雖然從業超過24年，客戶一句「民生社區有你們真安心！」還是可以讓范媚媖開心半天，她分享：看到客戶滿意地簽約、搬家及成家，都會讓我很快樂，一想到他們的人生，因為我和團隊的協助，而更得更美好、更圓滿，就覺得好有成就感! 范媚媖指出：一直以來，我都鼓勵年輕夥伴要「創造別人無可取代的價值」，我和店東也致力於把店裡打造成一個愉快、溫暖、像個大家庭的工作環境，讓同仁們工作更彈性，能兼顧家庭和工作，因為員工快樂了，才有正能量去服務客戶。 張宜羚2025 觀察其房價，發現各大媽祖廟周邊平均單價，幾乎都高於行政區單價，也顛覆以往宮廟被視為「嫌惡設施」、價格低於區域行情的迷思。 曾以劇集《台北歌手》入圍金鐘獎「最佳男配角」的陳家逵，這次飾演金牌房仲業務員張聰健。 繼拍攝Netflix自製劇《罪夢者》與《深夜食堂：東京故事2》後，張孝全這次是第三度參演Netflix的劇集。 製作人湯昇榮認為劇集的題材讓人覺得冷僻，因此在選角上堅持要找主流明星參與。
- 范媚媖指出：一直以來，我都鼓勵年輕夥伴要「創造別人無可取代的價值」，我和店東也致力於把店裡打造成一個愉快、溫暖、像個大家庭的工作環境，讓同仁們工作更彈性，能兼顧家庭和工作，因為員工快樂了，才有正能量去服務客戶。
- 劇組原先打算給許瑋甯使用一枝精緻的粉紅色筆，但她因應角色的設定認為應該使用隨處可得而又不起眼的筆，最終在劇裡使用一枝紅色筆拍攝。
- 若要讓這項政策順利轉化為保護民眾身家安全的利器，能否搬開這些障礙、及時且有效落實，將是成敗的關鍵。
- 由於飾演偵三隊隊長的他在戲中有不少接觸屍體的鏡頭，甚至曾經到殯儀館裡拍攝驗屍的過程，因此心裡經常會默念只是來工作而已，而拍攝結束後也會到廟裡參拜或者到人多的地方逛，希望能夠讓晦氣消去。
- 就在趙承寬（王識賢飾）跟小廖前往該處的時候，突然收到樓盤頂樓發生火警的線報。
- 由於歌曲的內容與角色蘇可芸的故事完全契合，這種巧合也讓已有十多年沒有推出演唱作品的陳小霞同意這次的合作。
徐瑞良跟梁舒婷亦在構思劇本途中參與了由福斯傳媒集團舉辦的福斯原創坊，徐瑞良遠赴洛杉磯參與實地課程後，便回來與梁舒婷一同參與遠距視訊會議，定期討論劇本的發展。 他們亦參考了相關書籍，並觀看包括《解碼追兇》等不同地區的刑偵劇，希望能夠讓劇本結構更加成熟。 林宏隆補充，中西區集美食、古城、歷史文化等多項元素，估計後續發展潛力蓬勃，如規劃已久的台南鐵路地下化，讓中西區、東區及北區的交通和經濟獲得挹注，加上未來捷運完工四通八達，利於吸引更多人口進駐，房市交易長線持續看好。 因此，張宜羚提出募書活動的想法時，店內夥伴們全都十分贊同，也立即與基金會聯繫，合作募書活動，在店內設置「舊書募集站」，除了回收屋主的舊書，也邀請社區的鄰居們共襄盛舉，並將舊書提供給基金會及資源回收站。
張宜羚: 公司福利
蔡慧芳笑說，在永慶房產集團充沛資源的助攻下，兼顧準時下班和業績達標，是可以達成的目標。 而整合系統平台和聯賣的APP，也讓經紀人不用綁在門市，只要智慧手機在手，走到哪都可以是行動辦公室，服務超即時。 也因為蔡慧芳夫妻以身作則，帶動永慶不動產蘆洲捷運站前加盟店高效率工作，以5,600萬元店業績拿下「2020年經營績效獎」。
