維景灣畔分為三期共有15座，合共提供5,728個住宅單位。 項目提供總數843個單位，主要提供多種開放式及一房戶型單位，亦設有部分兩房和三房選擇，單位面積由242平方呎－860平方呎不等，部份單位連寬敞露台。 2 期大廈以弧形排列，主要為向西南或東北景觀，西南享翠綠景致，側望海景，相對開揚；東北近景為內園景及綠化地帶，遠景為將軍澳市中心一帶。 屋苑毗鄰港鐵調景嶺站，附近有公共交通交匯處，設多條巴士及小巴路線，出入方便。
- 2019年10月，信置和會德豐地產曾表示計劃在2020年下半年推售項目，但最後延遲到2021年3月。
- 維景灣畔於調景嶺臨海而建，好處是在樓盤與海岸之間再興建樓宇而擋住海景的機會極低。
- 後來獲買家洽購，原業主見買家議價態度誠懇，加上同類單位最近成交價約680萬元，最終願意讓步，減價65萬元，或9%，新以685萬元成交，呎價11,285元。
- 從購物點、生活機能還是休憩活動空間來看，維景灣畔都可說非常好住。
- 按維景灣畔成交記錄，項目平均實用呎價介乎$16,279至$36,144不等。
- 維景灣畔分為三期共有15座，合共提供5,728個住宅單位。
- 屋苑設有 35 萬呎大型會所，設施多元化，更有多個室內外泳池，基座設小型商場，更多購物選擇，可沿平台天橋前往都會駅商場，或前往將軍澳站的Pop Corn。
你可能想知道維景灣畔好住與否，租盤與售樓市場行情又如何，以下就帶你一文看盡維景灣畔的背景及特點。 在維景灣畔各期推出之時，由於單位由太古地產及新鴻基地產合資興建，廣告上都刻意強調這特別的關係，例如利用攣生幼兒作為廣告角色，並加上大量疊字，如：合合拍拍、便便利利之類。 維景灣畔樓價 巴士乘客可於調景嶺站巴士總站或附近乘搭巴士直接往返西灣河至小西灣一帶、九龍城區、旺角、深水埗、佐敦、尖沙咀、沙田市中心、火炭、黃大仙、葵涌、荃灣、東涌及機場。
維景灣畔樓價: 成交紀錄
其後地政總署公布地皮由信和置業、會德豐地產、世茂房地產、嘉華國際及爪哇控股組成的財團以172.9億元投得，每呎地價達1.75萬元。 地價打破同年2月鴨脷洲利南道住宅地錄得的逾168.55億元紀錄，曾經成為香港最貴住宅地王，並被媒體稱「長沙灣地王」。 [2]不過地王紀錄只維持約半年，由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。
大多數單位景觀開揚，主要景觀為海景、山景及內園景，亦有部分向西南單位遠望墳場景。 維景灣畔住客會所之中有園藝花園及兒童遊樂設施，更設有水上樂園，為全家大小提供全天候的康樂配備。 屋苑外的海邊亦設有緩跑徑，住客可以輕鬆前往一邊散步或慢跑，一邊欣賞怡人的海景。
維景灣畔樓價: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
在港鐵與駕車以外，維景灣畔住客亦可於調景嶺站巴士總站或附近巴士站，乘搭巴士往返港九新界各地，包括沙田、黃大仙、葵涌、荃灣、東涌及機場、油尖旺，以至西灣河至小西灣的港島東區。 另外，亦可以乘小巴從調景嶺維景灣畔前往九龍城區及九龍灣一帶。 維景灣畔位處調景嶺一帶，有蓋行人天橋直接連接港鐵將軍澳綫調景嶺站及都會駅商場，住客可以經由天橋輕鬆移動，完全不用擔心會被日曬雨淋。
據悉，單位最初開價1400萬放售，放盤三個月後獲區內客洽購，終減價100萬或約7%，以1300萬易手，呎價約17450元。 西貢區的調景嶺@中原樓市片區，區內共9,496個私人住宅單位，涉及人口共51,751人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,700，年齡中位數為 41.6歲。 美聯物業高級分區營業經理林振聲指，維景灣畔11座低層A室，實用面積657平方呎，屬三房間隔，望開揚山景。 原業主因打算移民，故以叫價1,155萬元放盤，終微減價10萬至1,145萬元易手，呎價約17,428元，屬市價。 將軍澳向來給人自成一角、與世隔絕的感覺，但隨著近年多個新型豪宅樓盤落成，調景嶺、將軍澳至康城一帶漸漸成為香港中產的熱門住宅區，當中的調景嶺維景灣畔就屬於同區豪宅新星。
