市場料上述做價屬項目近期低位，屋苑不足一周錄8宗買賣，交投已回升。 同屬九龍指標屋苑的荔枝角美孚新邨兩房單位，也要減價才獲承接。 美聯吳志輝稱，屋苑10月暫錄約8宗買賣，包括6期蘭秀道19號中層B室，實用面積約563方呎，叫價870萬元，放盤約10日，即減價40萬元或約4.6%，以830萬元售出，呎價約14,742元。 市民呂女士與丈夫到場，是白表申請者，獲中第二個號碼，她分享「揀樓」準則，指鑽石山升值潛力較高，而馬鞍山則配套較齊全，環境空氣較佳，故兩個屋苑獲選為心頭好。 她又指會盡量選擇大單位，與丈夫及寵物共築愛巢。
- 山麗苑位於粉嶺皇后山龍馬路88號，合共6座大廈，總數提供3,222伙，預計關鍵日期為2021年11月30日。
- 北區的皇后山@中原樓市片區，涉及人口共15,898人。
- 元朗區昨日僅錄得1宗二手買賣成交，為居屋宏富苑低層1室，實用面積438平方呎，兩房間隔，未補地價叫價400萬元，最終以373.8萬元沽出，實用呎價8534元，減幅約6.6%。
- 當初被稱為發配邊疆的粉嶺居屋山麗苑，昨日售出最後1伙，意味房委會去年推售的4個新居屋屋苑及貨尾共7,142伙，所有單位已悉數售罄。
- 房屋署表示，昨日有75名一人申請者到場揀樓，其中62個單位獲選購。
今次7個新居屋苑入面，最平上車盤，就係啟德嘅啟欣苑，雖然計平均呎價並非最平，但由於單位面積細（最細單位只得186呎），故上車價最平﹗啟欣亦是今次7個屋苑中，唯一一個提供單位面積少於200呎的屋苑！ 而1,840個單位中，約320個（佔17%）面積為200呎以下。 最低入場費為124萬元，而以5%的首期計算，綠表買家最平首期為約6.2萬元。 24萬人搶購的「居屋2020」攪珠/抽籤結果出籠，頭三個號碼是「18」、「79」、「07」。
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當中開放式有 824 山麗苑撻訂 個，實用面積 278 至 292 呎；一房單位有 1368 個，實用面積 376 至 山麗苑撻訂 385 呎；兩房單位 1030 個，實用面積 447 至 451 呎。 山麗苑居屋（Shan Lai Court）位於香港粉嶺馬路 88 號，是香港房屋委員會居者有其屋計劃的屋苑之一。 本文會講解山麗苑圖則的細節，並透過分析山麗苑價錢和區內二手市場，評估山麗苑升值潛力。 綠置居方面，當局最快今年10月開始邀請合資格的綠表中籤者進行揀樓，包括鑽石山啟鑽苑、租置公屋餘貨、柴灣蝶翠苑和青衣青富苑的綠置居貨尾單位。
另外白居二也於同日截表，目前已收表約10萬份。 超額近23倍 平均23人爭一伙 房委會推售7個新屋苑… 51折居屋約9,000伙價單出爐，中籤者下周二起分批揀樓。 今期提供7個屋苑8,926伙新建單位、42伙重售貨尾，以及535伙一折租置公屋餘貨。 居屋「樓王」坐落北角驥華苑高層，457呎售約531萬元…
山麗苑撻訂: 美元
另外，位於新界沙田小瀝源路63號的綠怡雅苑單位亦屬吸引之選，單位實用面積由375至742平方呎，間隔涵蓋一至三房。 綠怡雅苑北向望翠綠山景，南則近望學校，遠望小瀝源一帶平房。 而屋苑離港鐵石門站及第一城站約20多分鐘步程，附近有多條巴士及小巴路線，方便前往港九新界等地。
- 在居屋2020中也有同樣情況，籤號最前的中籤者，預計會集中挑選地段及交通生活設施較好的鑽石山啟翔苑，其次為馬鞍山錦駿苑。
- 以綠表買家首期5%計，最平約6萬港元首期就可上車。
- 當中低於200萬只有3伙，最平單位為C座1樓4室，實用面積311平方呎，定價189.39萬，呎價6,087元。
- 居屋2020內4個新居屋屋苑逾7,000伙單位於10月7日晚上7時截止申請，當中粉嶺山麗苑的最平單位只售117萬，屬居屋2020的上車之選。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 最後還有一點，就是當你買了「山麗苑」，但最終發覺不適合自己，大不了過了三年禁售期便在「居二市場」放盤。