其後歌曲亦於各大網上音樂平臺及電臺皆成爲冠軍位置，成爲了鄭欣宜首支四台冠軍歌。 同年鄭欣宜於《2016年度叱咤樂壇流行榜頒獎典禮》首奪「我最喜愛的女歌手」。 有巢氏房屋台北松山三民加盟店在葉鈴鈴店東帶領下，加盟才7年時間，已經拿下4座冠軍、1座亞軍、1座季軍，成為獲獎常勝軍。 同時已經連續2年、從全台300多家有巢氏房屋中脫穎而出，拿下「全國經營菁英獎」的殊榮。 入行超過30年的葉鈴鈴十分知道「在地深耕經營」的重要性，「房仲是一輩子的事業，要深耕在地才能和客戶、夥伴走得長遠。」這點也讓她選擇加盟有巢氏房屋。
張宜羚: 張宜羚
根據「KEYPO大數據關鍵引擎」的資料顯示，《誰是被害者》於上架前一天的整體網路聲量達242筆，而在上架當日則爆衝超過三倍至821筆的自身單日新高。 劇集上架僅一週便登上「網路溫度計網路口碑台劇排行榜」第6名，而網上討論的劇集熱門關鍵字則包括「女兒」、「呈現」、「電影」與「道具」等字眼。 徐海茵跟林鈺容見面，林鈺容告訴了她懷孕的消息，並決定跟著遺腹子一起生活下去。 其後徐海茵再到收押所跟李雅均見面，李雅均向她盡訴以往被丈夫家暴的經歷，以及在工作地方跟周洋相識的經過。 她認為自己是在幫想要自殺的人一把，而徐海茵則認為自殺的人需要的是活下去的希望，最後李雅均憤而離開。
▲「台南大天后宮」周邊生活機能便利、發展成熟，以534件的成交量排名第一。 (圖/永慶房產集團提供)大甲媽遶境將在今（8）日起駕，媽祖信仰在台灣社會相當普遍，過去在房市裡，宮廟普遍被被認為是「嫌惡設施」，但媽祖廟可是大不一樣！ ▲成熟商圈、便利交通吸引民眾在「松山慈祐宮」周邊購屋落腳，區域內電梯大樓、公寓、店面、住辦都有。 (圖/永慶房產集團提供)觀察其房價，發現各大媽祖廟周邊平均單價幾乎均高於行政區單價，打破宮廟被視為「嫌惡設施」、價格往往低於區域行情的迷思。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，對民眾來說，只要生活機能佳、交通便利、價格合理，鄰近媽祖廟與否似乎並不影響購屋意願。
張宜羚: 民生社區風華依舊 綠意盎然最宜居
為了更能展現角色的性格，導演在前置期便讓演員透過寫自傳、找資料等功課，填滿角色背景和成長過程。 張宜羚2025 而不少演員皆在拍攝中加入自己的想法與舉動，例如張孝全原本打算在拍攝時加入原先設計好的小動作，只是最後沒有派上用場。 而戲裡其中一場在車上交換情報、張孝全被許瑋甯逼到車上抓狂、躁動、暴打出氣的戲碼是劇本原先沒有的，因張孝全在做角色跟劇本功課就角色的狀態想出而獲加入。 而許瑋甯亦因角色擁有幽閉恐懼症的關係，當在車上時一定會打開車窗，而當身處密閉空間時亦會有去開窗的小動作。 她也在寫角色自傳的時候把角色的性向設定為「中性」，因此在與線人互動時並未有利用自己的女性魅力，反而是像男人之間的公平方式處理。
張宜羚: 媽祖廟周邊房市旺！慈祐宮單價最高 成交冠軍是「這間」
民生社區發展早，商店類型多元完整，圖書館、書店、超市、量販店、傳統市場應有盡有，生活資源豐富，敦化北路、南京東路群聚金融辦公大樓，健康路則有國軍松山醫院。 最特別的是，位於民生東路和三民路圓環之間的民生社區活動中心，有舞蹈瑜珈教室、藝文教室、圖書館、健身房以及兒童遊戲室，可說是台北市設施最完善的社區育樂活動中心，為居民帶來健康活力的生活品質。 張宜羚2025 而整合系統平台和聯賣的APP，也讓經紀人只要智慧手機在手，走到哪、服務到哪。 永慶房產集團2020年旗下永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產在北台灣加盟區的績效讓人驚艷！
