據土地註冊處資料顯示，今年11月整體樓宇買賣合約登記錄3,532宗，較10月增加逾20%，結束「兩連跌」弱勢，業界預期12月有望突破4,000宗水平。 其中，港島區的註冊量增長最為明顯，由10月的69宗急升至11月的123宗，增幅高達78.3%。 這主要得益於黃竹坑揚海拆售的個案註冊登記，推升了港島區11月的純車位註冊量。 申請人指，已就項目「住宅（丙類）7」地帶要求，提交詳盡評估報告，包括環境評估、污水影響評估等。 為符合擬議住宅發展要求，申請人就交通噪音、交通影響評估、土力影響評估、空氣質素影響評估、樹木保護及視覺及景觀影響評估等要求設計發展方案，這些技術要求均對建築物的外型及位置構成限制。 地盤面積約69,535方呎，以地積比率不多於1.9倍發展，以興建4幢樓高10至11層的分層住宅，以提供135伙，平均每伙單位面積約978方呎，整個項目涉及可建總樓面約132,117方呎。
- 根據最新數據，全港在11月份錄得423宗純車位買賣註冊，較10月份的345宗註冊量增加了約23%，顯示市場交投熱絡。
- 原開價1,120萬元，8月大幅下調至900萬元，於本月初進一步降價至850萬元，最後以807萬元沽出，較原叫價累減313萬元或約27.9%，呎價約13,866元。
- ●美聯范浩軒表示，鰂魚涌太古城金星閣低層D室，實用面積約582方呎，兩房間隔，望園景，做價低於千萬元，以約900萬元承接，呎價約15,464元。
- 據悉，買家為區內換樓客，見屋苑交通方便，鄰近大型商場，單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。
- ●中原黎宗文指，沙田富豪花園最新錄I座中層F室，實用面積約465方呎，兩房間隔，日前以680萬元易手，呎價約14,624元，原業主則於2005年以184萬元購入，持貨16年帳面獲利約496萬元，單位升值約2.7倍。
近年外國及本地共通的一個裝修設計新趨勢，是圓弧設計的再度興起，好師傅的客戶個案中，這類設計可謂有增無減，愈來愈多戶主喜歡利用圓弧曲線，減少家居的稜角，令空間更加柔和，想了解更多圓弧的設計個案，按此了解更多。 中原研究部高級聯席董事楊明儀，上月整體樓宇買賣合約登記量回升，其中一個原因是政府發表新一份《施政報告》之前，市場憧憬會有利好樓市的消息，部分買家偷步入市，帶動樓市交投增加，帶動整體登記量由低位回升。 至於「減辣」及美國再度暫停加息之後的市況，將於12月的登記數字才能完全反映。 趙鴻運指出，由於受新盤吸納了大部分購買力，此外本區業主持貨力亦較強，不願割價求售，以至買賣雙方形成拉据局面，成交量處於單位數字低位。
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原業主早於1990年以128.8萬元購入單位，持貨33年，現轉手帳面獲利766.2萬元，單位期內升值近6倍。 原業主早前以1,150萬元將單位放售，最終累減255萬元或約22.2%，至895萬元沽出，呎價約15,647元。 傳統藍籌屋苑之一鰂魚涌太古城再錄二手成交個案，一個兩房則王單位成交價跌穿「9球」水平，至895萬元易主。 太古城建築面積675方呎的兩房則王，近期盤源買少見少，買家為求購入「靚則」單位，連景觀較遜色的單位，也願意出高價買入。 【大公報訊】有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城，樓價不斷上試高位，該屋苑一個兩房「則王」，望英皇道街景，兼且連租約，獲買家以960萬元高價承接，與兩天前易手的優質園景兩房「則王」造價看齊，平了今年「則王」最貴紀錄。 【明報專訊】二手市況近日稍為回暖，加上財政司長陳茂波前日公布的新財政預算案，推出一籃子「派糖」措施，個別二手特色戶即現高價成交。