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利嘉閣地產表示，原業主於2007年以約286.8萬元購入，持貨16年轉手，賬面獲利528.2萬元，賺幅達1.84倍。 林溢斌指，新買家為外區家庭上車客，一直視700萬元內為自己「心水價」，在同區內睇樓接近3個月，曾錯失兩次入市機會。 起初見某些單位樓齡比較新淨，但地理位置比較不方便，單位售價亦高於預算，雖然價格在自己承受範圍內，但想再物色預算範圍內的其他單位。
- 太古地產與新鴻基地產合作，以各佔一半權益的方式，在1997年以127億元收購調景嶺紹榮鋼鐵的地皮，及後再就地皮補價58億元，總投資額達250億元[2]。
- 維景灣畔樓盤座落調景嶺澳景路88號，由新鴻基及太古合作發展。
- 整個項目分三期發展，共有十五座，大廈以單列排開的設計，提供超過五千個住宅單位，有多種圖則及大小的房型，可以對應各種住屋需求。
- 因此，維景灣畔住客以港鐵前往觀塘綫、將軍澳綫以至港島綫各站都很便利，為維景灣畔的好住指數加分。
- 維景灣畔樓盤旁為「都會駅商場」，也可步行約13分鐘到「將軍澳中心」一帶購物用膳。
2019年10月，信置和會德豐地產曾表示計劃在2020年下半年推售項目，但最後延遲到2021年3月。 項目的英文名稱在2020年6月11日公佈，代表地利，而中文名稱在2021年2月28日公佈，反映「維港」，而「滙」代表交通優勢、藝術文化等匯集。 維景灣畔樓價2025 原業主於2018年6月斥1,145萬元購入單位作自住，持貨近四年，現帳面僅平手離場，惟連同税項及佣金等支出，料實際蝕逾60萬元。
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屋苑設有專用有蓋行人天橋連接港鐵調景嶺站及其上蓋的都會駅商場，居民主要利用港鐵進出。 由於調景嶺站是康城站往北角站專列途經車站、亦是將軍澳綫及觀塘綫的轉車站，因此不論由該站前往港島綫、觀塘綫及將軍澳綫各站皆十分方便。 屋苑設有 35 萬呎大型會所，設施多元化，更有多個室內外泳池，基座設小型商場，更多購物選擇，可沿平台天橋前往都會駅商場，或前往將軍澳站的Pop Corn。 社區特色之一是將軍澳南海濱長廊，由將軍澳中心通往日出康城，沿路景觀優美。 位處調景嶺的維景灣畔特色在於山青水秀、景緻開揚，而且人口密度不高，為住客提供幽靜的居住環境，亦是整個將軍澳區連接九龍及港島市區的首站，相較交通便利。 維景灣畔於調景嶺臨海而建，好處是在樓盤與海岸之間再興建樓宇而擋住海景的機會極低。
維景灣畔樓價: 交通
維景灣畔住客可以乘搭港鐵通往港九新界，因調景嶺站是觀塘綫及將軍澳綫雙綫重疊的轉車站，住客亦可向油塘方向到鰂魚涌站或北角站轉乘港島綫。 因此，維景灣畔住客以港鐵前往觀塘綫、將軍澳綫以至港島綫各站都很便利，為維景灣畔的好住指數加分。 中原地產資深分區營業經理林溢斌表示，是次成交單位為東涌東堤灣畔5座低層F室，實用面積607平方呎，屬大兩房間隔，望內園以及山景。 原業主早於2年前因為想換區居住，以890萬元叫價放盤，到近期因應市況叫價減至750萬元。 維景灣畔樓價2025 後來獲買家洽購，原業主見買家議價態度誠懇，加上同類單位最近成交價約680萬元，最終願意讓步，減價65萬元，或9%，新以685萬元成交，呎價11,285元。