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丁寧指自己在現實中也有相似經歷，曾經在少有作品的時候認為自己開始過氣，並把這種情緒運用在拍攝上。 因為怕太過在意外表而導致未能發揮角色重點，林心如在拍攝時不敢照鏡子，也不敢看回放影片。 除此之外，為了準備角色，林心如於拍攝期間在片場跟原本友好的許瑋甯基本零互動，甚至於拍攝最後一集時連後台放置的沙發也要分開擺放，務求營造出初次見面的感覺。
張宜羚: 張宜羚的商業合夥人
值得一提的是，永慶加盟三品牌在北台灣加盟區的高店數市佔和年年倍增的績效，近三年已吸引超過60店創業加盟。 2020年他們創下單店平均業績逼近3,000萬元，與友店的聯賣業績高達1,000萬元，聯賣率高達30%，交出亮眼成績單。 房仲業者熱情投入「愛圓滿接力」公益行動，持續關懷偏鄉兒童及弱勢族群，由有巢氏房屋民生敦北店舉辦的「讓愛發光，募書總動員」公益活動正式起跑，截至昨 日止日，活動已募集超過 5000 本二手書籍，但活動將持續下去。 有巢氏房屋民生敦北加盟店店東張宜羚解釋，媽祖廟緊鄰饒河夜市、Citylink商場、五分埔、蔦屋書店等，食衣住行育樂樣樣不缺。 有巢氏房屋深植人心的「在地經營．社區專家」品牌理念，是范媚媖團隊選擇加盟的最大主因！ 范媚媖直說，在直營體系時經常性被調動、派去各區救火，長期下來除了業務辛苦、無法累績人脈，更讓范媚媖掛心的是、長期經營的客戶無法再繼續服務，對客戶覺得很抱歉和可惜。
張宜羚: 媽祖廟周邊房市旺！成交冠軍是這間
深耕台北民生社區商圈的張宜羚，將有巢氏房屋品牌理念「鄰事就是有巢氏」，在民生社區裡發揚地淋漓盡致！ 店門口就是戶外庭園咖啡廳，每天免費提供新鮮麥茶，讓民眾可以停下腳步休息一下，體驗小巢的熱情；也有免費咖啡、甜點，甚至免費影印、充電和廁所借用的服務。 後來，張宜羚跳脫舒適圈、勇敢創業，自有巢氏房屋開放加盟，民生敦北加盟店為松山區率先響應加盟，至今已邁向第14年！ 儘管這幾年房市相較低迷，民生敦北加盟店的年度店業績依然穩固在3000萬元上下，更曾創下年度5300萬元的佳績，媲美一家中小企業的經營規模。 在永慶集團平台的幫助下，張宜羚逐步已達到自我實現、財務自由，達成家庭與人生的圓滿。
張宜羚: 張宜羚的公司負責人
曾經憑《紅衣小女孩》、《失控謊言》和《世紀末的華麗》三部作品獲得第18屆台北電影節「最佳女主角獎」的許瑋甯，這次飾演角色徐海茵。 張宜羚2025 許瑋甯與張孝全為繼《醉後決定愛上你》後睽違十年第二度合作，而這次飾演的是個為求得到獨家新聞而不擇手段的報社記者。 雖然這是她繼電影《目擊者》後再度飾演記者，但她指兩者的形象非常不同，前者是屬於魅惑嫵媚的交際花類型，而這次的徐海茵則是有著好勝堅強的個性，甚至帶點男生的性格。 徐海茵是個擁有多變形象的角色，許瑋甯以「她知道怎麼去看穿對方的弱點，並誘導對方講出她想知道的事情」形容這個角色，並指她就像變色龍一樣。
張宜羚: 拍攝