太古城普遍單位間隔十分四正，易於布局，在裝修及室內設計時更加易於布局，所以令屋苑一直以來都十分受歡迎。 而3房就主要分為呂字廳及L型廳，不少3房的廳區設有對流窗，採光度高，兼室內通爽，所以備受歡迎。 鰂魚涌太古城一直都是藍籌十大屋苑之首，屋苑鄰近港島東商業區太古坊，其樓價一直是樓市的風向標，本文將從太古城的戶型間隔、單位面積、樓價、交通及配套解構這個屋苑到底有何魔力。 另外，好師傅過往亦曾有不少客戶居於太古城，亦會分享數款單位的戶型裝修及室內設計概念，令大家有更多設計靈感。 中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城北海閣低層F室，實用面積約572方呎，兩房則王間隔，向正南。 中原分行經理李百達表示，鰂魚涌太古城順安閣低層B室，面積580方呎，兩房則王間隔，望內園景，附有雅緻裝修。
太古城兩房則王: 香港地產
原先叫價1150萬，最終累減112萬，以1038萬易手，呎價17897元，屬市價成交。 ●中原伍錦基指，將軍澳東港城3座高層C室，實用面積約466方呎，兩房間隔，望內園景，去年5月開價800萬元，直至近日租約期滿，租客搬出後減至678萬元成交，創同類型單位半年新低，呎價約14,549元。 ●中原王勤學指，8月份元朗區暫兩宗二手買賣，包括采葉庭9座中層C室，實用面積約658方呎，套三房套房間隔，叫價760萬元，議價後減價10萬元，以750萬元成交，呎價約11,398元。
中原地產分行經理劉德興表示，粉嶺名都5座低層E室，實用面積399方呎，2房間隔，放盤時開價430萬，議價後以400萬易手，實用呎價約10,025元。 原業主則於2012年以248萬購入上址，持貨11年，是次轉手帳面獲利152萬。 近日有大型新盤以低價搶攻，令不少購買力投向一手市場，加上二手市場上部分筍盤已被消化，買家入市態度審慎，二手交投受壓，僅部分業主願意配合買家議價加快成交。 其中，鰂魚涌太古城太湖閣高層C室，實用面積489方呎，原開價650萬連租約放盤，最終以610萬連租約成交。 ●中原柯勇指，將軍澳領峯1月錄首宗買賣，單位為8座右翼中層C室，實用面積約654方呎，套三房間隔，以886萬元易手，呎價約13,547元，原業主於2016年6月以549萬元購入，帳面獲利337萬元離場，約5年多升值約61%。 ●中原黎宗文指，沙田富豪花園最新錄I座中層F室，實用面積約465方呎，兩房間隔，日前以680萬元易手，呎價約14,624元，原業主則於2005年以184萬元購入，持貨16年帳面獲利約496萬元，單位升值約2.7倍。
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參考銀行網上對單位估價約941萬元，即成交價較估價低最多約14.2%。 原業主於2020年以1,000萬元入市，持貨3年，現轉手帳面虧損達193萬元，單位期內大幅貶值19.3%。 藍籌屋苑鰂魚涌太古城出現巨額蝕讓個案，一個兩房則王造價跌至800萬元邊緣，原業主持貨3年，帳面更損失近200萬元或20%離場。 二手樓市疲弱，屋苑租金下調，鰂魚涌太古城2房「則王」單位，以1.8萬元租出，創本年新低，呎租僅約31元。 太古城兩房則王2025 鴨脷洲豪宅屋苑南灣，有低層單位剛以4600萬元易手，原業主持貨六年，連使費料蝕約180萬元。 另外，張光耀透露，疫情下太古城周日連錄4宗成交，3月至今錄得19宗成交，平均實用呎價約18,500元。
