其次，需要修理的是屋頂上的漏雨管，一般採用空氣壓力頂篷排水法或水管頂棚排水法進行修復。 最後，還應該注意避免接觸到潮濕的東西，比如地板、地毯等。 如果已經受到了這些問題的影響，則只能選擇重新裝修房子了。 屋宇署在2009年11月收到另一宗個案轉介，指大廈外牆有排水管破損，但要及至2020年、即逾10年後才獲解決。
由於天花漏水容易受到污染而無法根治，因此需要對其進行定期清理。 其實這種情況並不是沒有辦法解決，只要你掌握了正確的方法，就可以有效地減少這種情況發生。 他們又建議，屋宇署應制訂清理積壓個案時間表、及早進行實地調查，並考慮主動把涉及「三無大廈」的駁錯渠個案轉介給民政總署等。 滲水辦的儀器亦未必夠先進，近年才陸續採用於業界已趨普及的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術。
屋宇署滲水辦電話: 樓宇安全小貼士
要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 【星島日報報道】申訴專員公署完成政府處理私人樓宇污水渠錯誤接駁至雨水收集系統問題的主動調查，發現屋宇署嚴重延誤處理「駁錯渠」問題，有個案的情況拖逾11年仍未獲解決。 由於管理實體是代表全體小業主，對樓宇進行管理，故此，當出現滲漏水問題時，其需要協助尋找滲漏水源頭，協調相關責任人及處理樓宇共同部份之維修。
- 若滲水是輕微或間歇性，或調查未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。
- 一般情況下，調查工作將於90個工作天內完成，滲水辦會將結果通知戶主。
- 在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款10,000元，另加每日罰款200元。
如滲水發生在私人物業，業主應先查出原因，如情況許可，便應與相關住戶和業主合作，進行維修。 若證實是樓上單位滲水，聯辦處可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控。 其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，才可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。 經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。 一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。
屋宇署滲水辦電話: 單位漏水/滲水點投訴？即驗你是源頭定苦主！滲水辦處理手法
如果擔心滲水辦不能查出原因，住客亦可同時自行聘請第三方公證行（即測量行），由公證行收集證據，作出調查，並向法庭舉證，提供報告，以入稟追討賠償。 受滲水問題困擾的戶主需注意，當滲水情況於調查期間變得輕微，甚至有好轉，又或者當局未能找到滲水源頭，滲水辦將會中止調查。 原告人有舉證責任，在可能性的權衡下，證明滲漏源自被告的物業；被告人則不用證明滲漏源頭不在其單位，亦不用證明他沒有做成滋擾。
- 職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以確定滲水源頭。
- 受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？
- 如果懷疑滲水是源自樓上或毗鄰的單位，你應盡快與有關業主商討，要求協助檢驗找出滲水源頭及進行維修工程。
- 最後，還應該注意避免接觸到潮濕的東西，比如地板、地毯等。
- 公署亦提出，環保署應考慮與具備入屋權力的屋宇署採取聯合調查行動，以提高成功進入處所的機會，長遠應檢討《水污染管制條例》，考慮修訂相關法例，提升部門執法能力。
滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，通常簡單修葺工程便可糾正。 屋宇署滲水辦電話2025 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，迅速加以修理。 請參考由食物環境衞生署及屋宇署組成的聯合辦事處（聯辦處）編印的「自行勘測滲水」小冊子內的檢測方法。 而公署表示，理解環保署按《水污染管制條例》調查「駁錯渠」個案有實際困難，但環保署應盡可能對違法者執法，減少污水流入近岸造成污染。 就此，環保署應徵詢律政司的意見，探討以環境證據申請進入處所手令，以展開深入調查及蒐證的可行性；亦應考慮與具備入屋權力的屋宇署採取聯合調查行動，以提高成功進入處所的機會。
屋宇署滲水辦電話: 樓上滴水 ？屋企滲水？ 應對方法有3步！
基本的測試方式有紅外線熱成像儀檢、兩針型濕度計檢測、鹹水測試等等。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。
屋宇署滲水辦電話: 服務時間
找到源頭後，公證行會向住戶發出由香港註冊測量師簽署的報告。 屋宇署滲水辦電話2025 受困擾的住戶收到報告可向滲水單位展開法律程序，進行民事索償。 假如聯合辦事處認為個案涉及違例，處方人員可進行基本測試，如檢測單位內的喉管和衛生設備，並按需要聯繫樓上或毗鄰單位的住戶，進行更多測試，如色水測試、水錶流量測試、喉管反向壓力測試及濕度監測等，以調查滲水源頭。 若果業主已求助滲水辦但不果，或希望直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，而對方一直採取逃避態度，業主或須聘請律師入稟法院，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 須留意找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且要有心理準備可能擾攘達半年甚至數年。
屋宇署滲水辦電話: 保險公司
他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。
屋宇署滲水辦電話: 服務評價
申訴專員趙慧賢今日宣布，完成「駁錯渠」問題的主動調查，發現屋宇署及環境保護署有不足之處，並提出多項改善建議。 網民指大廈外牆嘅主喉屬大廈管理，若屬漏水問題源頭嘅話，應該係大廈法團負責，只係分支喉管問題屬單位業主負責。 如不幸為地板與天花之間的防水層未做好或年久失修，重做防水乃一大工程，源頭單位最好先向負責單位家居保險的保險從業員查詢如何處理，並了解第三者責任條款保障下所須承擔的責任。