為了呈現出台灣社會不同階層的邊緣人物，角色設定為由印尼嫁來的華人，並安排了她講客家話，但因林心如本人比較精通粵語，因此最後改為使用粵語。 許瑋甯坦言經過這次劇集的拍攝後對於記者這個職業有著更深入了解，發現需要在背後花不少工夫才能完成每一個報導出來的案件，而當中的過程是讀者從來都不會知道的。 她認為角色與自己有30%的相似度，20%來自於家人的部分，而剩下的10%則來自對於工作的拼命的程度，指自己在工作時也願意跟角色一樣犧牲掉休息跟自由時間。 而監製曾瀚賢亦讚賞她對於角色的付出，指她會為角色設計一些動作以賦予厚度。 關於印象最深的一場戲，許瑋甯認為是張孝全在車上發狂的那一場，指即使鏡頭只向著自己拍攝，對方依然繼續演下去，當跟對方眼神對的時候甚至被嚇倒。 她也認為拍攝時的兩大難關分別是跟王識賢與張再興的對手戲，前者是因為對方的氣場很大，而後者是因為對方經常加入即興演出，不按劇本出章。
張宜羚: 張宜羚的董監事
在看畢作家天地無限的的推理小說《第四名被害者》後，曾瀚賢對小說以尋找受害者的主題深感興趣，並認為內容寫得非常詳實，於是立刻買下版權以改編拍攝。 曾瀚賢原本打算把小說改編成電影拍攝，但在2017年的時候瀚草影視開始留意到台劇的興盛，並認為應該善用電視劇端的力量讓IP作品打出名堂，因此決定把作品改編成電視劇拍攝。 張宜羚2025 自4/1至6/30止，只要客戶委託有巢氏房屋民生敦北加盟店，就會以客戶名義捐出300元給創世基金會，作為創世基金會服務的植物人購買尿布的經費。 房仲業資歷超過30年，張宜羚因為曾參與網路系統的建制，深知好系統的重要性，這也培養出她對數位工具的敏感度，所以十分鼓勵同仁善用集團推出的各項數位工具和服務，像是透過地圖與實景讓消費者清楚了解生活圈與物件內部的「實境找房」，就獲得她的大力讚賞。 值得一提的是，北台灣加盟區的高市佔和年年倍增的績效，近三年已吸引超過60店創業加盟。 張宜羚店東也說，自己很喜歡民生社區、敦化北路的環境，綠地非常多，生活機能也很方便，除了住起來舒適，居民彼此間的連結也很緊密，正好跟有巢氏的價值不謀而合。
2020年8月，鄭欣宜簽約新東家寰亞音樂，並在同年9月28日召開記者會正式宣布簽約的消息。 亦推出該年唯一派台歌曲《小夜燈》，並先後於903專業推介、中文歌曲龍虎榜、新城勁爆本地榜和Chill 張宜羚2025 Club推介榜奪冠。 2015年2月，鄭推出其在新公司的第二支派台歌曲《你瘦夠了嗎？》，該曲被稱為鄭欣宜從減肥至重新增肥的寫照，在派台之後有極大迴響，而她於頒獎禮上憑此曲獲獎時亦表示此歌曲乃一個「聲明」。
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永慶指出，旗下加盟三品牌北台灣加盟區不僅拼業績、也很積極做公益，2020年「愛圓滿接力志工服務」在北台灣累積1,250個公益時數，平均每天有3.5小時在做公益，在新冠疫情衝擊下還能持續回應在地公益。 張宜羚指出，社區居民人情味濃厚，巷弄內特色店、傳統店舖匯聚，生活機能完備，也有不少居民搬離開後都還是維持過去的消費習慣，願意從外地再回來這裡的老餐廳、市場消費。 富錦街的獨特文創店家文化，更是自成一格，從服飾、寵物、輕食等應有盡有，各店家風格獨特。 民生社區在60年代是全台第一個美式示範社區，也是第一個將電線電纜地下化的地方，田字型整齊劃一的規劃，加上6米寬以上的道路設計，社區內公園綠地多，路上可見的參天綠蔭，身處其中都讓人感覺到最適合居住的社區絕非浪得虛名。