●世紀21奇豐趙詠欣表示，馬鞍山薈晴2座中層B1室，實用面積約237方呎，屬開放式間隔，單位原叫價430萬元，放盤兩個月，以425萬元沽出，呎價約17,932元，原業主於2018年4月以377萬元購入，持貨約4年帳面獲利48萬元，單位期內升值約13%。 ●中原胡耀祖稱，馬鞍山薈朗新近錄得1座低層連平台戶，實用面積約200方呎，開放式間隔，日前以398萬元易手，呎價約19,900元，原業主於2016年以321萬元購入，持貨約5年帳面獲利約77萬元，單位升值約24%。 太古城兩房則王 太古城兩房則王 ●美聯羅立恒表示，屯門時代廣場今年錄首宗租賃成交，包括E座中層7室，實用面積約272方呎，一房間隔，吸引區內客以1萬元承租，呎租約36.8元，業主在2021年10月以465萬元購入，租金回報率近2.6厘。 ●利嘉閣司徒俊傑表示，葵涌嘉翠園1座中層A室，實用面積約465方呎，兩房間隔，望市景，原業主3年前為單位進行全新裝修，原開價620萬元，經議價後減價28萬或約4.5%，至近日以592萬元沽出，呎價約12,731元，新買家為外區上車客。 ●中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城1月暫錄得20宗租賃成交，平均實用呎租約37.2元，其中齊宮閣高層F室，實用面積約702方呎，三房間隔，望街景，以2.5萬元租出，呎租約35.6元。 太古城至今樓齡已有30至40年，合共約1.27萬個單位，分多個期數，單位實用面積由440至1,277平方呎，全屬2至3房單位，主要有四類戶型：包括2房、3房、3房連套房及3房連套房、工人房。
太古城兩房則王: 香港人口結構變化對房地產影響 長者仍具生產力
至於能夠望到海景的海景花園樓價就最貴，青松閣一個頂層連天台的單位，最近以3,760萬元賣出，以單位面積1,180平方呎計算，呎價32,034元。 可見整個屋苑的不同期數樓價差距十分大，現時屋苑的平均呎價約2萬元，是十大屋苑中呎價最貴的屋苑。 然而，市場變化快速，投資者仍需謹慎觀察市場動態，做出明智的投資決策。
太古城兩房則王: 裝修優惠
翻查紀錄，同類「兩房則王」單位，最低為鳳山閣低層C室，今個月內以每月2.1萬元租出，意味今次租金較上述單位還要再低7%。 太古城位處於14校網，涵蓋地區相當大，雖然並非傳統名校網，但都有不少地區名校，例如嘉諾撒學校、滬江小學、太古小學、北角官立小學，整個校網內有11間資助小學，所以仍然有很多家長客選擇定居於此。
太古城兩房則王: 鰂魚涌最新二手成交｜太古城兩房則王1038萬售
再分享一個太古城裝修案例，屬685平方呎的3房則王間隔單位，同樣由好師傅配對裝修師傅，客飯廳屬於L型廳設計，業主選擇造了多組儲物櫃，增加收納的空間。 主人房同樣造了多組入牆的衣櫃，房間更有兩組窗，除了幫助通風亦令房間非常光猛，整間屋間隔好使好用。 美聯物業高級區域營業董事彭文浩表示，九龍站擎天半島2座高層D室，實用面積1,091方呎，屬3房1套連工人套間隔，向西南，享園景及海景，屬高層優質單位，附設有露台，吸引買家以2550萬交吉承接，實用呎價約23,373元。 據了解，原業主於2013年5月斥資2,300萬購入上址，是次轉手帳面獲利250萬。 中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，北角和富中心3座中層B室，實用面積1,073方呎，3房1套連工人套間隔，享單邊開揚海景。 據悉，原業主於10月底租客遷出後以1780萬放盤，最終以1650萬沽出，實用呎價約15,377元。
太古城兩房則王: 單位直擊｜太古城兩房則王跌穿「9球」成交 累減255萬獲外區客接貨
●利嘉閣鄭啟聰表示，將軍澳東港城2座高層C室，實用面積約463方呎，兩房間隔，望山景，4月初開價約745萬元放盤，經雙方議價後，終以723萬元成交，呎價約15,616元。 ●美聯何振榮指，荃灣海濱花園3座高層A單位，實用面積約583方呎，三房間隔，享海景，早前以788萬元放售，用家議價47萬元，以741萬元承接，呎價約12,710元。 ●中原張奇瑋表示，東涌影岸‧紅B座中層D室，實用面積約760方呎，套三房間隔，享機場海景，5月底以1,050萬元放盤，7月底租客遷出，調低叫價至988萬元，再減32萬元，以956萬元沽出，呎價約12,579元。 ●中原曹嘉華稱，東涌映灣園錄本月首宗買賣，屋苑10座高層F室，實用面積約565方呎，兩房間隔，享山景，叫價690萬元，放盤一星期，減價10萬元，以680萬元沽出，呎價約12,035元。 太古城兩房則王 ●世紀21奇豐鄭達昌指，馬鞍山泓碧3座中層F室，實用面積約310方呎，一房間隔，以月租1.3萬元租出，呎租約41.9元，業主於2019年3月購入上址，當時作價537萬元。 ●利嘉閣黃靜顏指，上水居屋彩蒲苑C座低層5室，實用面積約363方呎，兩房間隔，享內園景，日前以1萬元獲承租，比市價價低約4%，呎租約28元，屋苑現時有約10個單位放租，月租最低叫價由1.05萬元起。
太古城兩房則王: 家居設計｜兒童房裝修設計參考 + 選料攻略
2房則王的兩間房間，一間面積約110平方呎，另一間約70平方呎，由於大房面積及窗亦夠大，有人會選擇間細變成3個睡房，今次戶主就保留了2房間隔。 美聯物業市務經理(銷售)陳昌裕表示，鰂魚涌太古城太湖閣高層C室，實用面積489方呎，為2房間隔，原業主近期開價650萬連租約放盤，並獲外區客鍾情，議價後以610萬連租約成交，實用呎價約12,474元。 太古城兩房則王2025 原業主於1999年12月以200萬持有單位，是次轉手帳面獲利410萬。
太古城兩房則王: 太古城兩房「則王」1000萬易手 10日內賣平近150萬
●利嘉閣邱家仁指，長沙灣泓景臺2座中層F室，實用面積約490方呎，兩房間隔，望海景，日前以896萬元沽出，呎價約18,286元，屋苑1月暫錄2宗買賣，現時約有100個單位放售。 太古城兩房則王2025 太古城兩房則王 ●美聯黃永財透露，長沙灣愛海頌5B座中層B室，實用面積約771方呎，套三房連儲物房間隔，吸引區內客承租，每月租金3萬元，呎租約38.9元，業主於2021年5月以1,411.2萬元購入，按現水平租金計，回報率約2.6厘。 迎岸中層C室，實用面積約194方呎，開放式間隔，有儲物室，連露台，租客原本居於新界區，由於公司搬入南區，為方便上班，以月租1萬元承租，呎租約51.5元。
太古城兩房則王: 太古城2房則王 今年首跌穿千萬
●中原黃家俊透露，南區貝沙灣2期5座低層B室，實用面積約1,376方呎，套三房間隔，享全海景，以3,830萬元連車位易手，呎價約27,834元，原業主於2009年以1,900萬元連車位買入，持貨13年帳面獲利1,930萬元，單位升值超過1倍。 太古城兩房則王 范浩軒稱，剛成交的太古城寶山閣為低層B室單位，單位實用面積約為582呎，為兩房則王間隔。 原業主於今年4月份開價約1,096萬元，5月份減至1,080萬元，吸引買家接洽。 太古城兩房則王 據了解，買家租住太古城一段時間，愈住愈鍾愛屋苑配套及生活，故見單位銀碼合預算，故打算斥資入市自用。 太古城兩房則王2025 業主見買家具誠意，單位議價後減至1,000萬元成交，代理稱，成交價屬市場筍價，實用呎價約為17,182元。
太古城兩房則王: 香港家居博覽2023 （已完結）
另外，南區壽山村道Shouson Peak單號洋房，實用面積2989方呎，消息指以21萬元租出，折合實用呎租約70元。 據了解，業主於2012年以2.08億元向發展商買入上址，租金回報約1.2厘。 太古城兩房則王 原業主於1995年以393萬元買入單位，持貨23年，帳面獲利830萬元，單位升值2.1倍。 ●利嘉閣張嘉榮稱，西半山樂信臺1座中層D室，實用面積約746方呎，套三房間隔，開價1,600萬元，累減102萬元，區內租客終以1,498萬元購入，呎價約20,080元。 當中，上月全月僅錄約9宗成交的鰂魚涌太古城，踏入本月首兩日已經錄得兩宗買賣成交，交投似有明顯加快之勢。 以樓價最平的翠湖臺為例，11月份太湖閣一個單位，只賣665萬元，呎價13,740元。
