例如：《民法》第1165條規定，「被繼承人遺囑定有分割遺產分割方法，或託他人代定」、「遺囑禁止遺產分割」。 (本文出自《遺產與共有不動產分割法律實用手冊》)目前地政機關對於公同共有不動產登記時，會於「登記簿」上記載：未繳清應納稅款前，不得辦理遺產分割登記或就公同共有不動產權利為處分、變更及設定負擔登記（註3）。 因此如果持分人的土地屬於「分別共有」，則各共有人對於自己持有的部分可以自由處分，但是對於「公同共有」的土地，持有人就得依照民法規定不能隨意做買賣，因為每個人對於「共有物」都有一定的權利。
全國法規資料庫之內容每週五定期更新，當週發布之法律、命令資料，將於完成法規整編作業後，於下週五更新上線。 保險契約由合夥人或共有人中之一人或數人訂立，而其利益及於全體合夥人或共有人者，應載明為全體合夥人或共有人訂立之意旨。 二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。 身為專業理財顧問，客戶的需求是我們行動的目標，歡迎有理財、理債處理程序需求的朋友，能與我們聯繫，讓我們能成為您心靈上陪伴與支持的夥伴，我們提供多種聯絡諮詢管道，歡迎多加利用。
公同共有繼承意思: 遺產繼承人有二人以上，不動產怎處理？ 協議分割失敗還有終極大招
另外，居住於新北市以外之縣市而不便親臨本市所轄地政事務所申辦業務者，亦可利用跨縣市代收服務，建議您直接至離住所最近之地政事務所辦理繼承登記案件代收服務，該所會協助您將案件郵寄至管轄所(本所)辦理，如有需求亦可多加利用。 辦理繼承登記時，記得檢附繼承系統表、載有被繼承人死亡記事的戶籍謄本、繼承人現在的戶籍謄本及遺產的相關證明文件等。 遺囑是「被繼承人」生前完成，死後才生效；但「遺產分割協議書」必須是「被繼承人」死後由全體繼承人同意簽署。 所以「遺產分割協議書」必須是「被繼承人」死後完成才會有效力，生前繼承人為省事而預先簽署是無效的。 因為納稅義務繼承人應於被繼承人死亡起的6個月期限內，向戶籍所在地主管稽徵機關辦理遺產稅申報，否則將繳交1倍以上罰鍰。
順璽房地產顧問的專業財務規劃師擁有數10年買賣持分土地、持分買賣、持分房屋土地的經驗，提供房地貸款、持分貸款、售後回租、代辦融資移轉等服務。 順璽提供了簡易的遺產分割協議書寫法，但還是建議不確定怎麼寫的民眾尋找專業代書協助，以免寫錯或漏寫造成時間上的浪費。 繼承種類代書費備註平均繼承登記16,000元1.以同一地政事務所管轄為限，每增加一管轄之不動產加收12,000元。
公同共有繼承意思: 申請服務建議書
至於共有物要怎麼分割，可以參考楊舒婷（2022），《和別人共有土地要如何分配？——介紹不動產共有物分割的方法》。 總結來說，「應有部分是抽象的存在於共有物上的任何角落」，如果想把其中一人的應有部分集中到某個特定區域，就必須靠「分割」來結束共有關係。 大家可能會想知道，當我們跟別人共有土地、建築物或其他物品時，究竟這東西的哪一部分才是屬於自己的呢？ 政府罰款，只好暫辦「公同共有繼承登記」，等婆婆過世後，再看能否有共識再處理。 民間貸款唯一缺點是利息較銀行高，但同時也有更高彈性，貸款者能更快取得資金，另外如果是個人信用瑕疵以及負債等，沒有過多限制，皆可辦理，放款時間也較銀行快速。 本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
- 五、遺產稅繳（免）納證明書或其他有關證明文件：向國稅局申報並繳清遺產稅後，以取得繳清或免稅等證明書。
- 族人處分祭田，以共有物之常規言之，固當以得族人全體之同意為有效， 惟依族中特定之規約，各房房長可以代理該房以為處分者，自亦應認為有 效。
- 被繼承人為公同共有人之一，繼承人得就被繼承人所遺公同共有權利協議分割由1人或 …
- A、B、C三人協成協議：「該土地由A使用管理，當停車場出租，租金全數歸A所有，但A按月支付B、C各5萬元，該土地在十年內，任何人均不得請求分割」。