註：自2020年起，「最優秀流行女歌手獎」因十大中文金曲獎項改革而停頒，改為頒發「十大中文金曲女歌手金、銀、銅獎」。 2013年年底，鄭欣宜約滿星煥國際；12月13日發行第三張個人專輯《The Voice of Love》後離開星煥國際。 6月底於facebook表示決定要健康，不要再消脂的感言，向外界宣佈不會再強迫自己減肥，此舉獲得逾10萬個讚的正面迴響。 12月底，鄭參加了“不朽傳奇舞台上的羅文紀念音樂會”，其後她承認自己跟羅文的關係像非血緣父女。 2010年7月，鄭欣宜與關心妍、吳若希及陳法拉一起簽約新成立的星煥國際唱片公司，並計劃推出專輯。
此外台北市府與國防部已將位於光復北路、民權東路4段的「松南營區」土地變更為都市計畫特定專用區，這區也緊鄰富錦街，也將劃設「松榮公園」，未來可與敦化南北路特定區串聯，都說明民生社區的發展潛力。 交通部分將有捷運民生汐止線通過，完善捷運、公車路網，還有如中國人壽在2013年標下台北學苑地上權，未來將設立總部，六星級飯店可望進駐；冠德建設敦北總部大樓也在2018年7月正式動工。 近來民生社區商圈景氣的討論甚囂塵上，然而最適宜居住社區絕非浪得虛名，從大馬路上的現代化活力氣息，轉進巷弄間，街坊鄰居富有濃厚人情味，環境綠蔭盎然，從傳統市集到文創小店，各種風貌融合凝聚。 高質感、人情味濃厚的生活水準，也是讓老居民捨不得離開，就算搬離開了也會一再回來回味往日時光的好所在。
張宜羚: 公司資訊
劇組原本打算把原著角色的職業改為週刊記者，並去國家圖書館翻閱歷年的週刊，以了解週刊小報的報導手法。 但最後劇組因應記者的實際工作而把角色的職業改為報社的社會線調查記者，以符合想要的辦案節奏。 此外，為了詮釋好亞斯伯格患者的角色，張孝全亦向劇組請來的心理與醫學專家諮詢，以了解亞斯伯格患者的行為與談吐。 而飾演社會線記者的許瑋甯亦找來真實的社會線記者幫忙上課，獲對方分享記者在工作時面臨的挑戰，包括要直視各種兇殺案的屍體照片。 劇本構想期間正值劇集《我們與惡的距離》熱播，被認為已經把媒體記者的職業探討極致，因此湯昇榮建議除了把原著小說的社會記者作為主角外，還嘗試加入新角色的視野，其後決定以鑑識人員作為劇集的主軸。
張宜羚: 公司介紹
中古屋部分，屋齡10~20年的電梯中古屋單價約70~75萬元，而屋齡40~50年的舊公寓單價則落在50~70萬左右。 張宜羚補充，依房屋新舊、樓層、特性、建商等條件不同，成交單價會有些許調整，但整體而言，此區是值得入手的好所在。 觀察其房價，發現各大媽祖廟周邊平均單價幾乎均高於行政區單價，打破宮廟被視為「嫌惡設施」、價格往往低於區域行情的迷思。 大甲媽遶境將在今（8）日起駕，媽祖信仰在台灣社會相當普遍，過去在房市裡，宮廟普遍被被認為是「嫌惡設施」，但媽祖廟可是大不一樣！
因為在拍攝的過程中，他只能從劇本中看到其他遺願者角色所經歷的事情跟狀態，但在這場戲中的當下則作為角色與自己本身被二人的對話感動。 張宜羚 他亦認為就是這份感動使方毅任這個角色開始產生同理心，使內心有了觸動跟變化，而在這之前他一直不知道遺願者的想法，只是一心想要尋找女兒。 與許多戲劇集中在一段時期拍攝所有片段的做法不同，《誰是被害者》從前置時期便已經決定分為兩個階段拍攝。 張宜羚2025 製作組主要針對類型的部分先去經驗跟試驗，把事前計劃的東西拍攝實踐出來，在拍完之後經過重新檢討，然後再次調整拍攝的方式，再扎實地重拍一次以拍攝出更優秀的成果。