●美聯范浩軒表示，鰂魚涌太古城金星閣低層D室，實用面積約582方呎，兩房間隔，望園景，做價低於千萬元，以約900萬元承接，呎價約15,464元。 太古城兩房則王2025 ●利嘉閣鄧達榮透露，將軍澳新都城1期6座低層H室，實用面積約526方呎，套三房間隔，望海景，新近以867萬元沽出，呎價約16,483元，原業主於2006年10月以約247萬元購入，持貨約15年帳面獲利約620萬元，物業升值約2.5倍。 ●利嘉閣羅志雄表示，將軍澳都會駅9座低層C室，實用面積約731方呎，套三房連儲物室間隔，望市鎮景，近日以999萬元易手，呎價約13,666元，新買家網上物色放盤，其後只睇樓一次，還價成交，屋苑現時約有276個單位放售。 ●美聯徐君寶稱，元朗朗庭園1座高層C室，實用面積約434方呎，兩房間隔，望公園景，叫價685萬元放售，減價至663.8萬元獲用家購入，呎價約15,295元，料屬同類型單位新高，原業主2007年4月以137萬元購入，帳面賺約526.8萬元，升值逾3.4倍。 ●中原葉津榮指，屯門卓爾居7座低層A室，實用面積約521方呎，兩房間隔，叫價760萬元，累減55萬元或7%，以705萬元沽出，呎價約13,532元，新買家為外區上車客，睇樓已一段時間，見最近業主叫價態度軟化，趁機大膽還價入市。 ●美聯黃家樂稱，九龍城御崗軒高層單位，實用面積約389方呎，兩房間隔，吸引區內客承租，每月租金1.7萬元，據悉較原叫價1.98萬元，調減2,800元，減幅達14%，呎租約43.7元，業主於2021年7月斥資750萬元購入，回報率約2.7厘。
太古城兩房則王: 裝修後除甲醛及深層清潔
土地註冊處資料顯示，上月整體樓宇買賣（包括住宅、車位及工商舖物業等）註冊量錄3532宗，較10月的2,938宗，上升20.2%，但與去年同期的3,713宗比較，則下跌4.9%。 太古城兩房則王 值得注意的是，太古地產自今年6月推出車位減價優惠活動後，已累積售出超過700個車位。 而中原創辦人之一的王文彥更是以大手筆投資車位，透過多間有限公司購入至少14個車位，涉資約2,559.2萬元，每個車位的劃一價為182.8萬元。
他指，最新成交的單位為太古城齊宮閣低層H室，實用面積580平方呎，2房間隔。 業主2月放盤，叫價1,140萬元，最終願減7%以1,059萬元將單位易手，折合平均實用呎價18,258元。 據了解，原業主於1994年以323萬元買入單位，持貨26年，帳面獲利736萬元，單位升值228%。 太古城兩房則王2025 ●中原侯惠良表示，沙田第一城1月暫錄約10宗成交，對比上月同期錄6宗增加，屋苑37座中層A室，實用面積約284方呎，兩房間隔，議價後以525萬元易手，呎價約18,486元，原業主則於2014年以348萬元購入，持貨7年帳面獲利約177萬元，期內升值約50.9%。
太古城兩房則王: 家居設計│十款地板及地磚鋪砌方法 邊種鋪法最慳磚？
中原趙鴻運表示，太古城寧安閣低層A室的兩房「則王」，實用面積580方呎，去年3月以1,200萬元放盤，10月曾減至1,100萬元，近期疫情爆發，股市大跌，業主最終以1,000萬元售出，呎價17,241元。 市場消息指，成交單位為太古城金星閣低層D室，實用面積約582方呎，戶型為兩房則王。 太古城兩房則王2025 原開價1,120萬元，8月大幅下調至900萬元，於本月初進一步降價至850萬元，最後以807萬元沽出，較原叫價累減313萬元或約27.9%，呎價約13,866元。 中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，南山閣低層F室於上月以1,118萬元放盤，單位實用面積582呎，2房則王間隔，其中一間房約120呎，望街景，日前以970萬元沽出，累減148萬元，實用呎價16,667元。
太古城兩房則王: 太古城車位租金大跌 車位投資風險增
