若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。 至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。 在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。
- 申請唐樓按揭時，銀行要求驗樓的機會偏高，故成交前宜先確認，賣家願意讓估價行到場驗樓，查清楚有否僭建、劏房等違規情況或結構性改動。
- 在筆者所認識的朋友之中，對於唐樓通常都有較兩極化的反應。
- 另外，不少唐楼都有僭建问题，例如更改厨房间隔、天台加建玻璃屋等，当屋宇署发现物业有僭建，一般会发出清拆令，要求业主限期内清拆，同时物业会被钉契。
- 700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。
- 例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。
- 首次置業，很多買家對從何入手也摸不著頭腦，簡單如怎樣去搜尋合適自己的單位，睇樓時注意事項，以至簽睇樓紙及臨時買賣合約的細節也一竅不通，但實情只要小心疏理每一個步驟，問題便可迎刃而解。
- 唐樓的呎價低，亦可能因重建而升值，故吸引不少置業客及投資者入手。
香港樓價持續高企，香港人上車依然困難；但是有一種樓的尺價較便宜，讓我們較容易達到上車門檻，那就是唐樓。 唐樓按揭2025 唐樓的尺價約在一般樓宇單位約30 – 40%左右；加上唐樓按揭也能夠受惠於高成數按揭，所以唐樓市場也成為不少急於上車的買家的選擇。 唐樓按揭 當大部分銀行出現「估唔足」的情況，按保公司有機會自行對物業進行估價，並以此估價作為批出按之基準。
唐樓按揭: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別?
現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 唐樓因成交少，估價一向偏低，因此很多時業主的叫價都比銀行估價高。 一般如簽了臨約，如成交價跟估價不是相差太遠，銀行都能批足。
- 一般如簽了臨約，如成交價跟估價不是相差太遠，銀行都能批足。
- 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
- 假設該唐樓樓齡已有50年，其按揭年期最多只能供款20年（70-50年）或25年（75-50年）。
- 因此，買家最好貨比三家，，以找出估價最高的銀行。
- 按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。
向銀行查詢唐樓估價時要準備物業的實用面積和樓齡。 他們一般在各銀行都有相熟 唐樓按揭 唐樓按揭 banker，能幫手拉估價。 唐樓按揭 人齡方面，像普通私樓一樣，銀行一般會以「75減人齡」處理，如果借款人為45歲以下，仍能借取長達30年按揭，但如果在借款人已達65歲，最長還款年期只有10年，需要增加擔保人延長按揭還款期。
唐樓按揭: 唐樓按揭
自香港開埠後人口增加，因當時唐樓可分拆出租，故成為不少華人的居所。 早期的唐樓普遍有三至四層，不少華人會在唐樓地下作店舖、樓上用作居住，商住並用。 现时不少唐楼已经改建为劏房，现时大部份银行批核较为严谨，如果单位出现僭建，可能已经在土地注册处注册（俗称「钉契」）。 为了保障利益，最好先为物业进行初步查册，了解物业是否有「命令」（order）在身。 由于银行需要进行实地验楼，批核按揭时间会较一般为长，因此购买唐楼最好预算两个半月以上成交期，让银行有足够时间处理按揭申请。 此外，由于唐楼成交较为疏落，在楼市兴旺的时候业主放盘价又较为进取，估价与放盘价可能出现较大差距。
如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 唐樓按揭2025 成，與非首置人士一樣。 做分契而能夠合法出售的物業通常只有大面積甲級寫字樓、商場、舖位。 這些物業幾千呎面積夠大，才可以符合走火通道的要求 。 如果申請分契成功，業權清晰，可以單獨買賣或按揭。 唐樓按揭2025 唐樓的呎價低，亦可能因重建而升值，故吸引不少置業客及投資者入手。 但在入手前，須注意業權及單位狀況等，以防銀行拒批按揭，甚至面臨法律訴訟。
唐樓按揭: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
唐樓在借按揭的層面上會遇到的最大問題在於其樓齡太高。 一般各位看見在市區的唐樓通常都有50年左右的樓齡，有些更會高至60年。 而如果借按揭的話，還款年期通常是以75減去樓齡計算，變相可能就只能以15年還款，對收入不太高的人來說相當吃力。
唐樓按揭: 物業估價如何進行？
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。
唐樓按揭: 銀行樓宇按揭利率
例如樓齡45年的唐樓，按「減樓齡」計法，最長還款期是30年 (75-45)；但若申請人為50歲，最長年期是25年 (75-50)，銀行最終會批出25年還款期。 如果想延長還款期，準買家可能要找親朋戚友作擔保人。 但要留意，申請人的身份，例如是否首置客或海外賣家，以至唐樓本身質素，均會影響按揭成數。 特別是唐樓普遍樓齡高，常有僭建，銀行會衡量風險，很大機會不批出最高按揭成數。
唐樓按揭: 申請按揭注意事項
即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。
唐樓按揭: 申請非高成數按揭
「開診所」等於自己做生意，會被當成是收入浮動的「自僱人士」，不能申請九成按揭，最多只可以申請八成按揭。 而「掛牌」則受聘於診所或醫院，每月有固定薪金，銀行會視之為「受薪人士」，可以申請九成按揭。 大部份銀行對於有劏房設計的唐樓按揭批核較嚴謹，如出現僭建，可能已被釘契，另一方面，如違反地契，都會影響按揭申請。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。