如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 免首期買樓 如果申請人使用最新按揭保險計劃，同樣是價值1,000萬港元的物業就可以承造90%按揭。
- 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。
- 而姜濤曾經說過想在30歲前置業，希望買2個單位分別作自住及收租之用。
- 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。
- 政府因應樓市情況已將住宅物業的從價印花稅稅率劃一為樓價的15%，但首次置業的香港永久居民例外。
- 資料顯示，劉鑾雄以4,000萬元購入該單位，買賣協議於2022年12月21日訂立，文書交付註冊日期為2023年1月6日。
- 例如，市場有一個免息免供計劃頭4年免息免供，第49個月至60個月的息口為P（優惠利率5厘）減1厘，其後全期P加1厘。
伍爾弗漢普頓政府以2,400萬英鎊（約2.3億港元）購入100間新屋，展開名為「Help to Own」的計劃，針對希望首次置業但儲蓄不多的當地民眾。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】，諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始，不用等待第二課當天。 認購申請表及附表各一式 2 份，連同一張面額 $2,500 的銀行本票、現居單位租約正本，以及申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。 免首期買樓2025 $2,500 銀行本票為購買意向金，如申請不獲接納，房委會全數退還；如申請成功，則於售價中扣除。 不過，特首澄清，因為租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目，延長了公屋的輪候時間，故政府未有打算重推租置屋，即不會將更多公屋邨納入計劃範圍內。
免首期買樓: 按揭保費
這名買家如果向銀行做按揭，本來可找家人做擔保人，但由於家人將來也有成家立室的置業需要，由於不想影響家人於環聯信貸評級(TU)有記錄，故此路不通。 申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 要注意一點如果樓價超過400萬而又想借90%按揭，這個情況只適用於已落成住宅物業，不適用於樓花。
用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。 不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。 如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
免首期買樓: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
據了解劉鑾雄是以首置方式購入有關單位，即只須按物業價值的4.25%支付印花稅。 兩種方法對按揭申請最大分別是影響到壓力測試，第一種因為還款期數減少，但導致每月供款增加，因此亦會令到壓力測試要求提升，情況如由還款期25年減至23年，對於收入剛剛達標的買家，可能因此不獲批足二按。 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。
銀行會要求業主要買火險，除非物業管理費已經包含火險。 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。 居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme）是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。 在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。
免首期買樓: 免首期買樓 上車後如何再下一城? 【諗sir】#2671
除上述個案外，若買家是自僱人士而未能提供稅單，亦會受影響。 銀行一般不會批核按揭予未能提供稅單的自僱人士，這些買家可轉投發展商的按揭計劃。 然而，當發展商相關財務公司作入息審查時，除了銀行入數證明，亦有機會要求自僱人士提供強積金供款紀錄。 如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。
至於第二種，每月供款約為10,700元，可見第一種每月供款額會較多。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。
