因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
為方便你作出選擇，我們《胡．說樓市》編輯部就擬定了三條問題，大家問一問自己就能作出擇。 兩房單位佔二期較高比例，合共有160個單位，分布於七柱單位上，包括「B室」(420呎)、「E及F室」(448呎)、「G室」(437呎)、「H室」(440呎)、「J室」(433呎)、及「K室」(456呎)。 但由於兩房單位全數均設有工作平台及露台，佔了實用面積39-43呎，比起一房連儲物室只得22呎露台，大了17-21呎。 因此，別以為買兩房的內櫳會大得過一房連儲物室，實情這只是錯覺。 我們建議，若非特別鍾情露台住戶，可先選擇「一房連儲物室」、次選「兩房」，因為比較一下內櫳面積(見下表)，你會知道分別沒有想像中大。
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樓市承接力強，特色單位不乏追捧，美聯物業區域聯席董事梁浩文表示，新近促成一宗屯門海典軒1座高層特色單位成交，面積637方呎，3房套間隔，連約200方呎平台。 原業主早前叫價1350萬放售上址，吸引用家洽商承接，雙方議價後終以1200萬成交，呎價約18838元。 客人鍾情上址附設平台，享開揚景色，而且間隔實用，故考慮不久即決定入市。 海典軒管理費2025 資料顯示，原業主於2010年2月以約382萬購入上址，轉手帳面獲利818萬，升值逾2.1倍。 ）位於香港屯門青山灣海珠路2號，由信和集團獨資發展的商住項目，位處屯門青山灣畔，於2003年7月開售，2005年9月30日入伙（18年樓齡）。 屋苑合共兩座，提供544個住宅單位及2個頂層特色單位，名為海典峰（Sky 海典軒管理費 Oceania），每戶設有環保露台，毗鄰港鐵豐景園站及屯門游泳池。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 「360天付款辧法」也跟「90天付款辦法」有相同的優惠，分別是成交時間、以及支付訂金模式不同。 支付方式就是買家在售樓處簽臨約後先支付5%，之後在簽臨約後75天加訂5%，並在簽臨約後210天再加訂5%，因前後已支付了15%訂金，故餘額85%則在360天內找清，買家有約一年時間可找銀行上會。
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美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 雖然廳房也做到同向，但其中一間客房則處於較後位置，窗戶屬於轉角窗比例很細，少於一米的闊度，故房間定必會較暗，且轉角窗一邊為固定窗戶、另一邊則為減音窗。 但跟一期的三房對照，客房一樣採光度不足，但客房呈鑽石形開則，不及二期三房般方正。 可能你會問，「G、H、J室」之間又該如何抉擇呢? 三個單位分別「G室」(437呎)、「H室」(440呎)及「J室」(433呎)。 樓盤一房單位，今次共有190個，但內裡卻可再細分為「純一房」及「一房連儲物室」單位。
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- 方面，屋苑附近有海珠路遊樂場、屯門游泳池、豐安街兒童遊樂場、海皇路寵物公園、友愛體育館、老鼠洲兒童遊樂場供公眾使用；而區內另有屯門公園及爬蟲館、湖山河畔公園、歷奇公園、湖山遊樂場、屯門高爾夫球中心等多種設施。
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- 「御海灣二期」只得一座大廈，合共提供406個單位，開則屬較高密度設計，劃為一層十七個單位。
- 若以255萬元樓價借七成按揭、以年利率2.5厘供款25年計算，每月按揭還款約8,000元，但僅是管理費開支，已達供款逾四分一。
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