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先從生活配套及設施看起，首先維景灣畔有自設商場，內有超級市場、補習學校、診所、美容院與洗衣店，對於住客的日常所需來說可謂應有盡有。 維景灣畔住客亦可便捷地前往屋苑外的其他商場，包括彩明苑與健明邨之間（領展旗下）的彩明商場、調景嶺站上蓋的都會駅，亦可以步行前往將軍澳市中心。 按維景灣畔成交記錄，項目平均實用呎價介乎$16,279至$36,144不等。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 二手市況淡靜，部分業主減價才能促成交易，美聯高級區域經理蕭偉康表示，將軍澳蔚藍灣畔7月暫錄4宗成交，新近促成2座高層C室，面積745方呎，屬三房連儲物室間隔，單位外望可享優質海景。
維景灣畔樓價: 樓盤編號# 2734083
從購物點、生活機能還是休憩活動空間來看，維景灣畔都可說非常好住。 維景灣畔樓價2025 地盤面積約為208,266平方呎，規劃作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為55,062平方米及91,770平方米。 而項目前身為長沙灣批發市場舊碼頭，地政總署通過「活化長沙灣廢棄碼頭計劃」進行改造。 政府在2017年10月進行招標，到同年11月10日截標時共有11個財團入標。
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即最新成交價較估價分別高12萬元及29萬元或1.7%至4.2%，故是次成交屬低估價成交。 商場早年由發展商拆售，先後曾數度轉手，其中，王夏陽於2013年3月以1.48億元購入上述商場樓面，呎價5,230元，現分成13個舖位出租，回報約6厘。 3 期「樓王」為 3 房連工人房及露台單位，享內園泳池景，共約 126 伙，分佈於 12 、13 、16 、17 座。 維景灣畔現有 19 個放盤，包括 16 個出租及 3 維景灣畔樓價2025 個出售。
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【信報財經新聞】青衣灝景灣5座高層F室，實用面積約538方呎，2房間隔，望內園景，以815萬元成交，實用呎價約15149元。 資料顯示，原業主於2005年以428.7萬購入上述單位，持貨約18年，帳面獲利約871萬，單位升值逾2倍。 維景灣畔樓價 二手市場交投淡靜，有東堤灣畔原業主被上車客誠懇態度打動，主動減價65萬元，最終單位以買家「心水價」685萬元成交。 但原來新買家在睇樓期間已經錯失過兩次入市機會，最後見成交單位符合心水，即加快拍板入市。
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最終，見上述單位裝修企理，可以外望山景以及內園景，加上業主願意減價至自己預算內，故加快決定，拍板入市承接單位。 據了解，原業主於1999年以約270萬元一手買入單位，持貨24年，帳面獲利約415萬元離場，單位期內升值1.5倍。 據中銀網上銀行估價，上述單位估價為714萬元，而恒生估價則為697萬元。
維景灣畔三期有一個約3.3萬方呎小型商場，設有診所、美容院、洗衣店及補習學校等。 維景灣畔居民多到附近商場購物，例如都會駅、彩明商場和將軍澳市中心。 1 期大廈以 L 形排列，向東或向南外望調景灣及照鏡灣，部分向東單位同時享有網球場景；向西外望翠綠山巒；向北近景為內園景及綠化地帶，遠景為將軍澳市中心一帶。 1 期大多數單位享開揚景致，當中 1、2、3 座向南視野最廣闊。 對於駕車的維景灣畔住戶來說，特別值得一提的是車輛可經由澳景路從將軍澳區直達油塘，行車到九龍市區或經東區海底隧道到達港島，而毋須通過將軍澳隧道，為駕車人士增添了一層便利。