根據《民法第1164條》「繼承人得隨時請求分割遺產。但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限」因此在被繼承人過世後、申請繼承登記前，順位繼承人可以透過協議，事先分割好繼承比例並申請分割繼承登記。 若繼承人有數人，一般情況下，所有繼承人會依法定應繼分會同辦理繼承登記；然而，有時候繼承人可能想用不同的比例去分配遺產，這時全體繼承人可用協議的方式分割遺產，並附上繼承人之印鑑證明與協議文件，向地政機關辦理分割繼承登記。 公同共有繼承意思 故公同共有人之應有部分係屬潛在，與分別共有人之應有部分為顯在者，迥然不同，公同共有人不得主張公同共有物有其特定之部分，亦不得單獨處分其公同共有物之權利。
公同共有繼承意思: 什麼是應有部分（持分）？什麼是共有？
缺點：買賣限制較多、土地增值稅優惠喪失、無法享有首購房優惠、銀行新辦貸款較麻煩且不易。 例如：就Ａ土地全部而言，如果甲持有Ａ地1/2，乙也持有Ａ地1/2，則可說甲乙分別共有Ａ地各1/2；但在公同共有情況下，甲乙都持有Ａ地之全部，而沒有比例之區分。 能在和平的協議下進行分割繼承是最好的情況，但這之中若是有缺少內容或是其他力量干涉。 以下順璽整理了遺產分割協議書的6大重點與範例給大家參考。 常見的情況如爺爺將不動產指定給孫子或伯父因膝下無子，將財產留給姪子。 但如果繼承人只透過分割協議書選擇繼承了被繼承人的債務，而放棄所有的遺產，這很有可能被國稅局認為有贈與之嫌，不得不注意。
公同共有繼承意思: 服務地區
一般常見之土地公同共有型態，常發生於繼承遺產、合夥財產、祭祀公業財產或夫妻共同財產制之共同財產中。 另一則為公同共有，即所有權人共有，不分多少比例、持有同等土地之所有權，而其共有之權利及於共有土地之全部，而權利之行使需全體共有人之認可同意。 如果被繼承人已經先立好遺囑，讓分割遺產有方法可循，便不需要再進行遺產分割這道程序。 但如果沒有遺囑，也沒關係，「全體繼承人」可以協議分割遺產，以達成對遺產分配的共識，並於協議完成後，共同簽訂「財產分割協議書」，向地政事務所辦理遺產分割協議。 台北房子給A、高雄房子也給A、現金也給A隨便乙AB三人去分，總之乙AB三人「均」同意就好在上面分法中，全部都給A，但是乙、B仍然是繼承人，此時須由乙、A、B出具印鑑證明，於遺產分割協議書上蓋印鑑章，至地政事務所辦理分割繼承登記。
公同共有繼承意思: 繼承之開始
公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意（民法第828條第3項）。 公同共有繼承意思 意指所有權人共有，不分多少比例、持有同等土地之所有權，而其共有之權利及於共有土地之全部，而權利之行使需全體共有人之認可同意。 此即如民法第八百二十七條規定，依法律規定或依契約成一共同關係之數人，基於其公同關係而共有一物者，為公同共有人，各公同共有人之權利及於公同共有物之全部；及第八百二十八條規定，公同共有物之處分，及其他權利行使，應得公同共有人全體同意。
公同共有繼承意思: 「分別共有」法源依據
常見之狀況即為起先為分別共有，惟經過一段時間後，其中某共有人死亡，其繼承人未辦理繼承登記，該土地即變為兼具分別共有及公同共有之共有關係。 實務上可由一位或多位繼承人為原告，以其他繼承人為被告，依家事事件法第70條之規定向被繼承人死亡時住所地的法院，或主要遺產所在地的法院，提起遺產分割民事訴訟。 需注意的是，向法院提起遺產分割訴訟，必須針對被繼承人之「全部」遺產為遺產分割，包括不動產（土地、建物）、動產、存款、股票、債權……等等皆須全部一起為遺產分割才可以，而不可只選擇某一特定物。 通常繼承不動產大多數都是以「公同共有」的方式形成，但是長璽建議以「分別共有」的繼承會對個人未來處理不動產資產較有利，倘若其他公有繼承者不願配合，這個時候就得由一個人申報遺產稅，辦理「分別共有」程序。 其實，不需要全體繼承人前往，就算分家產的意見談不攏，或是有人無法出面，只要任何一個繼承人去地政機關辦理『公同共有』的繼承登記，不動產就不會被充公，也不會被罰款。
公同共有繼承意思: 民法