今年居屋2020的攪珠結果出爐，不是前10號碼的前籌申請人亦不用太過失望，最終有否機會揀樓，其實最重要還要考慮兩大因素：1.申請組別，2.其他人的成功揀樓比率。 新一期市值6折定價的4個居屋屋苑，收表23.6萬份，超額認購逾32倍。 山麗苑撻訂 房委會昨日進行網上攪珠，首5個號碼依次是18、79、07、11、51。 按認購情況推算，白表家庭申請抽中首5個號碼，較大機會獲邀… 除此之外，翻查數據，今期居屋申請者中，單身人士佔12.8萬份申請，白表則有12.18萬，而綠表佔6,600份。
山麗苑撻訂: 新居屋項目
除四個新項目外，還有95個「撻訂」居屋單位重售，當中以長沙灣凱樂苑E座27樓4室最貴，實用面積629平方呎，售價531萬，呎價8442元。 除凱樂苑外，長沙灣凱德苑、東涌裕泰苑、馬鞍山錦暉苑、葵涌尚文苑、火炭旭禾苑、將軍澳雍明苑都有重售單位。 毗鄰港鐵鑽石山站的啟翔苑最受矚目，屋苑兩幢大廈合共提供940個單位，其中B座33樓8室為今期「樓王」，售價488.86萬元，實用面積502平方呎。 該單位雖然屬「開門見廁」設計，但料可分間成兩房甚至三房單位。 單位景觀相對開揚，有機會望到斧山道運動場，景色亦不會受附近正興建的公營房屋影響。 不過，單位大廳或房間位置料面向觀塘繞道方向，故單位設有減音窗。
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若買家為白表客，以一成訂金計算，估計損失訂金約37.16萬元；若買家為綠表客，以最少5%訂金計，估計損手約18.58萬元。 市民蘇小姐與丈夫以白表家庭申請，首次申請獲中頭籌，希望買到啟翔苑或錦駿苑，預算為200萬至300萬元。 她指目前與家翁家姑居住，結婚20年，一直都想與丈夫有二人世界。 她又大呻港人置業難，「抽不到（居屋）就上不到樓」，不會考慮私樓，因樓價、差餉及管理費太貴。
山麗苑撻訂: 新居屋申請資格
由迴旋處起計，純計車程前往粉嶺港鐵站車程約5分鐘，但連同埋站上落客最少要10分鐘，以現時的交通來說當然絕不方便。 不過，山麗苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨，有接近9,000伙單位，屬於巨型公共屋邨，預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。 單位位於B座16樓7室，售371.67萬元。 單位實用面積399平方呎，呎價9,315元。 自揀樓以來，位處市中心、今期「樓王」所在的啟翔苑最受買家歡迎，短短8日已售出6成單位。 不過，啟翔苑今日（9日）錄得首宗撻訂，單位實用面積399呎，買家料被沒收至多約37萬元訂金。
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山麗苑位於皇后山龍馬路88號（中原樓市片區：皇后山）。 根據成交紀錄冊，馬鞍山錦駿苑今日（25日）有一宗撻訂，為該屋苑的首宗撻訂，涉及C座21樓9室，面積為441平方呎，售價約338萬元。 居屋項目的配套和地區也是受買家關注的因素，以2019年居屋為例，位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑，由於地段佳，交通和生活設施較完善，銷情明顯較為暢旺，很快全部售出。 相反沙田旭禾苑及葵涌尚文苑，前者座落火炭工業區內，後者則位於舊區，配套明顯較輸蝕，銷情也明顯落後，至最後才售出所有單位。 要買新居屋，其實抽中也只是第一步，要真正找到安樂窩，更重要的是揀樓次序。
山麗苑撻訂: 新居屋售罄！山麗苑最後一伙今日「埋齋」 下一期新居屋最快11月面世
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山麗苑撻訂: 新居屋計劃有重售單位 是否滄海遺珠?