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當然，發展商高溢價是否有承接，還需視乎付款辦法能否配合。 今次發展商共有三種付款辦法，包括「60天付款辦法」、「90天付款辦法」及「360天付款辦法」。 表面上看似很簡單，但因發展商也有提供一按、二按、120%按揭等，以及配備一些印花稅過渡性貸款等補助，當中有不同運用的情景，故實情也相當花多眼亂。 不過，在這裡有一點要先說明，就是由於今次已接近現樓推售，若果發展商付款辦法並不是特別吸引，由於首張價單全數低於1,000萬元，故理應先選取傳統銀行按揭上會，之後再申請按揭保險。
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還有一點要留意，「御海灣二期」兩房400幾呎，折到實680萬入場；同一資金，你在「南浪海灣」、「海典軒」行一轉，兩房630萬-675萬元，但住大足足一百呎。 「御海灣二期」最貴兩房827萬，差不多已可在區內二手買一個三房單位。 海典軒管理費2025 雖然項目日後有小型商場，但暫時未知開業時間，暫時仍要依賴樓盤對面「屯門中央廣場」內的小型商舖及酒樓，小型商舖均以補習社等為主。
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選擇60天付款方式，在成交前只需預備5%訂金、但90天付款辧法則要預備10%訂金。 當然一定有人堅持要選擇純兩房，揀樓上應怎抉擇呢? 在景觀上，「B室」屬二期中唯一一柱向北望內園單位，也是唯一不進行噪音緩解措施的單位，其面積也是最細的兩房開則；反觀餘下單位則全數向南望「青山灣」海景。 如果鍾情內園，也不用考慮太多，直接選擇「B室」。 大細「純一房」間隔有約6呎差距，但因量度內櫳面積，四柱單位卻沒有分別，反而M室因睡房的牆身貼著後樓梯，間隔牆需要自己一力承擔計入實用面積才擴大了空間。
海典軒管理費: [2019.04.15] 屯門海典軒三房月租1.75萬元 折合呎租27.4元
置業18唐婉兒表示，該類放盤向來稀少，業主叫價硬淨，其中千方呎左右細三房只有兩放盤，入門單位為7座高層C室，面積999方呎，叫價880萬元。 至於千二、三方呎大三房戶盤源五個以內，最平7座低層A室，面積1,306方呎，叫價1,100萬元。 預算不多的換樓初哥，首選位於馬鞍山港鐵站旁的海栢花園，海景三房戶區內最平。
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屯門海典軒三房月租1.75萬元 折合呎租27.4元。 房熱聞另提供同區樓盤的資料介紹，一書房，一覽無遺。 Buyhouse.com.hk總監，為暢銷書《樓換樓》及《收息論》作者，以嶄新及實戰角度，透過樓市及收息工具相互配合，達至財富增值目標。 由其主理的buyhouse.com.hk為香港樓市提供買賣、按揭資訊，每日瀏覽量過萬人次，現專注於出版書籍並教授「收息投資課程」及「買樓教學課程」。 相關問題可電郵至，主旨列明「諗sir樓換樓」。 租 $22，屯門海典軒尚餘不足40個單位，中壢買賣房屋，2房1廳，中壢買賣房屋，供款計算 銀行按揭上會 法律咨詢 律師轉介 裝修轉介 水電煤， 有利將來小朋友升學。
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屋苑平呎價約為12,700元，一個兩房單位的入場價約為600萬入場。 海典軒管理費 2020年7月推出項目的一期，2020年7月推首批單位，開出全屯門區新高均價17,377元，若想詳細了解「御海灣」的背景及其他特色，則可以按這裡跳往了解。 至於今次推售第二期能挑戰更高價是否合理，則要視乎市況變化、及樓盤各方面條件才能定奪。 「御海灣一期」的揀樓攻略中，我們已經說過「御海灣」實際位置在「恒富街及海榮路」交界。 這幅前身屬「政府、機構或社區」用地，被政府視作住宅供應量，連同屯門東的用地改劃住宅。
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最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市；或可步行約十五分鐘前往「友愛邨」公屋商場，該處設160間商舖。 區內「嘉悅半島」則由嘉華所發展，兩座共430個單位，面積由 呎之間。 這個樓盤在2002年時在市況極低迷時推售，發展商更要出動「定額供息」的手法來吸客，首兩年供息不供本，當年折實呎價約2,880元左右，來到今天當然不止這個水平。