現時業主私人貸款實際年利率由2%至10%不等，視乎物業質素及業主財務狀況而釐定。 較長還款期：由於有物業在手，財務機構會較願意批出一個更長的還款年期，以解決業主的財務需要。 個別業主貸款還款期可長達10年，業主還款會較有彈性。 然而如果屬於二手居屋，原本樓齡較高未必會做到九成按揭。
而廣為人知的「富戶政策」，公屋住戶更不可不知。 最新公屋輪候時間又再延長，根據房委會最新數字，一般公屋申請者平均輪候時間再增加至6.1年，比去年底公布的5.9年再增加逾2個月。 當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。 申請者的單身兄弟姊妹亦可以獲得接納一同申請，「單身兄弟姊妹」即從來沒有辦妥任何正式結婚手續或舊式婚禮、已離婚或喪偶的兄弟姊妹。
公屋申請入息: 申請業主私人貸款有甚麼需要注意？
面對持續上升的公屋需求，房委會認為在增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源分配給較有迫切住屋需要的人士。 在删減家庭成員方面，倘家庭狀況因出生、死亡或其他情由而有所改變時，須立即通知房委會。 任何家庭成員如自願退出公屋戶籍，可用書面提出删除戶籍要求。 若其遷出證明屬實（藉證明文件、家訪，或其他方式），戶主會獲邀辦理删除戶籍 的手續，以及出示他所持的租約以便作出更改。
- 現時業主私人貸款實際年利率由2%至10%不等，視乎物業質素及業主財務狀況而釐定。
- 若未能如期交回有關單位，須先向房屋署申請不多於30天的延期居留，如獲批准，他們須為延期佔用該單位繳付佔用費，金額相等於單位的三倍淨租金/暫准證費另加差餉。
- 網友埋怨政府訂定的申請公屋入息限額太低，害他找不到一份像樣的工作，埋怨這是令到勞動力短缺的原因！
- 在2022年第四季獲編配入住公屋的一般申請約3 800宗，當中獲編配的長者一人申請約680宗。
- 公屋租戶還需要符合「富戶政策」，房委會以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋，如公屋租戶入息或資產超出限額，便須補繳額外租金；如超出過多，有可能要遷出單位。
- 非長者一人申請者的租住公屋數量每年設定配額，並設有計分制度，讓較年長的申請者獲優先編配公屋單位。
- 若申請者符合資格，便會收到特快公屋編配計劃的邀請函，屆時可別錯過這個能提早獲編配公屋單位的機會。
未納入「富戶政策」申報週期的租戶，須填報「居住情況及擁有香港住宅物業詳情申報表」。 公屋申請入息 已納入「富戶政策」申報週期而須申報入息、資產及是否擁有香港住宅物業的租戶，只須填報「居住情況申報表」。 公屋申請入息2025 香港房屋委員會（下稱「房委會」）自1987年4月1日起實施的「公屋住戶資助政策」和在1996年4月通過實施的「維護公屋資源的合理分配政策」，一般統稱為「富戶政策」。
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2023年9月放寬資助房屋擔保期至50年，將為打算申請「925」按揭的買家帶來更多選擇。 500萬的私樓單位如果承造按揭保險，最高按揭成數為九成，可借貸450萬，首期只需要50萬。 公屋申請入息2025 如果不承造按揭保險，最高按揭成數為7成，首期為150萬。 公屋申請入息2025 因此私樓首期的多寡，其實取決於是否取用按揭保險。
另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為620宗。 除了公屋申請表外，申請人及所有家庭成員須根據其狀況遞交有關的證明文件和聲明書。 若提交的證明文件，並非以法定語文即中文或英文書寫，必須附上中文或英文認證譯本。 據房委會網頁顯示，在 2023年2月1日以前按「配額及計分制」登記的非長者一人申請者，如分數於2023年2月1日，其分數已達425分，現正 / 將會安排詳細資格審查。 與一般家庭和長者申請人不一樣，非長者一人申請排的是另一條隊。
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因此，該申請會獲發一個相等於提早6個月的相應登記日期。 2023年10月1日起，房委會收緊公屋富戶政策，要求租戶入住兩年後須每隔兩年申報居住狀況，尤其是否擁有物業，並要租戶授權查核其資產狀況。 另外，將「超級富戶」的暫住期由12個月縮短至4個月。 2023年10月1日起，公屋租戶入住公屋後，每兩年要申報是否持續居住在單位，並已遵守與居住情況有關的條款。 曾作出虛假陳述、違反租約條款、觸犯屋邨管理扣分制而被終止租約的前公屋租戶，禁止申請公屋期限由2年延長至5年。 關於資產的物業部分，如在香港擁有物業，將不能申請公屋。
