23號第39條修訂)3.監管局的組成監管局須由主席、副主席及普通成員組成，該等普通成員的人數由行政長官決定，但不得超過18名。 地產代理條例 在符合段的規定下，主席、副主席及每名普通成員均須由行政長官委任。 如普通成員的數目低於根據第款規定的法定人數加1後所得的數目(規定的數目)，則行政長官須作出必要的一項或多於一項的委任，以使普通成員的數目不少於該規定的數目。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第48條 提供已簽立的地產代理協議的副本的責任
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 地產代理條例2025 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 地產代理條例 一般來講，地產代理牌照，俗稱大牌，的優勢會較營業員牌照多。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第22條 申請批給牌照
持有地產代理牌照可以開立自己的公司，而且可以有上流機會晉升成為地產代理商分店經理。 因為根據地產代理監管局的數據統計，考打牌的合格率只有約27%左右，反之考細牌有約31%合格率。 持牌人不得早於牌照屆滿日期起計3個月前及不得遲於牌照屆滿日期起計1個月前提出續牌申請。 例如：牌照有效期於12月31日屆滿，持牌人須於同年10月1日至11月30日 (兩天均包括在內) 地產代理條例2025 提出續牌申請。 監管局會拒絕於牌照屆滿日期起計3個月前提出的續牌申請。 如持牌人於其牌照屆滿日期前不足1個月才提出續牌申請，其新獲批給的牌照生效日期不一定能緊接其牌照的屆滿日期後生效，故持牌人須在其牌照的屆滿日期後停止從事任何地產代理工作，直至獲批給新的牌照，否則屬刑事罪行。