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，繼承人間因故無法會同繳納遺產稅，可向國稅局申請按法定應繼分繳納部分遺產稅，先行辦理不動產公同共有繼承登記，避免逾期辦理不動產繼承登記遭地政機關列管遺產及裁處罰鍰。 依圖2所示，原本A、B、C的共有部分都是散落在整塊田地上，但因為有分管契約（協議內容是由A用西邊、B用中間、C用東邊），所以即便共有物沒有分割，A還是有權使用西邊田地。 同時，B和C的應有部分仍存在於西邊田地，只是由A幫忙管理而已。 其實，A只需要和B、C達成共識，讓他們同意自己可以在這塊田地上使用某個區域即可，而這個共識就稱為「分管協議（或分管契約）」。 簡單來說，就是共有人在共有物尚未分割的狀態下，為了使用上的方便，成立一個對共有物「分別管理」的契約（換個角度想，就是讓對方幫忙管理自己的應有部分）。 三、關於公同共有及分別共有的差異，已經為您簡單解說完畢，希望能幫助您進一步與其他共有人溝通。
公同共有繼承意思: 公同共有繼承意思2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容及資訊-2022-07(持續更新)
也因此，法律上其實並不是很鼓勵「公同共有」的狀態，因為經常發生一個人卡死全部人的情況。 因此有時候聽到民眾在諮詢時，說房子是共同共有時，律師都要再確認，到底民眾指的是「公同共有」還是「分別共有」，因為兩者的法律效果相當不同，可別弄錯了。 「公同共有」會使不動產產權不明確，因為所有共有人都擁有全部產權。 公同共有繼承意思 如此一來就會導致不動產難以使用，變成荒地或是廢墟。
公同共有繼承意思: 共同共有、分別共有 不一樣？
關於公同共有物之處分，除依其公同關係所由規定之法律或契約另有規定 外，固應得公同共有人全體之同意。 惟該地如有房長得代表該房處分祭產 之習慣，可認祭產公同共有人有以此為契約內容之意思者，自應認該房長 之處分為有效。 買賣並非處分行為，故公同共有人中之人，未得其他公同共有人之同意， 出賣公同共有物，應認為僅對其他公同共有人不生效力，而在締約當事人 間非不受其拘束。 苟被上訴人簽立之同意書，果為買賣，縱出賣之標的為 公同共有土地，而因未得其他公同共有人之同意，對其他公同共有人不生 效力。 惟在其與上訴人間既非不受拘束，而如原審認定之事實，該土地其 後又已因分割而由被上訴人單獨取得，則上訴人請求被上訴人就該土地辦 理所有權移轉登記，尚非不應准許。 其次，繼承人對於所繼承的遺產，在未分割前依《民法》第1151條：「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有」的規定，屬於「公同共有」，繼承人欲終止公同共有，即應依《民法》第1164條規定，請求分割，但如「法律另有規定者」，則不在此限。
公同共有繼承意思: 遺產繼承流程總覽（繼承登記流程）
A、B、C三人共同出資購買土地，應有部分各登記為1/3。 A、B、C三人協成協議：「該土地由A使用管理，當停車場出租，租金全數歸A所有，但A按月支付B、C各5萬元，該土地在十年內，任何人均不得請求分割」。 五年後，B、C兩人因資金週轉需要，將其應有部分共同出賣予D，並辦妥登記。 D受讓應有部分後，認為該土地當成停車場不符合經濟效益，乃找A協商，表示願意給A一筆錢改由自己經營餐廳，A拒絕。 公同共有的共有物，處分及其他之權利行使，原則上，應得全體公同共有人之同意。 也就說產權為公同共有，繼承人無法就潛在應有部分單獨買賣或設定抵押權(房貸)。
常見的情況是，哥哥一家都跟爸爸住一起30年了，爸爸走了，其他兄弟姐妹都同意這個房子應該全部給哥哥一家人繼承。 公同共有繼承意思2025 或是大家都認為某位繼承人照顧父母特別辛苦，所以大部分遺產都給某位繼承人繼承。 又或是在長輩的要求下，其他繼承人配合同意長輩所安排的遺產分配方式。 這個時候，律師一般會建議在進一步決定要不要打官司或其他做法之前，可以先將不動產遺產辦理公同共有繼承，避免逾期（超過6個月）被地政事務所處以罰鍰。 所以在通常情況下，如果沒有發生糾紛或特殊理由，一般人會將遺產辦成「分別共有」，例如三兄弟一人3分之1的土地持分，如果大哥自己想要賣掉他的3分之1，不需要其他弟弟的同意，自己就可以賣掉了。 然而，公同共有其實不是一個很好的狀態，因為全部的繼承人都被綁在一起，不管做什麼決定，都要一起決定，如果有一個人反對就不能做。
