如果只是插頭有問題, 可能簡單更換掣盒已可以，但如整組電線都要更換的話，就會有可能涉及泥水打行重新藏喉然後批灰油油的工序，一闊三大。 如果遇上水喉有滲漏情況，或者是家中發現有其他地方漏水，包括牆身、天花和地板等，各位不一定要心急關掉，反而更應該留意漏水的源頭及原因是甚麼，並盡快通知業主在收樓前解決。 「一按」是指物業的第一個按揭，一般選擇由銀行承按。 「二按」是指物業本身已有第一個按揭，再進行第二個按揭。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
- 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。
- A 一般途徑為銀行匯款，但要留意會有數額限制，具體可以向不同的銀行進行查詢，例如每天限額、每年限額等。
- 而如果你是買二手樓的話，有額外兩份文件需要留意，分別是按揭轉介表及睇樓紙。
- 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
- 買家應該查清楚所有隱藏問題避免將來要交付冤枉錢。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
自2012年10月27日起，如賣家持有物業少於三年，就需繳交額外印花稅。 不論買樓或賣樓，同樣要知己知彼，了解最新市場價格，叫價太進取，會無人問津；叫價太保守，會蝕底離場。 想知道同類型屋苑最新放售價格及成交價，可到千居搵樓平台查閱。 業主亦可在各大銀行網站，查閱銀行對物業估價，以作定價參考。
買樓需知: 了解買樓流程 助新手成功置業
另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。 雖然情況比較少見，但如果買二手樓時，遇上一些不良賣家，刻意在交樓前破壞自己的單位，以不符合標準的狀態交收的話，買家也有權暫停整個交易並請律師協助。 買樓需知2025 火險為投保人士保障樓宇結構因意外（如火警、水浸、颱風等）而導致之損失。
「加按」所指的，是就已按物業，向同一間承按銀行，申請增加按揭貸款額。 二按的提供者一般為發展商，出現發展商二按，主要是為了推銷新盤。 買樓需知 申請二按必須得到一按銀行同意，並要通過壓力測試。
買樓需知: 賣方的業權及產權負擔
但其實買家要考慮的是，其裝修費是否值得以過高市價買入，部份物業問題會否被掩飾。 事實上，市場的確有化妝樓，買家買後才發現物業有漏水等問題。 買樓需知 另外，買家亦要知道，裝修是消耗品，日後出售時，最初豪裝已經變舊，業主無法賺回有關裝修費。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 老一輩可能會建議借錢不要借太多，會加重自己負擔。 但事實上，香港正處於低息環境，加上有不少按揭貸款優惠，如現金回贈及存款掛鈎按揭，相關存款利息與按揭利率掛釣，抵銷部份利息支出。 因此，現時買樓反而可以借多點，多出的現金用作不時之需或投資，同時亦可放在存款掛鈎戶口。
買樓需知: 大廈維修誰負責
當買賣雙方同意好價錢及其他明細之後，就可以簽訂臨時買賣合約及付上樓價 3% 的訂金作「落訂」動作。 臨時買賣合約上會列明不少細節，例如何時要簽訂正式買賣合約、何時要付「大訂」、何時正式成交、交易的經紀是誰、經紀佣金等資料都會寫得一清二楚。 買家可以向業主立案法團查詢單位最近是否有問題出現過，包括欠交管理費或漏水等問題。 另外買家可以向法團查詢如果物業出現問題需要維修的話，會由那一方負責。 買家應該查清楚所有隱藏問題避免將來要交付冤枉錢。 土地註冊處的土地查冊可以展示出單位放盤人是否業主本人及業主人數。
買樓需知: 了解買樓程序
另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 買樓對於每個人來說都是一個重大決定，所以在買樓時一定要做足功課，單是比較買一手樓和買二手樓，入市流程已有不同。 外國買家在香港買樓，找一位專業的地產代理是必要的。 地產代理不但能提供大量盤源，更可以替你省去很多麻煩。 買樓需知2025 外國買家在香港買樓，因法律上的差異，了解買樓須知事項是必要的，以確保整個購買過程順利。
買樓需知: 按揭轉介
為盡早促成交易，最好預先拍攝物業照片或短片，以供買家參考。 如果經地產代理放盤，一般會到單位拍照拍片或影片。 如需查詢地產代理牌照，可到地產代理監管局網頁查證。
買樓需知: 按揭專區
A 一般途徑為銀行匯款，但要留意會有數額限制，具體可以向不同的銀行進行查詢，例如每天限額、每年限額等。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。 如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。
買樓需知: 經紀佣金在甚麼時候支付？
所載資料乃根據恒生認為可靠的資料來源而編製，惟該等資料來源未經獨立核證。 讀者須自行評估此網頁內之相關資料的相關性、準確性及充足性，並作出彼等為該等評估而認為必要或恰當的獨立調查。 恒生並無就其中所述是否適合或切合任何個別人士的情況作出任何聲明或推薦，亦不會就此承擔任何責任。 A 如果在香港有親友， 可以委託他人和中介簽署臨時買賣合約， 買樓需知2025 到正式買賣合約的環節，可以郵寄方式寄給買家親筆簽署， 再寄回香港即可。 A 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。