屋宇署滲水辦電話: 裝修後特別注意有否滲漏
受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？ 屋宇署滲水辦電話2025 千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法，找出漏水 屋宇署滲水辦電話 / 滲水源頭，讓你能及早處理，提出投訴時更有憑有據。 如初步檢測不能找出滲水源頭，聯合辦事處便會委聘顧問公司進行更多測試。
屋宇署滲水辦電話: 天花、內牆漏水
有關檢測方法可參考由屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處所編印的 「家居滲水簡易測試」小冊子。 此外，你亦可向大廈或屋苑的物業管理公司或業主立案法團尋求協助；必要時可聘請建築和法律顧問，根據大廈公契內容要求負責人士改善滲水，甚至以法律行動向對方提出索償。 食環署跟屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題，主要是透過《公眾衞生及市政條例》賦予「聯合辦事處」權力，協助住戶有系統測試方法，找出滲水源頭，使業主能進行維修。 「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。
屋宇署滲水辦電話: 家居保險不保 樓上滴水 火險亦未必賠
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屋宇署滲水辦電話: 家居維修
公署理解環保署按《水污染管制條例》調查「駁錯渠」個案有實際困難，但該署應盡可能對違法者執法，減少污水流入近岸造成污染。 屋宇署滲水辦電話 就此，該署應徵詢律政司的意見，探討以環境證據申請進入處所手令，以展開深入調查及蒐證的可行性；亦應考慮與具備入屋權力的屋宇署採取聯合調查行動，以提高成功進入處所的機會。 長遠而言，該署應檢討《水污染管制條例》，考慮修訂相關法例，提升部門執法能力。 另外，屋宇署於2012年11月接獲另一宗「駁錯渠」的個案轉介，指一幢無成立法團的大廈，其終端污水沙井錯駁至公用雨水井。 不過，屋宇署在9個月後，才與環保署及渠務署進行聯合視察及色水測試，甚至要及2020年5月、即7年半後，因事涉樓宇的所有單位已空置、及樓宇將重建拆卸才可望解決。 申訴專員公署今日（29日）發表調查報告，發現屋宇署在接獲「駁錯渠」的個案轉介後，有個案拖延逾11年仍未獲糾正。
若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。
儘管如此，聯合辦事處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。 如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。 根據調查工作程序，聯辦處會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人。
屋宇署滲水辦電話: 聯合辦事處 (屋宇署 / 食物環境衞生署)
業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因並迅速修理。 處理滲水舉報時，調查人員需要各方合作，以便進入舉報人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試和收集證據，以確定滲水源頭。 視乎滲水情況，可能需要作出多次測試和收集多個樣本作化驗。 對拒絕合作的業主／住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，所需的時間可能因而延長。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。
屋宇署滲水辦電話: 滲水辦調查需時約90個工作天
如鄰居單位確實有滲漏問題，苦主大概會在一小時至兩星期後，在自己單位見到色水的顏色。 新界西聯合辦公室位於荃灣沙咀道六號嘉達環球中心26樓，為聯辦處第三個聯合辦公室。 位於黃竹坑業勤街的香港區聯合辦公室和九龍灣宏光道的九龍區聯合辦公室分別於今年1月和6月正式運作，第四個聯合辦公室將設於新界東。 冷氣通每位冷氣工程師傅均擁有豐富的維修冷氣經驗，每位均是已登記之持牌師傅，並依足服務指標，收費均是明碼實價，絕對是你安心之選。 四個聯合辦公室的聯絡方式載於附件，其辦公時間為星期一至五上午八時四十五分至下午一時及下午二時至六時。
視乎滲水情況，可能需要作出多次測試及收集不同樣本進行化驗。 若業主／住戶拒絕合作，聯合辦公室會向法庭申請手令進入有關單位。 在正常情況下，聯合辦公室會在收到舉報後的6個工作天內聯絡舉報人。
2020年11月，有線新聞有意跟進該月發生造成 8 死的油麻地大火，去屋宇署樓宇資料中心，以新聞採訪為由查閱屬公共記錄的涉事大廈圖則，但被屋宇署拒絕。 一星期後屋宇署回覆未能處理，因為要考慮記者獲得圖則後用來做甚麼，署方想知道背後原因。 屋宇署滲水辦電話2025 香港記者協會主席楊健興批評，唐樓建築問題涉及重大公眾利益，記者查閱圖則作的新聞用途很清楚，要考慮新聞內容才考慮批不批，完全是干預新聞。 而根據屋宇署文件，按建築物條例呈交的是公共記錄，如果版權擁有人沒有特別提出反對，公眾繳付規定費用後就可以查閱圖則。 漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。
簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。 之後恢復管內水壓後再作作記錄，藉以確定漏水源頭才作補救。 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。 屋宇署滲水辦電話 屋宇署滲水辦電話2025 測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。
屋宇署滲水辦電話: 業主與租客
但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。