此項代理權授與之意思 表示不以明示為必要，如依表意人之舉動或其他情事，足以間接推知其有 授權之意思者，即發生代理權授與之效力。 某氏既係以家長資格代表共有人將訟爭房屋出賣，維持共同生活，或清償 公共負擔，上訴人自不得主張其所有權移轉契約無效。 一對姐妹花在父親過世後，繼承了父親4263萬多的遺產，但因為沒有按時繳納，166萬的遺產稅加上滯納金變成183萬多元，而執行署在變賣父親股票時，剛好是股價低點，造成姐妹損失…。 「共有」在法律上有兩種，一種叫「分別共有」，一種叫「公同共有」。
第一步的時候雖然已建議一併申請印鑑證明，但多半當時只有取得其中一位繼承人的印鑑證明（就是去辦死亡登記的那位）。 因此通常會請每位繼承人各自去申請印鑑證明，最晚這個時候收集完即可。 請持「遺產稅繳清證明書」（或「免稅證明書」或「不計入遺產總額證明書」或「同意移轉證明書」），可跨縣市至全國任一地方稅捐稽徵機關查欠地價稅及房屋稅，並加蓋地方稅捐稽徵機關承辦人員之查欠章。 節稅技巧：尚存活的配偶可行使「剩餘財產差額分配請求權」（民法第1030條之1），運用得宜可節省相當之遺產稅。 辦理「拋棄繼承」或「陳報遺產清冊」（俗稱限定繼承），應從知悉得繼承之時起3個月內，以書面向地方法院（死者戶籍地）辦理。 公同共有繼承意思2025 首先，這個步驟不一定要做，只有需要辦理「拋棄繼承」或「限定繼承」（即陳報遺產清冊）的人才需要進行此步驟。
公同共有繼承意思: 繼承代書費(代辦)及平均繼承(一般繼承)、分割繼承、公同共有繼承之差異
在「祭祀公業條例」施行前，因祭祀公業無法人格、無權利能力，故祭祀公業財產為全體派下員公同共有。 不過祭祀公業條例施行後，祭祀公業已有法人格，則財產即為祭祀公業所有。 透過國稅局發函查詢死者存款、保管箱、投資理財帳戶、上市櫃及興櫃股票、短期票券、期貨部位、壽險保單、基金及信用報告、金融機構貸款及信用卡債務等，一次申請即全部清查（免費）。 公同共有繼承意思 請注意，申請到的財產清單僅是國稅局所掌握的財產，並非最完整的內容。
土地法第三十四條之一第一項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更. 96. Page 8. 及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分 … 那如果是「公同共有」房地共有的持分人想要使用持分土地或房產進行貸款與買賣時，就必須要經過1/2以上之其他共有人同意才能進行買賣。 若是辦理繼承登記過程中，地政士或是其他繼承人跟你要印鑑證明，請務必謹慎小心並再三確認所蓋的文件內容為何，以確保自己的權利。 三、戶籍謄本：為確認被繼承人已死亡，繼承人尚生存及被繼承人與繼承人間之關係，須向戶籍所在地的戶政事務所申請被繼承人死亡時的戶籍謄本及繼承人現在的戶籍謄本。
公同共有繼承意思: 法律知識庫
所以在申請繼承登記前，全體繼承人可以將被繼承人遺產協議分割由部分繼承人繼承取得，並將不動產申請登記為該繼承人所有。 相較於分別共有，公同共有在外觀上並沒有「應有部分」的概念，僅在內部存有「潛在應有部分」。 公同共有繼承意思2025 而公同共有的型態，最常出現在「遺產繼承」、「祭祀公業」、「合夥契約」或「約定為共同財產制夫妻之共同財產」中，如：分割遺產全體繼承人對於遺產全部為公同共有、合夥的股份或祭祀公業的派下權(房份)等。
例如，前述一起購買不動產的X和Y，如果雙方各出一半的錢，並約定每人對不動產均有50％的權利，這就代表各自的應有部分是1／2。 如果遺產內包括很多大大小小的動產、不動產，或是有多數繼承人，便很容易無法達成共識，無法好好利用遺產，造成所有繼承人的困擾。 公同共有繼承意思2025 此時，就有必要消滅對遺產的公同共有關係，改為「分別共有」關係。 此外，若B、C出賣土地時未通知A是否優先承購，若該土地已移轉登記予D，A亦不可主張移轉登記無效，僅可主張因為B、C未為通知以致造成自己有哪些損害，並舉證證明，才可向B、C求償。 至於D主張B、C之人數及應有部分皆已過半，當然發生效力，不適用於本案例。 其所指是指土地法第34條之1就共有土地之處份(指整塊土地賣掉)採多數決，但本案是出賣應有部分，並非該共有土地，和土地法第34條之1第1項無關。