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更大高收入、低首期的中產上車客亦轉移目標至800萬元左右的單位。 2019年10月，政府放寛按揭，1000萬元以下住宅，按揭成數放寛至8至9成。 原本600萬元以上的物業，因為未能做按揭保險而只能做6成按揭，即是至少要240萬首期以上，導致600萬一直成為分水嶺。 免首期買樓 不過，有關計算較複雜，未必能針對不同的新盤按揭計劃，就一按及二按計算準確壓測，因此入市前可找按揭轉介公司查詢，以免失預算。 另外，亦要留意市場利率的影響，因為第二種免息免供，如利率上升，供款增加，發展商之前提供的回贈金額就不足以抵消加息後的供款，變相現金回贈少了。 以上述例子，第一種免息免供，800萬物業，想做9成按揭，銀行為一按為6成，發展商二按為餘下三成，240萬元，每月供款為11,400元。
免首期買樓: 物業類型與按揭成數
長實（1113）旗下的油塘東源街項目親海駅II 今日（3日）開價，首批132伙折實平均呎價14,997元，為過去7年市區最平的新盤項目。 發展商在上周中已率先預告將會為項目三房單位買家提供「呼吸Plan」，以項目三房入場單位計，首年每月供樓利息僅7,778元。 租置計劃有房委會做擔保人，為買家保證 「10成按揭」貸款額，買家只須繳付 $2,500 意向金，樓價餘款（樓價減去意向金）則透過按揭攤還，實現「零首期」。 只要您現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍，便能隨時申請購買現居公屋單位，由租轉買，租戶變業主，無額外的入息和資產限額。 目前租置計劃雖重啟無望，過去 6 期的租置屋其實尚未售清，而政府亦有意藉著《2019 年施政報告》，鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。 若經常轉換工作，甚至預期自己要到不同國家工作，一旦買了樓，便可能要考慮未來如何管理這類資產。
免首期買樓: More in 按揭指南:
您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。
免首期買樓: 律師費
換句話說你要補回當中的差價，如果無法補回就只能「撻訂」離場。 另外讀者是合規地零首期買樓，我們會先看看借貸人是否夠實力咁做，夠先至係買完樓後將佢剛付之首期快速回籠。 回籠方案其實經幾方面去做都有，最好係買樓前幾個月就度清楚點行。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。
免首期買樓: 計算機:按揭貸款-每期供款額
根據2022年財政預算案公布，如果你現在沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，有固定收入，置業為求自住，而樓價又不多於1,000萬元，最高按揭成數便可達到九成（貸款上限為900萬元，以較低者為準）。 免首期買樓 申請綠置居按揭和申請其他未補地價居屋按揭一樣，都是可以免入息文件和壓力測試，因有政府做擔保人，綠表購入綠置居最多可以借95%按揭，只需要付出5%首期，可以做到25年。 在銀行或按證公司角度，「首置」這個定義和首次置業的字面解釋是有點不同。
免首期買樓: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
現時新盤按揭基本上分兩種方式，分別是即供付款和建築期付款。 即供付款是指在新盤樓花期內，買家申請按揭，並在某段時間內繳付所有樓價款額，並提供折扣優惠，成交期可長可短，可長達至210日(即7個月)。 有意買一手住宅新盤的人士應該要對這些付款方法和優惠多了解，為未來揀樓時作好準備。 《香港財經時報》分析即供和建築期付款的特點，以及四個普遍的樓花按揭優惠的要點。
免首期買樓: 首次置業計劃懶人包
至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 置業都會涉及文書工作如買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件。 這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。
免首期買樓: 最高樓價九成一按 免入息證明、壓力測試
故於6月以630萬元放售葵涌廣場單位，近日獲買家洽詢，經議價後以528萬元易手，累減102萬元，或16.2%，呎價16,603元，屬低市價5%成交。 另一方面，律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用會計算入律師費；一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有，如果有相熟律師可能有優惠價，如果沒有可找地產代理推介。 （2）利率上升亦是風險之一，如果建期時利息大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利息上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠，選擇建期的買家宜計清計楚以上風險。 免首期買樓2025 莊錦輝指出、發展商在開售時會在價單上為每個單位定下一個售價，又稱「面價」，然後根據購入日期、戶型、付款期，甚至買家背景等給予優惠。 購買新盤時，應付首期是選用那種付款方法的主要考慮因素之一。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，買樓首期往往是一大因素，如準業主不夠首期資金，需要承造高成數按揭，往往需選揀建期付款。
