假如自用住宅單位價值700萬的話，減少一成便減少了70萬元的按揭金額。 兩者的最高按揭金額分別是350萬元及30萬元，即總共只有380萬元。 以往，一手樓買家在選定了各種即供或建期計劃後，如想更改支付辦法，需要書面向發展商申請。 由建期轉即供的客戶多數獲批，亦能取回相應的樓價折扣。
事實上，過往新盤建期買家折扣最低，其優勢在於買家資金更靈活，助資金分散，在落成收樓前可按財政狀況及需要再決定是否上會，更易觀察後市。 準買家決定即供及建期亦可參考折扣差異，有些樓盤即供建期有8%差異，有足夠資金的買家可選擇即供盡享折扣。 《香港財經時報》分析即供和建築期付款特點；四個普遍的樓花按揭優惠要點。
建期: 什麼是「關鍵日期」(MATERIAL DATE)?
所以今時今日，買家成本增加下，短炒買家轉為長炒，為了控制資金成本，多以兩三伙為限，也要在買入後守三年的中長期目標，還好樓價仍然有不俗升幅，同時發展商提供多元化按揭及付款辦法，來吸引短炒家回流換成中長綫炒家。 老樓認為只適合有實力的投資者，建築期不適合用家。 此外，銀行採用的電腦系統差異，亦影響即供按揭申請的成交期規限。 例如部分中小型銀行的電腦系統，不能輸入太長的成交期，一般二手買賣的成交期僅得60至90日。
- 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。
- 但如借6成以上敍做高成數按揭，則需要購買按揭保險，當中只有建期准許使用2019年開始放寬的新成數。
- 【新盤冷知識】「關鍵日期」和「收樓日期」的分別…
預售樓花期為最長30個月，建築期付款存在不少風險，例如估價不足、申請人收入或樓市變動等，種種因素都會影響銀行最終批出的按揭貸款額結果。 選擇建期付款，買家可於收樓前才開始承造按揭正式「上會」，買家有較長時間準備按揭申請。 建期 建期2025 程序方面，買家簽署正式買賣合約時，向發展商支付訂金，隨後再支付首期，當物業獲批入伙紙後，買家才向銀行申請按揭，並於收樓前向發展商付清餘下尾數，完成交易。
建期: 估價取代合約價 難保不會發生
內容主要涉及發展項目是否符合地契條款，包括項目是否有興建預定的公共設施、及綠化設施等。 一般來講，一項新的樓花發展項目需要有齊「入伙紙」及「滿意紙」方可入住。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。
- 樓花是未落成的樓盤，發展商在樓宇還沒完全落成就開始售賣，這樣一來發展商可以先鎖定樓盤的銷售量及讓資金可以周轉。
- 另一方面，對於樓換樓的買家來說，數期內樓價下跌，更是「左一巴、右一巴」，不但新買物業樓價下跌，連原本自己的物業價格亦同時下跌，可能賣不到理想的價錢，甚至當放盤乏人問津，看著新樓找數期迫近，便要劈價放盤了。
- 假如業主打算「先買後賣」換樓，「波叔Plan」最多容許申請8成按揭，但就不能嘗試以「免壓測」審批。
- 不論新舊制，樓花期內均不能轉按，亦不能轉移業權，包括甩名轉名等。
- 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。
- 倘若準業主希望以即供計劃並承造高成數按揭，則需物色現樓一手物業，從而合符按證公司提供的高成數按揭計劃的限制。
MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 建期2025 》致力保障你的個人資料。 建期 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
建期: 選擇建期的風險
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 建期 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 至於經兩輪銷售、以價單形式售出的420伙的黃竹坑晉環，近五成買家採建築期付款。
建期: 發展商清貨尾 或容許先住後付／先住後供
不少發展商按揭為了鼓勵買家入市，會以「呼吸Plan」（即毋須通過壓力測試便可申請按揭）吸引買家。 建期 但「呼吸Plan」也有風險，所以買家必須慎重考慮。 如果當時物業估值為一千萬元，變相銀碼符合新按保轉按門檻，可用兩成計算貸款額，即尚欠貸款額價值為八百萬元，都可以繳付保費的情況下，借取新按保上會。
建期: 【新盤部署】 「建期」「即供」誰著數？
而客人可以先用發展商一按或二按上會，在物業落成後將整個發展商一按或二按轉按至銀行，減省利息支出。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 建期 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
建期: 建築期不適合用家
另一焦點新盤，恒地（0012.HK）啟德The Henley I 建期2025 首逾130伙，則約兩成買家選取建築期付款。 市道暢旺時，銀行對按揭申請取態積極，為求「搶單」，寧願多查幾次環聯報告，亦不介意借款人提早申請。 相反，經濟下行時銀行收緊按揭，自然不願意讓借款人過分提早申請。 港股在3月首個交易日顯著造好，重上20000點水平收市。 恒生指數升勢持續擴大，最多升近890點，收市報20619點，升833點，升幅4.2%，主板成交金額約1539億元。
建期: 建築期付款有何優缺？
雖然，採用即供上會收樓轉會的旋轉門要面對收樓時樓價下跌而遇到轉按困難的風險，另一方面，假如直接選擇建期計劃的話，其實亦要面對同一風險。 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。 為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 建期 例子2：買600萬新樓，做9成按揭，借540萬，屬舊成數不適用，但新成數適用範圍，因此只能選擇建期。
建期: 關鍵日期與收樓日期分別
要留意的是，當申請按揭保險時，供款年期上限以55減樓齡為準，準買家要留意村屋樓齡。 另外，標準3層乘700平方呎的村屋較容易申請按揭保險，其他非標準村屋則較難獲批。 財政司司長陳茂波於剛公布的預算案中放寬按揭成數，不少換樓客或許會感到興奮，但其實這個「波叔Plan」並不適用於所有按揭申請，一些特別的入息、物業及按揭類別，其實有頗多限制。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 除上述付款方式外，也有些較另類的付款方法，例如「先住後付」或「先住後供」。
建期: 情況一) 項目受「預售樓花同意書」規管
以往較多業主在購入一手物業時，會傾向選擇以即供形式支付物業。 其原因是即供支付優惠較多，即買家能以更優惠價格購入物業。 倘若準業主希望以即供計劃並承造高成數按揭，則需物色現樓一手物業，從而合符按證公司提供的高成數按揭計劃的限制。 以買入樓花物業為例，如買家選擇以即供形式購入，便不可承造「林鄭Plan」；如欲承造高成數按揭，則必須選擇建築期付款計劃。 如須購買按保敘造高成數按揭，按保公司容許於物業成交前180日申請。 但高成數按揭需要經銀行及按保雙重批核，按保接受提早申請，不代表銀行同樣接受。