公屋方面，據統計處數字，每月收入處於9,999元或以下的公屋住戶數目總計為202,100戶，意味著賺得少過1萬元的公屋住戶共有逾20萬戶。 此外，2023年第3季的家庭住戶每月入息中位數為30,000元；從事經濟活動的家庭住戶每月入息中位數為38,200元。 據最新統計，2023年第3季的家庭住戶數目為2,715,900戶，當中77.3%為從事經濟活動的家庭住戶。
公屋申請入息: 公屋申請2023 ｜ 最新入息及資產限額！申請方法流程一覽
至於投資部分，所有保險計劃、股票、債券、期貨、紙黃金、存款證、結構性投資產品、經紀投資按金、互惠基金、單位信託基金、年金計劃、強制性公積金計劃下的自願性供款等，都包括在內。 獲發藍卡後，公屋申請即獲登記，房屋署會按登記次序及申請人所選擇的區域有沒有合適單位進行調查，之後便會進入詳細資格審查階段。 若果住戶因明知而作出虛假陳述，觸犯《房屋條例》，如罪名成立，可判最高罰款5萬元及監禁6個月；或因忽略提供資產申報表指明的詳情而觸犯條例，如罪名成立，可判最高罰款2.5萬元及監禁3個月。 房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金，甚至收回他們現居的公屋單位。 「特快公屋編配計劃」申請者若接受⾃選單位的編配，在租約⽣效⽇期起計3年內，申請者和家庭成員不可以要求調遷。
公屋申請入息: 公屋申請｜「富戶政策」下的入息和資產限額
非住宅按揭成數由現時5成調整至6成，以資產水平審批的按揭，不論住宅或非住宅將由4成調整至5成。 薪酬趨勢2023｜政府統計處最新公布2023年第3季《綜合住戶統計調查按季統計報告》。 數據顯示，香港2023年第3季，就業人士每月收入中位數為20,500元，男女收入差距為3,900元。 此外，約有20萬公屋家庭住戶每月收入不足1萬元，同時有22萬戶私樓住戶月入有10萬元或以上。
公屋申請入息: 人士家庭需受公屋入息審查
有一點要留意，若果持有綠表的公屋住戶申請選購居屋或綠置居，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。 若未能如期交回有關單位，須先向房屋署申請不多於30天的延期居留，如獲批准，他們須為延期佔用該單位繳付佔用費，金額相等於單位的三倍淨租金/暫准證費另加差餉。 合資格的申請者共有三個（每次一個）配屋建議，未具「可被接納」理由而拒絕所有三個配屋建議將引致有關申請被取消，申請者可於取消申請通知信發出日期起計15天內提出書面覆核。 公屋申請入息2025 公屋申請入息2025 申請者在其申請被取消日期一年後始可再次申請輪候公屋。 申請者須填妥申請表，連同所有有關證明文件和聲明書，於3個月內一併寄回或遞交至房屋署申請分組。 如使用「公屋申請電子服務」的「公屋申請填表易」，及請將填妥的申請表列印，並在該申請表內簽署。
公屋申請入息: 香港房屋委員會及房屋署
季度家庭住戶平均人數為2.7人，撇除外籍家庭傭工後，家庭住戶平均人數為2.5人。 期間為了維持自己符合資格，不敢做長工，一直做散工，人到中年開始被市場淘汰，經濟拮据。 公屋申請入息 網友埋怨政府訂定的申請公屋入息限額太低，害他找不到一份像樣的工作，埋怨這是令到勞動力短缺的原因！ 引來很多網民熱議，例如做一些出現金的工作，僱主不會報稅的工作等等。 網友問房署職員怎辦，房署職員教他只要跟公司簽訂新僱傭合約，新合約內訂明的薪金不超標就可以。
公屋申請入息: 申請公屋所需文件
公屋租戶還需要符合「富戶政策」，房委會以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋，如公屋租戶入息或資產超出限額，便須補繳額外租金；如超出過多，有可能要遷出單位。 為了鼓勵年輕家庭照顧年長的父母或親屬，並促進家庭和諧共融，我們已將「家有長者優先配屋計劃」和「新市樂天倫優先配屋計劃」合併為「天倫樂」優先配屋計劃。 這個計劃為家有長者的公屋申請者提供優先編配單位的機會。 公屋申請入息2025 符合資格的家庭可以根據適合家庭情況的單位數目和地區選擇自行選擇共住一單位或分別入住兩個就近的單位。 單就2022年第四季統計處綜合住戶統計調查結果而言，約有155,200個私人樓宇非業主戶（佔私人樓宇非業主戶總數的30.5%）會符合入息資格。 然而，這數字包括了現已申請公屋的住戶，以及符合入息限額但不符合其他申請公屋資格的住戶（例如資產限額、在本港擁有住宅物業及居港年期等）。
公屋申請入息: 申請公屋入息及資產淨值限額