事隔兩天，今次望街景、連租約的「則王」也要賣相同價錢，反映樓價升勢非常急促。 據了解，太古城本月迄今暫錄18宗買賣，比上月同期26宗下跌約31%。 美聯物業首席高級營業經理吳肇基謂，太古城鳳山閣中層F室，實用面積582方呎，是兩房「則王」，單位連租約，望英皇道街景，新近以960萬元易手，實用呎價16495元。 ●中原柯勇稱，將軍澳怡心園5座中高層D室，實用面積約604方呎，套三房間隔，望內園景，以620萬元易手，呎價約10,265元，原業主於2008年6月以239萬元購入，帳面獲利381萬元。 ●中原黃政遠表示，青衣翠怡花園11座中層G室，實用面積約368方呎，兩房間隔，5日前放盤開價520萬元，已較銀行估價約567萬元為低，最終再減18萬元，以502萬元沽出，較估價低約11%，呎價約13,641元。 ●利嘉閣彭錦添稱，青衣藍澄灣5座低層B室，實用面積約485方呎，兩房間隔，成交價543.8萬元，呎價約11,212元，原業主早於2004年以約146.65萬元購入上，約19年獲利約397.15萬元。
太古城兩房則王: 廚房設計│半開放式廚房 = 沒油煙＋空間感 2個願望同時滿足 附3個案例參考
其中港島東指標屋苑太古城，有頂層2房連天台則王單位，成交價直逼1400萬元，創屋苑同類新高紀錄。 太古城兩房則王 過年前買家趕入市，鰂魚涌太古城再錄成交，屋苑兩房則王，日前以1,206萬元易手。 就是單位內發生過非自然的人命傷亡，如自殺、他殺、意外身亡等便被定為凶宅。 買家可從業主、代理及物業查冊中了解單位是否凶宅，而物業代理有責任交代。 原業主於1982年8月以52.5萬元買入單位，持貨39年，帳面獲利672.5萬元，單位升值超過12.8倍。 港島區藍籌屋苑太古城向來受買家歡迎，屋苑環境及地理位置皆優，亦有租客愈住愈愛，索性入市買樓自住。
太古城兩房則王: 太古城兩房「則王」960萬高價易手
中原地產高級區域董事歐偉基指出，大圍名城2座中層SC室，實用面積784方呎，3房1套房間隔，望遠山景，業主原先叫價1,200萬，日前議價後以1,180萬獲承接，實用呎價約15,051元。 據悉，買家為區內換樓客，見屋苑交通方便，鄰近大型商場，單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。 據了解，原業主於2011年11月以845萬購入單位，持貨12年，是次易手帳面獲利335萬。
●祥益袁思賢稱，屯門居屋景峰花園1座中層G室，實用面積約463方呎，兩房間隔，原業主增加議幅，減價10萬元，年輕首置客於已補價自由市場以395萬元購入自住，呎價約8,531元。 ●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢濤苑6座低層單位，實用面積約912方呎，三房雙套房間隔，望園池景，連平台約588方呎，以1,414萬元連車位成交，呎價約15,504元，原業主於2018年8月以1,448萬元購入，持貨3年多帳面蝕34萬元，單位期內跌價約2%。 南岸中高層B室，實用面積約254方呎，一房間隔，望海景，以1.48萬元放租約2星期後，獲區內客接洽，議價後減價300元，以1.45萬元承租，呎租約57元，原業主於2021年11月以約583.8萬元購入。 ●世紀21北山嚴智贇表示，北角康輝園低層C室，實用面積約1,175方呎，三房連工人房間隔，望街景，獲區外換樓客以1,880萬元承接，呎價約1.6萬元，原業主於2004年6月以450萬元購入，持貨逾17年，帳面獲利1,430萬元，期內升值約3.2倍。 根據中原地產數據，太古城剛錄得11月第3宗成交，成交單位為太古城「南山閣」中低層C室，實用面積582方呎，2房「則王」間隔，向南，望花園景，易手價為725萬元，折合平均實用呎價12,457元，呎價水平低過日出康城二手樓。