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另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 上面有提及到，一些地產經紀或地產商在你買樓時可能會「側側膊」攝一張按揭轉介申請給買家簽。 如果買家一不留神就簽好了，即使他們不提供任何服務都可以取得你申請按揭的轉介佣金。 你可能會覺得，反正都要處理按揭的話，讓他們賺錢有何不妥？
買樓需知: 物業交付前，業主有責任清繳管理費嗎？
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
買樓需知: 地產代理佣金
這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。 眼看各區樓價先後回升，不少業主開始考慮是否是個放賣或放租的好時機。 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裏面仍然有不少竅門或者伏位。 如購買新盤，買方不須支付代理佣金；若買二手樓，亦可自行向經紀商討佣金，坊間一般較為接受買賣雙方各付樓價 1%。 尋找地產代理時，外國買家需要注意，香港法律規定，地產經紀必須有專業牌照，牌照由香港地產代理監管局發出及監管。 所以在選擇地產代理時，切記要找有效牌照的地產代理，避免上當受騙。
買樓需知: 睇樓一定要簽「地產代理協議」或「睇樓紙」嗎？
雖然作為自住用家，可能在睇樓時已對某一屋苑或某一地區情有獨鍾，同時亦怕被經紀纏繞，而不願意多看物業。 其實，睇樓可以多看不同區份作比較，才能知道不同地區的特點，亦了解到自己心儀區份的物業價值在哪。 另外，買家同時可看一手及二手樓，了解當中分別，才不會在日後，買了二手樓後後悔不買新盤，或是買了新盤後後悔不買二手。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。
同時，亦要留意出水有沒有鏽跡等問題，大約就可以了解到水喉的使用狀況。 買樓需知 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。
買樓需知: 女買1300萬房子 貸款需還2200…她被逼絕境
樓宇按揭即是以物業作為抵押，向銀行或財務機構借貸，以支付物業售價。 借款人須按時分期攤還貸款，否則承按人（即提供貸款的銀行或財務機構）有權收回物業。 相對於舊樓，現時新樓或近年落成物業，由於有會所等設施，管理費高昂，每月可能要多交數千月的管理費。 買樓需知 同時因為設施多，維修亦多，加管理費幅度亦較舊樓多。 因此，可能有部份業主後悔當初買入時未有了解管理費的情況。 不少物業可能會經過大翻新，尤其是樓齡高的物業，可能會標榜豪裝，因而售價會較市價為高，部份買家可能會貪其豪裝而願意出高價錢買入。
簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。
只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。 要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。 買樓需知 買樓需知 客人可以透過銀行職員、按揭經紀、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。
買樓需知: 正式開始交易－簽訂臨時買賣合約及正式買賣合約
在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼續交易而撻訂的話，損失的就是3%的細訂訂金。 而如果付了大訂之後才決定撻訂的話，除了整筆訂金會賠上之外，如果賣家收回物業再重售而減了價的話，買家亦要補回當中的物業差價。 所以，就算是要撻訂，也盡量選擇在付細訂後大訂前，以減少自己的損失。 計好數、揀好樓，下一步就是開始進入正式的交易流程。 上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。
買樓需知: More in 按揭指南:
另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。 「呼吸plan」是常用的按揭術語，用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。 銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 H 按計劃和 P 按計劃使用兩種不同的按揭利率，兩種利率會因樓市及整體環境而有不同幅度的波動，直接影響你最終的利息開支。
買樓需知: 按揭保險計劃
買家可以自行到物業資訊網搜尋更多關於心儀單位的實用面積、樓齡及土地用途確保業主提供的資料無誤。 買樓需知2025 其實不論是買二手樓還是新樓也好，驗樓時工夫真的不能夠慳。 有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。 如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話，就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。
買樓需知: More in 業主Tips:
舉例，如物業估價為 600 萬，借款人獲批 6 成按揭貸款，即須先付 4 成首期（240 萬），餘下之 360 萬則連利率分期攤還。 銀行會根據物業估價、借款人的財務狀況（包括查閱信貸評級）、以及有關物業類型，訂立最高貸款比例，亦即按揭成數上限。 作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。