江曉孟是一個跟父親關係疏離的角色，而且為了籌措母親的醫藥費還要到酒店工作。 但看著母親長期臥床，幾乎沒有康復的可能性，使她開始猶豫是否應該結束母親的痛苦，最終在不斷的自責下親手結束母親的生命。 其後亦因為希望作為鑑識人員的父親能夠找到自己，而成為遺願命案的參與人之一。 李沐形容江曉孟這個角色是個寂寞無助的青少年，從小時候便沒有足夠的關愛，於充滿矛盾的社會獨立成長，被逼著早熟的靈魂堅強而暴烈。 曾拍攝《你的孩子不是你的孩子》、《妖怪人間》等劇集的李沐，這次飾演主角方毅任的女兒江曉孟。 為了爭取參演劇集，李沐特意於英國倫敦以視訊形式越洋視鏡，由同學幫忙拍攝試鏡帶後便寄到台灣的瀚草影視，甚至只穿上睡衣拍攝。
值得一提的是，「松山慈祐宮」與松山區均價的價差較大，主因是去年松山區內有多筆高單價豪宅成交，像是「華固名鑄」、「松菸墨香」、「琢賦」等，拉升區域住宅單價。 ▲「板橋慈惠宮」是板橋歷史最悠久的信仰中心，在購屋選擇上，周邊屋齡40至50年的公寓占多數。 (圖/永慶房產集團提供)同樣香火鼎盛的「松山慈祐宮」，外觀氣派莊嚴，是松山區發源地。 有巢氏房屋民生敦北加盟店店東張宜羚解釋，慈祐宮緊鄰饒河夜市、Citylink商場、五分埔、蔦屋書店等，食衣住行育樂樣樣不缺。 加上捷運松山站與台鐵共構，又近松山新店線的南京三民站、板南線的後山埤站，一旁有建國高架橋連接中山高、麥帥橋連接環東和堤頂大道，往返內湖、汐止、基隆等相當方便。 目前屋齡較新的電梯大樓，單價約落在85~90萬元，也有訴求低總價的1~2房小資宅，受到年輕族群和新婚夫妻的喜愛。
張宜羚: 台灣松澤合作日本免震OILES 開發台灣專用新隔制震產品
北市府建管處發言人洪德豪則指出，台北市政府已成立60個危老推動工作站加強宣導，除了提供問答集、相關文宣品外，更有經過專業培訓的危老推動師及各領域的專業人員駐站，讓民眾可以就近諮詢並獲得相關資訊。 交易量排名二、三名的是新北市板橋區「板橋慈惠宮」、台北市松山區「松山慈祐宮」，住宅每坪均價，分別為47.8萬、69.8萬。 張宜羚2025 林宏隆表示，中西區集美食、古城、歷史文化等多項元素，估計後續發展潛力蓬勃，如規劃已久的台南鐵路地下化，讓中西區、東區及北區的交通和經濟獲得挹注，加上未來捷運完工四通八達，利於吸引更多人口進駐，房市交易長線持續看好。 《娛樂重擊》的主編兼影評徐佑德指出劇集於表演跟敘事上存在著漏洞與參差，認為主要角色於劇情中後段的轉折曲線跟情感細節在實際執行上不如設計時般完整。
張宜羚: 張宜羚
《關鍵評論》的傅紀鋼認為劇集把以電影時長便能解決的劇情拖成八集的長度，使故事的推進節奏顯得拖拉並干擾觀眾的觀影樂趣。 他亦認為劇集過於迎合觀眾需求的人道精神，使本應走寫實路線的劇集被道德框架所困住。 鑑識巡官出身的林子翔則指出劇集很多該用的鑑證手法都沒有使用，反而採用以熨斗弄指紋這種容易把唯一的證據都消失的鑑證方式。 而鑑識中心實際上亦會以委派團隊到重大案件現場採證，極少會像劇中主角一樣單獨到場四處採證跟偵察，再加上劇裡把鑑識人員當成檢察官和法醫用，跟一般只會在屍體身旁拍照的做法不同。 張宜羚2025 新北市警局鑑識中心人員也指主角於案發現場採證時沒有戴上口罩是個不合理的地方，並認為劇集把鑑識人員神化，指鑑識人員實際上始終還是會面臨困難跟瓶頸點。 曾經獲得金馬獎「最佳女配角」的丁寧，這次飾演一位想要東山再起的過氣女歌手，劇中的角色因身陷吸毒跟整形等醜聞而從玉女歌手掉下神壇。