免首期買樓: 最高成數上限總結
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在新盤樓花按揭最初期，可能是首二、三年，買家不需支付任何樓價和利息款額，但之後供款時利率會較高。 以西南九龍項目維港滙為例，發展商提供最高借貸80%，首兩年免供免息，第三年按揭利率P(最優惠利率)-2.5厘，即實際利率2.5厘。 【新盤2022】踏入香港樓市2022年四月，疫情逐漸放緩，發展商部署推售新盤，相信將會推出不同的付款優惠吸引準買家入市。 免首期買樓 新盤付款方式離不開即供、建期，優惠多樣化，如發展商按揭、免息免供、贈送優惠如送釐印費等。 除贈送AlipayHK積分外，集團亦將為買家提供不同靈活付款計劃，助買家更輕鬆上車或換樓，詳情待首張價單公布後。 如果屬於非首置人士，1,000萬以下的住宅物業最高按揭成數為八成，1,000萬至1,125萬按揭成數上限為八成。
火險保障樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。 家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 總的來說，租樓就如交通支出或交際支出等純粹支出一樣。 不過，當資金充足而又希望生活穩定時，買樓也許是其中一個選擇。 買樓除了要有足夠的首期，也記緊要注意自己的信貸評級，以便順利申請按揭貸款。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 準賣家可以申請最高9成的按揭成數並減輕支付首期的負擔。 免首期買樓 HKMC和保險公司是依照申請人的貸款額及貸款年期而做審批的。 按揭保險費一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。
印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 （1）不少新盤是以樓花形式開售，近月疫情延續，有機會導致有些新盤延遲收樓，讓買家失去預算。 買樓時選擇建築期付款的買家，有可能影響新樓的按揭申請。 市區焦點全新盤、長江實業集團(1113)油塘「親海駅II」鐵定周內公布首張價單，將不少於132伙。 項目今日(1日)落實與AlipayHK合作，推出優惠予睇樓客及買家。 營業部首席經理郭子威表示，已安排地產代理昨日(7月31日)起到售樓處參觀，預計3天可錄超過8,000人次參觀。
不過，留意的是，買家要支付隱藏費用，如物業准用許證費用、佔用物業金、差餉、管理費等雜費。 但若果物業最終順利成交，准用許可證費用和佔用物業金可以以回贈形式發還。 這種方法成交期超長，當買家簽署買賣合約時，需要先付訂金，剩餘樓價款額需於指定期過後繳付，讓買家不用即時供款，就可以入住物業。 新界北區樓盤高爾夫‧御苑採用這種優惠，買家先付樓價5%的臨時訂金，其後分段支付樓價10%，先住後付738日兼送3.75%釐印費。
免首期買樓: 首次置業人士
據了解，他一直和家人在銅鑼灣居住，2022年租了筲箕灣的單位用作擺放物品。 而姜濤曾經說過想在30歲前置業，希望買2個單位分別作自住及收租之用。 據悉，計劃限制每年租金升幅不會超過零售價格指數（RPI）或1.75%（以較高者為準）。 免首期買樓 就連富商劉鑾雄（大劉）「首置」身份，向呂麗君都會用購入灣仔壹環頂層特式單位，紓解呂麗君財困，成為地產界熱話。
尤其因應加息周期，息率升至較高水平，按揭要求或將更趨緊。 【買樓攻略】發展商向來會提供一些審批較寬鬆的按揭計劃給入息有限或自僱的買家，坊間認為審批簡單程度就如有呼吸就可買樓，故戲稱該等按揭計劃為「呼吸plan」。 在放寛按揭後，中價樓的首期大幅減低，例如600萬的物業只需要60萬，一下子有240萬減了75%至60萬。
免首期買樓: a.按揭還款年期
不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 支付首期的資金一般動輒需要過百萬港元，對不少人來說已經是大部份的儲蓄。 若用作首期買樓，這筆錢便不可以作其他類型的投資；相反，若選擇租樓，這些資金則可靈活用於不同投資組合，包括股票或基金等。
買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。 免首期買樓 在目前的按揭保險計畫下，首置人士1,000萬以下的住宅物業最高按揭成數可為九成，1,000萬以上至1,125萬元以下，最高按揭成數為八至九成（貸款上限900萬），首期不需太多就可上車。