為公平分配公共房屋資源，公屋單位會以電腦隨機方式，按申請者的家庭人數、公屋選區及單位編配標準；並配合輪候到達編配階段時的資源編配。 公屋申請入息2025 公屋申請入息 申請者若重新遞交申請，可使用新的申請表或沿用已退回的舊申請表；但不論使用何種表格，申請者及家庭成員均須按重新遞表的日期填報資料和遞交相關文件。 如沿用已退回的申請表，則必須按重新遞表的日期更新申請表和聲明書的資料和日期，並在刪改處加簽，否則申請表將會被再次退回。 申請者除須符合公屋申請的基本申請資格外，亦必須年滿58歲，在配屋時則必須年滿60歲。 符合資格的申請，通常會比一般家庭申請較早獲得處理。 一般家庭申請者請須符合上述基本申請資格，而任何18歲以下的家庭成員必須與父母或合法監護人一同申請。
公屋申請入息: 申請方法
如申請因資料不足及/或欠缺文件而被退回，個案便告完結。 在某些原因下，公屋租戶有可能需要調遷到另一個公屋單位，例如家庭成員增加，希望調遷到較大的單位，又或基於特殊原因，租戶需要居住在另一地區。 為維護公屋資源合理分配，如在刪減人口後，戶籍內的認可家庭成員人數低於現居單位所容許的最少居住人數時，便成為「寬敞戶」及須遷往房委會認為居住面積符合其家庭成員人數的公屋單位。 如已成功入住公屋上樓，若果家庭狀況有變化，需要公屋加名、除名或者轉名，甚至因某些因素而調遷，這些情況有必要多了解。
凡參加此項計劃而符合資格的申請，通常會比一般家庭申請較早獲得處理。 公屋申請｜香港房屋供應短缺，公屋供應量問題一直備受關注。 房委會轄下資助房屋小組委員會今日（3月17日）討論2023/24年度公屋入息及資產限額檢討的結果，並通過不同家庭人數申請者的建議入息及資產限額，自2023年4月1日起生效。 下文詳細介紹最新家庭住戶入息及資產要求，以及非長者一人申請租住公屋的計分制度。 在購入香港住宅物業後（簽訂任何協議（包括臨時協議）一個月內），戶主及所有成員亦必須主動向房委會申報。 「富戶政策」下獲豁免申報的租戶 ，無須申報是否擁有香港住宅物業，只需申報居住情況。
申請人獲配房後，於收匙上樓前後也有機會被要求接受深入資產審查。 房委會也會不定期地向公屋輪候人士發出資產入息申報表以進行抽樣審查，另外也會抽查現行公屋租戶。 公屋申請入息 公屋申請入息 申請人須於會面當日，準備好所有關於申請人及家庭成員所需文件交給房屋署主任審查及核實，並於面晤時間前25分鐘抵達場地，以便登記及聆聽簡介會。 出示約見信並獲得約見籌號後，便可在大廳等候入房見房屋署主任，整個過程約1至2小時。 公屋申請入息2025 到達這個階段時，房屋署會約見申請人及家庭成員進行詳細資格審查。
「富戶政策」下的入息及資產限額是公屋入息限額的倍數，每年會按經修訂的公屋入息限額而作出相應 公屋申請入息2025 調整。 公屋申請入息 2023/24年度的公屋入息限額獲得通過後，「富戶政策」下的入息和資產限額也會相應調整。 住宅物業包括在香港的任何住宅物業、未落成的私人住宅物業、經屋宇署認可的天台構築物、用作居住用途的土地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。 假設業主收入有5萬，借貸額為100萬，以實際年利率2.78%計算，還款期24個月，每月還款額約為$42,437，每月利息開支約為$18,480。
經絡按揭現時提供包括業主私人貸款在內的私人貸款轉介服務，除了提供免費格價平台供大家貨比三家，更絕對不會向客戶收取中介費用。 如想知道最新的私人貸款利率，請隨時瀏覽經絡私人貸款比較平台。 業主私人貸款是一種為持有物業的人士提供的無抵押私人貸款，不論是私人樓、未補地價居屋、租置公屋或村屋的人士均可申請。
房委會發言人表示，公屋入息及資產限額每年按既定機制檢討。 公屋申請入息 若嚴格根據既定公式計算，在2023/24年度，6人及以上家庭的公屋入息限額會上調，而1人至5人家庭的入息限額則會下調。 2023年10月1日起房委會推行新修訂方案，所有曾在申請公屋時作出虛假陳述而被取消公屋申請資格的人，不可於5年內再次申請公屋。
公屋申請入息: 申請到公屋後，是否可一直長住？
房委會以入息及資產衡量住戶是否持續符合資格入住公屋，如公屋租戶入息或資產超出限額，須補繳額外租金，超出過多便要遷出單位。 一般家庭申請入住公屋，必須符合下列的公屋申請資格。 如果家庭成員包括長者，可以在輪候和配屋方面獲得若干程度的優先。 年滿58歲或以上的兩位或以上人士(包括非親屬成員)，只要同意一起共住一個單位，即可申請公屋。 申請表上所有人士都必須年滿58歲，並且在進行配屋時都必須年滿60歲。 透過「高齡單身人士」優先配屋計劃申請公屋的申請人除了須要符合上文提及的基本申請資格外，更須要符合以下條件。
公屋申請入息: 申請公屋的基本步驟
單身兄弟姊妹若於公屋申請獲登記後結婚，不論其配偶是否已獲香港入境權，亦必須即時在公屋申請內刪除名字。 平均輪候時間於2022年第四季錄得改善，主要是由於過往數季有為數不少的公屋單位可供編配。 在消化了部分輪候年期較長的一般申請者的公屋需求後，於2022年第四季獲分配單位的一般申請者的輪候時間相對較短，令整體的平均輪候時間輕微縮短。