今期居屋「樓王」為鑽石山啟翔苑B座33樓8室，此單位實用面積502平方呎，售約489萬元。 至於今期最便宜的上車盤則屬粉嶺山麗苑B座1樓單位，為279平方呎開放式單位，售約117萬元，綠表買家繳付少於6萬元首期便可上車。 有準買家心儀啟翔苑，認為鑽石山四通八達升值潛力高，亦有買家表示單位價格貴，會綜合所有因素再考慮挑選。 離山麗苑較近的布格仔路和流水響道均是較窄小的雙行線，如未來大量居民需經此出入，未知有關馬路能否承受流量。 而整體皇后山的公營房屋群，未來將需要依賴龍馬路，以及新圍軍營至粉嶺站一段的沙頭角公路龍躍頭段，連接至其他交通網絡。
山麗苑撻訂: 鑽石山
單位屬開放式設計，呈長條形，料難以分間房間；景觀對正露天上落客貨停車位，有機會受噪音影響。 屋苑由6座大廈組成，提供824間開放式（佔25.6%）、1,368間一房（佔42.5%）及1,030間兩房（佔32%），總共3,222個單位，在近期的居屋來說是最大型的一個。 單位實用面積278至451平方呎，售價介乎122.5萬港元至271.5萬港元。 今期居屋收到約23.6萬份居屋申請，超額認購近33倍。 備受矚目的「居屋2020」價單及售樓書昨日出爐，準買家可於下周一（31日）開始揀樓。
山麗苑撻訂: 按揭專區
2019居屋共有逾4,800伙，經折算後以市價59折出售，自2019年12月9日開始揀樓程序，直至2020年6月12日全數售罄，售樓期長達半年，較2018年僅兩個半月便售出全數單位的時間倍增。 參考上期居屋何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，合共提供約4,800伙。 當時揀樓歷時約半年，曾因疫情兩度暫停揀樓，暫停時間合共長達約兩個月。 單身人士自8月31日起開始揀樓，當時僅剩下700伙粉嶺山麗苑單位，大部份為面積291平方呎或以下的單位。 由於白表單身者的配額已用完，故房委會今天只邀請綠表單身者出席揀樓。
山麗苑撻訂: 單位設計
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 41.8歲。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
山麗苑撻訂: 最新要聞
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，整體二手市場氣氛低迷，私樓造價回落，居屋亦要減價求售。 元朗區昨日僅錄得1宗二手買賣成交，為居屋宏富苑低層1室，實用面積438平方呎，兩房間隔，未補地價叫價400萬元，最終以373.8萬元沽出，實用呎價8534元，減幅約6.6%。 中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，剛性需求支持下，居屋不乏成交，惟需要大幅減價才有承接。 經濟回調，樓市亦跟隨，近期一、二手樓價皆現跌勢，準買家的置業信心減低實屬正常。 居屋2022雖然以51折出售，較容易入場，但對於買樓人士而言，除了上車是為了自用居住外，總是希望物業邊住邊升值。
山麗苑撻訂: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
永利澳門公布，將向專業投資者發行6億美元可轉換債券，初步轉換價每股10.24港元，較昨日收市價溢價近27%。 山麗苑撻訂 發債集資淨額約5.86億美元，將用於一般企業用途，可改善集團流動資金及財務狀況。 若悉數轉換債券，可轉換為近4.6億股股份，相當於現時已發行股本約8.8%，以及經擴大後已發行股本約8.1%。 完成悉數轉換債券後，母公司永利渡假村持股比例將由71.6%降至65.8%。
一共會發售27伙貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。 如需要大單位的話，翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。 另有火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑合共14個單位會重售。
港島區較少撻訂單位，柴灣峰華邨和鴨脷洲利東邨各有一伙撻訂，其中利東邨東興樓單位售約三十八萬六千元，買家蝕約一萬九千三百元。 最後還有一點，就是當你買了「山麗苑」，但最終發覺不適合自己，大不了過了三年禁售期便在「居二市場」放盤。 反正「白居二」恒常化，樓齡愈新的居屋，礙於按揭年期愈長，理應也受「居二」買家追捧，理應不難放售。 山麗苑撻訂2025 或者你會說：「我不買居屋、也不買私樓，我選擇租樓」。 但撇除劏房、一層中小型住宅單位，現時平均月租也要16,000元，比起供樓支出還要多。
餘下皇后山居屋粉嶺山麗苑可供選購，山麗苑屬供應大戶，共提供3,222個單位，佔今期供應的四成半。 【本報訊】以市價6折推售逾7,000個單位的新居屋出現首宗「撻訂」個案！ 最受歡迎的鑽石山啟翔苑截至昨日已售出605個單位。 山麗苑撻訂 但根據成交記錄冊，一個於6月4日成交的啟翔苑B座單位昨「撻訂」，撤銷買賣協議，該單位為B座16樓7號室，售價為371.67萬元，呎價約9,315元。
根據房委會數字，居屋2020至今累售4,622伙，當中綠表佔1,455伙，而白表則佔3,167伙。 而昨日有194名家庭申請者到場揀選單位，並有132伙單位成功售出。 資料顯示，由於啟翔苑及錦駿苑已售完，至今只得火炭彩禾苑和粉嶺山麗苑可選購。 現時彩禾苑共剩133個單位，而山麗苑則有2,652伙。