樓契是物業重要文件，物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或不全，銀行有機會不批出按揭。 業主向銀行申請按揭，樓契通會存放於銀行作為抵押品，但如果按揭供滿後，銀行不會再管有樓契，業主需要「贖契」及考慮存放樓契的方法。 「贖契」的程序業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。
安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。 供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私人地方，而這個時候亦都係遺失樓契的高峰時期。
銀行遺失樓契: 遺失樓契有什麼後果？
不過，律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間，並非長久之選。 向警方報案，並且索取報案三聯單，並且將蒐集到的所有資料也提供給警方，給警方留下一些破案的線索，也保護自己，證明並不是詐騙集團的共犯。 發現帳戶有問題的第一個當下，請立刻通知銀行掛失，一來避免存款被盜，二來這個掛失的動作也是證明你清白的很重要的方法。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。
- 答：一般而言，銀行存契費會隨住租金及人工升勢而增加，但據往年經驗，存契費不會每年上升，通常幾年才會加價一次。
- 反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。
- 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。
- 如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。
相反，如存放在銀行，則不會因樓契厚度而增加存契費，仍然是2500至4000元一年。 慳錢策略方面，如業主供完層樓，可考慮重按借取小額貸款，由於業主尚未還清貸款，銀行不會向業主收取任何存契費。 假設重按借20萬，首先將10萬放於高息戶口做對沖，另外10萬放於高息定期，如此一來，貸款的淨利息支出有機會少過存契費。 答：相比存放家中，將樓契儲放於銀行最大好處，是遺失機率極低。 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，很多律師樓同銀行對於現契（即業主贖回自己樓契放於家中）都抱審慎態度。 詐騙集團可能會打著投資的名號，說要付費租借民眾的銀行帳戶，號稱帳戶不須有存款，只要提供存簿及提款卡就可以獲得高額獲利。
銀行遺失樓契: 按揭專區
例如，若業主想用現契做重按，很多銀行都需要驗樓，律師樓亦會查核樓契，以確保持有樓契者為業主本人。 銀行遺失樓契2025 反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。 即使帳戶是遺失、被偷、被騙、被盜用才落入歹徒手中，法官仍會認定，一個理性的人是不會將銀行帳戶這種特別私密的資料輕易交予他人的。 許多案例都指出，詐騙集團會主動提供身分證件或銀行帳戶的照片給受害者，讓受害者放下戒心，相信歹徒，最後將錢財匯出。 警方追查時會將帳戶主人視為詐騙集團的共犯，因為帳戶是具名且私人的，若隨意提供給他人會被檢察官認定是有幫助詐欺的意圖喔。 詐騙集團進行詐騙時，會需要一個帳戶來放置錢款，但為了規避責任、避免被警方查到，就會需要其他人的帳戶來掩人耳目。
因此購買物業時，如賣家的物業已供斷，買家須先確認樓契沒有遺失。 如果賣家已遺失樓契並已到律師樓做核證副本，買家簽約前，須先確定代表你的律師樓願意給予good title。 銀行遺失樓契2025 另外，將樓契放於保險箱亦為安全做法，但現時保險箱供不應求，輪候時間往往以數年計，建議客人於供斷物業前，預留數年時間事先申請保險箱。 贖契後，業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。
銀行遺失樓契: 獨家A.I.按揭評估
將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 銀行遺失樓契2025 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。 不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。
銀行遺失樓契: [2019施政報告] 最新按揭成數
ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。 ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。 可是，無契樓會影響本身樓價，銀行一來未必承做補契物業，二來就算做都會縮減貸款額及提高利息。 所以準買家們一定要留意，有意申請按揭的話要承擔當中風險。 如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。
銀行遺失樓契: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
另一個做法就是將沒有按揭的樓契存放於銀行，雖然銀行有機會收取費用，不過這個做法都相對安全。 而萬一銀行不慎遺失了你的樓契，也相較於自己遺失樓契更有保障。 換言之，如果你住的是舊樓，對於保管好樓契就更加要重視，因為遺失樓契隨時是一去不返。 銀行遺失樓契 ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。
銀行遺失樓契: 銀行存契費會否每年加價？
如果全港銀行都拒絕批核無契樓或補契樓的按揭申請，坊間有不少財務公司願意為無契樓承做按揭。 所以除非有辦法清還無契樓按揭貸款，ROOTS不建議大家行這條路。 須注意，一般情況下，做核證副本及出售物業的時間點，不能相距太短，否則部分律師樓有機會不簽good title。 答：存放於保險箱費用，每年約1000元；存放於銀行費用，每年約2500至4500元；存放家中，毋須任何支出。
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但別忘了，沒有人會輕易將任何證件提供給他人，這些詐騙集團提供的帳戶或是證件也都只是其他人頭帳戶的受害者而已。 除了刑責，業主亦會即時面對上述所講及的「中伏位」，並且令到自己和家人的關係大受影響。 所以，ROOTS上會特別一提，奉勸各位如果真的有財務困難和需要，可以考慮其他更「正路」的方法。
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答：若樓契遺失，業主需要到律師樓宣誓，製作「核證副本」(certified 銀行遺失樓契2025 true copy)，俗稱影印契。 律師樓並會於田土廳註明，樓契遺失及補回的樓契為副本。 銀行遺失樓契2025 答：如物業涉及市區重建，樓契厚度或有如一箱A4紙，故存放在保險箱的費用偏高。
銀行遺失樓契: 最新評論
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
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進一步了解 銀行遺失樓契 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。 在與疑似詐騙集團交涉時，要記得隨時備份對話紀錄、通話紀錄及時間、截圖等任何資料，總之就是所有的細節都要留下「完整的」紀錄。 這份「樓契」會說明單位的細節並且會作為業權的證明。 一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。 為了調查，這些人頭帳戶也會暫時遭到凍結、列為警示帳戶，帳戶的持有人必須要面臨冗長的司法程序，需要四處奔波向檢警說明。
因此，我們建議客人如果可以的話委託律師樓代為保管或租用保險箱。 兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
當一個帳戶不斷有錢款轉入再提出，就構成了洗錢，變成人頭帳戶。 由於無契樓或者補契樓的業權有瑕疵，樓價都會較同類型物業平3成。 今時今日香港樓價高企，平3成對相當多業主來說影響可大可小。 答：一般而言，銀行存契費會隨住租金及人工升勢而增加，但據往年經驗，存契費不會每年上升，通常幾年才會加價一次。
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有些情況下，物業業主可能會將樓契借放於身邊親朋好友的保險箱，但業主本人因財政問題想加按物業或者做其他財政手續去集資周轉。 顧名思義，無契樓代表該物業的原裝樓契已經被業主遺失。 這個情況唯一解決辦法便是，業主透過律師樓宣誓申請補契。 聽起來好似好容易解決，不過補齊帶來的影響頗為深遠，所以希望大家謹記以下伏位，避免及減少將來補齊帶來的麻煩。 答：自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。